Hvitsteinveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 200 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommens gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen har følgende planløsning: Kjeller: Gang m/trapp, bad, vaskerom, toalettrom, innredet rom og 2 innvendige boder. 1. etg.: Vindfang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue m/utg. til terrasse, mellomgang og 2 soverom. 2. etg.: Gang m/trapp, gang, bad og 3 soverom. Inspeksjonsloft.

Standard

Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette dører og laminat benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøleskap medfølger ikke. Ventilator med avtrekk ut. Bad 2.etg. Lekkert flislagt bad med badekar, vegghengt wc og stor baderomsinnredning m/vask. Varmekabler i gulv og malte plater i innvendig tak. Elektrisk styrt vifte. Badet er utført etter TEK17, med FDV- og fakturadokumentasjon. Bad kjeller Badet har dusjkabinett og baderomsinnredning. Badet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Vaskerom Det er fliser på gulv og malte betongvegger og -tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Sep.wc-rom Separat wc-rom med wc og vask. Det er fliser på gulv og malte vegger og tak. Overflatene i boligen består av gulv med parkett, fliser og tregulv. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene består av malt panel og malte plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eneboligen er opprinnelig oppført i 1956. I 2001 ble det etablert et overbygg på en eksisterende terrasse. Utvendig består panelet av flere ulike årganger, noe som indikerer at kledningen er skiftet eller utbedret i flere etapper. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår og 1989, og har dermed tilnærmet oppbrukt teknisk levetid. Taket er tekket med takstein fra byggeår, og både takrenner og beslag er også fra opprinnelig oppføring. Dette innebærer betydelig alder og redusert restlevetid. Innvendig består overflater i hovedsak av malte vegger og himlinger. Kjøkkenet er fra 2000, og badet er fra 2019. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men alder og tilstand på eldre deler er ukjent. Det foreligger flere avvik i bygningen som bør vurderes samlet. For å sikre riktig prioritering og mest mulig hensiktsmessig gjennomføring av nødvendige tiltak, anbefales det å innhente faglig bistand som kan foreta en helhetlig gjennomgang av bygningsmessige forhold og tekniske installasjoner. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring enkelte steder på utvendig på grunnmur. Grunnmur utført i betongblokker fra byggeår. Det er en lett skrånende tomt. UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein på hovedhuset og asfaltpapp på tilbygget. Taket er besiktiget fra taknivå på tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen er oppført med betongblokker som bærende konstruksjon fra byggeår. Utvendig er det benyttet stående bordkledning kombinert med aluminiumsplater som ytre kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt dør inn til kjeller. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 41 m². Boligen har en utvendig trapp opp til inngangspartiet, utført i treverk. INNVENDIG Det er benyttet flere ulike materialvalg i boligen. Gulvflatene består av tregulv, parkett og fliser, mens veggene har malte plater og tapet. Himlingene består av malt panel og malte plater. Overflatene fremstår som varierende i utførelse og alder, men med generell stor slitasje. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen og betongdekke i 1. etasje, mens loftetasjen har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stuen. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 3-speils tredører i boligen. Det er registrert mørke misfarginger i himlingen utført med treullsementplater (Tresonitt). Misfargingen har et ujevnt og flekkvis preg som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Slike plater råtner normalt ikke som trevirke, men kan ta skade ved langvarig fuktbelastning og misfarges av svertesopp, støvbinding eller tidligere vannlekkasjer. Det er ikke mulig å fastslå om det foreligger aktive lekkasjer uten nærmere undersøkelse, men overflatene bærer preg av at det tidligere kan ha vært fuktinntrengning fra overliggende konstruksjon. Bad loftetasjen Badet er utført etter TEK17, med FDV- og fakturadokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har ca. 5 mm fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, badekar og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsøk er utført i eksisterende hull på kneloft uten å påvise unormale forhold. Bad kjeller Badet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er registrert avvik, blant annet manglende tettesjikt, veggplater som buler pga. fukt, samt generell slitasje. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom Vaskekjeller med fliser på gulv og malte betongvegger og -tak. Et slikt rom har ikke membran på vegger eller gulv. Det er enkel vask, standard WC, fliser på gulv og malte vegger og tak. Det er opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert utilstrekkelig lufting ved takfoten grunnet isolasjon som er presset for langt ut, slik at opprinnelig luftespalte på 50 mm ikke er opprettholdt. Dette svekker ventilasjonen i takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en utvidet vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Det er i tillegg store mengder lagret materiale på loftet, noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet. Loftet er heller ikke gulvet, noe som ytterligere reduserer tilgangen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert skjevheter på terrassen som vurderes å skyldes setninger i grunnen. Dette indikerer at fundamentering eller bæresystem kan være påvirket av bevegelser i underlaget. Tilstanden kan utvikle seg dersom årsaken ikke avklares og håndteres. Innvendig - Overflater Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og flere overflater har slitasje, skader eller lav teknisk standard. Det må påregnes at mange av overflatene må behandles, oppgraderes eller skiftes. Det er registrert sprekker i fliser samt områder med bom (hul lyd), noe som indikerer svekket heft og risiko for videre løsning av flisene. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 20 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Innvendig - Pipe og ildsted Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i brennplatene innvendig i ildstedet. For å lukke dette avviket må brennplatene skiftes ut. Det er i tillegg registrert enkelte sprekker i murverket rundt ildstedet, som indikerer bevegelser eller temperaturpåvirkning over tid. Det er også registrert en trekasse i brannmuren, og det foreligger ingen dokumentasjon på materialbruk eller oppbygging. En slik løsning er ikke i tråd med forskriftsmessige krav til brannmotstand og utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både pipe og ildsted, og komponentene har dermed redusert teknisk levetid. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er kapillært fuktoppsug i kjellervegger og kjellergulv. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider. Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører er vanskelige å lukke, da de subber i karm, terskel og gulv. Det er enkelte slarkete låskasser. Døren inn til soverom i kjelleren er kun en garderobeskyvedør. Innvendig - Andre innvendige forhold Mørke flekker i himling av treullsementplater tyder på tidligere fuktpåvirkning. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte vannrør, herunder manglende festing og generell uorden i rørføringer. Det er registrert flere vannrør på kneloftet. Plasseringen innebærer risiko for frostskader dersom romtemperaturen i boligen senkes, eller dersom kneloftet ikke tilføres tilstrekkelig varme. Uisolerte eller utilstrekkelig beskyttede rør kan få redusert funksjon og være utsatt for frost i perioder med lave temperaturer. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er ikke isolert der den ligger på kald side av loftet. Det er registrert fuktskjolder rundt røret, noe som indikerer at det forekommer kondens i perioder med temperaturforskjeller. Manglende isolasjon fører til nedkjøling av rørflaten, som igjen kan gi kondensdannelse og fuktbelastning på omkringliggende materialer. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er registrert ulyd fra utedelen til varmepumpeanlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de siste årene. Manglende vedlikehold kan medføre økt slitasje på bevegelige komponenter og redusert driftsstabilitet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Dette medfører at slagregn som treffer veggen, kan ledes bak knotteplasten. Fukt som trenger inn bak grunnmurspappen kan over tid medføre risiko for fuktskader på grunnmuren. Kapillært fuktoppsug i kjeller: Det er saltutslag, fuktflekker og flassing av mur/maling helt nede på veggen, og dette er sterke indikatorer på fuktoppsug fra grunnen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert mindre riss og sprekker i puss på grunnmuren. Det er også observert områder med avflakket puss utvendig. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasjen - Overflater vegger og himling Det er registrert riss i overgangen mellom tak og vegger. Rissene vurderes som et avvik i overflatebehandlingen og kan være et resultat av uttørking, konstruksjonsbevegelser eller materialspenninger. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasjen - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulvet tilfredsstiller ikke kravene i TEK om minimum anbefalt fall 1:100 eller nedsenkning i dusjsonen. Det dusjes og bades i badekar, noe som gjør at bruksvann ledes mot sluk og rommet fungerer etter sin hensikt. Avviket må likevel utbedres for å lukke avviket. Våtrom - Loftetasje - Bad loftetasjen - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert riss i overgangen mellom tak og vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er benyttet godkjent og forskriftsmessig løsning for våtsone i tak i henhold til krav i TEK. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktskade på benkeplate. Det er registrert skade på en/flere overflater. Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon Overflater har en slitasjegrad som ligger utover det som kan forventes for boligens alder og bruk. Det er registrert bom under fliser, noe som indikerer manglende heft mellom flis og underlag. Det mangler også fliser under varmtvannstanken, noe som innebærer at gulvet ikke har en komplett og helhetlig overflatebehandling på dette området. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Det er registrert spredte råteskader i vindskier og israft. Det er også påvist enkelte knekte hjørner på taksteinene. Videre er det registrert forskyvninger i taksteinen som indikerer at deler av lektene kan være råteskadet. Samlet vurdering tilsier at taket har redusert funksjon, og at en rehabilitering av hele taket, inkludert undertak og vindskier, må påregnes. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å gjennomføre en fullstendig faglig gjennomgang av takets oppbygging og tilstand. - Råteskadede vindskier, israft og lekter bør skiftes ut. - Det bør etableres nytt undertak og ny taktekking, inkludert nødvendige beslag og tilhørende detaljer. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og det bør foreligge dokumentasjon på utførelsen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i deler av bordkledningen. Ifølge eier har vann trengt inn i boligen som følge av skadene. Området er foreløpig sikret med presenning som en midlertidig løsning. Omfanget indikerer at kledningen ikke lenger ivaretar nødvendig beskyttelse mot nedbør, og det kan foreligge skader også i underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å gjennomføre en fullstendig faglig vurdering av skadeomfanget, inkludert kontroll av underliggende vindsperre, lekter og ytterveggskonstruksjon. - Råteskadet kledning må skiftes ut, og eventuelle skader i konstruksjonen må utbedres. Det bør etableres en permanent, forskriftsmessig løsning som sikrer tett og varig ytterkledning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader på enkelte vinduer, og disse må skiftes ut. Øvrige vinduer viser tegn til slitasje og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det bør vurderes å skifte alle vinduene, da samlet utskifting vil gi bedre teknisk løsning og kan være mer hensiktsmessig når kledningen uansett skal skiftes. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert at pakningen mellom dør og karm er defekt. Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: - Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig - Utvendige trapper Boligen har en utvendig trapp på baksiden. Trappen benyttes ikke som hovedinngang til boligen. Det er registrert råteskader i trappen, samt manglende rekkverk. Det er også påvist skader på flisene i trappeløpet. Samlet sett indikerer dette redusert sikkerhet, funksjon og bæreevne. Manglende rekkverk utgjør en klar risiko for fall, og råteskadet materiale kan svekke stabiliteten i trappen. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å fjerne eksisterende trapp dersom den ikke lar seg utbedre, og etablere en ny trapp som oppfyller gjeldende krav til høyde, bredde, stigning, trinnutforming og rekkverk. - Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og det skal foreligge dokumentasjon på utførelsen. - Uten tiltak vil det fortsatt være risiko for fall og personskade, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Manglende forskriftsmessig utforming kan også medføre begrenset funksjon og redusert sikkerhet ved bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1956. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Svar gjelder for nåværende eiers periode. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det foreligger samsvarserklæringer, men takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å fastslå om de dekker alle elektriske arbeider utført etter 1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det gis TG3 for ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i boligen. Alt arbeid på elektriske installasjoner skal utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll og utbedre eventuelle avvik for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav. Generell kommentar: - Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Spesialrom - Kjeller - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flotøren i toalettet fungerer ikke som den skal, og vann renner kontinuerlig ut i avløpet. I tillegg lekker kranen på vasken. Begge forholdene medfører unødvendig høyt vannforbruk og indikerer at utstyret har nådd slutten av sin funksjonelle levetid. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det anbefales å skifte ut både toalettets innvendige mekanisme (eller hele toalettet dersom mekanismen ikke lar seg reparere tilfredsstillende) og den lekkende kranen. Nye armaturer vil sikre korrekt funksjon og redusere vannforbruket. - Arbeidet bør utføres av kvalifisert rørlegger. - Uten tiltak vil det fortsatt være unødvendig høyt vannforbruk, som kan gi betydelig økte driftskostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektristet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.06.2014 og siste feiing var utført 24.01.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 45 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Megler har ikke mottatt informasjon fra selger om det har vært noe kontroll av det elektriske anlegget utført av DLE. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk og er for 2025. Noe økning i 2026. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 922
• Eiendomsskatt: kr 4 161
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir fakturert ammen med de kommunale avgiften.