Trulserudvegen 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en carport med bod og installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 804 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 803,5 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, skråning, hekk, belegningsstein og frukt- og bærtrær. Tomannsboligen er en del av Trulserud Boligsameie som består av to tomannsboliger og én seksmannsbolig. Eiendommen ligger sentralt og fint til i det godt etablerte og attraktive boligområdet Trulserud på Jaren/Moen. Barnevennlig og rolig område. Fine turmuligheter i nærområdet sommer som vinter. Nærmeste handelssenter blir Andfossen eller Brandbu med en avstand på 1 km og 3 km. Ca. 7 km til Gran sentrum med gode muligheter og flere kjøpesenter. Trulserudfeltet har barnevennlige og rolige omgivelser med kort gangavstand til barnehage (Trulserudenga) og ca. 3,3 km til Brandbu barneskole. Ca. 2,8 km til Jaren togstasjon med gode togforbindelser til Oslo og Gjøvik. Ca. 70 km til Oslo og ca. 50 km til Gardermoen.

Byggeår

2009

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, tre soverom og bad/vaskerom. Boligen har en veranda på 10 m² med adkomst fra 1. etasje, og en terrasse på 57 m² i underetasjen. Eiendommen har også en carport med tilhørende bod på 4 m².

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2009 over to etasjer, plassert i et skrånende terreng. Boligen har gjennomgått flere oppdateringer de senere årene, inkludert etablering og fornyelse av uteplasser, etterisolert loft og oppgraderte overflater og belysning i flere rom. Planløsningen er praktisk inndelt med sosiale oppholdsrom i øverste etasje og en mer tilbaketrukket soveromsavdeling i underetasjen. Entré: Hovedinngangen er plassert i byggets 1. etasje, med adkomst via utvendig tretrapp og nyere belegningsstein lagt i 2023. Entréen fungerer som velkomstsone, hvor vegger og tak fikk nye malte flater i 2024. Samme år ble det satt inn et garderobeskap som forenkler organiseringen av yttertøy. I 2023 ble det montert ny stikkontakt ved inngangsdøren. Stue: Fra entréen ledes man inn i stuen, som ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har en elementpipe med vedovn plassert sentralt, som ble justert i 2023 for optimal varmespredning. Belysningen består av innfelte downlights, og det er lagt skjult strømføring til oppmålt TV-vegg. Både tak fikk en fargemessig oppdatering i 2024. Stuen gir direkte adgang til en veranda via skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet i åpen løsning er innredet med malte glatte og profilerte fronter samt en praktisk laminat benkeplate og nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Rommet byr på integrerte hvitevarer, deriblant stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert en ventilator med avtrekk ut. I nyere tid er det montert taklampe over spiseplassen, som utgjør et naturlig skille mellom kjøkkensone og stue. Bad/vaskerom (Underetasje): I underetasjen ligger boligens våtrom. Baderommet har keramiske fliser på både gulv og vegger, mens taket består av malte plater. Rommet holdes temperert av installerte varmekabler i gulv. Innredningen inneholder et servantskap med tilhørende ettgreps blandebatteri, et frittstående toalett og en dusjnisje utstyrt med glassdører. Det er innlagt opplegg for vaskemaskin og etablert mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov og konstatert aldersslitasje på membran, tettesjikt og overflater. To soverom og innredet rom (Underetasje): Underetasjen inneholder tre lukkede rom benyttet til soverom og oppholdsrom. Ett av rommene er innredet i overensstemmelse med tegninger markert soverom/bod. I 2023 ble lamper i alle rom byttet, og i 2024 ble ett av barnerommene overflateoppusset. Romutvalget gir fleksibilitet for både overnattingsgjester, hjemmekontor og familiemedlemmer i en separat etasje. Veranda, terrasse og utearealer: Eiendommen har to markerte uteplasser med ulik karakter. Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en veranda med trekonstruksjoner fundamentert på pilarer, hvor selve gulvet og rekkverket ble skiftet ut i 2024. På nedre nivå, med adkomst via utvendige trapper, finnes en romslig terrasse og platting bygget ut i 2024. Gode utemuligheter strekker seg videre ut mot plen og tomt opparbeidet med stablede forstøtningsmurer og frukt- og bærtrær. Overflater: Gulv: Parkett, keramiske fliser og laminat. Vegger: Malte plater, tapet og malt mur. Himling: Malte plater. Stedvis innfelt downlights. Lagring: Rom for oppbevaring er løst gjennom frittstående løsninger og bygninger på tomten. I 2025 ble det oppført en enkel utebod lokalisert på en etablert utendørs platting. I tillegg er det en carport som inneholder en fast bod i bakkant for ekstern lagringskapasitet og med smarte løsninger. Oppbevaringen via møblement supplert av tidsriktige garderobeskap. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Gipsen mor nabo er ikke ført inn i undertaket. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rv. 4 ta av mot Mohagen og ta til venstre inn på Mohagavegen. Følg denne vegen i ca. 1 km og ta til venstre inn på Trulserudvegen. Ta deretter først avkjørsel til høyre. Eiendommen ligger da på venstre side som første bolig med enkel adkomst. Parkering på felles gårdsplass vis-a-vis. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført i 2009. Bygningen er et trebygg med bindingsverk som primærkonstruksjon, og går over to etasjer. Yttervegger er kledd med malt liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren er innredet med utforede vegger og har støpt gulv på grunn. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Forstøtningsmur av stablede blokker. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre, tekket med betongtakstein. Loftet ble etterisolert i 2024. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, og en tilsvarende dør til underetasjen. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp til hovedinngang og en tretrapp i terreng. Innvendig er det en tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, fundamentert på pilarer. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Gulv og rekkverk på balkong ble byttet i 2024. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 67 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 194 liter. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Carport med bod: Carport med bod er oppført i trekonstruksjoner og mur med utvendig kledning av malt liggende panel. Bygget har en salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Gulvet består av støpt gulv og grus. Dør i tre. Fundamentering er på pilarer og ukjent fundamentering. Det er installert elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår. Ifølge rapporten er det på befaringen ingen tegn til at det skal være nødvendig med en kontroll i nær fremtid.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen, samt i entre i 1. etg. Elementpipe med vedovn i 1. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 07.11. 2024 Siste feiing: 23.05. 2025 Det er registrert avvik vedrørende Brannslukkeren har gått ut på dato. Nytt ble kjøpt inn etter tilsynet i 2024.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vegghengt tv, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i salget. Taklampe i trapp og over spisestue medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Forsikring av bygget via sameiet. Innbo: Varig Hadeland, kr. 145,- pr. mnd.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 798,22 - Avløp: kr 7 003,32 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 1 315,- Totalt: kr 14 576,54 Årsprognose for 2026 er kr 17 088,99. HRA: kr 5 917,50,- pr år. Fast kostnader: - Strømforbruk: Ca. 8 000 kwh pr. år. - Forsikring: Varig Hadeland ca. kr. 145- pr. mnd i innboforsikring. Husforsikringen dekkes av sameie og ligger i felleskostnadene. - Tv/internett: Viken Fiber, ca. 799,- pr. mnd. - Felleskostnader: Ca. 1.200,- pr. mnd. Dekker forsikring av byggene, brøyting/strøing på fellesarealer, kostnader til styret, noe vedlikehold og sparing. Det er ingen kjente fremtidige kostnader ifbm. sameiet som vil øke fellekostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Laget utvendig trapp og utvendig bod på platting 2024: - Etterisolert loft - Etablert platting og byttet gulv og rekkverk på balkong - Montert og programmert Zaptec Pro elbillader. Samsvarserklæring foreligger 2023: - Oppgradert elektrisk anlegg med montering av spotter, utskifting av lamper, brytere, dimmere og termostat, etablert utvendig belysning i kantstein, samt foretatt direktekobling av varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppført utvendig vedbod - Pusset opp barnerom - Malt tak i stue, samt malt tak og vegger og montert garderobeskap i gang 2023: - Lagt belegningsstein og ny trapp ved inngangsparti

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 261,54
• Eiendomsskatt: kr 1 315