Slettavegen 294

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1937, og grensene er ikke koordinatfestet etter dagens standard. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for bygningens plassering i henhold til tomtegrensen. Det gjøres oppmerksom på at hovedbygningens nordvestre hjørne ser ut til å krysse tomtegrensen mot nord på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1939

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Boligen har en overbygd terrasse på 8 m². I tillegg har eiendommen et uthus med en bod på 14 m². Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1939, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det gjøres oppmerksom på at Hovedbygningens nordvestre hjørne ser ut til å krysse tomtegrensen mot nord på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Oppgitt rominndeling er basert på dagens bruk og tilstandsrapport. Megler har ikke grunnlag for å verifisere rommenes opprinnelige godkjenningsstatus. Det foreligger ikke dokumentasjon på at følgende er byggemeldt: - Tilbygg (inngangsparti), byggeår 1995 - Tilbygg (bad), byggeår 1997 - Overbygd terrasse (8 m²) - Uthus, byggeår 1939 Oppføring av slike tilbygg, overbygde terrasser og frittstående bygninger kan være søknadspliktige tiltak. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1939 ligger på en eiet tomt på 857 m². Boligen har ett plan med stue, spisestue, kjøkken, to rom, bad og toalettrom, samt en overbygd veranda mot sør. Et separat uthus fra samme år gir ekstra lagringsplass på tomten. Huset bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov, særlig knyttet til bad, kjøkken, tekniske installasjoner og takkonstruksjon. For den rette kjøperen er dette en mulighet til å forme en enebolig på en romslig tomt med gode utearealer. Veranda: Den overbygde verandaen mot sør nås via en tretrapp og fungerer som boligens første møtepunkt. Konstruksjonen er i treverk, med tak over hele arealet. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Entré: Fra verandaen trer man inn i entréen, som ble tilbygd i 1995. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. En eksponert mursteinvegg gir rommet karakter. Det er et garderobeskap i tre med plass til yttertøy. Herfra leder en åpning videre inn til kjøkkenet og resten av boligen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og peis, og er boligens mest brukte oppholdsrom. Et ildsted tilknyttet den murte pipa gir mulighet for vedfyring. Gulvet er parkett med normal bruksslitasje. Vegger er dels malte plater, dels panel. Himlingen er panel. En varmepumpe, montert i 2019, bidrar til oppvarmingen. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har plass til spisebord med stoler. Vegger er kledd med panel, himlingen er panel. Vindu mot hagen slipper inn dagslys. Gulvet er parkett i samme uttrykk som stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning i tre med laminerte skrog. Benkeplate er dels heldekkende beslag, dels laminert. Det er belegg over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum er montert. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Innredningen er av eldre dato og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har to rom som i dag er innredet som soverom. Det ene rommet ligger med adkomst fra spisestuen og har panel på vegger, vindu mot hagen og plass til seng med nattbord. Gulvet har parkett. Rommene er enkle og funksjonelle. Bad: Badet ble tilbygd i 1997 og har gulvbelegg, våtromsplater på deler av vegg og panel på øvrige vegger og i himling. Det er servant, dusj med forheng, ventilasjonsvifte og varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv, panel på vegger og i himling, servant og naturlig avtrekk via ventil. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, tregulv, betong. Vegger: Malte plater, panelplater, panel, murpuss, murt forblending. Himling: Panel, malte plater. Lagring: Bod i eneboligen. Skyvedørsgarderober og garderobeskap i boligen. Uthus på tomten med bod, gruset/jordgulv, trekonstruksjon og pulttak tekket med asfaltshingel. Uthuset har treporter/dører. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger med stående utvendig trekledning og etasjeskiller i tre. Bygningen har støpt og murt grunnmur, samt støpt og murt ringmur med kryperom. Det er støpt gulv på grunn. I krypkjelleren er det både jordgulv og støpt gulv. Deler av krypkjelleren var kun tilgjengelig for inspeksjon via en luke. Inngangspartiet ble tilbygd i 1995 og badet ble tilbygd i 1997. Tak: Taket er tekket med shingel og asfaltpapp, hvor ny asfaltshingel er lagt over den gamle. Konstruksjonen er et valmtak og pulttak i tre med undertaksbord. Det er et kaldt loft med luftespalter ved raft og adkomst via luke. Takkonstruksjonen er delvis etterisolert, og det er blåseisolert på loftet på et ukjent tidspunkt. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, mens vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er murt pipe i boligen. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alderen på isolerglassene er i hovedsak fra 1995, 1996, 1997 og ukjent. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 1990. Det er en tredør til deler av krypkjelleren. De innvendige dørene er tredører. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i betong ned til krypkjelleren, og en utvendig tretrapp til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 8 m². Den er fundamentert på betong, i boligen og direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Terrassen er overbygd og har en tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av plast og metall. Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Synlige avløpsrør er av støpejern og plast, med stakeluke og sluk i krypkjeller. Lufting fra avløp er ikke ført over tak. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter, fra 2004, og er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Badet har en ventilasjonsvifte, kjøkkenet har en kjøkkenvifte med avtrekk ut, og toalettrommet har en ventil for naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av strøm og vedfyring, og gjøres i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv på bad. Varmepumpen ble montert i 2019. Uthus: Byggeår 1939. Bygget har gruset/jordgulv og er fundamentert direkte på grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon med undertaksbord, tekket med asfaltshingel. Det er utvendige beslag i metall, vindski i tre og treporter/dører. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Spørsmål er ikke besvart da dette er et dødsbo. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft over deler av boligen. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Råte på gesimsbord registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle skader, spesielt på skjulte deler av takkonstruksjonen. Lufting mot raft bør forbedres, og isolasjon som hindrer lufting bør flyttes for å redusere risiko for kondensskader og isdannelser. Råteskader på gesimsbord må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet og usikkerhet rundt fuktmerker medfører økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del skjevheter i etasjeskiller. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av sopp- og råteskader, samt vurdere nødvendige utbedringer av skjevheter i etasjeskillet. Dersom skader ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Vannledninger | Det drypper fra rørskjøter. Rust på rør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Det bør utføres utbedring av rørskjøter for å stoppe lekkasje og forhindre videre vannskader. Rust på rør og høy alder øker risikoen for skjulte feil og plutselige lekkasjer, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. Videre undersøkelser utført av fagperson anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, og det bør vurderes utskifting av eldre rør for å redusere risikoen for fremtidige vannskader. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring av drypplekkasje. - Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 28 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukstid og komfort. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist andre avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og stige da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ny asfaltshingel er lagt over den gamle. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. Det anbefales å skifte ut taktekkingen, da den er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og ikke er godkjent for legging på så lave takvinkler. Manglende utskifting kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte skader, da deler av taket ikke er tilgjengelig for inspeksjon og alderen øker sannsynligheten for skjulte feil. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Frostsprengte nedløp. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør foretas utbedring eller utskifting av slitte og skadede beslag, takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på grunnmur og ytterkledning, samt økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen grunnet alder og slitasje. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Svertesopp registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og åpninger bør tettes for å hindre inntrengning av skadedyr, samtidig som ventilasjon ivaretas. Kledning med slitasje og svertesopp bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å redusere risiko for fuktskader og videre forringelse. Beplantning inntil kledningen bør fjernes for å bedre tørkeforholdene og redusere risiko for råte. Konsekvensen av manglende lufting og åpninger er økt risiko for fuktskader, råte og inntrengning av skadedyr, samt at skjulte skader kan være til stede uten at dette kan avdekkes uten inngrep. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduer bærer preg av slitasje. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av tettelister og værslitte karmer for å sikre god tetthet og funksjon. Vinduer med slitasje og kondensmerker bør følges opp, da dette kan føre til redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økt varmetap. På grunn av vinduenes alder og risiko for punktering av isolerglass, anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Dører | Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av dørene, da de har kort forventet gjenværende brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for varmetap, redusert sikkerhet og eventuelle følgeskader på grunn av aldring og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Slark i rekkverk på trapp. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Flassing på overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Slark i rekkverk på trapp bør utbedres for å ivareta sikkerheten og funksjon. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng kan medføre bevegelser som følge av setninger og tele, noe som kan føre til skjevheter eller skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere tiltak ved behov. Flassing på overflate bør utbedres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse, og for å forlenge konstruksjonens levetid. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Gulv bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av gulv for å utbedre knirk og slitasje, samt ferdigstille gjenstående arbeid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflater, redusert bokomfort og økt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe anbefales helbeslått over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales kontroll av pipe og ildsted av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, spesielt med tanke på alder og skjulte konstruksjoner. Pipe bør helbeslås over tak for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, fuktskader eller andre bygningsmessige skader. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Tilgjengelige deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Deler av krypkjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Sopp registrert i krypkjeller. Maur observert ved luke til kryperom. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader, råte og skadedyrangrep i konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til økt fuktighet, som igjen gir gode vekstvilkår for sopp, råte og skadedyr, samt redusert levetid på bygningsdeler. Regelmessig kontroll av krypkjelleren anbefales for å oppdage eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt. - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Flass på overflater. Trapp bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflatene bør utbedres og trappen bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og økt slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere skade på trappen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Løs skapdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og standard. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under innredningen medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, noe som kan innebære risiko for uoppdagede fukt- eller råteskader. Løs skapdør bør utbedres for å sikre normal bruk og forhindre ytterligere slitasje. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre opphopning av fukt og lukt i boligen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for skader på bygningsdeler. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punktet må ses i sammenheng med "Overflater" Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres korrekt lufting av avløpsanlegget over tak for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre luktproblemer. Eldre avløpsrør bør vurderes nærmere av fagperson, og eventuelt skiftes ut for å redusere risiko for lekkasjer, rust, groing og redusert gjennomstrømning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasjer, fuktskader, dårlig lukt og funksjonssvikt i avløpssystemet. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere luftfuktigheten innendørs, for å unngå videre kondensproblemer på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringet inneklima. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør vurderes skiftet ut, da den har overskredet forventet levetid og det er risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader på grunnmur og omkringliggende bygningsdeler. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "krypkjeller". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å utbedre fuktsikringen og dreneringen, for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økte fuktverdier, skader på bygningsdeler og redusert levetid for konstruksjonen. Det må påregnes at deler av bygningsdelen kan ha skjulte feil grunnet alder. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Mindre sprekker/riss i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg bør utbedres, og årsaken til fuktvandring i veggene bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige skjulte feil som kan forverres over tid. - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt vedlikeholdsbehov og fare for vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører økt usikkerhet rundt innemiljøet og kan utgjøre en helserisiko for beboere. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner, luft-til-luft-varmepumpe (montert i 2019), elektriske varmekabler i baderomsgulv samt vedovn tilknyttet murt pipe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 06.01.2025. SIste feiing er utført 13.11.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 972,48 - Avløp: kr 7 588,53 - Renovasjon: kr 4 000,- - Feiing: kr 579,- - Eiendomsskatt: kr 3 195,- Totalt: kr 21 335,01 Årsprognose for 2026 er kr 22 173,86. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Montert varmepumpe 1997: - Tilbygd bad Ukjent årstall: - Blåseisolert på loft - Tilbygd inngangsparti (1995), - Skiftet ytterdør med 2-lags isolerglass (1990), - Installert ny varmtvannstank (2004), Skiftet isolerglass i vinduer (1997)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 140,01
• Eiendomsskatt: kr 3 195
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.