Grunnåsen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen via gruset innkjørsel. Eiendommen har vinterveg med egen brøyteordning som man må knytte seg til og det må påregnes utgifter til dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1000 m2.   Grunneier/bortfester: Phil   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, sanitærrom og bod. Terrasse på 5 m². Eiendommen disponerer redskapsbod på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta på Grunnåsen 112 ligger høyt i terrenget i Ljøsheim-området og har den karakteren som bare kommer med alder og bruk. Trepanel på veggene, furugulv, peisovn fra 2023 med natursteinsmur, vedovn på kjøkkenet og en planløsning som samler alle rom på ett plan. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023. Det er ikke innlagt vann; vannposter finnes i hyttefeltet, og toalettrommet har Cinderella forbrenningstoalett. Hytta har betydelige konstruksjonsmessige forhold som krever oppfølging, og kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. For den rette kjøperen er dette en hytte med ekte fjellkarakter og et utgangspunkt for videre utvikling. Hytta selges møblert og er klar til bruk for ny eier. Foran inngangspartiet ligger en terrasse med takoverbygg. Overbygget gir ly for vær og vind og gjør terrassen brukbar også når det regner. Her er det plass til sittegruppe, og tomten åpner seg mot det vide fjelllandskapet rundt hytta. Trevirket på terrassen har bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. Gjennom ytterdøren kommer du inn i en gang som leder videre inn i hytta. Varmepumpen, en eldre luft-til-luft-modell, er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til kjøkkenet og videre til stuen. Stuen er hyttens romsligste oppholdsrom og har plass til sofagruppe og spisebord. Furugulvet løper gjennom rommet, og trepanelet på veggene gir den varmen som kjennetegner eldre hytter i dette området. Peisovnen fra 2023 er plassert mot en natursteinsmur og er hyttens tydeligste blikkfang. Vinduene slipper inn dagslys, og ett av vinduene vender mot det åpne fjelllandskapet. Gulvet i stuen har en dokumentert høydeforskjell, og overflater har slitasje som krever utbedring. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over komfyren. Vedovnen fra 2010 med sotluke gir kjøkkenet ekstra varmekapasitet. Kjøkkenet er skilt fra stuen med en dør med glassfelt, men planløsningen gjør at rommene henger naturlig sammen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Hytta har to soverom, begge med trepanel på veggene. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er innredet med køyeseng, noe som gir god soveplass for flere gjester. Begge rom har vindu. Hytta har et bod/sanitærrom med servant og speil. Rommet er innredet med trepanel på veggene, men ikke ferdigstilt og isolert for vinterbruk. Dette rommet kan trolig også endres til soverom hvis man søker kommunen. Vinterstid har selger benyttet gangrommet ved toallettrom som sanitærrom. Det er ikke innlagt vann i hytta; vann hentes fra vannposter i hyttefeltet. Toalettrommet har Cinderella forbrenningstoalett fra 2010. Det er utført service og skiftet komponenter i 2025. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Lagring: Redskapsbod: Enkel uisolert redskapsbod med et bruksareal på 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1972. Bygningen har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulv. Fundamenteringen består av punktfundamenter direkte i terreng uten isolering, på steiner, Leca-blokker og støpte punktfundamenter, en eldre metode som er vanlig for enkle og eldre hytter i området. Tak: Taktekkingen er av pappshingel med bordkledd undertak. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler, isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, beslag i gradrennene og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er en peisovn i stuen fra 2023 og en vedovn på kjøkkenet fra 2010. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vinduer: Vinduer av forskjellig type og alder. Observert vinduer fra 1970 og 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Balkong/terrasse: Terrasse på 5 m² foran inngangsparti med takoverbygg. VVS-installasjoner: Ikke innlagt vann, vannposter finnes i hyttefeltet. Avløpsrør av plast fra kjøkkenvask er ført ut i terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og enkelte vindusventiler. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme, som inkluderer en varmepumpe i gangen og panelovner i diverse rom. Det er et Cinderella forbrenningstoalett fra 2010, med utført service og utskiftede komponenter i 2025. Redskapsbod: Enkel uisolert redskapsbod med ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Innlagt strøm i hytta i 2008. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Manglende samsvarserklæringer, bør ha kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte spiker som har kommet opp gjennom taktekkingen som gir fukt inn i det bordkledde undertaket. Liten del av taktekkingen er avrevet for takoverbygg over inngangsparti. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Spiker som har kommet opp gjennom taktekkingen bør fjernes eller slås ned, og hullene tettes for å hindre fuktinntrengning i undertaket. Avrevet taktekking over inngangspartiet bør utbedres for å unngå vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjonen fremstår som underimensjorert med enkelte provisoriske understøttelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjonen bør vurderes og eventuelt forsterkes av fagkyndig for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Begrenset eller dårlig ventilering må utbedres for å redusere risiko for kondens, fuktskader og råte i konstruksjonen. Fuktskjolder og skader må undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer må gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på takkonstruksjonen. Omfattende skjevheter bør rettes opp for å unngå ytterligere deformasjoner og følgeskader på bygningen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 35 mm på stue og 20 mm på kjøkken. Hytta er jekket opp tidligere med plassering av dragere og muligheter for videre justering under yttervegger. Synlige skjevheter i gulvbjelkelaget fra krypkjelleren. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av høydeforskjellen bør prosjekteres og gjennomføres for å oppnå tilfredsstillende planhet på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for skjevheter, ujevn belastning på konstruksjonen og redusert bokomfort. Kostnadsestimatet gjelder kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe avskalinger i overflatene i takrennene. Takrenneskjøt ved inngangsparti har bulker og er skrudd skruer gjennom skjøt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Avskalinger i overflatene på takrennene bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på renner og nedløp, samt for å sikre effektiv bortledning av vann. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og økt risiko for fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt kledning med enkelte sprukne bord. Med tanke på funn av spor etter mus på loft har musesikring langs yttervegg begrenset effekt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Slitt kledning bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Det bør også vurderes å forbedre musesikringen langs yttervegg for å redusere risikoen for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, da dagens sikring har begrenset effekt. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer for å sikre vinduenes funksjon og tetthet. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for trekk, varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert manglende ferdigstilling av overflater i én eller flere deler av boligen. Dette gjelder blant annet hvor overflatematerialer enten ikke er montert, er ufullstendig behandlet (maling/sparkling), eller mangler avslutninger og tilpasninger. Merker i stuegulv etter batterisyre søl. Forholdet fremstår som en pågående eller ufullført bygge- eller oppussingsprosess, og fremstår ikke som et normalt ferdigstilt boligrom etter gjeldende byggeskikk. Bod/vedskåle trenger oppgraderinger og har enkelte fuktmerker i panelets overflater. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid for å bringe overflatene opp til alminnelig boligstandard. Det kan også være risiko for skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da overflatene ikke er ferdigstilt og dermed ikke fullt vurderbare ved visuell befaring. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres ferdigstilling og oppgradering av overflater, inkludert montering, behandling og tilpasning der dette mangler, for å oppnå normal boligstandard. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da uferdige overflater kan skjule slike forhold. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er redusert brukskvalitet, estetisk standard og potensiell risiko for skjulte skader som kan medføre økte utbedringskostnader på sikt. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Hytta ligger steder tett ned mot terreng, risiko for fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt i de utilgjengelige områdene, for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Tiltak for å redusere fuktrisiko, som forbedret ventilasjon eller drenering, bør vurderes for å unngå skader på gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være utvikling av råte, sopp og strukturelle skader på bygningen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Avløpsrør | Det er ikke utslippstillatelse. Lovligheten må sjekkes med kommunen, vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset gjenværende brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men på grunn av høy alder kan skader eller driftsstans plutselig oppstå. Konsekvensen er at varmepumpen har begrenset gjenværende brukstid, og det bør vurderes å planlegge utskifting. - Fuktsikring og drenering | Drenering bør vurderes og sees i sammenheng med terrengforhold og der hytta ligger lavt ned mot terreng for å unngå fuktopptrekk i konstruksjonen. Drenering bør vurderes og eventuelt etableres i samsvar med terrengforholdene, spesielt siden hytta ligger lavt mot terrenget. Dette for å redusere risikoen for fuktopptrekk i konstruksjonen, som over tid kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. - Grunnmur og fundamenter | Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenterings måte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Naturlig med setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Det bør vurderes tiltak for å forbedre fundamenteringen, da dagens løsning med punktfundamenter direkte i terreng uten isolering og fuktsikring medfører økt risiko for setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader på bygningen og redusert levetid for konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket må sees i sammenheng med drenering. Terreng bør vurderes å senkes der hytta ligger lavt ned mot terreng. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra hytta for å hindre vannansamlinger mot bygget og belastning av krypkjeller. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen, spesielt i kombinasjon med utilstrekkelig drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen. Må påregne pålegg fra kommunen om endringer på avløpssystemet. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og en luft-til-luft varmepumpe i gangen. Videre er det peisovn i stuen fra 2023 og en vedovn på kjøkkenet fra 2010. Siste tilsyn/feiing: 19.05.2025 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Det må utføres service på apparatet eller anskaffes nytt.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra vannposter i hyttefeltet. Avløp fra kjøkkenvask føres ut i terreng, og det er installert et forbrenningstoalett. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ferdig møblert med unntak av lenestol i stue og gammel stol på hovedsoverom. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- Totalt: kr 2308,- Årsprognose for 2026 er kr 4 842,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Service utført og komponenter skiftet på Cinderella forbrenningstoalett. 2023: - Enkelte vinduer skiftet. - Peisovn installert i stue. - Ny kjøkkeninnredning. 2022: - Inngangsparti bygd inn og takoverbygg over inngangsparti utvidet. - Støpt nye fundamenter, rettet opp og lagt under stålbjelker. 2008: - Innlagt strøm og elektrisk anlegg med automatsikringer installert. 2002: - Byttet tak.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt i 2027, med kravfrist 21.08.2026. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden løper til: 2032 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 2 534
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.