Eirik Jarls vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr 759 867,- og et årsresultat på kr 164 267,- (mot kr -871 894,- i 2024). Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 582 190,- (omløpsmidler kr 640 479,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 58 289,-). Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 var kr -7 257 376,-. Note 11 i regnskapet presiserer at bygningenes balanseverdi er basert på historisk anskaffelseskost, og at virkelig verdi av bygningsmassen vurderes å overstige balanseført gjeld slik at den reelle egenkapitalen er positiv. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 765 437,- og et årsresultat på kr 166 470,-. Generalforsamlingen 11.05.2026 vedtok enstemmig å omdisponere borettslagets høyrentekonto for maling til en generell vedlikeholdskonto, og ga styret fullmakt til å disponere disse midlene til løpende, ordinært vedlikehold uten særskilt godkjenning fra generalforsamlingen for hvert enkelt behov.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget i henhold til husordensreglene. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser: • Vask av fellesganger: Andelseier i 1. etasje vasker gang og trapp opp til 1. etasje, utetrapp og kjellertrapp. Andelseier i 2. etasje vasker loftstrapp, gang og trappen ned til 1. etasje etter oppsatt vaskeliste. Den som har vaskevakt har også ansvar for å måke frem søppeldunker og skifte lyspærer i bygget. • Dugnad: Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andelseiere stiller med en representant. • Avfallshåndtering: Store pappesker skal rives opp og flates ut. Store kolli må andelseier selv frakte bort til miljøstasjonen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og registrering av styregodkjenning for ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ved eierskifte avklares forkjøpsretten etter følgende ansiennitetsrekkefølge: 1. Andelseiere i borettslaget 2. Medlemmer tilknyttet Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) 3. Øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er benyttet.

Innskudd:
kr 7 500

Felleskostnader

kr 7 454 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 3 414,- Avdrag felleslån: kr 93,- Renter felleslån 2: kr 2 004,- Renter felleslån: kr 393,- Avdrag felleslån 2: kr 636,- ØM fremtidig maling: kr 300,- Kabel-Tv/internett: kr 614,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 357 349,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887185098 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 1 793 714,- Andel av saldo: kr 89 686,- Innfrielsesdato: 31.03.2058 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Refinansiering av eksisterende lån i Nordea knyttet til innløsning av festetomt. Opprinnelig lånebeløp: kr 1 905 158,- IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887213288 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 9 563 635,- Andel av saldo: kr 478 182,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5 % Merknad: Vedlikehold samt refinansiering. Opprinnelig lånebeløp: kr 9 736 000,- IN-ordning: Nei

kr 567 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

SP561407

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ingen fast tildelte parkeringsplasser. Borettslaget disponerer en stor felles parkeringsplass foran Eirik Jarls vei 3 samt en mindre parkeringsplass mellom Eirik Jarls vei 1 og 3. Parkeringsarealet er opparbeidet med grus. Det er montert to ladestolper for elbil foran Eirik Jarls vei 3, administrert og fakturert direkte til beboer via Ladeland.

Eiendom

Tomteareal er 2 223 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruset vei- og parkeringsplass, samt grøntarealer. Fellesarealene skal til enhver tid være fremkommelige. Alle endringer eller tiltak på fellesarealet må godkjennes av styret.

Byggeår

1954

Innhold

Leilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og garderobe. Kjeller BRA-e: Bod på 15 m². Overbygd balkong på 10,2 m² med utgang fra stuen, samt trapp til hage. I tillegg er det felles vaskerom i kjeller, og andelen har tilgang til en fjerdedel av felles lagerloft.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje i en klassisk firemannsbolig på Haukerød. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, en lys stue med vedovn og direkte utgang til en overbygd balkong med trappeadkomst til felles hage. Badet ble oppgradert i 2013, kjøkkenet er av nyere dato med integrerte løsninger, og borettslaget har gjennomført større vedlikeholdsarbeider med blant annet fornyelse av tak, vinduer og dører. Entré: I entréen er det laminat på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet har en solid branndør med kikkehull, og like ved inngangspartiet er det adkomst til en praktisk, separat garderobe med malt panel i himlingen og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med laminatgulv og malte panelplater på veggene. En klassisk vedovn er montert mot en teglsteinsforblendet pipe og gir god varme på kjølige dager. Rommet har gode lysforhold og rikelig med plass til både sofagruppe, mediemøbler og et spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er overbygd og utført med impregnert tregulv samt malt trerekkverk med glassfelt. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og en praktisk trapp gir direkte adkomst ned til den felles hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er av nyere dato og innredet med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Veggflaten over benken er kledd med beskyttende plate mot overskapene. Rommet er utstyrt med integrert steketopp og komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt et frittstående kjøl- og fryseskap med integrert vann- og isdispenser. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2013 av fagfolk og har flislagte overflater på både vegger og gulv, supplert med behagelig gulvvarme. Himlingen har slette, malte plater med innfelte downlights. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, speilskap, høyskap og klosett. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har malte panelvegger og parkett på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har laminat på gulv, lyst malte vegger og formpresset innerdør. Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og parkett på hovedsoverom. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet, malte panelplater og malt panel. Flis på bad og plate på vegg mot overskap på kjøkken. Himling: Malte slette plater og malt panel i garderobe. Slette, malte plater med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 15 m² i kjeller (to boder slått sammen) samt 1/4 av felles lagerloft. I tillegg er det en garderobe med adkomst fra entré. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulvet har noen svellede skjøter, det er svikt i en skjøt i entreen, et par sår og enkelte plasser er ikke gulv under fotlister. Parkett har noen sår og merker. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er et par skruehull i taket i entre etter lampe. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble med gulvlaser målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm i entreen. Det er også registrert enkelte svanker og kuler i leiligheten. Dette må ses i sammenheng med byggets alder, og slike avvik er ikke uvanlig i eldre boliger. - Innvendige dører | Døren til hovedsoverommet er noe skjev i toppen, og døren til baderommet subber mot terskelen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu i malt tre er plassert dels bak kabinett og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. - Bad - Overflater gulv | Det er noen store silikonfuger og et par flis med noe stor høydeforskjell. Ellers normal slitasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble ikke påvist oppkant mansjett på vannrør og avløp til servanten. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert sokkel på kjøkkenet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble påvist sprekkdannelser i boden i kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Noe av rekkverket er under dagens krav til 1,0 meter høyde (ikke der det er glassfelt på håndløperen). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en firemannsbolig oppført omkring 1954. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og er fundamentert på støpt såle. Yttervegger er i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein og takpapp som undertak.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 267
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.