Sirdalsveien 3175

Eiendommen har en åpen og frittliggende beliggenhet med vidstrakt utsikt over Bjørnestadvannet og det omkringliggende landskapet. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til friluftsliv rett utenfor døren. Bjørnestad skitrekk ligger like ved eiendommen, og det er en kort kjøretur til Feed Skiarena. Skiarenaen byr på oppkjørte lysløyper og skiskytteranlegg på vinterstid, samt rulleskiløype, frisbeegolf og fine turstier i sommerhalvåret. Hverdagens servicetilbud og fasiliteter finner du på Tonstad, omtrent ti minutters kjøretur unna. Kommunesenteret har dagligvarebutikker med posttjenester, det tradisjonsrike Tonstad Bakeri og andre lokale tilbud. For barnefamilier dekkes skoleløpet av Tonstad skule for 1. til 10. trinn, og det er etablert barnehagetilbud i Tonstad barnehage. På Tonstad ligger også Sirdal videregående skole. Tettstedet har i tillegg et variert idretts- og aktivitetstilbud med blant annet Tonstad stadion, Sira-Kvina-hallen og badeanlegget Tonstadbadet. Nærmeste bussholdeplass, Osen, ligger en kort gåtur fra boligen. Sirdal byr på rike muligheter for helårs friluftsliv. Om sommeren er det gode forhold for bading, kanopadling og ørretfiske i Bjørnestadvannet og Sirdalsvatnet, i tillegg til flotte fotturer i heiene rundt. For ytterligere opplevelser på vinterstid tar det rundt 30 til 40 minutter å kjøre til Sinnes og Øvre Sirdal, hvor du finner flere alpinanlegg, et vidstrakt løypenett for langrenn og diverse spisesteder.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sirdal Sør (plan-ID 2013004), vedtatt 20.06.2013. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og beplantning, i kombinasjon med naturlig skrånende terreng og naturtomt. Det er etablert romslige terrasse- og uteoppholdsarealer samt platting med betongheller. Tomten har gode solforhold og utsikt mot vannet og omkringliggende natur. Tomta er noe opparbeidet utover tomtegrense.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, to soverom, bad, lagerbod, klesbod, verksted, vaskerom og garasje. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, bad, matbod og soverom. Loft BRA-i: Rom innredet som loftstue og kott. Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Terrasser og balkong på 121 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for innredning av loftsetasjen, som på godkjente tegninger er vist som uinnredet loftsrom (tilleggsdel). Loftet er i dag innredet med loftstue, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Garasjen i underetasjen er på byggetegningene godkjent som carport. Omgjøring fra carport til lukket garasje er søknadspliktig. Utvendig bod er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig over tre plan beliggende med nydelig utsikt over Bjørnestadvannet. Boligen har en innholdsrik planløsning med tre godkjente soverom, to bad oppgradert i 2015, separat kjøkken, stue med vedovn og direkte utgang til balkong, samt integrert garasje og rikelig med bodplass i underetasjen. Vindfang og hall: Boligen har inngang i underetasjen via et praktisk vindfang som leder videre inn til en romslig hall. I hallen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe, og tretrappen med teppebelagte trinn gir adkomst opp til 1. etasje. Stue: Stuen i 1. etasje har installert vedovn i teglsteinsomramming tilknyttet elementpipe. Rommet har parkett på gulv, gode vindusflater med utsikt over Bjørnestadvannet og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i delvis åpen forbindelse med stuen og har god plass til spisebord. Innredningen har profilerte eikefronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask, samt fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Ventilasjonen reguleres via kjøkkenhette tilknyttet ekstern viftemotor. Fra kjøkkenet er det direkte dør inn til en praktisk matbod. Balkong og terrasser: Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjon med utsikt over Bjørnestadvannet. Boligen har i tillegg store terrasseområder med dekke av terrassebord og platting belagt med betongheller på terreng. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015 etter teknisk forskrift 2010 og har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med benkeplass nedfelt i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk og spalte over dørblad for tilluft. Vinduet på badet ble skiftet i 2015 og er kledd med aluminium utvendig. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vinduet på soverommet ble skiftet i 2015 og er bekledd med aluminium utvendig. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2015 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og fall til sluk. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfront, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk og spalte over dørblad for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har trepanel på vegger og i tak samt betong på gulv med fall til sluk. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har mekanisk avtrekk og veggventil. Her er det også plassert en 198 liters varmtvannstank fra 2011. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom underetasje: Underetasjen inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaring. Innredet loftsrom: Loftsetasjen består av et innredet rom med laminatgulv, trepanel i himling og et PVC-vindu, samt to tilliggende kott. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for loftsetasjen, som på godkjente tegninger er registrert som uinnredet loftsrom og tilleggsdel, og det må søkes om bruksendring for godkjenning som loftstue og hoveddel. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i underetasje; parkett, laminat og vinylbelegg i 1. etasje; laminat i 2. etasje. Vegger: Trepanel og tapet i underetasje; malte trefiberplater, trepanel og tapet i 1. etasje; malte trefiberplater i 2. etasje. Himling: Trepanel og malte trefiberplater i underetasje; finerpanel og malte trefiberplater i 1. etasje; trepanel i 2. etasje. Lagring: Boligen har integrert garasje i underetasjen med motorisert leddport av metall og PVC-inngangsdør, samt vedovn med stålpipe. Videre er det lagerbod, klesbod og verksted i underetasjen, matbod i 1. etasje og kott på loftet. Eiendommen har i tillegg en frittliggende utebod oppført i 2016 på ca. 7 m², oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel og pulttak tekket med asfalt shingelpapp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre utvendige forhold | Dekkbord på søyler har store råteskader. Det er risiko for at det kan være råteskader også på søyler bak dekkbord. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Manglende tettesjikt i våtsoner tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er en potensiell risiko for at betongen transporterer fukt til tilliggende rom ved mye vannsøl eller lekkasje i rommet, men betongen i seg selv tar ikke skade av fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er en del mosevekst på taktekking. Undertak har en mer usikker fremtidig funksjon. Mose holder på fuktighet og øker risikoen for skader på taktekking når vann fryser til is og ekspanderer vinterstid. Det vil lettere komme inn vann i overlapp mellom takstein der det er mosevekst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. Sollys gjør plasten sprø og misfarget over tid. Materialet mister fleksibiliteten og kan sprekke lettere, spesielt ved påkjenning eller frost. - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. I egenerklæringsskjema er det også opplyst at det har vært røyskatt og mus i garasjen. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger, men betyr nødvendigvis ikke at det blir for svak luftsirkulasjon, men det er usikkert hvorvidt det er etablert luftesjikt ettersom innredning av loftet er gjort i ettertid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år på vinduer fra byggeår. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tettelist/pakning har krympet ved flere vinduer. Vinduer i underetasje er ikke fagmessig omrammet. Vinduer er plassert for langt ut i muren uten at vannbord eller tilsvarende er brukt. - Ytterdører | Kjellerdør ut til garasje tar i terskel i bunn. Balkongdør er solslitt og oppsprukket i treverket. Isolerglassrute er også eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt der det er de smaleste terrassebordene. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. For stor senteravstand medfører stor svikt ved tråkk på enkeltbord. Etter hvert som terrassebord blir slitt er det økt risiko for brekkasje i terrassebord. - Innvendig - Overflater - 2 | Gulvoverflate på kjøkken har noe høy slitasjegrad. Det er litt delaminering i slitesjiktet som mest sannsynlig er pga tidligere lekkasje eller vannsøl som har blitt liggende. Området var tørt ved søk med fuktindikator. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1 i soverom i u.etg. - Stålpipe | Det er rennemerker på stålpipe som tyder på kondensrenning som følge luftlekkasje inn i isolasjonssjiktet i pipe. Det tyder på at kondensering forekommer i takkonstruksjonen rundt stålpipe. På sikt kan det oppstå fukt/råteskade rundt pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling, men ikke kritisk høy. Fuktinnhold på 20 vektprosent er nødvendig fuktinnhold i treverk for at sopp og råteskader skal kunne utvikle seg. Mest nærliggende årsak er tidvis kondensering på grunnmur pga for mye innvendig isolasjon uten at det er isolert utvendig på grunnmuren. Det kan også være dreneringssvekkelser, manglende topplist på grunnmursplast og kapillært fuktoppsug i betongen som avgir fukt som treverket suger til seg. - Innvendige dører - 2 | Dørblad tar i terskel på dør til soverom i 1.etg og på dør til vaskerom. - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere. Det er noe synlig smøremembran, men pga søl med fliselim lar det seg ikke gjøre å kontrollere om denne er klemt med klemring. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er inspeksjonsluke. Fra der kan en se at sisternen er montert utenpå tettesjikt. - U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig gulvoverflate på et vaskerom. Det er ellers en del sprekker i gulv som synes å være tørkeriss og stabile. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt av smøremembran. Det gamle vinylbelegget har tett forbindelse til klemring, men vinylbelegget er gammelt. Det er vindu med uegnede utforinger i våtsonen og usikker tett forbindelse mellom membran og vindusåpning. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er inspeksjonsluke. Fra der kan en se at sisternen er montert utenpå tettesjikt. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Det er noe økt fare for at lekkasje kan oppstå som følge av alderssvekkelse i skjøter/koblinger eller rørmateriale. Kobber utvider seg når temperaturen stiger og trekker seg sammen når temperaturen synker. De lengdeendringene som oppstår i røret på grunn av temperatursvingningene, medfører over tid utmattelsesbelastninger på rørgodset. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Det er noe økt risiko for at lekkasje kan oppstå som følge av alderssvekkelse på pakninger og rørmateriale. Eldre ABS rør er mer utsatt for svekkelser enn nyere type rør av PP. - Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Det var også noe begynnende ulyd i viftemotor. Det er usikker fremtidig funksjon. - Andre installasjoner | Varmepumpen er rundt 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er økt risiko for plutselig funksjonssvikt eller deler som må skiftes i tiden som kommer. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. Det er noe forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i murpuss. - Septiktank | Septiktank av glassfiber har passert 35 år, og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverket på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke etablert radonsperre. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn i trapp mellom underetasje og 1. etasje, manglende håndløpere i deler av trappeløp, og rekkverket har ikke klatresikker utførelse.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betongblokker som delvis er slemmet og delvis pusset med murpuss utvendig, og boligen har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med dragere og sperrer av tre, og er tekket med betongtakstein. Utebod: Utvendig bod er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har pulttaksform av trekonstruksjoner og er tekket med asfalt shingelpapp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe i hall i underetasjen, samt vedovn i stue og vedovn med stålpipe i garasjen. Det er gulvvarme på bad i underetasjen og på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlikehold påhviler brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 29, bnr. 2 i henhold til skjøte tinglyst 06.08.2003. Eiendommen har privat innlagt vann og tinglyst vannrett over gnr. 29, bnr. 2 i henhold til skjøte tinglyst 06.08.2003. Drift og vedlikehold påhviler eier. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av en trekamret slamavskiller på 4 m³ med infiltrasjonsgrøft på 40 meter, etablert med utslippstillatelse fra 1985. Kommunal slamordning administreres av IRS Miljø IKS. Drift og vedlikehold påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon og branntilsyn/feiing. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.