Tvervedveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og består av plen, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger på en selveid tomt på 748 kvm, omkranset av frodig vegetasjon som bidrar til en lun, grønn og privat atmosfære. Tomten har en spennende utforming hvor boligen er plassert høyt og tilbaketrukket på eiendommen. Denne plasseringen frigjør et betydelig uteareal mot vest og gir gode muligheter for etablering av romslige uteplasser, hageanlegg, lekeområder eller andre soner tilpasset familiens behov. Den vestvendte delen av tomten legger til rette for gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld, og skaper en attraktiv ramme rundt utelivet i sommerhalvåret. Dagens beplantning med etablerte trær og grøntområder gir eiendommen karakter og en naturlig avskjerming mot omgivelsene. Tomten fremstår som et spennende utgangspunkt for videre utvikling og oppgradering av eiendommen. Her får kjøper en sjelden mulighet til å forme både bolig og uteområder etter egne ønsker, samtidig som man kan nyte godt av kvaliteter som romslighet, privatliv og nærhet til naturen. Kombinasjonen av en generøs tomt, den høye plasseringen av boligen og de grønne omgivelsene gir eiendommen et særpreg. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal som følger av skylddelingsforretning. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning, matrikkelbrev og tomtegrenser som følger av salgsoppgaven. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Fire boder og vaskekjeller/lagringsrom. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang med trapp, toalettrom, mellomgang, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portløfter. Det gjøres oppmerksom på at portløfteren er defekt. Se punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for informasjon om boligens inndeling og godkjenninger.

Standard

En enebolig fra 1951 over to etasjer og kjeller, oppført i tre over mur på en skrånende tomt. Boligen bærer tydelig preg av sin alder: innredning, overflater og tekniske installasjoner er i stor grad originale, og huset trenger en gjennomgående oppgradering da bebyggelsen har renoverings-/oppgraderingsbehov, og flere tekniske systemer krever utbedring. Den som kjøper dette huset, kjøper et prosjekt, men også en solid trebygning på en romslig tomt med garasje og rikelig med lagringsplass i kjelleren. De ulike rommene har blant annet følgende egenskaper: 1. ETASJE: Entré: Adkomst til boligen skjer via en utvendig trapp i mur og betong med metallrekkverk, opp til inngangsdøren i 1. etasje. Entréen er et mindre rom med tapet på vegger og belegg på gulv. Plassbygget garderobeskap sørger for at skotøy og ytterklær kan settes pent vekk. Herfra er det direkte tilgang til gangen i 1. etasje, og en innvendig tretrapp fører videre opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Gang (1. etasje): Fra entréen åpner gangen seg mot boligens øvrige rom i 1. etasje. Herfra er det adgang til toalettrommet, kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er et romslig rom med plass til sofagruppe og peis. Kombiovnen tilknyttet teglskorsteinen er et konkret pluss i et hus der elektrisk oppvarming ellers er normen. Vinduene vender mot hagen og slipper naturlig dagslys inn i rommet. Overflater består av tapet på vegger og belegg på gulv. Innvendige dører er slette og malte. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet i 1. etasje, med plass til et større spisebord. Rommet har tapet på vegger og belegg på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter og skrå overskap, respatex benkeplate og rustfri oppvaskbenk. Innredningen er plassbygget, og overskapene er ført helt opp til himlingen i rommet. Den tidstypiske kjøkkeninnredningen har mange tilhengere fortsatt den dag i dag. Ved vinduet er det avsatt plass til spisebord. Kjøkkenet har inngang både fra spisestuen og gangen i 1. etasje. Det er montert vifte tilkoblet skorstein ved opplegg for komfyr, men viften er defekt og må skiftes ut. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med wc og har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet ventileres med naturlig utlufting. 2. ETASJE: Trappen fra 1. etasje, med håndløpere av tre, fører opp til en gang i 2. etasje. Herfra er det adgang til begge soverommene, toalettrommet og badet. Sikringsskapet er montert i dette rommet. En trappeluke gir tilgang til et det delvis gulvet lagringsloft i takkonstruksjonen. Soverom 1: Det ene soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen. Rommet har tapet på vegger og belegg på gulv. En kombiovn tilknyttet teglskorsteinen gir alternativ oppvarming. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje er noe romsligere og har vindu mot hagen. Skråtak mot ytterveggen gir rommet karakter. Tapet på vegger og belegg på gulv. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er innredet med badekar, servant og speilskap. Gulvet har belegg, veggene har malte plater og fliser, og innvendig tak har malte plater. Rommet ventileres med naturlig utlufting. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje er innredet med wc og har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet ventileres med naturlig utlufting. Kjeller: Kjelleren inneholder fem boder samt plassbygde kott og skap. Veggene er fritt eksponerte murvegger. Gulvet er betong. Takhøyden er ca. 190-195 cm. En ca. 120 liters varmtvannstank er montert i kjelleren, men tanken er defekt og må skiftes. Det er også en oljetank innebygget i kjelleren. Overflater: Gulv: Belegg på gulv i oppholdsrom og betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet på vegger i oppholdsrom og murvegger i kjeller. Himling: Malte plater i innvendige tak og panel i himlinger i kjeller. Lagring: Boligen har fem boder i kjeller, plassbygde kott og skap, samt et gulvet lagringsloft med adkomst via trappeluke i gang. I tillegg medfølger en frittstående garasje på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking med undertak har passert forventet levetid, men det er ingen synlige lekkasjer ved befaringen. Det er på loft mulig å se ut i glipper i undertaksbord. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er misfarginger, soppdannelse og det måles forhøyede fuktverdier i konstruksjoner. Det er en del mus/flaggermuslort i området og det er sannsynlig med bol i hulrom mellom takstein og undertak. Det er råte i utvendige deler som vindskier, israfter, forkantbor, gesimser mm. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har påløpt alder, slitasje og det er råte i enkelte vinduer/omramminger. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Viften er defekt. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Lekkasje ved hovedstamme i kjeller. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er defekt. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er fukting i murer og skillevegger i kjeller med råte i bunn. - Oljetank | Anlegget har påløpt alder og er udokumentert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp og beslag har påløpt alder og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har påløpt alder, spredte råteskader og det er omfattende avflassing på maling. - Ytterdører | Dører har påløpt alder og slitasje. Dører har vesentlig dårligere isolasjonsevne enn moderne dører. - Utvendige trapper | Trapp har påløpt alder og slitasje. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater | Overflater har påløpt alder, slitasje og småskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Anlegget har påløpt alder og bør kontrolleres/utbedres av fagperson før bruk. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss, avskallinger, misfarging og sprekker. - Innvendige trapper | Alder og bruksslitasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen har løst rekkverk/håndløper. - Innvendige dører | Dører har påløpt alder og slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter/småkryp i kjeller; kjelleredderkopp, som indikerer fuktig miljø over tid. Det er registrert spor etter skadedyr; muselort i kjeller. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har påløpt alder, slitasje og mangler funksjoner som i dag er en naturlig del av ett kjøkken. - 2.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og innredning har påløpt alder og slitasje. Rommet har naturlig ventilering. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater og innredning har påløpt alder og slitasje. Rommet har naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige VA-rør er av ukjent, sannsynlig eldre dato uten dokumentasjon og har dermed usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller, og trappen har løst rekkverk/håndløper. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er løse usikrede strømførende kabler i sikringsskapet. - Brannslukker: Brannslukker er utgått på dato og bør kontrolleres/skiftes.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer og kjeller, oppført i tre over mur i 1951. Bygget er kledd utvendig med liggende trekledning. Etasjeskiller er av tre. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med bordet undertak og har flat betongstein som taktekking. Vinduer er trevinduer med ett- og tolags glass fra byggeår til ca. 1975. Se tilstandsrapporten for ytterligere beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk oppvarming samt installert teglskorstein med kombiovn i begge etasjer. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved siste feiing og tilsyn utført 31.03.2025. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve parafinbrenner og tank i kjeller fjernet for kjøpers regning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 962,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 962
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.