Kanalvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 10.03.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Nei Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Tirsdag 24 april, forhåndsvarsel er sendt. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Hvordan blir man eier av parkerings-/garasjeplassen; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Merket plass følger andelen ved overtakelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal det tas hensyn til naboene. Det er båndtvang for hunder på hele borettslagets område. Det er ikke tillatt med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å holde balkong eller steinplatting fri for snø og is, samt rense sluk. Ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen påhviler også andelseier. Beboerne plikter å holde alle fellesområder, inkludert svalganger, ryddige og frie for søppel, og å sortere avfall i henhold til kommunens regler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forretningsfører håndterer avklaring av forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 14 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Følgende inngår i fellesutgiftene: Bredbånd/TV grunnpakke fra Telia, kollektiv bygningsforsikring, kommunale avgifter til vann og avløp samt tilgang til innvendig avfallsrom med egen kildesortering, vaktmester tjenester, tilgang på felleslokaler/festlokale tli 50 gjester, treningsrom, SPA anlegg med garderobe, badstuer og jacuzzi, park og hageanlegg, tilgang til leie av gjesteleiligheter, låsbar bod i kjeller, tilgang til låsbart sykkellagringsrom, tilgang til snekker/hobbyrom, egen merket parkeringsplass til bil i parkeringskjeller med mulighet for EL lading (Aneo), medlemsskap i Gystadmyra Grønt Sameie, vedlikeholdt hage- og parkanlegg samt tilgang til hjemmesider med tilgang til ulike andre tjenester som kommer med forretningsfører avtalen med Usbl. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån: kr 147 - Avdrag felleslån: kr 52 - Renter IN-lån: kr 8 130 - Avdrag IN-lån: kr 1 846 - Felleskostnader: kr 4 691 Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da lånene har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 1 954 483
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368865471, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 01.03.2026: 25 617 230 Andel av saldo: 260 307 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368865463, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 01.03.2026: 52 944 592 Andel av saldo: 1 662 512 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2060 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15160629549, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 01.03.2026: 3 483 192 Andel av saldo: 31 665 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lån 16368865471 og 16368865463 den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånene har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lån 15160629549.

Forsikringspolise

79307582

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en tildelt garasjeplass i felles anlegg i kjeller. Lading av EL- og hybridbiler skal kun skje fra godkjente ladebokser i garasjen. Det er tilgang til skiltet og oppmerket gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 11 070 m² på eiet tomt.

Fellesområdene har gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, samt sittebenker og lekestativer til felles anvendelse. Borettslaget har også eksklusive fasiliteter i et felles aktivitetshus på tomten. Her har man som beboer tilgang til trimrom og spa-avdeling. I tillegg er det muligheter for leie av selskapslokaler og gjesteleiligheter når man venter flere på besøk.

Byggeår

2008

Innhold

Toppleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og en intern bod. Sørvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en garasjeplass i felles, oppvarmet anlegg i byggets kjeller.

Standard

Dette er en toppleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, bygget i 2008. Leiligheten på 110 m² har en åpen og sosial planløsning der kjøkken, spisestue og stue utgjør et sammenhengende areal. Med tre soverom og en sørvendt balkong er dette en romslig og funksjonell bolig. Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bod: Det er en praktisk innvendig bod hvor du kan sette vekk støvsuger, strykebrett og forrige sesongs klær. Kjøkken Kjøkkenet har hvite høyglansfronter og mørk benkeplate av laminat. En praktisk barløsning som skiller sonen fra stuen. Her er det også mulighet for sitteplasser. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen. Stue: Det store allrommet er leilighetens samlingspunkt. Sofadel med god plass for en sofagruppe og tv-møbler. Det er satt opp en liten vegg i stuen som gjør rommet enklere å møblere. Dette medfører at du får en egen plass for spisestuen. Her er det god plass til et langbord. Stue og spisestuen har store vindusflater som gir godt med dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 8 m². Her er det plass for utemøbler og grill. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Stort, flislagt bad med innredning bestående av dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med underskap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk. Varmekablene i gulvet er for tiden ikke i funksjon. Overflater består av: Gulvoverflater: Tre-stavs parkett i oppholdsrom og soverom. Blå 10x10 fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlede MDF-plater. Hvite 20x20 fliser på bad. Himling: Takess. Stålplater i himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass og en ekstern bod på 5 m² i felles, oppvarmet anlegg i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.2.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 2008. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag antatt betong. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2007. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med vindu/glass i balkongdør. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en sørvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør og vannledninger av plast. Varmtvannsberederen er en OSO RBS120 på 116 liter fra 2007, plassert i kjøkkenbenk. Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Det er også satt inn kar under bereder. Stoppekran er tilgjengelig. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Badet har varmekabler på gulv. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Garasjeplass: Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg i kjeller. Bod: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles anlegg i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Det registreres dårlig innfesting på kabler på overskap til kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. Det anbefales at løse ledninger festes. Leieboer opplyser om at varmekabler på badet ikke fungerer - det er ukjent årsak. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av dette - tiltak og kostnader vurderes deretter. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ukjent. Det er ikke opplyst om at det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille | Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet(soverom mot sør) over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter flere steder i leiligheten. Det registreres noe ekstra slitasje på overflater enkelte steder. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Varmtvannsbereder | Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Det er også satt inn karr under bereder som samler opp kondens/lekkasjevann. Varmtvannsbereder er av typen; OSO RBS120. Det registreres vann i karr under bereder - det kan tyde på en lekkasje fra bereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Varmtvannsbereder må/anbefales at skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det registreres noe ekstra slitasje på dørblader/karmer. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Overflatebehandling kan anbefales. Justering av dører som tar i karm anbefales. - Kjøkken | Det er ikke montert komfyrvakt. Det registreres manglende fuging mellom benkeplate og vegg, samt at det mangler fliser flere steder. Det anbefales at det monteres komfyrvakt. Det anbefales også at det fuges mellom benkeplate og vegger/monteres fliser. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det registreres ulyd/høy lyd på anlegget til det mekaniske avtrekket. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales at det utføres en service/undersøkelse av anlegget utført av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad, overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det registreres svakt fall til sluk. Ved større lekkasje fra andre installasjoner(servantskap) vil det kunne være risiko for at dette renner sent til sluk. Overflater har nådd en alder på snart 20år. Leietaker opplyser om at varmekabler på gulv ikke fungerer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det må innhentes fagperson for ytterligere undersøkelser av defekt varmekabel - Eventuelle kostnader/tiltak vurderes deretter. - Bad, membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt ved sluk. - Bad, sanitærutstyr | Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Fuktskade i servantskap bør utbedres. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong | Leiligheten er oppført med en sørvendt balkong med utgang fra stue. Balkongen er dekket med snø og ikke mulig å kontrollere/undersøke. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong når den er snøfri. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad (fungerer ikke). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 50 576
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.