Magnus' gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hunder skal skje utenoom gangveier, plener, busker og lekeplass. Katter eller andre husdyr må heller ikke luftes på taket, i ganger eller i garasje. Hundeekskrementer må fjernes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 861 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 860,58,- per måned. Dette inkluderer blant annet felleskostnader, internett og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - A konto strøm til varmt vann: kr 700,- - Internett: kr 209,- - Fellesutgifter: kr 3 951,58,- Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 59 621
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208240943 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 7 485 905,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

86157178

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har derimot et eget garasjeanlegg i underetasjen hvor parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til utvalgte leiligheter.

Eiendom

Tomteareal er 2 608 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Eiendommen har felles utearealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, trær og interne stier. I bakgården er det en lekeplass og hyggelige sittegrupper med blant annet en overbygget uteplass. Området er oppgradert med ny belysning.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang fra stue til balkong på 3,2 m². Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 4 m².

Standard

Éntre| Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, med plass til både skoskap, benk og annen ønsket innredning. Det moderne laminatgulvet, lagt i forbindelse med oppussingen i 2026, strekker seg gjennom hele leiligheten og skaper en helhetlig og stilren atmosfære. Boligen er utstyrt med porttelefon, som gjør det enkelt å slippe inn besøkende direkte fra bakkeplan. Åpen Stue/Kjøkken| Fra entréen trer du inn i boligens moderne og delikate oppholdsrom, hvor kjøkken og stue er samlet i en åpen og sosial planløsning. Rommet fremstår lyst og innbydende, med gjennomgående materialvalg og et stilrent uttrykk som skaper en harmonisk atmosfære. Det moderne Sigdal kjøkkenet har et tidløst uttrykk med lyse, glatte fronter, gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet og skaper en fin overgang mellom kjøkken- og stuedelen. Her får du både ekstra arbeidsplass og en sosial sone som inviterer til matlaging, servering og hyggelige samtaler. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Stuedelen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Balkong| Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 3,2 m². Balkongen har ny platting fra 2026 og gir en fin forlengelse av boligens oppholdsareal. Her er det plass til en mindre sittegruppe og mulighet for å skape en hyggelig uteplass for avslapning og sosiale stunder. Soverom| Soverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning langs den ene veggen. Ved vinduet er det arbeidsplass som gir en funksjonell sone for hjemmekontor eller studier. Store vindusflater sørger for et godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Bad| Badet ble oppusset i 2026 og fremstår med en moderne og delikat standard. Rommet er innredet med stilrene materialvalg, dusjhjørne med glassvegger, servant med tilhørende innredning og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og den gjennomtenkte planløsningen gir gode oppbevarings muligheter og en funksjonell utnyttelse av rommet. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom, flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater, flissatte vegger på bad. Himling: Malte flater, malt himling på bad med downlights i LED. Lagring| Leiligheten disponerer en ekstern loftsbod på 4 m² (merket 38) på loftsetasjen. Åpen garderobeløsning på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: 2-roms leilighet i 5. etasje i boligblokk oppført i 1989. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein, og med utfyllende bindingsverk kledd med fasadeplater. Grunnmur er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Tak: Saltak (skråtak) tekket med takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer fra byggeår med trerammer og 3-lags isolerglass merket med produksjonsår 1989. Dører: Balkongdør fra byggeåret med treramme og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) fra byggeåret 1989, utstyrt med sikkerhetslås. Innvendig er det glatte, malte innerdører. Trapper/adkomst: Heisanlegg i bygningen. Trapper, reposer og korridorer i betong med fliser. Ellers malte flater. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 3,2 m² som vender ut mot gate. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med tremmefliser i tre på dekket (nye i 2026). Rekkverk i stål med plater. VVS-installasjoner: Vannførende rør er utført som rør-i-rør-system på bad og kjøkken. Fordelerskap er plassert i vegg/innkassing, og har overløp med avrenning til bad. Interne stoppekraner er plassert i fordelerskapet, i tillegg til en stoppekran i innkassing på bad med adkomst via inspeksjonsluke. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Sluk er lokalisert i dusjsonen, og det er plastsluk med klemring. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventil i stue, samt spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. På badet tilføres tilluft via spalte ved terskel, og avtrekk skjer via ventil i vegg. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone, og avtrekker er ført opp over overskap. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og termostatstyrt gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Hovedsikring på 40 Amp (fra byggeår). Det er montert selvavlesende strømmåler. Eier opplyser at det ble lagt opp nytt elektrisk anlegg i 2026, i forbindelse med oppussing av leiligheten (trukket om ledninger, nye stikkontakter, smartbrytere, ny kurs til kjøkken). Arbeidene ble utført av eElektro AS. Eier har fremlagt faktura på utførte arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene vurderes å være av eldre dato. Isolerglassrutene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon, og det er registrert slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling. Det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass ved befaringen. Alder og slitasje innebærer økt risiko for redusert funksjon, punktering av isolerglass og behov for mer omfattende vedlikehold eller utskifting over tid. Utvendig treverk og overflatebehandling bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting av isolerglass eller hele vinduer må påregnes etter hvert som funksjon og tilstand tilsier det. - Balkongdør | Balkongdøren er fra byggeåret. Isolerglasset har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling. Det ble ikke observert synlige tegn til punktering av isolerglasset ved befaringen. Alder og registrert slitasje innebærer økt risiko for redusert funksjon, punktering av isolerglasset og økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales å vedlikeholde utvendig treverk og overflatebehandling, samt kontrollere og justere beslag ved behov. Utskifting av isolerglass eller hele balkongdøren må påregnes når tilstand og funksjon tilsier det. - Innvendige vannledninger | Det er ikke montert tettemansjetter eller plugging i overgangene mellom medierør og varerør ved kjøkkenets rør-i-rør-installasjon. Manglende tetting kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert gjennom varerøret. Ved en eventuell lekkasje kan vann trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og medføre skjulte fukt- og bygningsskader før forholdet oppdages. Det anbefales å montere tettemansjetter eller plugging i overgangene mellom medierør og varerør, slik at en eventuell lekkasje ledes kontrollert til fordelerskap eller annet synlig sted i samsvar med rør-i-rør-systemets funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Baderommet er under 5 år gammelt, og det foreligger dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. På denne bakgrunn er det ikke utført hulltaking. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier i de kontrollerte flatene. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og kan ikke benyttes til å bekrefte eller avkrefte tilstanden i skjulte konstruksjoner. Det er ikke utført fuktsøk i gulvet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: kr 0

Andel fellesformue

kr 1 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgene moderniseringer er foretatt de senere år: 2014 – Utskifting av heiser – Bytte av garasjeport 2015 – Utskifting av varmtvannsberedere 2017 – Installasjon av Elotec brannvarslingsanlegg (drift fra 2019) 2018 – Nye lamper og lysarmatur i fellesområder – Oppussing av fellesarealer, inkludert brannsikre loftsdører – Utskifting av takvinduer – Nytt callinganlegg og overvåkningskameraer, adgangssystem og nye inngangsdører 2019 – Adgangssystem for øvrige dører og porter – Oppgradering av utearealer – Takreparasjon Magnus’ gate 3 2020 – Slokkeutstyr og rømningsskilt – Bytte av membran på takterrasser – Bytte av varmekabler på tak 2021 – Bytte av hovedtavler for EL – Oppgradering av ventilasjonsanlegg 2022 – Elbillading i garasje – Takreparasjon Magnus’ gate 5 og 7 – Oppgradering bakgård (del 1), med støtte fra Oslo kommune 2023 – Oppgradering bakgård (del 2), fullført unntatt belysning 2024 – Belysning i bakgård ferdigstilt – Takreparasjon over heissjakt – Åkebergveien 28, etter lekkasje – Utskifting av varmtvannsmålere i alle enheter – Ny internettløsning via GlobalConnect, fellesløsning vedtatt av årsmøtet 2025 – Oppgradering bakgård (del 3): lys i bakgården 2026 – Ny garasjeport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.