Lomtjennvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ca 350 meter unna om sommeren og ca 1,5 km om vinteren. For å komme til hytta er det ulik adkomst vinter og sommer: I barmarkssesongen er ankomst til hytta fra Lomtjennveien der hytta har tinglyst rett til sommerparkering. Fra toppen av Lomtjennveien er det ca 350 meter på sti fram til hytta. Vinterstid har hytta fast parkering ved Hølsetra, derfra er det ca 1,0-1,5 km langs oppkjørt skiløype. Aternativt kan det parkeres ved Hånevann, derfra er det samme avstand, men noe færre høydemeter.

Eiendom

Tomteareal er 10 800 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 10 800 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng. Tomten er i hovedsak en naturtomt. Iht. festekontraktens bestemmelser er tomtegrensene avmerket i terrenget. Det er ikke kontrollert av megler eller selger, om alle merkinger av tomten er lett synlige og mulig å identifisere.

Byggeår

1970

Innhold

Hytta har en god planløsning med entrè, 3 soverom, toalettrom, stue/kjøkken, mellomgang og stue. Utvendig bod.

Standard

Drømmer du om helge-ro, natur og ekte fjellidyll? Da er denne sjarmerende hytta midt i hjertet av Blefjell, kanskje akkurat det du leter etter. Eiendommen ligger usjenert til, omgitt av furuskog, myrdrag og vid utsikt over fjellandskapet – et sted der stillheten og naturens egne lyder dominerer. Hytta er solid oppført i laft og har blitt påbygd over flere etapper, og delvis tilflydd til sin nåværende plassering. Hytta holder god standard for en slik type hytte, og baserer seg på bruk av nyere solcellepaneler, hvitevarer på 12V og gass, samt med hele 3 ildsteder, borrevann til tunet og egen solventilator i stuedelen. Videre byr hytta på klassisk sortbeiset tømmer, torvtak, og vakre detaljer som understreker den tradisjonelle stilen. Her får man den autentiske hytteopplevelsen fra dag 1. Hytta er tiltenkt solgt møblert, slik at nye eiere vil kunne ta den i bruk fra første stund. Hytta har ulik adkomst på sommer og vinter. Parkering ca. 350m unna om sommeren, og ca 1,5 km om vinteren. Entré: Velkommen inn! Man ankommer hytta via et hyggelig takoverbygget inngangsparti og inn til en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen er også utstyrt med egen vedovn. Totalt har hytta 3 ildsteder, i tillegg til en oljefyrt ovn fra Wallas med ''ring hytta varm''-funksjon, for effektiv oppvarming og varmefordeling. I tillegg er det montert en moderne solventilator som bidrar til mer effektiv oppvarming og et bedre inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk hytte-innredning med profilerte fronter av heltre. Benkeplaten er solid og robust, også av heltre. Det er kjøleskap på 12V anlegg, og komfyr drevet av gass. Det er naturlig avtrekk over kokesonen, med mulighet for å kunne åpne vinduet ved behov. Den lille halvøya ut i rommet blir en naturlig arbeidsbenk og avlastningsplass for middag og andre måltidsforberedelser. Vitrineskapene, og øvrige skap, gir god oppbevaringsplass, i tillegg til vitrineskapet i spisestua, som også rommer godt med servise, glasstøy, boller og skåler. Stilutførelsen er den samme, med en lun og varm, tradisjonell rødtone. Stue: Hytta har en innbydende stue med gulv av furu og laftede vegger. Stue og hovedsoverom er en del av den nyere og tilflydde delen av hytta. Stuen har en lun atmosfære med autentiske, massive tømmervegger, og ekstra god takhøyde med åser mot himlingen, som gir en tradisjonell og hyggelig hyttefølelse. Stuen har en elegant og klassisk peis med peisehylle, som skaper en lun og god stemning i rommet. Stua fremstår som romslig og allsidig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer med en stor og komfortabel sofakrok, samt plass for egen underholdningsavdeling og lenestoler, der en kan sitte å nyte en god bok. Det er også montert egen solventilator som bidrar til enklere oppvarming av rommet, samt bedre inneklima. Soverom: Hytta har tre romslige soverom av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Her kan du våkne opp til frisk fjelluft og den rolige stillheten som preger området, og nyte morgenstunden i en avslappende og fredfull atmosfære. Fra dobbeltsenga har man utsikt rett inn på høyfjellet, helt usjenert med bare skogen rundt seg. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng og soverom 3 har plassbygd køyesengløsning. Også soverom 2 fremstår av veldig god romstørrelse, med flere møbleringsalternativer og et stort bruksområde. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett med liten ''tank''/bøtte under. Det er vifte på selve toalettet. Tanken/bøtteløsningen fungerer litt på samme måte som en utedo. Istedenfor at avfall slippes ned gjennom gulvet til rom under hytta, går det til bøtta, som tømmes utvendig ved behov. Totalt har toalettet 4 bøtter, slik at fulle bøtter kan tas ut, og får god tid til kompostering før tømming. Vifta til toalettet er elektrisk på 12V anlegg. Toalettrommet har videre god benkeplass med utslagsvask med avløp som går ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. For å komme til hytta er det ulik adkomst vinter og sommer: I barmarkssesongen er ankomst til hytta fra Lomtjennveien der hytta har tinglyst rett til sommerparkering. Fra toppen av Lomtjennveien er det ca 350 meter på sti fram til hytta. Vinterstid har hytta fast parkering ved Hølsetra, derfra er det ca 1,5 km langs oppkjørt skiløype. Alternativt kan det parkeres ved Hånevann, derfra er det omtrent samme avstand, men med noe færre høydemeter.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke observert annen drenering en naturlig drenering iterrenget. Det er montert knotteplast mot ringmur under den håndlaftede delen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og pilarer i betong. Alle pilarer er ikke kontrollert da det er lav høyde mellom terreng og etasjeskille. Terrenget er skrånede. Utvendige avløpsrør er av plast, alder er ukjent. Det er gråvann til grunn. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er privat grunnboret brønn. Det er vann til vegg. Det er foretatt prøver av vannet som viser at vannet har litt mye jern i seg, men det er drikkbart.   Utvendig Taktekkingen er av torv. Det er takrenner i trevirke og nedløp av kjetting. En plass så er det renner og nedløp i plastbelagt metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har tømmer. Det er både maskinlaft og håndlaft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har trevinduer med koblet glass og vinduer med innerglass og ytterglass. Bygningen har malt hovedytterdør som er kledd utvendig og malt dør inn til boden. Verandaer i trevirke. Det er normal bruks slitasje på verandaen iht. alder.   Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tømmer vegger. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er ikke vurdert med tanke på høydeforskjeller/avvik. Dette begrunnes med at etasjeskiller ikke inngår som bygningsdel i forskrift tryggere bolighandel/lovverk". Det gjøres oppmerksom at bygningsdelen er en del av NS 3600 og at det er et unntak fra rapporten som før øvrige bygningsdeler henviser gjeldende standard. Det registreres skjevheter på gulvet. Etasjeskille er ikke kontrollert fra undersiden overalt da det er liten plass mellom terreng og etasjeskille. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Deler av bygget står på pilarer, der det er pilarer er det ingen krav om sikring av radon. Da deler av bygget har ringmur (noe mindre lufting) og det ligger nære et område med høy aktsomhet så anbefales en radonmåling. Hytta har 2 elementpiper, isolert stålpipe, vedovn, 2 stk peis med innsats, sotluke/feieluke og oljefyrt wallas ovn. Bygningen har delvis krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytta malte fyllingsdører og furu fyllingsdører.   Tekniske installasjoner Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon og sol ventilator. Det er montert solcelle anlegg i hytta, samt at det er aggregat med stikkontakter innvendig i hytta. Det er 3 stk batterier og regulator fra 2016. Anlegget er ikke vurdert da undertegnede ikke er fagperson på solcelleanlegg. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er montert gass varsler på kjøkkenet. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Torbjørn Rua Dokken den 03.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det registreres noe høye fuktverdier i trevirke i krypkjeller/kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Elektrisk anlegg. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det registreres noen sprekker i lafte tømmer. Vegger er stikkprøvekontrollert for å kontrollere om det er råte i de. Denne kontrollen er at undertegnede forsøker å stikke en skarp gjenstand inn i tømmeret for å søke etter råte. Da det er en stikkprøvekontroll kan en ikke utelate at det kan være råte på plasser som det ikke er kontrollert. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert blikk/vannbrett e.l som er freset inn i tømmeret over vinduet. Dette kan føre til at det kan komme vann inn mellom vindu, list og vegg. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendige overflater: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres skjevheter. Det registreres knirk og svikt i enkelte gulv. I utvendig bod kan det innimellom være mus. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres noe høye fuktverdier i etasjeskille fra krypkjeller/kjeller. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Knotteplast mangler topplist og den har skader enkelte plasser. Det er synlig vann i kjeller/krypkjeller, det bør forsøkes å gjøre tiltak for å hindre at det kommer inn vann her. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen, vedovn i gangen, og peis på kjøkkenet. I stuen er det og montert en oljefyrt Wallas-ovn med ''ring hytta varm''-funksjon. Det er videre også montert solcelleanlegg i hytta, samt at det er aggregat tilkoblet fast nett for stikkontakter innvendig i hytta. Det er 3 stk batterier til solcelleanlegget og regulator fra 2016. Det er også montert solventilator fra 2022. Aggregatet driver også vannpumpa ute på tunet, hvor man får opp bruksvann etter behov. Selger opplyser videre at det ble gjennomført vanntest i 2022, hvor testen viste noe høye verdier for jern og mangan, men det var ikke spor av koliforme bakterier eller enterokokker. Selger har pleid å drikke vannet, eller evt ha med seg kannevann som drikkevann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Brennbart materiale for nær sotluke Beskrivelse: Mangler plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke/ sotluke. Anbefaler å løse dette ved å montere plate av ubrennbart materiale på gulv. På minst 30 cm i hele skorsteinens bredde. Må utbedres. 2. Brennbart materiale for nær sotluke Beskrivelse: Mangler plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke/ sotluke. Anbefaler å løse dette ved å montere plate av ubrennbart materiale på gulv. På minst 30 cm i hele skorsteinens bredde. Må utbedres. Rollag/Flesberg brann og feiervesen har mottatt tilbakemelding om oppfølging av dette påpekte avviket. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Brannvesnet har ikke vært på etterhåndskontroll for å sjekke at avvikene er tilfredsstillende rettet.

Strømforbruk

Det er montert solcelleanlegg i hytta, samt at det er aggregat med stikkontakter innvendig i hytta, denne driver også vannpumpa. Det er 3 stk batterier og regulator fra 2016. Anlegget er ikke vurdert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst over privat vei eid av grunneier gnr. 7 bnr. 3. Veirett og parkering er tinglyst den 02.09.2022. Parkering ca 350 meter unna om sommeren og ca 1,5 km om vinteren. Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er vann til vegg. Avløp med gråvann til grunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er vann til vegg. Avløp med gråvann til grunn. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold av brønn. Renovasjon: kr 2 735,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 1 008,- i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet ut batterier og regulator på solcelleanlegget i 2016. Boret etter vann. Vann til vegg. Montert solventilator i 2022.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festekontrakten løper utløper den 10.10.2030, og det må da påregnes et betydelig løft av avgiften sammenliknet med dagens festeavgift. Ved forlengelse av festeforholdet ved utløp, har normalt grunneier mulighet til å regulere festeavgiften etter samme regler som for ''engangsløft'', og det må påregnes et betydelig oppløft av festeavgiften. Det har blitt foretatt engangsløft også for flere naboeiendommer i området, under samme grunneier. For nærmere info, konferer megler. I 2030 skal avgiften reguleres i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn maksimalt kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt. ca. kr 15 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden utløper den: 10.10.2030. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 743
• Eiendomsskatt: kr 2 940
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.