Hildastranda 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og filterbytte på ventilasjon.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er adkomst frå offentleg veg med oppgrusa biloppstillingsplass ved leilegheita og med felles oppgrusa parkeringsplass. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for elbil-installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ein kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 1 395,9 m². Tomta er opparbeidd med forstøtingsmurar av naturstein, noko plen og beplanting, samt oppgrusa biloppstillingsplassar. Tomta er sørvestvendt og skrånande. Sameiget si tomt er fellesareal. Bustaden disponerer areal ved si leilegheit, med noko plen og beplanting. Arealet er ikkje ei tilleggsdel til seksjonen etter seksjoneringsbegjæringa, og det står heller ikkje omtalt i vedtektene. Eigedomen vart etablert ved seksjoneringsforretning i 2018. Grensepunkta er registrerte med høg til middels nøyaktigheit (10-14 cm standardavvik).

Byggeår

2018

Innhold

Leilegheit inneheld: Vindfang, gang, tre soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stove og bod. Terrasse på 47 m². Leilegheita disponerer ein utebod på 6 m² i felles bygning. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leiligheita ligg i øvste etasje mot sør i ein firemannsbustad frå 2018, og det er fjorden og fjella som møter deg gjennom vindauga frå det augneblinken du kjem inn. Skråhimling med takhøgd inntil 3,35 m i stove og kjøkken gjev ei fantastisk kjensle når du kjem inn, og glasskyvedøra frå stova leier direkte ut på ein sør- og vestvendt terrasse på 47 m². Planløysinga samlar tre soverom, bad/vaskerom og ein innvendig bod rundt ein open gang som bind leiligheten saman. Standarden er gjennomgåande moderne, god og i tråd med byggeåret, med JKE-kjøkken, varmepumpe og balansert ventilasjon. Vindfang: Golvbelegg på golvet og skyvedørsgarderobe med kvit innredning i vindfanget. Rommet har flat himling og golvvarme med varmekablar. Sentralen for dei seriekobla brannvarslararane er plassert her. Frå vindfanget er det open samanheng med gangen vidare inn i leiligheten. Gang: Gangen bind leilegheita saman og gjev tilgang til stove/kjøkken, alle tre soveromma, badet og boda. Laminatgolv og måla vegger. Stove: Skråhimlinga med takhøgd inntil 3,35 m gjev stova eit romsleg preg. Glasskyvedøra i trekarm med 3-lags glas leier ut på terrassen mot sør og vest. Plass til sofagruppe og spisebord side om side. Pipe av lettklinkerbetong med måla betongpussa overflater og sotluke er synleg i rommet; det er ikkje montert vedomn. Innvendig solskjerming med plissegardiner er montert. Kjøkken: JKE-kjøkkeninnredning med glatte frontar og kompositt benkeplate. Integrert utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp og steikeomn. Oppvaskkum av stål. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Vindauget over oppvaskkummen vender mot fjorden og fjella. Terrasse: Sør- og vestvendt terrasse med plass til fleire sitjegruppper/uspisegrupper. Terrasseborda ligg over eit bjelkelag, og rekkverket er dels trerekkverk med horisontale spilar og dels glassrekkverk. Plassbygde blomsterkassar og utvendig lys og el-kontaktar på yttervegg. Adkomst via glasskyvedøra frå stova. Hovudsoverom: Soverommet har skyvedørsgarderobe og flat himling med folierte takessplater. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 og soverom 3: To ytterlegare soverom med laminatgolv og måla vegger. Det eine har flat himling med folierte takessplater, det andre har skråhimling med måla gipsplater. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, med ferdigattest frå 2019. Baderomsplater på vegger, vinylbelegg på golv med jamnt fall til plastsluk, og elektriske varmekablar i golvet. Innredning frå Viking Bad med heilstøypt vask, veggmontert klosett og dusj med hengslande glassdører. Varmtvannstank på 194 liter frå 2018 med direkte el-tilkobling. Røyr-i-røyr vassrøyrskap med stoppekran. Opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Himling med måla takessplater og downlights. Bod: Innvendig bod med fastmonterte hyller og enkel kvit innredning. Sikringsskap med jordfeilautomatar og ventilasjonsaggregatet er montert her. Vegger av måla kryssfinerplater. Overflater: Golv: Golvbelegg i vindfang, laminatgolv i gang, stove/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Veggar: Måla sponplater/gipsplater i hovudrommene. Baderomsplater på bad/vaskerom, silikonert mot alu-list. Måla kryssfinerplater på innvendig bod. Himling: Folierte takessplater i vindfang og på to av soveromma (flat himling). Måla gipsplater som skråhimling med takhøgd inntil 3,35 m i stove/kjøkken og eitt soverom. Måla takessplater med downlights på bad/vaskerom. Lagring: Skyvedørsgarderobe i vindfanget og på hovudsoverommet. Innvendig bod med fastmonterte hyller og enkel kvit innredning, der sikringsskap og ventilasjonsaggregat er plassert. Utvendig bod på ca. 6 m² i felles frittståande bygning oppført i 2018, med fastmonterte hyller og framlagt straum til lys og el-kontaktar. Boden er uisolert. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Leilegheita er ein del av ein korsdelt firemannsbustad oppført i 2018. Ytterveggane er av 15+5 cm isolert bindingsverk med ståande dobbeltfalsa låvekledning. Etasjeskillet er eit brann- og lydisolert etasjeskille i treutførelse. Bygget har forskriftsmessig radonsperre. Grunnmuren har ukjend utførelse og byggegrunnen er ukjend. Det er felles forstøtningsmurar av naturstein. Tak: Konstruksjonen er eit pulttak med berande sperrer, 35 cm isolasjon og luftespalte. Taktekkinga er av banepapp over eit undertak av osb-plater. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Eldstad: Pipa er av lettklinkerbetong med måla betongpussa overflater for synlege sider og med sotluke i stova. Det er ikkje montert vedomn. Vindauge: Vindauga er av tre og har 3-lags glas. Dører: Ytterdøra er kvit og har takoverbygg. Terrassedøra er ei glasskyvedør med trekarm og 3-lags glas. Innvendige dører er kvite, formpressa med flat, lakkert eiketerskel. Trapper/tilkomst: Utvendig tilkomst til terrassen er via steintrinn. Balkong/terrasse: Sør- og vestvendt terrasse på 47 m² med beisa terrassebord. Rekkverket er dels i tre med horisontale opningar og dels i glas. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) med fordelarskåp på badet. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på 194 liter frå 2018. Det er montert vasstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat montert i boda. Våtrom har avtrekksventil i himling, og det er mekanisk avtrekk med ventilator over steikesona på kjøkkenet. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i 2018. Brannvarslarane er seriekopla, og det finst eit 6 kg pulverapparat som sløkkjeutstyr. Utebod: Bygning med fire boder der denne leilegheita eig éi. Boda er fundamentert med såle og golv på grunn av betong, har ytterveggar i bindingsverk og saltak med taktekking av betongtakstein. Det er lagt inn straum til lys og kontaktar. Det elektriske anlegget er med sikringsskåp med jordfeilautomatar montert i boda. Anlegget har skjult installasjon og golvvarme i vindfang og på bad. Siste el-tilsyn var for meir enn fem år sidan. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 17.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Beisslitte terrassebord og opningar i rekkverk er ikkje i samsvar med dagens krav. - Innvendig > Overflater - golv: Mindre skadar og avvik på golvoverflater. - Våtrom > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innreiing: Ikkje tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Om det ikke er montert vedovn, gjelder likefullt dei same generelle branntekniske avstandskrava for sjølve skorsteinen og lukene. Avstanden frå sotluka til golvet er målt til 200 mm. Det manglar rekkverk/anna sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav til sikring/rekkverk når forstøtningsmuren har høgde over 0,5 m. Eiendommen ligg i eit rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligg i eit flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2018. Det er golvvarme med varmekablar i vindfang og på bad. Pipe av lettklinkerbetong med sotluke i stova. Det er ikkje montert vedomn. Det er påvist brennbart materiale nærmare enn 300 mm frå sotluke/feieluke, då avstanden frå sotluka til golvet er målt til 200 mm. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn er frå privat felles vassforsyning (Innvik Vassverk) via private stikkleidningar. Vassleidningane er av plast (PEL/PE) frå 2018. Eigedomen har privat avløpsanlegg med slamavskiljar (septiktank) og overløp til offentleg avløpsnett. Septiktanken er ein 12 m3 glasfibertank med tre kammer, montert i 2018. Avløpsrøyra er av PVC-plast frå 2018. Sameiget er ansvarleg for drift og vedlikehald. Frå mintank.no: Tank 298728 (Del av fellesanlegg) Siste tømming: 2025-12-18 11:16 Neste tømming: Nov. 2027 - Feb. 2028 Tanktype: Slamavskiljar Tankvolum: 12 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er inkludert, men blir fakturert frå NoMil. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Vassavgift frå Innvik Vassverk blir fakturert direkte og kjem i tillegg. Kostnaden her er på ca 5.000,- per år. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 623,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Sameige må varslast dersom ein skal leige ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast. I følgje NGU Kart ligg eigedomen i område med usikker aktsomheitsgrad for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 714
• Eiendomsskatt: kr 1 623
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).