Oslia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet.   Grunneier/bortfester: Ann Caroline Ilsas-Horndalen Dagens festeavgift: Kr 4572. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Gang, hygienerom, kjøkken, stue og to soverom. Eiendommen har et toalettrom på 4 m² med utvendig adkomst. Utenfor er det en terrasse på 46 m², hvorav 11 m² er overbygget. I tillegg er det et frittstående uthus med en bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Hytta er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En bindingsverkhytte fra 1987 med peis, to soverom, hygienerom og et samlet terrasse- og uteareal på 46 m² fordelt på åpen terrasse mot nordvest og overbygget terrasse mot øst. Hytta er i original standard med furugulv, malt panel og åpne skråhimlinger med synlige tømmeråser gjennom hele planet. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og utgjør hyttens fellesareal. Det er ikke innlagt vann; kjøkken, hygienerom og toalettrom er alle tilknyttet gråvannsavløp til terreng. Strøm er basert på solcelleanlegg med batterier og mulighet for bensinaggregat. Hytta selges i den stand den er, og kjøper bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten. Gjennom den malte heltre ytterdøren kommer du inn i en lys gang med hvitmalt panel på vegger og himling, furugulv og dør rett frem til kjøkkenet. Gangen er praktisk og ryddig med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det også adkomst til hygienerommet. Peisinnsatsen i den murte peisen er det første du legger merke til når du trer inn i stuen. Pipevangene og brannmurene er kledd med malt teglforblending, og peishyllen løper langs oversiden. Sotluke er plassert i stuen. Tømmerås-konstruksjonen er synlig i den åpne skråhimlingen av malt panel, og de kraftige åsene gir rommet tyngde og karakter. Furugulvet løper gjennom hele rommet. To vinduer vender mot terrassen og slipper inn lys fra nordvest, og terrassedøren med to fløyer og glassfelt gir direkte utgang til den store åpne terrassen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer som ett fellesareal. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har heltre fronter og laminerte skrog, med enkelte glassfronter. Benkeplater i laminat og heltre, med oppvaskkum i metall. Panelvegger over benkeplater. Utstyrt med propan komfyr og propan kjøleskap. Gassbeholdere er plassert innvendig, og gassalarmer er montert. Over komfyr er det montert veggventil. Kjøkkenet er uten vanntilknytning; avløpsrøret er ført gjennom yttervegg og videre utvendig med gråvann til terreng. Kjøkkenet mangler kjøkkenventilator, noe som er et avvik som bør utbedres. Hytta har to soverom med ulik karakter. Det ene soverommet har grønnmalt panel på vegger, åpen skråhimling med lyst panel og furugulv. Rommet har plass til køyeseng og gir god soveplass til flere. Det andre soverommet er et mindre, lunt rom med naturfarget panel på vegger og himling, og plass til dobbeltseng. Begge soverom har heltre innerdør. Hygienerommet er innredet med dusjkabinett og servant på servantskap. Gulv med trebord, vegger og skråhimling med ubehandlet panel. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er ingen vanntilkobling; avløpsrør fra kabinett og servant er ført gjennom stubbeloftet til kryperommet og videre med gråvann til terreng. Rommet huser også de tekniske installasjonene for solcelleanlegget: tre batterier med samlet batterikapasitet på 300 Ah, regulator, styretablå og inverter for 230V. Toalettrommet har utvendig adkomst og er plassert foran det inntrukne inngangspartiet mot nord. Rommet er innredet med mulldo og urinseparerende løsning. Avtrekksventilasjon er ført til over tak, og det er i tillegg naturlig ventilasjon. Gulv med trebord, vegger og himling med panel, og et smalt vindu er montert i nordfasaden. Ingen vanntilkobling; avløpsrør fra mulldo (urin) er ført gjennom stubbeloftet til kryperommet med gråvann videre til terreng. Malt heltre ytterdør. Terrasse: Hytta har en åpen terrasse mot nordvest på 35 m² langs nordfasaden, med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Adkomst via den tofløyede terrassedøren med glassfelt fra stuen, samt trapp fra terrasseplatting mot vest. Rekkverkshøyden er 0,8 m, noe som er lavere enn dagens krav på 1,0 m og bør utbedres. Mot øst ligger en overbygget terrassedel på 11 m², delvis innkledd på to sider for vindskjerming, med dørparti mot syd for adkomst til terreng. Den overbyggede delen gir ly for vær og er brukbar i et lengre sesongvindu. Det er også en terrasseplatting mot vest plassert direkte på terreng foran trappen. Understøttelsene under terrassen ble kontrollert, justert og delvis skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Furugulv fra byggeåret. Bruksslitasje ved gangsoner. Vegger: Malt panel fra byggeåret. Ubehandlet panel i hygienerom. Hvitmalt panel i gang. Himling: Åpne skråhimlinger uten loftsrom, utført med malt panel og åpne tømmeråser fra byggeåret. Ubehandlet panel i hygienerom. Lagring: Frittstående uthus/redskapsbod fra 2019 på 3 m², oppført med 1" bordlaft på pilarer av Lecablokk. Gulv av trebord, saltak tekket med shingel, enkel tredør og et enkelt vindu. Uthuset huser bensinaggregat for 230V strømforsyning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Fritidsbolig med opplyst byggeår 1987. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning, isolert med 150 mm mineralull. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag, isolert med 150 mm mineralull. Krypkjeller under hele boligen med fundamentering på pilarer av Lecablokk. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Tekking med shingel, opplyst fra 2019 hvor ny tekking ble lagt oppå opprinnelig shingel. Undertak med bordtak fra byggeåret. Sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser. Åpne skråhimlinger uten loftsrom, isolert med 150 mm mineralull. Renner og nedløp i plast fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak med montert vifte for bedre røykavsug. Taket er uten stigetrinn til pipe og uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med malt teglforblending. Helbeslått pipeløp over tak, montert vifte for bedre røykavsug. Sotluke i stue. Tilknyttet peisinnsats i murt peis i stue. Uten brannsikring mot gulv foran peis, peishylle fremstår å ivareta funksjon. Vinduer: Koblede vinduer utført med enkle glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Malte vannbrett. Dører: Malt heltre ytterdør. Malt heltre ytterdør til toalettrom. 2-fløyet terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Tretrapper til terrasse fra terrasseplatting. Trappevanger på platting. Trapp med rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse mot nordvest, ukjent årstall. Understøttet på pilarer av treverk og Lecablokk. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Overbygget terrasse mot øst fra byggeåret, innkledd på to sider. Understøttet på pilarer av treverk og Lecablokk. Gulv med impregnerte terrassebord. Terrasseplatting mot vest foran trapp til terrasse, plassert direkte på terreng. Gulv med impregnerte terrassebord. Terrasseareal med ca 46 m² hvorav ca 11 m² er overbygget. VVS-installasjoner: Synlige avløpsrør i plast. Avløp fra kjøkken, hygienerom og toalettrom med gråvann ført direkte til terreng. Bygningen er uten vanntilknytning / uten innlagt vann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Ingen kjøkkenventilator, montert veggventil over komfyr. Toalettrom med avtrekksventilasjon ført til over tak, samt naturlig ventilasjon. Hygienerom med naturlig ventilasjon. Montert solventilator. Tekniske detaljer: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier, regulator og inverter for 230V plassert i hygienerom. 3 stk batterier med til sammen ca 300 Ah batterikapasitet. Mulighet for 230V med bensinaggregat plassert i uthus. Frittstående fritidsbolig som egen branncelle. Påvist røykvarslere. Utplassert brannslukningsapparat. Gassbeholdere plassert innvendig på kjøkkenet. Gassalarmer er montert. Uthus: Redskapsbod fra 2019 oppført med 1" bordlaft. Fundamentert på Lecablokk. Enkel tredør og et enkelt vindu. Gulv med trebord. Saltak tekket med shingel. Bygget har gjennomgående lav standard. Elektrisk anlegg: Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og regulator samt inverter for 230V plassert i hygienerom. 3 stk batterier med til sammen ca 300 Ah batterikapasitet. Mulighet for 230V med bensinaggregat, aggregat plassert i uthus. Anlegget er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Ingen ventilator er montert. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Det innebærer installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Evt tilsig av over overflatevann må vurderes, evt tiltak med avskjæringsgrøfter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner dels med feil fallforhold. Påvist svanke ved nordøstre del av bygget. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Renner med feil fallforhold og svanke bør utbedres for å sikre korrekt avrenning og unngå opphopning av vann, som kan føre til fuktskader på bygningens konstruksjon og økt vedlikeholdsbehov. Beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader på bygningens konstruksjon og redusert funksjon på vannavledning fra taket. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier bør monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering kun i sperreretningen og uten utlufting ved mønet. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset ventilering kan føre til kondensproblemer, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved fremtidige utskiftninger av undertak bør det etableres krysslekting og evt mønelyre som sikrer en bedre ventilering av konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord med noe oppsprekkinger. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledningsbord med oppsprekkinger bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Kledning som ligger nært terreng bør utbedres for å øke avstanden til bakken, slik at risikoen for fuktopptak og råteskader reduseres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for skader på underliggende konstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Vinduer har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting ved tegn til forringelse. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dørene nærmer seg eller har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle lekkasjer. Det bør påregnes behov for vedlikehold, justering eller utskifting av dører for å unngå økte vedlikeholdskostnader og redusert komfort. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det må påregnes fremtidige setninger i grunnen under fundamenter. Opplyst om oppretting, justeringer og utskiftninger av understøttelser i 2026. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ved terrasse målt til 0,8 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det bør følges opp med jevnlig kontroll av fundamentene for å avdekke eventuelle setninger eller bevegelser. Ved behov må det gjennomføres nødvendige justeringer eller utbedringer for å sikre stabilitet og unngå skader på terrassen. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert bæreevne og økt risiko for skjevheter eller skader på konstruksjonen. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Overbygget terrassedel | Det må påregnes fremtidige setninger i grunnen under fundamenter. Opplyst om oppretting, justeringer og utskiftninger av understøttelser i 2026. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Det bør følges opp med jevnlig kontroll av fundamentene for å avdekke eventuelle setninger eller bevegelser. Ved behov må det gjennomføres nødvendige justeringer eller utbedringer for å sikre stabilitet og unngå skader på terrassen. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert bæreevne og økt risiko for skjevheter eller skader på konstruksjonen. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasseplattingen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering, men uten synlige tegn på skader. Det bør vurderes å etterisolere eller kontrollere frostsikringen under plattingen for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende skader på konstruksjonen. Mangelfull frostisolering kan over tid føre til setningsskader og redusert levetid for plattingen. - Overflater - gulv | Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Gulvoverflater bør vurderes oppgradert eller skiftes ut for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skader og redusert brukskomfort. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 16 mm i stue og kjøkken. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Påvist sprekk i peiskappe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør foretas utbedring av sprekken i peiskappen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for at varme eller røyk kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales at funksjon og tilstand på pipe og ildsted vurderes av fagkyndig, da skader kan medføre økt brannfare. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Krypkjeller | Enkelte stubbeloftsplater med noe nedbøyning. Det anbefales å utbedre eller skifte ut stubbeloftsplater med nedbøyning for å hindre ytterligere svekkelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Manglende utbedring kan føre til økt belastning på bjelkelaget og mulig skadeutvikling over tid. Årlig ettersyn av kryperommet for stubbeloftshimling og pilarpunkter anbefales. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Med varierende utetemperaturer vil dørblad/karmer naturlig endre seg noe igjennom året slik at dører periodevis kan være noe vanskelig å lukke/åpne eller låse. Enkelte dører må justeres. - Fuktsikring og drenering | Terrengfall mot bygningskroppen fra ovenforliggende terreng. Nedløp med utkast direkte til terreng. Ved snøsmelting og kraftig nedbør må det forventes noe fuktinnsig i kryperommet. Det bør etableres tilfredsstillende dreneringssystem og utvendig fuktsikring for å lede vann bort fra bygningen. Nedløp bør føres bort fra grunnmur, og terrengfall bør endres slik at vann ledes vekk fra bygningskroppen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinnsig i kryperommet, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte pilarpunkter med skjevheter. Synlige skolinger over enkelte pilarpunkter. Enkelte pilarpunkter hvor Lecablokk er lagt på sidekanten med redusert bæreevne. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres utbedring av skjeve pilarpunkter og skolinger for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet i konstruksjonen. Pilarpunkter hvor Lecablokk er lagt på sidekanten bør reetableres med korrekt plassering for å unngå redusert bæreevne og risiko for setningsskader eller konstruksjonssvikt. Årlig tilsyn av pilarpunkter anses nødvendig. Fremtidige justeringer kan påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, ukjent kapasitet. Batterier og regulator samt inverter for 230V plassert i hygienerom. 3 stk batterier med til sammen ca 300 Ah batterikapasitet. Mulighet for 230V med bensinaggregat, aggregat plassert i uthus. Anlegget er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. - Solventilator | Montert solventilator. Anlegg ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier bør monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg om utbedring fra myndighetene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk ved terrasse målt til 0,8 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk ved trapp målt til 0,8 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparatet fremstår å være eldre enn 10 år samt at det er for lite i forhold til gjeldende krav. Krav til at slukkeapparatet ikke er eldre enn 10 år samt at kapasiteten minst skal være på 6 kg. Opplyst at slukkeapparat blir innkjøpt før salg av hytta. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peisinnsats montert i murt peis i stue. Det er i tillegg montert solventilator. I tilstandsrapporten er det påpekt sprekker i peiskappen, manglende ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke, samt at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller eget avløpsanlegg. Gråvann fra kjøkken, hygienerom og toalettrom (urin) ledes til terreng. Toalettrommet har mulldo med urinseparerende løsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Eiendomsskatt: kr 1 494,99 Totalt: kr 2 729,99 Årsprognose for 2026 er kr 2 743,-. Renovasjon faktureres av SØIR Næring.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring, justeringer og utskiftninger av understøttelser på pilarpunkter, utført av Sletten AS 2024: - Etablering av baderom tilbake i opprinnelig rom - Tidligere utbedringer av understøttelser og fundamenter 2023: - Flytting av baderom til annet rom ca. 2020: - Siste utvendige overflatebehandling 2019: - Lagt ny taktekking med shingel oppå opprinnelig shingel, samt montert pipebeslag og lufting 2017: - Montert solcelleanlegg med batterier, regulator og inverter for 230V Ukjent årstall: - Omfattende interne og eksterne endringer, herunder ombygging av kjøkken og hygienerom, etablering av toalettrom i utvendig bod, oppføring av pipe, montering av vindu i nordfasade, samt oppføring av åpen terrasse og delvis innkledd, overbygd terrasse - Montert solventilator Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Etablert nedkjøring til hytten og bygget en mindre platting ved denne

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetiden løper til: 2066 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235
• Eiendomsskatt: kr 1 495
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.