Svaleveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med plenområder rundt boligen samt beplantet med bed, prydbusker og hekker. Asfaltert innkjøring.

Byggeår

1967

Innhold

Dette er en enebolig på 2 plan med følgende rominndeling: Kjeller: Gang, vaskerom, 2 innrede rom og 2 innvendige boder. 1. etg.: Overbygget inngangsparti, vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Inspeksjonsloft. Carport ved inngangsparti. Utvendig bod i bakkant av carport.

Standard

Enebolig med carport og inngjerdet hage. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt for alder, med enkelte registrerte avvik og alderstypisk slitasje. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og normalt vedlikehold, men flere bygningsdeler har oppnådd forventet levetid, og videre vedlikehold må påregnes. Innvendige gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg. Innvendige vegger: Tapet, malt trepanel, strie og våtromstapet. Innvendige himlinger: Malt trepanel og malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vaskerom: Rommet er bygget som bod med vanninstallasjoner, men benyttes som vaskerom. Innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom, gulvbelegg, tapet på vegg og malt himling. Innredet med toalett og servantskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig oppført i 1967 med grunnmur av lettklinkerblokker, trekonstruksjon og sperretak. Boligen har liggende og stående trekledning. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og normalt vedlikehold, men flere bygningsdeler har oppnådd forventet levetid, og videre vedlikehold må påregnes. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt for alder, med enkelte registrerte avvik og alderstypisk slitasje. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 1967. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle senere utskiftinger. Løsningen og tilstanden er ukjent. Takvann fra nedløp ledes mot terreng nær grunnmur. Boligen har grunnmur oppført i sementblokker. Det ble registrert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene vurderes som overfladiske og typiske for alder og materiale. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Terrenget faller generelt bort fra bygningen, noe som gir gunstige forhold for naturlig avrenning av overflatevann. Det er ikke observert negative terrengfall mot grunnmur eller tydelige tegn til erosjon eller opphopning av vann inntil bygningen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1967. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1967. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1968. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det ble observert små partier med begroing langs beslag og kanter som er normalt i fohold til alder på tekkingen. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Vegg mot sør har ny kledning fra 2016. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med bordkledd undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i stue og det store soverommet er skiftet i 2022. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er utført i impregnert treverk og fremstår generelt i brukbar stand. Terrassen har rekkverksfelt med glassplater og malte trespiler. Bærekonstruksjonen står på stolper, og det er montert netting under deler av terrassen for å hindre tilgang under. Utvendige trapper er utført i impregnert treverk. Det er trapp både ved inngangspartiet og fra terrasse. Trappene fremstår i brukbar stand uten vesentlige skader, men det er ikke montert rekkverk. Det er oppført carport i tilknytning til boligens inngangsparti. Carporten er oppført i trekonstruksjon med pulttak og har samme utførelse og materialbruk som boligen. I forlengelsen av carporten er det oppført en bod med adkomst fra utvendig side. Konstruksjonene fremstår som funksjonelle og i normalt vedlikeholdt stand for alder, men det må påregnes vedlikehold av treverk, beslag og overflatebehandling over tid. INNVENDIG Innvendige gulv består hovedsakelig av parkett og laminat. Veggene har overflater av tapet, malt trepanel og strie. Innvendige himlinger er utført med malt trepanel. Det ble registrert normal bruksslitasje på gulv, vegger og himlinger, tilpasset bygningens alder og bruk. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Ved befaring ble det ikke registrert skjevheter eller deformasjoner utover normale avvik for konstruksjonens alder og utførelse. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn montert i kjeller.. Gulv er av betong med laminatoverflate. Vegger består av betong/mur med innvendig kledning av panel. Det ble foretatt hulltaking i kjellerstue for kontroll av fuktforhold i konstruksjonen. Det ble ikke påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt %) i treverk ble målt til 5 %, som anses tørt. Konsekvens: Ingen negative konsekvenser er registrert på befaringstidspunktet. Det bemerkes generelt at innredede rom under terreng alltid har noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Det anbefales jevnlig tilsyn og sikring av god ventilasjon for å redusere risiko for fremtidig fuktpåvirkning. Boligen har innvendig trapp utført i lakkert treverk. Trinnene er belagt med tepper for å redusere slitasje og glatte overflater. Rekkverk er løst utført med tau, og oppfyller ikke krav til sikker utførelse etter dagens byggtekniske forskrifter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av eldre type. I kjelleretasjen er det enkle boddører utført i panel. Dørene fungerer som tiltenkt, men bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Bad Badet ble totalrenovert i 2002 i følge egenerklæring. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet har vegger med våtromstapet. Himlingen er malt. Overflater fremstår i normalt vedlikeholdt stand for alder. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Målt fall viser ca. 7 mm motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskel er målt til ca. 80 mm. Det er montert dusjvegger med tett sokkel mot gulv, slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke kan renne inn til sluket. Gulvet har motfall fra dør og frem mot dusjsonen, men meget godt fall inne i selve dusjen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom, bak dusjsonen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5 %. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjeller og har malt betonggulv og vegger. Vegg mot gang er kledd med panel, og himlingen er av trepanel. Rommet har sluk og er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er bygget som bod med vanninstallasjoner, men benyttes som vaskerom. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Toalettrom, gulvbelegg, tapet på vegg og malt himling. Naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår, noen rør er modernisert med plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger, vinduer og avtrekk fra våtrom og toalettrom. Løsningen vurderes som typisk for byggeåret og fungerer tilfredsstillende ved normalt bruk, men regelmessig rengjøring og kontroll av ventiler anbefales for å sikre god luftutskifting. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Innedelen er plassert i stue, og utedelen er montert på stativ på vestsiden av huset. Anlegget fremstår som normalt brukt uten synlige skader. Utedel og rørføringer er forskriftsmessig montert. Det er opplyst om servicehistorikk. Siste høst 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom/bod i kjeller. Boligen har el-skap plassert i gang. Sikringsskapet er av eldre type med skrusikringer. Hovedsikring er på 50A. Det er jordfeilbryter og merkede kurser i skapet. Måler og deler av anlegget er oppgradert i forbindelse med AMS-installasjon. Varmekabler er installert på bad. Eneboligen har brannslukker pulverapperat og 2 stk røykvarslere.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Ifølge eier er nedløpet flyttet uten at takrennene er justert i forhold til fall. Det ble observert at vann blir stående i renna og ikke ledes mot nedløpet. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Trevirket har enkelte værslitte og oppsprukne partier, men kledningen ble malt i 2023. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det ble observert misfarging på undersiden av undertaket, som følge av fuktpåkjenning. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er en enkel luke uten isolasjon eller tettepakning. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 stk kjellervindu er punktert. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble registrert at deler av rekkverket har en høyde på ca. 77 cm, som er lavere enn kravet på byggemeldingstidspunktet Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Boligen har el-skap plassert i gang. Sikringsskapet er av eldre type med skrusikringer. Hovedsikring er på 50A. Det er jordfeilbryter og merkede kurser i skapet. Måler og deler av anlegget er oppgradert i forbindelse med AMS-installasjon. Varmekabler er installert på bad. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1967. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - .Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med .NEK 405-2-3. Generell kommentar: - Anlegget har eldre utførelse med skrusikringer og oppfyller ikke dagens krav til elsikkerhet og brukervennlighet. Det foreligger ingen dokumentasjon eller nyere el-kontroll. Konsekvens: - Eldre elektriske anlegg kan ha begrenset kapasitet og økt risiko for varmgang eller funksjonssvikt. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere anleggets faktiske tilstand. Tiltak: - Det anbefales en el-kontroll utført av autorisert elektroinstallatør. Ved behov bør anlegget oppgraderes med automatsikringer og moderne jordfeilvern. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har passert sin forventede levetid. Funksjon og tilstand kan ikke vurderes uten ytterligere undersøkelser. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har lokale sprekker som kan skyldes svinn eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Det foreligger ingen indikasjon på konstruktive skader, men overflaten har behov for vedlikehold. Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt aktsomhetskart. Kartet viser områder der grunnforholdene kan bestå av marin leire, og hvor det teoretisk kan være fare for kvikkleireskred. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsone. Dette er et avvik fra anbefalt utførelse. Det anbefales å etablere åpning i bunnsokkel Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk og rekkverkshøyde under gjeldende krav utgjør et avvik fra byggteknisk forskrift og sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens: - Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader, spesielt ved bruk av trappen i fuktige eller glatte forhold. Dette er særlig relevant ved høydeforskjeller over 0,5 meter, hvor rekkverk normalt er påkrevd etter gjeldende forskrifter. Tiltak: - Det anbefales å montere rekkverk på trappen i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverk bør ha tilstrekkelig høyde, solid innfesting og eventuelt håndløper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er ikke utført som fast konstruksjon og gir begrenset sikkerhet mot fall. Dette anses som et avvik fra krav til personsikkerhet. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens: - Manglende eller utilstrekkelig rekkverk øker risikoen for fallulykker, særlig for barn og eldre brukere. Tiltak: - Det anbefales å montere fast og solid rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde, styrke og utforming. Tepper bør kontrolleres for festing for å unngå snublefare. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke dokumentert bygget som godkjent våtrom etter dagens krav. Det er ukjent oppbygging og ingen dokumentert membran eller fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: - Det er økt risiko for fuktopptak i gulv og vegger ved lekkasje eller søl, da konstruksjonen mangler tilfredsstillende fuktsikring. Tiltak: - Rommet bør benyttes med varsomhet og sikres god ventilasjon. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av godkjent våtrom med dokumentert tettesjikt og korrekt fall mot sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.04.2017 og siste feiing er utført 06.12.2022.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.   

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.    Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 11.04.2006.    Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: 1. Bod: - Stikkontakt manglet jordforbindelse og bevegelig ledning var ført gjennom veggen. 2. Stue: - Bevegelig ledning til varmeovner var ikke strekkavlastet elle må settes på støpsler. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.   Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Kommende pålegg fra kommunen: Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2033-2034. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 567