Sigdalsveien 2600

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i kjeller og frittstående garasje. Eller i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring. Hage bestående av plen med tujahekk som skjerming mot vei. Eiet tomt på ca. 1 047,7 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig som er et oppussingsprosjekt som inneholder følgende rom: 1. Etasje: Overbygget inngangsparti, gang, stort rom som er tenkt innredet som bad, stue, toalettrom med WC og servant, kjøkken og soverom. 2. Etasje: Soverom og loftstue. Kjeller: Dobbel garasje og boder. Egen frittstående garasje. Uthus: 4 boder.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Nedfelt kum/vaskekum. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Rom tiltenkt baderom. Påbegynt med belegg og røranlegg. Det er lagt belegg med oppbrett og et montert sluk. Det er etablert fall iht. TEK 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon på utførelse. Hulltaking er ikke nødvendig, grunnet åpen konstruksjon. Kontroll er foretatt med Protimeter. Spesialrom: Toalettrom med furugulv, malt panel på vegger malte plater i tak. Servant og porselen toalett. Enebolig oprinnelig oppført i 1936. Tilbygget og omgjort på 60 - 70 tallet. Påbegynt renovert fra 2015 - 2019. Bygget er ikke beboelig i dag og må påregnes som et rehabiliteringsobjekt .

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser, dand(leire Dreneringen er fra 1936. Det er ingen fuktsikring på utvendig grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng med pådrag av overvann fra jorde. Utvendige avløpsrør er av støpejern av ukjent eldre alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør av ukjent eldre alder. Det er privat brønn. Septiktanken er av betong. Ukjent installasjons år.     Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein på hovedhuset fra 2015. Taket er besiktiget fra taknivå. Tilbygg med decraplater fra 2019. Tak av type saltak. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Takrenner og nedløp fra 2015 og 2019, enkelte renner og nedløp er eldre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hoveddel. W-takstoler eller sperretak på tilbygde deler. Bygningen har PVC vinduer med isolerglass fra 2018. Malte trevinduer i kjeller med enkle glass av eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør og malt 2-fløya balkongdør i tre med isolerglass.     Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe er forblendet og ikke i bruk. Dette er derfor ikke tilstandsvurdert. Dersom dette skal etableres må det påregnes ny pipe/røykrør og videre kontroll av fagfolk. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur, isolert med tresonittplater enkelte steder. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører, glassdør i stue og malt fyllingsdør i 2.etg.     Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påbegynt rør-i-rør anlegg, dette er ikke ferdigstilt. Det er avløpsrør av støpejern og nyere plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert oljefyr av ukjent alder, sist renset i 2004. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. EL-skap i 2 etg. Sikringer med automatsikringer. Tidligere elektrofirma som utførte arbeidene, eksisterer ikke i dag. Derfor ikke samsvarserklæring. Røykvarslere er manglende i boligen. Brannslukkingsapparat i boligens 1 etg.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det er frostspreng på enkelte nedløp. Eldre nedløp har oppnådd sin levetid og har deformasjoner. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det kan høres gnagere i boligen under befaring, både på loft og i vegger. Det er heksesot på overflater i tak i 2.etg, noe som tyder på varmetap og brudd i dampsperre. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Nyere pvc vinduer er ikke ferdigstilt innvendig med foringer/listverk. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater er under oppussing og er ikke ferdigstilt. (Gjelder alle rom). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Det er irr på rør. Det er irr på eldre kobberrør. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er løse ledninger til el-tilkoblingen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss/flakking på mur-overflater, og mindre riss i konstruskjonen. Bad -tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert høy fuktighet i bunnsvill. Kjøkken -overflater og innredning  Kjøkken er ikke tatt i bruk. TG 3: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Utskiftning av kledning er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Eldre kledning har råteskader. Nyere kledning er levert ferdig grunnet, men har stått uten videre behandling i lengre tid og må påregnes grunnet på nytt før videre behandling. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Elektrisk anlegg EL-skap i 2 etg. Sikringer med automatsikringer. Tidligere elektrofirma som utførte arbeidene. Eksisterer ikke i dag. Derfor ikke samsvarserklæring. Forbindesele med eierskifte, anbefales det en tilstrekkelig tilstandsvurdering av Godkjent El-installatør eller kontrollforetak. Anlegget er ikke ferdigstilt, og det mangler dokumentasjon på utførelse. Det må påregnes kostnader med kontroll av el-anlegget og ferdigstillelse av anlegget. Kostnader for oppgraderinger og ferdigstillelse må kontrolleres av fagfolk, samtidig må anlegget kontrolleres i sin helhet, slik at det ikke er fare for liv og helse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Branntekniske forhold Røykvarslere er manglende i boligen. Brannslukkingsapparat i boligens 1 etg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er indikasjoner på fukt i grunnmur og gulv i kjeller. Dette anses som normalt grunnet manglende fuktsikring. Rom i kjeller fungerer som grovkjeller, og må ikke innredes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er løs puss/avflakking på mur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og flom i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Avløpsanlegget er per i dag ikke dimensjonert i henhold til gjeldende regelverk. Sigdal kommune er i ferd med å gjennomgå samtlige anlegg i kommunen og kjøper/kjøpere må forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er ikke ferdigstilt Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Kjøkken -avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 10 000. Toalettrom -overflater og konstruksjon  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Pipe og ildsted Pipe er forblendet og ikke i bruk. Dette er derfor ikke tilstandsvurdert. Dersom dette skal etableres må det påregnes ny pipe/røkrør og videre kontroll av fagfolk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er montert varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist feiingden 27.08.2012. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 288 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 årene. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Eiendommen har felles brønn. Ledning er felles med "fritidstunet" Det er lagt inn vann ca 1950. Det er slamavskiller. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes 2 ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var i 1988.  Avløpsanlegget er per i dag ikke dimensjonert i henhold til gjeldende regelverk. Sigdal kommune er i ferd med å gjennomgå samtlige anlegg i kommunen og kjøper/kjøpere må forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår slam og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Rfd opplyser om: Pr.22.09.2025. Her er det innvilget fritak og derfor må kjøper kontakte oss for utsetting av beholdere. Slamtømming bolig hvert 2. år. Grunnlag 3 m3. Årsprognose kr ca kr 971,17. Tilsyn avløpsanlegg. Årsprognose ca kr 500 hvert år. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg: Tilbygg syd, øst og vest i 1968. Modernisering: Nytt tak hovedhus i 2015. Modernisering: Decratak og takrenner på tilbygg i 2019.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 956
• Eiendomsskatt: kr 1 394
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.