Løvsangervegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd, og felleskostnadene er satt til å dekke avdrag på lån. Borettslaget tok opp et nytt lån i 2024 for maling av hus og refinansiering av det tidligere brannvarslingsanlegget.

Vedtekter / Husordensregler:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler etter søknad til styret. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Dyrehold:
Husdyr kan holdes etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 45 000

Felleskostnader

kr 7 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snørydding, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-tv og kommunale avgifter (eiendomsskatt, vannavgift, avløpsavgift, feieavgift, renovasjonsavgift). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 483 842
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136694047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 8 031 876 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 92 terminer (siste termin 31.03.2048) Rente: 5.7% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2018 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368804138 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 677 295 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 57 terminer (siste termin 30.06.2039) Rente: 5.7% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2024 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Det er ikke avdragsfrihet.

Forsikringspolise

86200404

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Eiendom

Tomteareal er 52 589 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 52 589 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Utearealene er orientert mot nord og sør. Utenfor inngangsparti og terrasse ved kjøkken er det hekk på tre sider. Leilighet har en god og skjermet beliggenhet. Andelen disponerer en egen opparbeidet hage. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Nærområdet fremstår som godt tilrettelagt med asfalterte veier, gangbaner og parkeringsplasser. Det er etablert grønne lunger og lekeplasser i området, noe som gjør det barnevennlig og trivelig.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Vaskerom/wc, trapperom, soverom og 2 boder   1. etasje: Kjøkken, entré og stue   2. etasje: Bad, wc, gang og 4 soverom   Andelen disponerer utvendig bod og garasjeplass på 17 kvm. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet og boden er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er utstedt brukstillatelse for rekkehus den 21.07.1977. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende arbeider gjensto på det tidspunkt da brukstillatelsen ble utstedt: Utvendig behandling av tre og mur, samt diverse planering. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nye inngangspartier bestående av vindfang og bod, den 12.05.2021. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velholdt rekkehus i populære Vennersberg, Kongsvinger! Et barnevennlig og rolig nabolag med umiddelbar nærhet til skole, barnehager og marka. Rekkehuset går over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner man entré, kjøkken og stue med utgang til en romslig veranda på 23 m². I 2. etasje ligger boligens bad, separat wc og tre soverom. Kjelleren består av vaskerom med wc, innredet rom og to boder som gir godt med oppbevaringsplass. I tillegg medfølger en utvendig bod på 2 m² og garasje på 17 m². Entré: Velkommen inn i en praktisk og lys entré som ble tilbygget i 2010. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entreen er det direkte tilgang til boligen med kjøkken og stue. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter og en solid laminert benkeplate med integrert vask i rustfritt stål. Over benken er det foliebelagte fliser, og en praktisk lyslist under overskapene gir godt arbeidslys. Det er rikelig med stikkontakter for alle dine kjøkkenapparater, og det opplyses at kjøleskap og komfyr, begge ca. 3 år gamle, medfølger handelen. En effektiv avtrekksventilator med avkast rett ut sørger for frisk luft under matlagingen. Stue: Stuen er et lyst og trivelig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og et spisebord for familie og venner. En sjarmerende vedovn, plassert på flislagt underlag med flislagt brannmur, skaper en lun og koselig atmosfære på kalde dager. Stuen er også utstyrt med en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2018 for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på ca. 23 m². Verandaen ble tilbygget i 2010 og har et slitesterkt tredekke. 2. etasje: Soverom (3 stk): Boligen byr på 3 gode soverom hvor alle er plassert i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. De to andre soverommene har også fin størrelse og kan fleksibelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov og ønsker. Bad (TG2): Badet i andre etasje ble smakfullt renovert i 2009 og fremstår pent med flislagte vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler som sørger for en behagelig temperatur. Rommet er praktisk utstyrt med et dusjkabinett og en moderne servantinnredning med underskap, speil og sideskap for god oppbevaring. Mekanisk avtrekk i ytterveggen sikrer god ventilasjon, og himlingen har takessplater. Wc (TG2): Separat og praktisk toalettrom i andre etasje. Rommet har gulvbelegg, fliser på veggene og takessplater i himlingen. Det er innredet med toalett og en servantinnredning med underskap og et speilskap på veggen for oppbevaring av toalettsaker. Rommet ventileres naturlig. Kjeller: Soverom: I kjelleren er det ett innredet rom som idag benyttes til soverom. Det er viktig å merke seg at arealer i kjelleren ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsveier og dagslysflater for varig opphold. Vaskerom/WC (TG2): I kjelleren ligger et romslig og praktisk vaskerom som også er kombinert med WC. Rommet har flislagt gulv, vegger kledd med trepanel og malt mur, samt trepanel i himlingen. Det er funksjonelt innredet med en servantinnredning med underskap og sideskap, toalett, og har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av gulvbelegg og laminat i oppholdsrommene. I kjelleren er det teppebelagte og betonggulv, mens bodrommene har enklere gulv. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med trepanel og tapet, noe som gir en lun og tradisjonell følelse. Kjelleren har vegger med trepanel og MDF-plater, og bodrommene har vegger av lettklinker og OSB-plater. Tak: Himlingene består i hovedsak av takessplater. I kjelleren er det trepanel i taket, og bodrommene har åpen himlingskonstruksjon. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/ loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS- installasjoner - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Vaskerom/WC > Overflater vegger og himling - Vaskerom/WC > Overflater Gulv - Vaskerom/WC > Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom/WC > Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom/WC > Ventilasjon - Vaskerom/WC > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Avtrekk - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Overflater Gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Sanitærutstyr og innredning - Bad > Ventilasjon - Wc > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. (Eksempel: Krypkjeller) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger boligen: Lampe på soverom og lampe over spisebord, samt elbillader i garasje. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.06.2025 Bygning: Rekkehus, byggeår 1977. Fundamentering med støpt plate på mark, kjellervegger antas av betong. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår, isolering antas med mineralull. Fasader er kledd med trepanel. I 2010 ble vegger etterisolert og ny fasadekledning montert. Drenerende arbeider ble utført ifm. tilbygging i 2010. Utforet vegg mot terreng på en side i kjeller. Tak er tekket med takplater av metall. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft med ventilering ved gesimser. Pipe antas av elementer av lettklinker, sotluke i kjeller. Pipe med ukjent oppbygging. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass, fra 2007. Dører: Dører av tre med isolerglass. Entredør med isolerglass fra 2006. Verandadør av tre med isolerglass fra 1997. Tett dør av tre til bod. Innvendige dører i kjeller av ulike utførelser. Dører i 1.- og 2. etasje av heltre. Entre ble tilbygget i 2010. Trapper/adkomst: Trapp ved entre fundamentert med trestolper rett på bakken, bygget i trekonstruksjoner. Innvendig trapp til kjeller av tre med teppefliser i trinn. Trapp til 2. etasje av tre, malt utførelse, tapet med foss og lyslister under trinn. Balkong/terrasse: Veranda er punktfundamentert med pilarer av betong, ukjent med frostsikring, bygget i trekonstruksjoner. Veranda ble tilbygget i 2010. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 23 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i felles del av kjeller. Vanninntak med stoppekran bak toalett på vaskerom. Egen stoppekran for utevann i fellesdel av kjeller. Innvendige vannrør av kobber og plast (rør i rør). Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør renner til vaskerom. Nye vannrør fra kjeller til bad ble lagt opp i 2009. Avløpsrør av plast. Stakepunkt bak toalett på vaskerom. Varmtvannstank med kapasitet på ca. 200 liter fra 2001, tilkoblet til strøm med fast punkt. Bad har sluk av plast, og det er opplyst benyttet smøremembran på gulv og vegger. Vaskerom har sluk av plast, og det kan ikke ses tegn til membran på gulv eller vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilering av boligen med veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerommet har naturlig ventilering, med tilluft under dør. Kjøkkenet har avtrekksventilator med avkast ut. WC i 2. etasje har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Toshiba luft til luft varmepumpe fra 2018. Bad har elektriske varmekabler. Brannskille mellom enhetene tilfredsstiller ikke dagens krav, det er muntlig opplyst at det er vedtatt i borettslaget at brannskiller skal oppgraderes iht. dagens krav. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med jordfeilsautomater plassert i fellesgang. Det er opplyst at det ble rettet opp avvik etter el-sjekk i 2024. Utført av Odd Hagerud AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. Vis Garasje: Nye garasjer bygget i 2011. Byggeår er ellers oppgitt som ukjent. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er foretatt kontroll av de elektriske installasjonene, men bygningssakkyndig kan allikevel ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes hovedsakelig opp med vedfyring og strøm. I stuen er det vedovn og luft til luft varmepumpe fra 2018. På badet er det varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 22.06.2023.Siste feiing er utført 16.05.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. nterne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 32 502

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Rekkehuset er oppført i 1977.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2009 - Renovering av bad etter vannskade. Det ble samtidig lagt opp nye vannrør fra kjeller til bad og montert wc på vaskerom. Arbeider ble utført av Odal Entreprenørforretning AS, Ringvold Rør & Sanitær, Arneberg Elektro AS, og Baderomsspesialisten Kongsvinger DA. 2010 - Tilbygget entre, bod og veranda. Arbeider utført av ØM Fjeld i regi av borettslaget. 2010- Etterisolert vegger og montert ny fasadekledning. Arbeider utført av ØM Fjeld i regi av borettslaget. 2010- Drenerende arbeider ifm. tilbygging. Arbeider utført i regi av borettslaget. 2011- Bygget nye garasjer. Arbeider utført av ØM Fjeld i regi av borettslaget. 2021 - Byttet innmat i sikringsskap. Utført i regi av borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 12.05.25 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.