Storvassåsen
Storvassåsveien 150
NY PRIS - Velholdt og praktisk hytte i naturskjønt og solrikt hytteområde - Helårsbilvei, strøm, vann og avløp - 3 sov
Prisantydning
kr 3 250 000
Totalpris
kr 3 332 636
kr 3 250 000
Kr 81 250,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)
Kr 545,- Tinglysing av skjøte
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 296,- Grunnboksutskrift
Kr 82 636,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning.
Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 97 336,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring
Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 100 136,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss
Kr 3 347 336,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
74 m2
3359 Eggedal
Selveier
999 m2
D - Oransje
66 m2
2012
4
3
74 m2
3359 Eggedal
Selveier
999 m2
D - Oransje
66 m2
2012
4
3
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Storvassåsveien 150! Hytta ligger på 818 moh, bare 14 km fra Eggedal sentrum, i et stille og naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse. Her har du kort vei til et idyllisk skogstjern med bademuligheter, samt fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Trillemarka naturreservat og den populære Madonnastien, kåret til en av Norges beste turruter, gir deg unike opplevelser i vakre omgivelser. Hytta har en praktisk og romslig planløsning på én flate, med 3 soverom, stue, kjøkken, bad og utebod. I tillegg får du en frittstående bod på 5 m². Med enkel adkomst, parkeringsmuligheter på egen tomt, samt innlagt strøm, vann og avløp, er dette den perfekte hytta for deg som ønsker å oppleve naturen på sitt beste. Velkommen!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen er pent lokalisert i spredt hyttebebyggelse ca. 14 km fra Eggedal sentrum. Eiendommen ligger ca. 818 moh. Det er kort vei til skogstjern med bademuligheter. Området byr på gode muligheter for bruk av sykkel og generelt er det fine turmuligheter i skog og fjell både sommer og vinter, ikke minst i Trillemarka naturreservat. I Trillemarka får man den rette villmarksfølelsen, samtidig som du har snaufjell for dager du ønsker det. Den anerkjente Madonnastien er en flott steinlagt tursti som starter ca. 3-4 km fra eiendommen. Turen er kåret til Norges mest populære turrute, og i 2019 var sherpaer fra Nepal ferdig med å steinsette stien. Ca. 1 020 moh står Madonnaen med barnet. Herfra har man utsikt mot flotte fjellområder med Gaustatoppen i vest og Norefjell/ Eggedalsfjellet i nord. Området byr på gode muligheter for fiske og plukking av bær.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til friluftsområde (964,28 m²) og fritidsbebyggelse (35,02 m²) i reguleringsplan Storvassåsen, planid 3332 2003004 (26.6.2003). Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Sigdal kommune (22.3.2018). Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 140
- Bruksnummer: 99
- Kommunenummer: 3332 - Sigdal
Informasjon borettslag / sameie
Areal
BRA: 74 m2
BRA-i: 66 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 50 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 999 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 999,30 m².
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng i naturlige omgivelser.
Byggeår
2012
Innhold
Hytta har en god planløsning med alt på en flate som inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og utvendig bod. I tillegg har hytta en frittstående bod på ca. 5 m².
Standard
Innvendige overflater Hytta har flotte innvendige overflater med furugulv og trepanel på både vegger og tak, som gir en varm og koselig atmosfære. Stue og kjøkken Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et romslig og lyst oppholdsområde. Store vinduer og god mønehøyde gir et behagelig lysinnslipp og en luftig følelse. Her kan du lett møblere flere soner for både sofa- og spisegruppe. En vedovn bidrar til koselig varme på kalde dager. Kjøkkenet er fra den anerkjente norske leverandøren Sigdal, modell Herregård, og har en klassisk innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er laget i laminat med nedfelt vask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en ventilator med avtrekk ut. Bad Badet har panel på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon via et spaltevindu. Soverom Hytta har totalt 3 soverom, med plass til soveplass for 7 personer, ideelt for familie eller vennegjenger.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Tomteforhold Dreneringen er fra 2012. Naturlig drenering. Oppfylt med drenerende masser, Bygningen har betonggrunnmur. Såle er ikke besiktiget. Konstruksjonen er vurdert ut i fra alder. Snø og veranda begrenser deler av vurderingen. Skrående tomt. Naturlige omgivelser. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er tilknyttet Storvassåsen RA, avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er felles privat vannforsyning fra Storvassåsen RA. Vannforsyning til hytta via private stikkledninger med varmekabel. Utvendig Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak av type saltak. Siden taket (takkonstruksjon, beslag, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå med snø på taket, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det kan derfor være flere avvik på tak som ikke er mulig å se fra bakken. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tilstand i dag er vurdert ut i fra alder på tak. Takrenner i treverk med beslag. Nedløp av kjetting. Det er begrenset kontroll av renner med snø på tak og kuldegrader. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i stue, og W-takstoler for øvrig. Ingen loft for nærmere inspeksjon eller besiktigelse. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør i boddør i tre. Malt balkongdør i tre med isolerglass. Veranda på 50 kvm med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamenter av betong. Rekkverk (90 cm)i beiset tre med håndløper. Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Soverom med 2 køyesenger og en dobbeltseng. Skråhimling i stue. Gulv er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår, med automatsikringer. 10 kurser + Overspenningsvern. Bryter til varmekabler for kloakk. Anlegget ligger skjult. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Normalt med etterfuging og årlig kontroll av renner og beslag på fjellet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. 45 mm skjevheter på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyt punkt midt i stue med fall ved yttervegg bak vedovn på 20 mm Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart. Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er panel og vidu i våtsone. Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett vanskeliggjør renhold av sluk. Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bemerkes at det under montering av bereder ikke var krav til til fast tilkobling av el-tilkobling til bereder. Elektrisk anlegg For å lukke avviket må det fremskaffes EL-dokumentasjon fra byggeår. Utvendige vann og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Varmekabler på bad. Peisovn fra Nordpeis i stuen. For øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet opplyser i mottatte opplysninger ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales et tilsyn av anlegget.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 6 547 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 140, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.12.2015. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilkoblet vann og avløp fra Tilknyttet Storvassåsen RA. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.
Forsikringsselskap
Fremtiind.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det må påregnes kostander til Storvassåsen RA for vann og avløp.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 2 566
- Eiendomsskatt: kr 3 748
- Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 1 928 000,00 kr Skatt: 3 748,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 16.11.2020 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.