Oscars gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 271 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 271,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruset gårdsplass. Det er i tillegg garasje på eiendommen. Ved inngangspartiet er det etablert en koselig, hellelagt platting med fin plass for utemøblement og grill. Hagen er lun og skjermet, med fin boltreplass for store og små. Her er det etablert en liten terrasseplatting med plass for en sittegruppe. Fra hagen er det port ut til en hyggelig lekeplass og grøntområde. Deler av boligen takutstikk mot veien går utenfor eiendommens tomtegrenser. Takutstikk på naboeiendom med gnr 300/ bnr 3176 går også noe over grensen mot denne eiendommen. Se vedlagte eiendomskart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1892

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang, kjøkken, stue, innredet rom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje/bod. 2. etasje BRA-i: Innredet rom og to soverom. Terrasse på 12 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Soverommet i 1. etasje ligger i et tilbygg som ikke er vist på de godkjente tegningene. I 2. etasje er loftstuen etablert i et rom som på tegningene er angitt som uinnredet loft. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold, samt tilbygg for varig opphold, er normalt søknadspliktig.

Standard

Hyggelig enebolig oppført i 1892, med en barnevennlig og sentral beliggenhet på Bakken i Skien. Boligen er oppført over to plan og rommer entre, stue, kjøkken, bad, innredet rom og bod i første etasje, samt innredet rom og to soverom i andre etasje. Boligen har gjennomgående eldre trehuskarakter med moderniseringer gjennom årene, samtidig som det foreligger behov for oppgraderinger og videre vedlikehold. Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré med overgang til gangen. Her er det furugulv og malt trepanel på veggene, med plass til klesoppheng og sko, samt trappeadkomst opp til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulvet, lyse overflater og vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, og det er etablert peisovn for lun varme på kaldere dager. Kjøkken: Kjøkken med god plass til kjøkkenbord i forbindelse med vindu. Innredningen har malte, profilerte fronter med over- og underskap, og er utstyrt med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Kjøkkenet har parkett på gulv, med luke til betongtrapp ned til krypkjeller. Bad: Badet i første etasje er belagt med fliser på gulv og vegger, har takess i himling og gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap, toalett fra 2024 og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom 1. etasje: Romslig, tilbygget rom med malte vegger og laminat på gulv. Rommet er i dag brukt som soverom. Dette rommet er tilbygget boligen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Innredet rom 2. etasje, som i dag benyttes som loftstue: I andre etasje møtes du av et lyst og luftig rom med synlige takbjelker og furugulv under skråtaket. Rommet er innredet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. To soverom (2. etasje): I 2.etasje er det to fine soverom, begge med furugulv og skrå himling. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Uteplass og hage: Utenfor boligen er det opparbeidet en lun hage og uteplass med sittegruppe på gruset gårdsrom. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat i 1. etasje (parkett i stue og kjøkken, furugulv i gang, laminat på soverom), fliser på bad og furugulv i 2. etasje. Vegger: Panelplater, tapet og malt trepanel, samt fliser på bad. Himling: I hovedsak takessplater, samt skrå himling innvendig på hoveddelen i 2. etasje. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt kaldtloft på tilbygg. I tillegg er det en tilknyttet garasje/bod på 10 m² med jordgulv, yttervegger av bindingsverk, pulttak tekket med stålplater og vippeport av treverk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennenedløp er knekt, og takrennesystemet har nådd sin forventede levetid. Takrenner av plast må byttes ut. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Boligen er gammel, og det er naturlige skjevheter i etasjeskilleren som er godt merkbare ved ferdsel. Dette må påregnes i slike boliger, og oppretting vil være opp til ny eier. Det ble målt høy fuktighet i stubbloft og bjelker, og målt fuktighet er over verdiene hvor sopp og råteskader kan utvikle seg. Erfaringsmessig vil det kunne være råte i bjelker og spor etter skadedyr, og ved en rehabilitering av bjelkelaget må det påregnes utskiftninger av treverk. Kostnadsestimatet er basert på å rette opp bjelkelaget, men dette vil sjelden være lønnsomt som et enkelttiltak. Ved utskifting av gulvoverflater kan slike tiltak vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Takstein har normal slitasje. Selger opplyser i egenerklæringen at det kom noe vann inn ved ekstremvær i 2025. Blikkenslager ble kontaktet og gjennomførte befaring uten å påvise feil. Det har ikke kommet vann inn i ettertid. Det ble ikke påvist forhold som åpenbart gir fare for lekkasjer, men det anbefales å undersøke dette nærmere. Det ble ikke påvist betydelig mose på taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalte i gesimser, og det er ikke synlig luftespalte fra loftet på tilbygget. Det ble ikke målt høy fuktighet på loftet, men undertaket er ikke synlig da det er etablert papp mot taktro. Isolasjonstykkelse og bruk av dampsperre er ukjent da det er lagt gulv på loft, men det er synlig isolasjon i raft på loft. Ved en eventuell takomlegging anbefales det å benytte diffusjonsåpen (pustende) duk for å sikre god lufting av hele takkonstruksjonen. Takutstikk mot over tak mot sør har råte i vindski og har behov for tiltak. Det ble ikke påvist spor etter skadedyr. Boligen har høy alder, og det må påregnes at det kan ha forekommet aktivitet fra skadedyr i treverket gjennom årene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er på enkelte steder tettet med klosser mellom underliggere, noe som hindrer luftespalten bak kledningen. På noen fasader er det åpninger mellom underliggere, og her er det fare for museinntregning. For å hindre mus og samtidig sikre tilstrekkelig lufting, bør det benyttes musebånd eller perforerte beslag som slipper inn luft. Noe oppsprekking og påbegynnende råte ble stedvis observert nederst på kledning. Selger opplyser at veggen ved kjøkken mot vest er byttet i nyere tid, og at det har blitt utført fortløpende vedlikehold gjennom årene. Det anbefales å tette mot mus der det er åpninger mellom underliggere, samt å påregne fortløpende vedlikehold med utskiftninger og overflatebehandling i tiden fremover. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis råte i sprosser og vinduene har utvendig slitasje i karmer. Det ble ikke påvist punkteringer men dette kan ikke utelukkes spesielt på vinduene fra 70-tallet. Generelt bør det planlegges for utskiftning av de eldste vinduene og det må påregnes vedlikehold med overflatebehandling på vinduer fra 90-tallet for å oppnå lengst mulig levetid. - Garasje | Garasjen fremstår uten betydelige råteskader, men selger opplyser at det har vært mindre lekkasje i taket. Kledningen har oppnådd en alder hvor det må påregnes vedlikehold med stedvise utskiftninger og overflatebehandling. Det er ikke etablert brannsikkert sjikt på vegger og i himling, noe som er en ulovlighet i forhold til krav om branncelleinndeling. - Overflater - gulv | Furugulvet i 2. etasje er lagt flytende, det vil si at det ikke er festet til underlaget. Gulvbordene oppleves som løse og beveger seg ved ferdsel og har betydelig knirk. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt opptil 20 % fuktighet i treverket, noe som er over grenseverdiene hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Kjelleren oppleves som fuktig, og det er synlige fuktmerker på gulv, vegger og trapp. Det er ikke lufteventiler i krypkjelleren, men det finnes et vindu som er tettet igjen. Det anbefales å etablere luftemuligheter i dette vinduet, da grunnmuren er tykk og det vil være vanskelig å montere ventiler direkte i muren. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble ikke påvist sprukne fliser på observerbare steder, men området bak dusjkabinettet er ikke inspisert. Det er skruehull i fugene ved speilet, og det er ufagmessig utførelse ved vannrør under servant. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble målt 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp slukrist over en lengde på 1,2 m. Dette er under kravet til fallforhold på 1:100 dersom det ikke er etablert tett oppkant under dørterskel på minimum 15 mm. Det er stedvis hulromslyd i fliser, noe som indikerer lite flislim bak flisene. Elastiske fuger i overgang gulv/vegg har store sprekker og er stedvis løse. Gulvet er svært varmt, og temperaturen synker ikke ved å skru ned termostaten. Det anbefales å kontrollere og eventuelt bytte termostaten. Gulvoverflater må påregnes å skiftes ut i tiden som kommer. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er eldre soilsluk uten klemring som sikrer en fagmessig utførelse med tettesjikt i sluket. Det er smurt en ukjent type tettemiddel i sluket men dette er ikke en sikker utførelse. Det er ikke noe sikker observasjon av tettesjikt på synlige steder bak veggfliser. Det er ikke synlig om det er oppkant med tettesjikt under/på dørterskel. Generelt må tettesjikt på både vegger og gulv byttes hvis det ønskes et tett bad som tilfredsstiller dagens krav til tetthet. Dette vil i realiteten innebære at hele badet må rehabiliteres med nytt sluk, fall på gulv, nye fliser og røropplegg. Før renovering må ikke badet benyttes uten dusjkabinett. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er noe riss i emalje i servant. Rissene gir ikke fare for lekkasjer men bør følges med på over tid. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Avtrekket virker ikke og må kontrolleres eller byttes. Det er ikke etablert tilluft under dørterskel. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er vannledninger av kobber av eldre dato i boligen, og stoppekranen er plassert i krypkjeller. I kjelleren ble det observert betydelig kondens på kobberrørene. Rørene er plassert slik at eventuelle drypp ikke medfører direkte skade, men de bidrar til et fuktig miljø i krypkjelleren. Kobberrørene har nådd forventet levetid og det bør påregnes utskifting. Ved oppgradering av våtrom anbefales det at rørene skiftes ut. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stakeluke i krypkjeller, og lufting er muligens ført ut gjennom grunnmur. Det ble ikke påvist lekkasjer, men rørene har brukt opp over halve forventede levetid. Ved oppgradering av våtrom bør avløpsrørene byttes ut. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen anses som begrenset og det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Boligen har ikke moderne drenering med fuktsikring og rør i grunnen. Det er ikke rom under terreng, og det er derfor ikke spesielle behov for å ha en tørr kjeller. Likevel kan fukt i kjelleren bidra til utvikling av sopp og råte i gulv, og det bør sikres at overvann i størst mulig grad ledes bort fra grunnmuren. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i treverk i krypkjelleren, over nivåer hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Ventilasjonen i kjelleren er begrenset. Tiltak bør vurderes i sammenheng med tiltak under punktet «Rom under terreng», og ventileringen av krypkjelleren må forbedres. - Grunnmur og fundamenter | Lite av grunnmuren er synlig utvendig, da kledningen er ført ganske tett mot terreng. Erfaringsmessig vil det være behov for fortløpende vedlikeholdstiltak på eldre grunnmurer. Det ble ikke påvist tegn til svikt eller forhold som har negativ innvirkning på grunnmurens bæreevne. - Terrengforhold | Det er flatt terreng rundt grunnmuren men det ble ikke påvist at det er spesiell fare for vannansamlinger rundt grunnmuren. Terrenget kan likevel observeres under perioder med større nedbørsmengder for å se om det danner seg vannansaminger rundt grunnmuren. Eventuelle tiltak kan gjøres ved mindre terrengjusteringer og bortledning av vann. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, og det er ikke etablert brannsikkert sjikt mellom bolig og garasje. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig oppført i 1892 og utvidet med et tilbygg mot vest på 1960-tallet. Bygningen har grunnmur av naturstein, med vegger av betong i krypkjeller. Yttervegger er av tømmer eller reisverksplank, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon av plassbygde eldre trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje tilknyttet boligen med jordgulv, yttervegger av bindingsverk og pulttak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Boligen har pipe med ildsted, luft-til-luft-varmepumpe i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 21 284,-. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 976,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 284