Mosvevegen 10E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2024 og budsjett for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.    Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates i begrenset omfang og skal være forhåndsgodkjent av styret. Dyr må alltid være under kontroll og tillates ikke å gå løs omkring. Det er båndtvang for alle dyr i fellesareal ute og inne. Lufting av hund og katt i fellesarealet er ikke tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rense sluk på balkonger. Husholdningsavfall skal sorteres i henhold til kommunens regler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl, forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 11 332 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 460.

Felleskostnader inkluderer

Renter/avdrag på boligens andel av felleslån, forsikring av bygninger/fellesarealer (ikke innbo), kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, TV, internett etc. Renten på lånene er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 750 055
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61888101615, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 190 Saldo per 03.12.2025: 7 967 754 Andel av saldo: 362 171 Første termin: 30.04.2012Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2041 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 61888068006, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 03.12.2025: 4 255 109 Andel av saldo: 381 315 Første termin: 30.04.2012Første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.09.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 60308116991, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 03.12.2025: 389 094 Andel av saldo: 6 570 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 28.02.2033 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Delvis; Det er anledning til å nedbetale på lånene med lånenummer 61888101615 og 61888068006. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september, forutsatt at renten er flytende. Forretningsfører Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på det tredje lånet.

Forsikringspolise

SP560896

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den blir sagt opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nummer 203 i felles parkeringskjeller. Andelseier med elbil/hybrid kan montere egnet ladepunkt på egen plass for egen regning og risiko, med strømforbruk koblet til egen måler. Gjesteparkering er tilgjengelig for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 3 495 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en solrik og pent opparbeidet felleseid tomt på ca. 3 495 m². Fellesarealene består av plen, beplantning, hellelagte partier og asfalterte adkomstveier. Det er også felles lekeplass og sittegrupper på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.

Standard

Dette er en praktisk 2-roms leilighet fra 2005 med en god planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, og de fleste overflater er nylig malt i 2026. Gulvet i stue og kjøkken er fra 2026. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 12 m². Entré: Du kommer inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet, soverommet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. I entréen er det innsatt garderobeskap med speilfront. Det er også porttelefon i entréen. Stue/kjøkken: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til sofagruppe. En heve-/skyvedør med store glassflater gir rikelig med dagslys og åpner opp mot balkongen, mens vindu i kjøkkendelen sørger for godt gjennomlys. Stuen har god plass for sofagruppe, og det er muligheter for spisebord i tilknyttning kjøkkenet. Gulvet har laminat og behagelig gulvvarme. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Innredninger i vinkel med plass og opplegg for frittstående hvitevarer. I 2023 ble det installert ny komposittvask med kran, og en ny varmtvannsbereder ble plassert i benken. Det er også montert vannstopper for ekstra trygghet. Avtrekksviften er fra 2021. Balkongen på 12 m² er en fin utvidelse av leiligheten. Her er det god plass til utemøbler. Gulvet er flislagt, og det er montert en markise. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet ble skiftet i 2021, og det ble samtidig satt inn en ny panelovn. Bad: Badet har flislagte overflater og gulvvarme. I 2023 ble rommet oppgradert med ny baderomsinnredning med dobbel servant, nytt toalett og nytt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er i hovedsak fra byggeår. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felleskjeller (bod nr. 203). Det medfølger også en parkeringsplass (nr. 203) i felles parkeringskjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Malt glassfiberstrie og malte, glatte gipsoverflater. Himling: Malt betongdekke. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør system i plast. - Avløpsrør: Rør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler. - Varmtvannstank: Bereder på 100 liter, skiftet i 2023. - Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer Skysstasjon, ta Brufoss gate/Fåberggata i nordgående retning. Følg vegen ca. 1,1 km. og ta til venstre i lyskrysset ved Rema1000 og Gartnerhagen inn på Even Langseths veg. Følg Even Langseths veg over i Moavegen, ca 400meter. Ta så til venstre inn Mosoddvegen og under jernbanen. Ta så til høyre. Leiligheten ligger på venstre hånd, i enden av rekken mot vegen.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2005 Boligen er antatt fundamentert med støpte såler på faste masser. Grunnmuren er av betong. Gulv mot grunn består av støpt gulvplate i garasjekjelleren og felleskjeller med boder. Bygget hadde ikke krav til radonsperre. Etasjeskiller er i betongelementer. Flatt tak er tekket med takfolie. Veggkonstruksjonen har fasadefronter forblendet med teglstein, liggende panel og plater. Vinduer fra byggeår har 2-lags glass og malte karmer med ventilspalte i karm. Inngangsdør er i glatt utførelse og brannklassifisert B30. Heve/skyvedør til veranda har 2-lags glass og malte karmer fra byggeår. Balkong på 12 m² har flislagt gulv og rekkverk i aluminium med en høyde på 100 cm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Soveromsvindu tar i karm. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Sprekk i flere flis. Bom og fuger som har løsnet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Løse og sprekte fliser må skiftes ut for å lukke avviket. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitt duk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Duk på markisen må skiftes ut for å lukke avviket. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 1: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsdør siger igjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør til bad må justeres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer på el anlegg må fremvises for å kunne gå TG 1. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen. Sprek i flis bak toalett nede ved gulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Avviket har liten konsekvens så lenge dusjkabinett fortsatt benyttes. Sprekk i flis anses å være av kosmetisk betydning. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bulk i fronten til fordelerskapet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avviket er av kosmetisk karakter. Om avviket skal lukkes må fronten skiftes ut. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Det er gulvvarme på bad. På soverom er det en elektrisk panelovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 11 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gulv på stue og kjøkken skiftet. 2023: - Baderomsinnredning med 2 vasker i porselen, dusjkabinett og gulvmontert toalett ble skiftet. - Varmtvannsbereder på 100 liter ble skiftet og plassert i kjøkkenbenk. - Vannstoppsystem montert i skap under vasken på kjøkkenet. 2021: - Gulv på soverom skiftet. - Elektrisk avtrekksvifte over komfyr ble skiftet. - Elektrisk panelovn på soverom installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.