Nersetvegen 68 og 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90738470

Areal

BRA: 1252 m²
BRA-i: 385 m²
BRA-e: 867 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 8720m². Delvis opparbeidet og delvis naturtomt med varierende terreng. Gruset adkomst. Deler av adkomstvegen deles med Skrattegarden.

Byggeår

1983

Innhold

NERSETVEGEN 68: 1. etasje: Stue/spisestue, Kjøkken, 3 soverom, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Trapperom, Gang, Vindfang Kjeller: 6 kjellerrom NERSETVEGEN 70: 2. etasje: 2 soverom, 4 kott-rom, Gang, Gang m/trappeløp 1. etasje: Stue, Kjøkken, 1 soverom, Bad/wc, Uferdig rom inntil bad/wc, Entré/gang m/trappeløp Kjeller: 3 kjellerrom LÅVE STABBUR/LOFT

Standard

Bolig 1 (Nersetvegen 68) er oppført år 1983, utført noe innvendig overflateoppussing år 2019 iflg. eier. Det er registrert en del avvik på boligen. Ny eier må regne med en del kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Bolig 2 (Nersetvegen 70) er oppført ca. år 1950, ny kjøkkeninnredning år 2009, pusset opp bad/wc år 2010, utført innvendig malingsarbeider år 2016 iflg. eier. Boligen er generelt i dårlig stand og en må regne med betydelig påkostninger. Låve er oppført ca. år 1950 og har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Stabburet har også behov for vedlikehold og oppgraderinger. (Informasjonen som fremkommer nedenfor gjelder NERSETVEGEN 68 - BYGGEÅR 1983 - for mer informasjon om Nersetvegen 70 se vedlagt tilstandsrapport s. 25 - Det er ikke utført noe tilstandsrapport på boligen da boligen anses som totalt renoveringsobjekt) INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulvoverflater: vinylbelegg og laminatgulv. Innvendige veggoverflater: malt glassfiberstrie, tapet, trepanel hvorav noe med behandlet overflate, noe ubehandlede plater, noe malte panelplater. Innvendige himlinger: tak-ess plater. Innvendig trapp i trematerialer til kjeller. Innvendige glatte dører. VÅTROM: - Bad har vinylbelegg på gulv, det er våtromstapet på vegger og det er tak-ess plater i himling. Badet har 1 håndvask og 1 dusjkabinett. Varmekilde er stråleovn. - Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, det er tapet på vegger og det er tak-ess plater i himling. Vaskerommet har 1 skyllekum og noe innredning. Varmekilde er stråleovn. SPESIALROM: - Toalettrom har 1 toalett og 1 liten håndvask. KJØKKEN: - Innredning med glatte malte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM: - Plassbygde garderobeskap og standard garderobeskap på soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: El. skap hovedsakelig med skrusikringer. Noe fast belysning. Panelovner. Varmtvannsbereder 200 L, 1983 modell plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlige lufteventiler i vinduer. Naturlig lufteventiler i vinduer og yttervegg i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - 2 - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Sundre/Ål sentrum: Følg Sundrevegen og kjør inn på Øvre-Ålsvegen mot Kvinnegardslia/Øvre-Ål og Primhovda sør. Følg vegen i ca. 2,5 km . Ta til høyre og følg vegen i ca.1,4 km. Hold til venstre der vegen deler seg og følg vegen ca. 750 meter. Ta ned til høyre der vegen deler seg og hold høyre. Boligen ligger rett frem merket med tilsalgs-skilter fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

NERSETVEGEN 68 - BYGGEÅR 1983: Fundament i betong. Yttervegger i kjeller er oppført i leca, hovedsakelig pusset utvendig. Yttervegger 1. etasje er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning og liggende kledning i gavler. Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i trematerialer. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjon i trematerialer utført med Wtakstoler, undertak, isolasjon. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i plast. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Balkonggulv i impregnerte trematerialer med adkomst fra ene soverom, rekkverk. Utvendig trapp i strekkmetall ved inngang. NERSETVEGEN 70 - BYGGEÅR CA. 1950: Grunnmur er gråsteinsmurer. Krypkjeller uten tilkomst i vindfang. Yttervegger er oppført i laftet tømmer, utvendig kledd med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer, hovedsakelig med doble og enkle glass. Ytterdører i trematerialer. Terrassedør med glassfelt. Saltak i tre, sperretak, undertak. Tak er tekket med skiferheller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Panelovner.

Strømforbruk

El-kontroll 29.01.2010. Rapport etter tilsynet er fremdeles ikke meldt rettet/utbedret til DLE og foreligger som en heftelse. Rapportene er vedlagt. Det henvises også til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §-2-18 vedr elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vann via grunnboret brønn. Vannkvalitet er og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon fra Ål kommune: Bustadhusa har stått ubebudde i lengre tida, og har difor hatt fritak frå renovasjonsordninga og forbruksgebyr avløp. Fritaka gjeld førebels til 31.12.24 eller til bustadhusa vert tekne i bruk att. Det er mulighet for forlenging av fritaka.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte kommunale avgifter er totalt for hele eiendommen (både Nersetvegen 68 og Nersetvegen 70). Se nedenfor for detaljert fordeling. Informasjon fra Ål kommune: Bustadhusa har stått ubebudde i lengre tida, og har difor hatt fritak frå renovasjonsordninga og forbruksgebyr avløp. Fritaka gjeld førebels til 31.12.24 eller til bustadhusa vert tekne i bruk att. Det er mulighet for forlenging av fritaka. NERSETVEGEN 68 Renovasjon 4.690 Fast gebyr kloakk 2.386 Forbruksgebyr kloakk 3.792 Sum avgifter eks. mva 2.386 NERSETVEGEN 70 Eigedomsskatt (ikkje mva pliktig) 1.345 Renovasjon 4.690 Fast gebyr kloakk 2.386 Forbruksgebyr kloakk 3.792 Sum avgifter eks. mva 3.731 De kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 965
• Eiendomsskatt: kr 1 345
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune