Sigurds gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet 26. mai 2025 ble årsrapport og årsregnskap for 2024 godkjent, og det ble vedtatt at årets resultat overføres mot egenkapital. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 230 000. Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per 08.04.2026. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 10.04.2026. foreligger det planer som kan medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Styret planlegger rehabilitering av brannbalkonger og vindusutskiftning. Ingen av prosjektene er vedtatt eller tidfestet. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig med hensyn til lukt og støy. Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart. Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret.

Beboernes forpliktelser:
Aksjeeierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av boligen, inkludert rør, elektrisk anlegg fra og med sikringsskap, samt innvendig vedlikehold av vinduer og ytterdør. Aksjeeieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Erverver av aksjer må godkjennes av selskapet, noe som ikke kan nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Godkjenning kan ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 077,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 077,44 per måned. Dette inkluderer fyring, varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 866,- - Lån fjernvarme: kr 306,- - Felleslån: kr 684,- - Særlån: kr 189,- - Vedlikehold: kr 32,44 Eiendomsskatt til Oslo kommune faktureres av boligselskapet fire ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Selskapets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 156 854
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Aksjelaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366676 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 9 804 461,00 Andel av saldo: kr 22 069,97 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207510823 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 19 365 350,00 Andel av saldo: kr 86 045,25 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207778842 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 10 949 537,00 Andel av saldo: kr 48 739,17 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

87892191

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Kun gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkering av motorkjøretøy i bakgården er ikke tillatt, men midlertidig stans for av- og pålessing er tillatt. Sykler kan parkeres ved sykkelstativ i bakgården, ved veggen ved HS 4 og i parkeringsrommet i bakgårdsbygget. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 93 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 93 m². Beboerne disponerer en pent opparbeidet og hyggelig felles bakgård med grillplass, sittegrupper, parasoller og puter til fri benyttelse. I tillegg omfatter fellesarealene en lekeplass og plenarealer i Hertug Skules gate og Bisp Nikolas’ gate. Det er etablert et hagelag med mulighet for å leie en parsell for dyrking. Det er ikke tillatt med ballspill eller mating av fugler i bakgården. Det er tinglyst en erklæring som gir beboerne på denne og flere omkringliggende eiendommer rett til bruk av utearealet på deler av de andre eiendommene. Denne erklæringen regulerer også vedlikeholdsplikt og forbyr parkering og lagring på de ubebygde arealene.

Byggeår

1933

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 2,4 m² og én loftsbod med gulvareal på 4,46 m². Beboere i aksjeselskapet disponerer felles fasiliteter som sykkelboder, vaskeri, tørkeloft, treningsrom, hobbyrom og en opparbeidet bakgård med grillplass.

Standard

Dette er en arealeffektiv og smart utformet leilighet i en klassisk bygård fra 1933. Planløsningen er endret for å skape en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og med en takhøyde på 2,63 meter i oppholdsrommet gir dette en god romfølelse. Badet er oppgradert i nyere tid, og aksjelaget har et bredt tilbud av fellesfasiliteter som treningsrom, hobbyrom og en pent opparbeidet bakgård. Entré: Fra en nylig oppusset felles oppgang kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet fungerer som et bindeledd mellom leilighetens soner. Stue: Den åpne løsningen gir en stue som er enkel å møblere med plass til både sofagruppe og et spisebord. Den generøse takhøyden og et stort vindu bidrar til rommets karakter. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har profilerte, lakkerte fronter og godt med skapplass. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med fryser. Benkeplaten i valnøtt finer har en nedfelt hvit keramisk oppvaskkum, og veggen bak er flislagt. Soverom: Soverommet vender inn mot den rolige bakgården. Rommet har malt panel på vegger og i tak, og det er plass til dobbeltseng. I dette rommet, som tidligere var kjøkken, er det klargjort opplegg for vaskemaskin med automatisk lekkasjesikring. Bad: Badet ble totalrenovert i regi av aksjelaget i perioden 2016-2017 og har en tidløs utførelse. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbar glassdør og servant med underskap og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré. 1-stavs laminatgulv i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i entré og stue/kjøkken. Malt panel på soverom. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater i entré og stue/kjøkken. Malt panel på soverom. Senket og malt tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod på 2,4 m² og én loftsbod med et gulvareal på 4,46 m². I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelboder, vaskeri, tørkeloft, treningsrom og hobbyrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Aksjeleilighet i en boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft, oppført i 1933. Bygningen er oppført i murverk etter en eldre byggeforskrift. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater mot bakgård og teglstein mot gate. Det ble utført utbedring av fasader i perioden 2012–2014. Etasjeskillere er utført i jernbetong/betongdekke. Grunnmuren består av teglstein og/eller naturstein med ukjent fundamentering. Dreneringsløsningen er ukjent. Tak: Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk, tekket med takstein. Taket ble skiftet ut i 2003. Det ble installert varmebrett for å hindre istappdannelse i 2018. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det var et forprosjekt for vindusutskifting i 2022–2023, og utskiftning av vinduer hvor nødvendig i 2012–2014. Dører: Entrédør er en malt tredør, brann- og lydklassifisert B30/35Db. Innvendige dører er hvitmalte heltredører med 3-speils utførelse. Det ble utført utskiftning til brannsikre dører i 1999. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang. Oppgangene ble pusset opp i 2024 og 2007. Nytt callinganlegg ble installert i 2006. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra samlestokker i veggen bak toalettet. Stoppekraner er plassert på samlestokkene. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige er skjult i konstruksjonen. Badet har et plastsluk med klemring. Det ble utført rør- og våtromsrehabilitering i 2016–2017. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra badet via en vifte plassert på taket. Tilluft skjer via tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer. På badet er det mekanisk avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under dørbladet samt hull i dørbladet. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Nytt sentralvarmeanlegg ble installert i 2019. I perioden 2019–2020 ble varmeanlegget skiftet ut, hvor alle radiatorer og rørføringer ble erstattet med nytt anlegg og en fjernvarmesentral ble etablert. Brannvernutstyr ble oppdatert i perioden 2012–2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er plassert i kjeller. AVVIK: - Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Sikringsskapet er ikke tilfredsstillende branntettet rundt kabelinnføringene I toppen av skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på alt arbeidet som er utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei : Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. 2026 Montert nytt stikk til ny komfyrvakt på kjøkkenet. - Utført av SG ELEKTRIKER AS, samsvarserklæring er ikke fremlagt 2017 Rehabilitering av bad Samsvarserklæring fra Trg-elektro AS er fremlagt. 2017 Byttet sikringer og etablert nye kurser til kjøkkenet. I henhold til tidligere eiers egenerklæring foreligger det samsvarserklæring fra Fixel. Denne er ikke kontrollert av takstmannen. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at vinduer og belistningen er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduene tar også i karmen når det åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feil innsetting, bevegelser i bygget eller at vinduet har beveget seg i hengslene. Vinduene fungerer, men har redusert brukervennlighet på grunn av alder, og utskifting må påregnes på sikt. Frem til dette anbefales det å utbedre skadet treverk og gjennomføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold vil gjøre trevinduene mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Det bør også foretas justering slik at vinduene åpner og lukker uten å ta i karmen, for eksempel ved å regulere hengsler eller tilpasse karm. Ansvaret for utskifting av vinduer ligger normalt hos borettslag eller sameie, men kan i enkelte tilfeller ligge hos beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering. - Overflater | Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Vegger og innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis noe ujevnheter og sparkelmerker. Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet. - På soverommet ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det er påvist utettheter i tettesjiktet bak toalettkassen rundt avløpsrøret som går til kjøkkenet. Gjennomgang av bildedokumentasjon fra elektriker som la varmekabler viser at gulvmembranen er avsluttet foran toalettkassen, og ikke ført inn i bak kassen. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare hvordan tettesjiktet i bunn av kassen er utført. For å lukke avviket må det etableres en tett løsning med membran i kassen for vegghengt toalett. Området er ikke en fuktutsatt del av rommet ved normal bruk, men ved eventuell lekkasje fra rør-i-rør-systemet eller innebygget sisterne kan det oppstå fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner. Tiltaket vil kreve åpning av konstruksjonen og bør vurderes for å sikre en varig og forskriftsmessig løsning. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er påvist fuktsvelling på innredningen. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Innredningen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. - Ventilasjon, Bad | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist utilstrekkelig trekk fra avtrekksventilen ved enkel test med papirark. Avtrekksviften på taket er i henhold til eier innstilt på periodisk drift, noe som ikke gir kontinuerlig avtrekk som forutsatt for ventilasjon av våtrom. Det anbefales å justere eller kontrollere ventilasjonsanlegget slik at det gir kontinuerlig avtrekk og tilstrekkelig luftutskifting. Uten tiltak kan dette medføre økt fuktbelastning, dårligere inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen i stue/kjøkken er begrenset til lufting via åpningsbart vindu, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette gir ikke kontinuerlig lufttilførsel til rommet. Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Ifølge byggeforskriftene bør inneluften byttes ut annenhver time for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I boliger med begrenset ventilasjon vil det derfor være nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. - Avtrekk, Stue/kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad. Varmeanlegget ble skiftet ut i 2019-2020, og fjernvarmesentral ble etablert med tilknytning til Fortum. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Strømforbruket de siste 12 månedene har kommet på ca. 2890 Kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 015
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er oppservert veggdyr stedvis i aksjelaget. Styret håndterer saken, og selger har ikke sett noe av dette i leiligheten. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny komfyrvakt installert (utført av SG Elektriker AS). - Skiftet sanitærfug langs gulv på bad og skiftet sprukket fug mellom en flis (utført av Urbana fasade AS). - Innvendige overflater malt (tak i gang, vegger på soverom, gang og stue, vinduer, vinduskarmer, gulvlister og dørkarmer). 2021: - Tak i stue malt. 2020: - Dører malt. 2019: - Nytt sentralvarmeanlegg installert (utført av Andenæs VVS). 2017: - Bad modernisert (utført av S-bygg). Elektrisk arbeid utført av Trg-elektro AS. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. - Nytt kjøkken installert og flyttet til stuen. - Byttet sikringer og etablert nye kurser til kjøkkenet (utført av Fixel). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2010: - Balkongprosjekt med oppføring av nye balkonger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Lister fjernet og støvsugd bak, behandlet med insektsspray bak lister på soverom (i forbindelse med funn av brun pelsbille). 2022: - Ventilasjonskanal åpnet og ventildeksel montert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge boligselskapets vedtekter krever bruksoverlating (utleie/utlån) av hele boligen samtykke fra styret. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.