Bekkmoen 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader for hver enkelt seksjon er på ca. kr 10.000,- pr. år. Felleskostnadene inkluderer: Snøbrøyting ca. kr 500,- Bygningsforsikring ca. kr 4000,- I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjen er utstyrt med leddport og har innlagt strøm. I tillegg er det mulighet for parkering på gruset innkjørsel/felles tomteareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 278 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 1278 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og gruset innkjørsel og parkeringsareal. Uteområdene er felles for sameiet. Tomtens areal er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen inneholder gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen/andelen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om garasjen juridisk sett tilhører boenheten. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Terrasse ved stuen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 1. etasje har en praktisk planløsning fordelt på gang, to soverom, bad, teknisk rom og en åpen stue- og kjøkkensone med utgang til terrasse. Boligen bærer preg av opprinnelig standard fra byggeåret, med trepanelkledde vegger i stue og kjøkken som gir et varmt, tradisjonelt uttrykk. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten varmes opp av en el-kassett som ble skiftet ut i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Gangen er lang og romslig, med malte panelplater på veggene og parkett i gulvet. Fra inngangsdøren strekker korridoren seg innover i boligen og gir adgang til begge soverom, badet, boden og videre inn til stue- og kjøkkensonen. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten, med trepanel på veggene og store vindusflater som slipper inn dagslys. Vedovnen tilknyttet elementpipe gir et naturlig tyngdepunkt i rommet, og det er sotluke og feieluke på pipen. Himlingsplatene ble skiftet ut i 2015. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har Sigdal-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er fliser på veggen over vasken. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt integrert kjølehjørne. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen bærer preg av byggeåret. Terrasse: Terrassen på 16 m² er bygd på terreng med beiset terrassedekke og rekkverk med stående kledning og toppbord. Det er levegg mot nabo. Utgang fra stuen via balkongdøren. Soverom: De to soverommene ligger langs gangen, adskilt fra oppholdsonen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap. Det andre rommet er noe mindre, med plass til enkeltseng og nattbord, og har også garderobe. Begge rommene har parkett og malte panelplater på veggene. Bad: Badet har fliser på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil, overskap, toalett, skyllekar og dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegget ble lokalt reparert og sveiset i dusjsonen i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov, og ventilasjon via naturlig avtrekk i tak fungerer ikke tilfredsstillende. Overflater: Gulv: Parkett og fliser i gang, stue og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malte panelplater. Himling: Himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 , se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Seksjon i flermannsbolig bygget i 2006, seksjonert med 4 seksjoner. Seksjon nr. 1 er i 1. etasje. Bygningen har støpt plate med ringmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Gulv av betong på grunn, og det er opplyst om montert radonsperre. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Takkonstruksjonen har A-takstol med synlig ventilering i raftekasser. Det er galvaniserte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt, samt en sort takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke på stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse på 16 m² bygd på terreng med beiset terrassedekke. Rekkverk med stående kledning og toppbord. Levegg mot nabo som er malt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er synlig fordelerstokk plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på samme rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter, produsert i 2006, og er plassert inne på teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilering via avtrekk i tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren varme i gulv. Vannet varmes opp med El-kassett. El-varmeren ble byttet ut i 2026. Det er montert brannmeldere i etasjen og brannslange. Garasjedel i felles bygg: Byggeår 2006. Støpt gulv, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med betongtakstein. Bygget er inndelt med to avstengte garasjerom med leddport og inngangsdør. Det er innlagt strøm i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom med automatsikringer og AMS Strømmåler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Montert AMS Strømmåler av NØK 07.07.2021, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent - Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på erfaring har undertaket nådd over halvparten av forventet brukstid. Det er observert noe mosevekst på taket enkelte steder. Det er registrert noe værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibordene. Andre tiltak: Det må påregnes overflatebehandling av enkelte bord vindskiebord for å hindre videre forringelse. Det anbefales å vaske taket og montere mosebeslag på mønet av sink eller kobber for å hindre videre mosevekst på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens av eldre undertak er disse kan bli utette og kan medføre underliggende fuktskader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann ledes ned ved grunnmur. Byggteknisk forskrift forutsetter at overvann ledes bort fra bygningen slik at konstruksjonen ikke utsettes for fuktbelastning. Dagens løsning kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og anses derfor som en mindre gunstig løsning. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur og pilarer, slik at fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter unngås. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Skade/hull på insektsduk i raftekasse/takutstikk. Dette medfører risiko for at insekter og smådyr kan komme inn i takkonstruksjonen og forårsake skade eller ubehag. Det var ikke tilkomst til kaldloftet i konstruksjonen, da denne grenser til overliggende eiendom. TGIU settes for ikke kontrollert skjult konstruksjon. Tiltak: Insektsduken bør utbedres for å sikre kaldloft/kryploft mot insekter og eventuelle skjulte skader. Manglende beskyttelse kan føre til at insekter og smådyr kommer inn i takkonstruksjonen, noe som kan forårsake skade eller ubehag. Det anbefales å etablere enkel åpning på luken i gavlvegg og utføre kontroll av kaldloftet. Årlig kontroll bør gjennomføres for å avdekke eventuelle negative avvik. Manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. - Overflater | Det er noe skader/slitasje på parkett gulvet, dette vurderes som normalt iht alder på overflatene. Tiltak: Ikke behov for tiltak umiddelbart, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist mindre riss i pipeløpet, dette er synlig på pipesiden mot soverom og stue. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. Det vil være anbefalt og utbedre riss på pipeløpet. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noe merker i overflaten på dørbladet til bad. Lokal utbedring må påregnes. Det vil være påregnelig med noe vedlikehold av overflater. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdet er noe lavere enn kravet ved oppføringstidspunktet. Det er etablert lokalt fall i dusjsonen, noe som bidrar til funksjonalitet i rommet. Noe vann under dusjdørene må påregnes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet, for å redusere risikoen for at vann ledes ut av våtrommet og potensielt forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Noe vann under dusjdørene må påregnes, og det bør utvises forsiktighet ved bruk for å unngå vannskader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om slik at det etableres riktig fall til sluk. Manglende fall og stengte avrenningsveier kan medføre at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ved eventuell renovering bør det påses at våtrommet bygges med korrekt fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er etter befaring utført lokal reparasjon av gulvbelegget inne i dusj på grunn av påvist sprekk i belegget. Sprekker er sveiset og utbedret av Jan Larsen AS. TG2 settes på bakgrunn av alderen på gulvbelegget og tettesjiktet bak veggfliser. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere full utskifting av tettesjikt og gulvbelegg ved tegn til ytterligere slitasje eller lekkasje, for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er observert mindre svelling i bunnen av sideplatene på servantinnredningen. Andre tiltak: Lokal utbedring bør utføres for å utbedre svellingen i bunnen av sideplatene på servantinnredningen, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk og avtrekket er svakt. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen, da kun naturlig avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulig muggdannelse. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet brukstid for komfyren er passert. Det er merker i overflaten på innredningen rundt håndtakene. Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av skadede overflater og innredning etter eget behov. Dersom skadene forverres, kan det føre til redusert funksjon og estetisk verdi på kjøkkenet. - Teknisk rom - Overflater og konstruksjon | Tettesjiktet på gulvet har nådd over halve forventet brukstid, som er satt til 30 år. Rommet er normalt ikke utsatt for bruksvann, og risikoen for skader vurderes som lav. Det er observert mindre fuktmerker på veggplaten bak vanninstallasjonene. Dette vurderes å skyldes kondensvann over lengre tid fra rørkoblingene. Tiltak: Det anbefales å montere en automatisk lekkasjestopper for å lettere kunne oppdage eventuelle lekkasjer, for å redusere risikoen for vannskader. Veggflaten bak vanninstallasjonene bør beskyttes med en fuktbestandig overflate for å hindre ytterligere fuktpåvirkning og potensiell skade på konstruksjonen. - Vannledninger | Det er irr på rør. Det er bemerket mindre lekkasje på fordelerstokken, samt irr på koblinger inne på Teknisk rom. Andre tiltak: Det må utbedres lekkasjepunkt av rørlegger for å hindre videre lekkasje og redusere risiko for vannskader på bygningsdeler og installasjoner. Det anbefales å montere automatisk vannstoppeventil for å ivareta vannsikkerheten i rommet, slik at eventuelle fremtidige lekkasjer raskt oppdages og vannet stenges automatisk. Konsekvensen av å ikke utbedre lekkasje og irr er økt fare for vannskader, korrosjon og følgeskader på tekniske installasjoner og bygningens konstruksjon. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Følg med på varmtvannstanken, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå uforutsette skader og kostnader. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Aldersavviket gjelder for installasjonen som ikke er modernisert nylig. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av anlegget som ikke er fornyet når det nærmer seg slutten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller andre funksjonssvikt som kan føre til kostbare reparasjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er bemerket mindre sår og hakk i grunnmursplaten enkelte steder, noe som har medført at isoporen er synlig enkelte steder. Avviket er av estetisk karakter, men synlig isopor er uheldig dersom det skulle oppstå brann, da isoporen er svært brennbar. Tiltak: Synlig isopor bør tildekkes med egnet materiale for å redusere risikoen ved eventuell brann, da isoporen er svært brennbar. Dette vil også forbedre det estetiske inntrykket og beskytte isolasjonen mot ytre påvirkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Dokumentasjon for utførelse av brannslille bør innhentes eller dette må kartlegges. Det er ikke kjent hvordan døråpningen mellom enhetene er utført. Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da eiendommen ligger i et område med usikker forekomst ifølge NGU. Manglende måling medfører risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Dokumentasjon på utførelse av brannskille bør innhentes, eller forholdene bør undersøkes nærmere. Uten dokumentasjon eller visuell kontroll er det usikkerhet om brannsikkerheten mellom boenhetene er tilstrekkelig ivaretatt, noe som kan medføre økt risiko for brannspredning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten har vannbåren varme i gulv, hvor vannet varmes opp med el-kassett. El-varmeren ble byttet ut i 2026. Det er lagt inn vannbåren gulvvarme på badet. På stuen er det montert vedovn. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 15.02.2022. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing ble utført 25.09.2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet betaler for forsikring og snøbrøyting. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av El-kassett for gulvvarme, utført av Dalsegg Rørleggerservice. - Utbedring av sprekker i gulvbelegg på bad, utført av Malermester Jan Larsen AS. 2021: - Montert AMS Strømmåler, utført av NØK. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 511
• Eiendomsskatt: kr 2 917
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.