Daleveien 457

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje med to garasjeporter, hvorav den ene har elektrisk åpner. El-bil lader er montert. Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 175 m² på eiet tomt.

Denne flotte tomten utmerker seg med sin idylliske beliggenhet langs elva og er flott opparbeidet med en velstelt hage med stor plen, frodige busker, flotte trær og gjennomtenkte beplantninger som skaper et harmonisk uterom. For de yngre i familien finner man også en koselig lekehytte, som gir mulighet for lek og moro. Fra stuen er det utgang til en terrasse med en tilhørende trapp som leder ned til hagen og en større terrasse. Den store terrassen gir rom for flere sittegrupper og har en nydelig utsikt over elva, noe som gjør den til et ideelt sted for både avslapning og sosialt samvær. Tomten har også praktiske løsninger som en asfaltert innkjørsel og en fin platting ved inngangspartiet. Totalt sett er dette en eiendom som kombinerer estetikk, funksjonalitet og en sjelden nærhet til naturen, hvor både store og små kan trives.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, kontor m/sovenisje, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, kjellerstue/soverom, hobbyrom, vindfang, vaskerom og fire boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og to enkle boder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.1971, samt for tilbygg datert 17.12.1983 og terrasse 01.06.2011. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Rommet i kjelleren som på tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel), benyttes i dag som kjellerstue/soverom. En slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Videre foreligger det ikke byggetegninger for kjeller i tilbyggsdelen, slik at arealet her er uavklart. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 06.12.1973, men det er oppført en dobbel bod i tilknytning til garasjens gavlende som ikke er inntegnet på disse, og tiltaket mangler godkjenning i kommunens arkiv. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1972 med elva som nærmeste nabo og en opparbeidet tomt som strekker seg ned til Mandalselva. Boligen er fordelt over to plan, med hoveddelen på 1. etasje og kjeller under. I 2021 ble ytterveggene etterisolert og kledd med ny bordkledning, vinduene i hovedetasjen skiftet ut, og et nytt bad etablert. Det elektriske anlegget er oppgradert i flere omganger, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er plassert i hallen. Vedovn på mursteinspipe gir et godt supplement om vinteren. Samlet gir boligen et oppgradert og gjennomarbeidet inntrykk, med kjeller som har noe vedlikeholdsbehov. Vindfang: Inngangspartiet mot vest har et vindfang der sikringsskapet er plassert. Herfra er man inne i boligen og videre inn i hallen. Hall (1. etasje): Hallen er romslig og binder boligens rom sammen. Trappen ned til kjelleren går herfra. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 er montert her ved trappen og varmer effektivt opp store deler av etasjen. Fra hallen er det adkomst til stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og soverom. Bildene viser et lyst rom med panelkledde vegger og laminatgulv. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har vinduer mot elva. Vinduene ble skiftet ut i 2021 og er med aluminiumsbekledning utvendig. Gjennom de store vindusflatene ser man rett ut mot Mandalselva og den grønne åssiden på andre side. Vedovnen på mursteinspipe gir rommet varme og karakter. Fra stuen er det balkongdør i tre med 2-lags glass og utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i nær tilknytning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2024. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er i god stand. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har garderobeskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Rommet har vindu mot hagen. Kontor med sovenisje: Dette rommet er ombygget fra to opprinnelige soverom ved at skilleveggen er fjernet, og brukes i dag som kontor med sovenisje. Rommet har god plass til arbeidsbord langs veggene og vindu mot hagen. Hovedbad: Badet er nytt fra 2021 og har flis på gulv og vegger. Gulvet har gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Avtrekksventilasjon med elektrisk vifte sørger for luftutskifting. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk, og rommet har panelovn som varmekilde. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Toalettrom: Toalettrommet har en liten innredning med servant og gulvstående toalett. Naturlig ventilering. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en terrasse av tre med rekkverk av PVC. Terrassen vender mot elva og hagen. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra hallen i 1. etasje. Etasjen inneholder hall med trapp, et rom innredet som kjellerstue/soverom, hobbyrom, vindfang, vaskerom og fire boder. Takhøyden i kjelleren er under dagens krav til varig opphold. Kjellerstue/soverom (kjeller): Dette rommet brukes i dag som kjellerstue og soverom. Det er et innredet rom med vedovn tilknyttet mursteinspipa, og vindu mot hagen. Rommet er på tegningene benevnt som hobbyrom, og endret bruk er ikke søkt om. Hobbyrom (kjeller): Hobbyrommet i kjelleren er et romslig rom med betonggulv og betong/murpussede vegger. Rommet brukes i dag som verksted og har god plass til arbeidsbenker og maskiner. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren er byggemeldt som vaskerom og har sluk i rommet, men brukes i dag kun til teknisk rom og bod. Rommet har en eldre støpejernssluk og utslagsvask, samt varmtvannsbereder. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og uteareal (bakkenivå): Fra kjellerplan er det adkomst til et stort terrasse- og uteoppholdsareal langs elva. Platting ved brygga er medregnet i dette arealet. Herfra er det direkte tilgang til bryggen der båten kan fortøyes. Utearealet er pent opparbeidet med plen, blomsterbed og trær. Det gjøres særlig oppmerksom på at brygge og terrasse nede ved elva ikke er godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og klikkvinyl. Boder i kjeller og rom under terreng har betonggulv. Vegger: Tapet og panelplater. Rom under terreng har stort sett betong/mur, enkelte vegger har plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har fire boder i kjelleren med enklere standard og betonggulv. I tilknytning til garasjens gavlende er det oppført en dobbel bod med bjelkelag av tre og terrassebord som gulv, reisverk av tre kledd med liggende bordkledning, plassbygde labankdører av tre og taktekking av stålplater. I tillegg er det to enkle boder i enden av garasjen med et samlet areal på ca. 14 m². Garasjen (byggeår 1973) har betonggulv, vegger av murpusset betongblokk og to garasjeporter av stål, hvorav den ene har elektrisk åpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke påvist tilstrekkelig fall bort fra murer, det er stedvis flatt samt noe fall mot murer enkelte steder rundt boligen. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke vanntett sjikt på gulv eller vegger, og sluket er et eldre støpejernssluk. Overflatene er enkle og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til et våtrom eller vaskerom. Det ble utført fuktsøk på synlige murer og påvist forhøyet fuktverdi. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt/taktekking er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder enkelte steder i takskonstruksjonen/undertaksbord. Det er symptom på aktivitet fra mus på loft. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller har skader. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm og er noe harde å åpne/lukke i kjeller. Isolerglassruter i kjeller er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist skjevhet/utettheter i balkongdør. Det er montert katteluke i kjellerdør, som kan føre til trekk. - Innvendig - Overflater - gulv | Gulvbord har glidd fra hverandre i flere skjøter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er påvist opp imot 45 mm høydeforskjell gjennom kjellerstue, samt lokale ujevnheter. I hall i hovedetasje ble det påvist et totalt høydeavvik på 22 mm, og kontor/soverom 35 mm, samt lokale ujevnheter. Det er også påvist noe knirk rundt om i boligen. Tilbygg har noe setninger/sigt, derav høydeforskjell gjennom kontor/soverom. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det finnes mindre sprekker i teglstein på pipe i kjeller. Det er også påvist noe avskallet tegl, samt sprekker i puss utvendig på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig - Rom under terreng | Det ble registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur. Det ble observert fuktmerker og saltutslag på murveggene, samt utslag på fukt ved fuktsøk på betonggulvet. Måling av fuktinnhold i treverk viste verdier over anbefalt nivå. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører rundt om i boligen tar i karm/svill. Bodører har en del mer slitasje og trenger vedlikehold. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert muselort på loft. Det er usikkert om de registrerte sporene skyldes tidligere aktivitet eller om det fortsatt er aktiv forekomst av mus. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Det er dusjvegger samt en liten kant ut ved dusjdør, og vinduet er skjermet for bruksvann. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men kun ut til ca. 50 cm fra dusjens nedslagsfelt. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er risiko for at vann blir liggende på gulvet etter dusjing. Det er ikke registrert membranoppkant ved dørterskelen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer på veggoverflater i våtsone. Det er også påvist fuktmerker ved rørgjennomføring under vask. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke etablert oppkant ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilering i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ytterrør er kun delvis gjennom bjelkelag/vegger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det ble påvist lekkasje i rør/tilkobling på toppen av varmtvannsbereder ved befaring, noe som har ført til rust på koblingene. Eier opplyser at lekkasje er utbedret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, samt saltutslag/fuktmerker på synlige murer og forhøyet fuktverdi i synlig tresvill i bod. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong / Terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken - Pipevange: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Pipevange på kjøkken er kledd inne. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1972. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og noe stående bordkledning øverst i gavlvegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har taktekking av betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Vinduene er malte trevinduer i kjeller og vinduer med aluminiumsbekledning utvendig i hovedetasje, med 2-lags isolerglass og koblet glass. Boligen har kjellerdør i treverk, malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Garasje: Garasje oppført i 1973. Gulvet er av betong. Veggene er av betongblokker som er murpusset utvendig, med noe stående bordkledning øverst i gavlene. Dører og vindu er av tre, og det er to garasjeporter av stål. Takkonstruksjonen er et saltak av w-takstoler i tre, med taktekking av betongtakstein. Det er bygget en dobbel bod i enden av garasjen med bjelkelag av tre og terrassebord som gulv, vegger i reisverk av tre kledd med liggende bordkledning, plassbygde labankdører av tre, takkonstruksjon av taksperrer i tre og taktekking av stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i hallen ved trappen. Hovedbadet har gulvvarme i det flislagte gulvet, og vaskerommet i første etasje har panelovn. Videre er det en mursteinspipe med tilknyttede vedovner i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går via en 3-kamret slamavskiller i betong med overløp til grøft. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1972. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 399,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 599,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 399