Skauenvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 14 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og på gruset innkjøring/oppstillingsplass på eiendommen. Garasjen er tilknyttet boligen, har lettport i tre med elektrisk portåpner, og var opprinnelig en carport som er lukket.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 913. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er forholdsvis flat med noe helling, og er opparbeidet med plen, bed, busker og trær. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass, og er innhegnet med gjerde.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Hobbyrom, vaskerom og tre boder. Videre har eiendommen en innglasset balkong på 22 m², en balkong på 9 m² og en garasje på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1965 over to plan, med en romslig planløsning i 1. etasje og kjeller innredet med boder og tekniske rom. Stuen er utvidet fra opprinnelig planløsning ved at et soverom er fjernet, og gir i dag god plass til møblering. To soverom, kjøkken, bad og vindfang utgjør resten av 1. etasje. Tilknyttet boligen er en innglasset balkong/veranda med adkomst fra stuen, en balkong med adkomst fra soverom, samt en garasje. Boligen selges som dødsbo og bærer preg av sin alder. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer, badet har et oppgraderingsbehov, og flere bygningsdeler krever tiltak. Kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Inngang via ytterdør i tre med glassfelt og sidefelt i glass, under overbygget inngangsparti med tretrapp og rekkverk. Vindfanget har flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Herfra er det direkte adkomst inn til gangen og videre til boligens øvrige rom. Stuen er boligens mest åpne rom, utvidet ved at et opprinnelig soverom er integrert i arealet. Parkett på gulvet og trepanel på veggene. Vedovn plassert mot en grå teglsteinspipe gir vedfyring som oppvarmingskilde. En luft-til-luft varmepumpe fra 2014 er montert på veggen. Kombi parafinovn er også til stede i rommet, men bruk av fossil parafin til oppvarming er ikke tillatt, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at anlegget er frakoblet eller tilpasset lovlig brensel. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen/verandaen. Den innglassede balkongen på 22 m² er opphengt på husveggen og understøttet av søyler, med bjelkelag og gulv i treverk. Adkomst fra stuen og fra terrenget via utvendig tretrapp med rekkverk. Rommet har skrå himling og plass til sittegruppe. Det er registrert råteskader i rekkverk og konstruksjonsdeler, og tresøylene som understøtter takkonstruksjonen har råteskader og sprekker. Uteplassen har behov for vedlikehold og utbedringer. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, over- og underskap, og lys under overskap. Laminerte benkeplater. Fliser i benkerygg. Metall kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk vifte, med avtrekk ført ut av vegg mot fri. Kjøkkenet har skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og blandebatteriet har behov for utbedring. Badet ble oppgradert i 1995 med flislagte gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Himling med malte plater. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, speil med lys og skap på siden. Dusjhjørne med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom i 1. etasje. Det ene rommet har tregulv, trepanel på nedre del av veggene og plass til dobbeltseng med garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre, med parkett og enkel planløsning. Begge rommene har panelovner. En balkong på 9 m² med adkomst fra soverom. Gulv av terrassebord, rekkverk med stående bord og toppbord. Balkongen har en uttrekkbar levegg mot vest og markise med sveiv. Balkongen er ikke vist på de godkjente tegningene. Kjelleren nås via en bratt innvendig kjellertrapp fra byggeår, samt en utvendig kjellertrapp i betong. Trappen har skader og råteskader i nedre del. Kjelleren inneholder gang, hobbyrom og tre boder. Et rom opprinnelig angitt for brensel benyttes som vedbod. Et areal som var angitt som ikke utgravd på tegningene er nå utgravd og benyttes som bod, med parafintank plassert i rommet. Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger, fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt synlige fukt- og råteskader i treverk. Kjelleren krever tiltak for å redusere fuktinnhold og forbedre ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang og bad. Parkett og tregulv i stue og soverom. Belegg, malt/ubehandlet betong og vegg-til-vegg-teppe i kjeller. Vegger: Malt strie, trepanel og MDF-plater i hoveddel. Malt mur, plater og trebord i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og trebord. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder samt hobbyrom. Et rom opprinnelig angitt for brensel benyttes som vedbod. Et areal som var angitt som ikke utgravd på tegningene er nå utgravd og benyttes som bod, med parafintank plassert i rommet. Garasjen på 14 m² har gruset gulv og støpt sokkel, lettport i tre med elektrisk portåpner, samt innlagt lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1965. Bygningen er en trekonstruksjon med bindingsverk over to etasjer (1. etasje og kjeller). Yttervegger er av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Grunnmur/kjellervegg fremstår oppført i betong/murverk med pusset og malt overflate utvendig. Etasjeskille mellom etasjer er et trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Tak: Bygningen har saltak med takkonstruksjon i tre. Hovedtaket er tekket med betongtakstein, mens takflater over innglasset balkong/veranda og garasje er tekket med takpanner. Undertaket er bordet. Tekkingen er eldre, med ukjent alder. Takkonstruksjonen er i tre med kaldloft. Loftet er isolert med mineralull. Lufting skjer igjennom ventiler i gavlvegg, og adkomst til loftet er via en luke i gavlveggen. Takrenner og nedløp er av metall. Enkelte nedløp er ført videre med drensrør under terreng. Pipa er helbeslått, og det er en luftehatt. Isbord har metallbeslag. Pipe/Ildsted: 1-løps teglpipe med sotluke. Kombi parafinovn etablert i stue. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 1979, 1991, 1999, 2013 og 2014. Eldre varevinduer 1+1 glass og ramme av tre. Flere vinduer er uten datomerking. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt og sidefelt i glass. Terrassedør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 1996. Terrassedør i tre med 2-lags glass på soverom med ukjent produksjonsår. Ytterdør i kjeller i tre. Innvendige dører er lette innerdører med 4-speil, en innerdør med glassfelt, og innerdører i tre fra byggeår. Trapper/adkomst: Ved innglasset balkong/veranda er det etablert en utvendig tretrapp med tilhørende rekkverk. Ved hovedinngang er det etablert overbygget inngangsparti med tretrapp og rekkverk. Til kjeller er det etablert utvendig kjellertrapp i betong. Innvendig er det en bratt kjellertrapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 22 m² med adkomst fra stue og terreng. Den er opphengt på husveggen og understøttet med søyler, med bjelkelag og gulv i treverk. Det er også en balkong på 9 m² med adkomst fra soverom, med gulv bestående av terrassebord og rekkverk med stående bord og toppbord. VVS-installasjoner: Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Innvendige vannrør er utført i kobber. Avløpsrør er utført med en kombinasjon av eldre støpejernsrør og plastrør, med stakeluke i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2017 er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Brukt luft suges ut mekanisk. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk vifte, med avtrekk ført ut av vegg mot fri. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har ventilasjon etablert via luke/ventil i grunnmur. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved, inkludert elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang, panelovner, og vedovn i stue i 1. etasje. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 med innedel montert i stue. Det er registrert en innvendig parafin-/oljetank i kjeller, en 1000 liters PE-kombi dobbeltvegget tank godkjent i 2008. Tilhørende er en oljeautomat/styreenhet plassert i trapp og en kombi parafinovn i stue. Garasje: Garasjen har gruset gulv og støpt sokkel. Yttervegger er delvis oppført med lettklinkerblokker og delvis som bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Garasjen har lettport i tre med elektrisk portåpner. Takkonstruksjonen er utført i tre med bordet undertak, og taket er tekket med takpanner. Det er innlagt lys og strøm. Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er 230V 3-faset anlegg med utvendig inntaksskap. Sikringsskap er plassert i trapperom og består av skrusikringer, jordfeilautomat, jordfeilbryter og måler. Anlegget er hovedsakelig åpent forlagt og fremstår med komponenter av blandet alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra Installasjonsservice AS, datert 21.08.2014, for opplegg til ny kurs og utvendig stikk for varmepumpe. Det er også fremlagt faktura fra Installasjonsservice AS, datert 31.05.2017, for tilkobling av varmtvannsbereder og montering av 2-polet bryter. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Opplysninger om det elektriske anlegget er begrenset, da eiendommen selges som dødsbo. Anlegget fremstår med utidsmessige løsninger, herunder skrusikringer og ujordede stikkontakter. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råteskader i rekkverk og konstruksjonsdeler på balkong. Det er også registrert råteskader/sprekker i tresøyler som understøtter takkonstruksjonen over innglasset balkong. Oppkant ved balkongdør fremstår for lav, og det er registrert mangelfull tetting/åpning ved beslag. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning og videre fuktskader. Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skadede konstruksjonsdeler bør undersøkes nærmere og utbedres/skiftes. Beslag og overgang ved terrassedør/balkongdør bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetting og avrenning. Terrassen har behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er observert misfarging og striper av sotvann ned fra sotluken. Det registreres svimerker på teppe foran ildsted. Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Opplyste estimat gjelder tilsyn fra brann- og feiervesenet. Eventuelle kostnader til pålagte tiltak vil komme i tillegg. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet slik at verdiene kommer godt under 20 %. Forbedret ventilasjon og reduksjon av luftfuktighet i kjelleren anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. - Innvendige trapper | Det er avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har store skader. Det registreres riper, sår og hakk i trappetrinn. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Andre tiltak: Trappen har skader og råteskader som medfører svekket brukssikkerhet og redusert levetid. Vidre fuktopptrekk kan gi økt skadeomfang. Skadde/råteskadede deler av trappen må utbedres eller skiftes. Årsaken til fuktpåkjenningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Trappen har skader og råteskader som medfører svekket brukssikkerhet og redusert levetid. Vidre fuktopptrekk kan gi økt skadeomfang. Trappen må påregnes skiftet ut, årsaken til fuktpåkjenningen må utbedres før ny trapp monteres. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulv og ikke synlig tettesjikt/membran. Slukramme er løs. Dusjgarnityr er defekt. Det er registrert fuktskjolder på innredning, krakelering i servant/vask og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Det er ikke dokumentert vanntett sjikt/membran, og sluk har rust. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det bør foretas terrengjusteringer. Drenering må skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mangelfull avslutning/åpninger ved overgang mellom taktekking og vindskier/gesimsbeslag. Det er ikke etablert tilfredsstillende beslag i overgang mellom garasjetak og yttervegg. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å utbedre/tette åpninger ved overganger mot vindskier/gesimsbeslag. Takflater bør rengjøres for mose/biologisk vekst. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Det er registrert nedløp som er frakoblet drensrør under terreng. Det er usikkert om rørene under terreng har tilfredsstillende funksjon. Forholdet kan medføre at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen, og kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur, fundamenter og terreng inntil bygningen. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Det er påvist avvik ved beslagløsning rundt luftehatt/gjennomføring på tak. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. Frakoblet drensrør/overvannsrør bør undersøkes nærmere. Rør under terreng bør kontrolleres for funksjon, kapasitet og eventuelle skader/tettinger før nedløp eventuelt tilkobles igjen. Takvann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Luftehatt og beslagløsning bør undersøkes nærmere. Jevnlig rengjøring av takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert aktivitet fra skadedyr på loft, noe som trolig har sammenheng med manglende tetting mot smågnagere. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Luftespalten ved raft er redusert som følge av at isolasjon ligger for nært undertaket. Dette gir svekket ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skjolder/misfarginger rundt pipegjennomføring og lufting. Skjoldene kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondens. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Fuktskjolder/misfarging på undertaket bør holdes under observasjon. På grunn av begrensede besiktigelsesmuligheter anbefales ytterligere undersøkelser av loftets ikke tilgjengelige deler - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er montert innvendig solskjerming ved enkelte vinduer som hindrer vinduer i og kunne åpnes. Kittfalser utvendig har tørket, og det registreres sprekker samt stedvis løsnet kitt. Kjellervinduer har lav plassering nær terreng, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for videre nedbrytning. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales skraping og utbedring/omkitting av kittfalser for å sikre tett innfesting av glass og hindre fuktinntrengning. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Utvendig håndtak/vrider mangler på terrassedører. Det er registrert åpning/mangelfull tetting ved beslag under terrassedør. Beslag og terrassebord ligger tilnærmet i samme høyde, og overgangen fremstår utett. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Håndtak/vrider må monteres/utbedres. Overgang ved terrassedør bør tettes/utbedres for å hindre vanninntrengning. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert værslitasje og behov for vedlikehold på samtlige utvendige trapper. Enkelte treverksoverflater fremstår fuktpåvirket, og betongtrapp har begroing/smuss på overflater. Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold av utvendige trapper. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres sprekker i flisfuger. Det er stedvis registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert skjevheter i himling i gang. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forholdet kan skyldes alder, setninger/bevegelser i konstruksjonen eller tidligere bygningsmessige endringer. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til utvikling, sprekker eller andre endringer bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig. Det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak, men modernisering og utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og registrerte forhold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det registreres sprekker i platetopp. Blandebatteri med behov for utbedring. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er avvik: Ventilator har passert forventet levetid og vurderes å være i en alder hvor svikt kan oppstå. TG2 settes på grunn av alder. Ventilatoren er sterkt tilsmusset av fett, noe som indikerer mangelfull rengjøring og vedlikehold. Tiltak: Ventilator vurderes å ha nådd forventet teknisk levetid, og utskifting må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. - Ventilasjon | Det er avvik: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak: Manglende tilluftspalte ved dører kan medføre redusert luftsirkulasjon og at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalte/overstrømning ved dører for å sikre bedre luftutskifting mellom rom. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. Serviceintervall bør avklares mot produsentens anbefalinger og faktisk bruk av anlegget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales service og kontroll av autorisert fagperson for å avdekke anleggets gjenværende funksjon og eventuelle tekniske avvik. - Andre installasjoner | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Tiltak: Oppvarmingskilder med høy alder må påregnes vedlikehold eller utskifting. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er registrert innvendig parafin-/oljetank i kjeller, oljeautomat/styreenhet i trapp og kombi parafinovn i stue. Det registreres lukt fra anlegget. Bruk av fossil parafin/mineralolje til oppvarming er ikke tillatt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at anlegget er frakoblet, tømt/renset eller tilpasset lovlig brensel. Ytterligere kontroll må foretas. Andre tiltak: Lukt fra anlegget kan indikere lekkasje, avdamping eller mangelfull tetting i tank/rørføringer/ovn. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Det må avklares om anlegget er i bruk og hvilket brensel som benyttes. Dersom anlegget ikke skal benyttes videre, bør tank og tilhørende installasjoner frakobles/tømmes/renses eller fjernes av fagkyndig, og dokumentasjon bør innhentes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Garasje fremstår som lukket garasje i tilknytning til boligen, med mellomliggende gang/rom. Garasjens takkonstruksjon/yttervegg er sammenbygd med boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at brannskille mellom garasje, mellomliggende gang og bolig er vurdert eller utført i henhold til krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Branncelleinndeling og brannskille mellom garasje, mellomliggende gang og bolig bør kontrolleres nærmere av fagkyndig. Eventuelle mangler må utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang, samt panelovner. Vedovn montert i stue i første etasje og i kjeller. Det er registrert en innvendig parafin-/oljetank i kjeller og en kombi parafinovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 478,96 - Avløp: kr 2 527,44 - Renovasjon: kr 3 036,24 - Feiing: kr 703,92 - Eiendomsskatt: kr 4 080,96 Totalt: kr 12 827,52 Årsprognose for 2026 er kr 15 522,43. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 33 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny varmtvannsbereder på ca. 198 liter installert - Elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder og montering av topolet bryter utført av Installasjonsservice AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Terrasse utbygd og garasje oppført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 747
• Eiendomsskatt: kr 4 081
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.