Bø - Breisås

Oppheimjordet 14D

Nyere og meget pen 3-roms leilighet med god beliggenhet. Kort vei til sentrum, fantastisk utsikt mot Lifjell. Solrikt.

Prisantydning

kr 3 200 000

Totalpris

kr 3 281 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 200 000

Omkostninger:

3 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
80 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
81 350,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 281 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Kr 9 000 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 89 850 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
 
Kr 11 800 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 92 650 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskost/mnd.

kr 1 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Nøkkelinformasjon

BRA:

85 m2

Postnummer:

3801 Bø i telemark

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 694 m2

Energimerking:

A - Lys grønn

BRA-i:

85 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

85 m2

Postnummer:

3801 Bø i telemark

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

6 694 m2

Energimerking:

A - Lys grønn

BRA-i:

85 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Velkommen til den svært innbydende og delikat leiligheten fra 2019, med attraktiv beliggenhet i 2. etasje i firemannsbolig i Breisås i Bø. Boligen ligger med gode solforhold og nydelig utsikt over Bø og mot vakre Lifjell. Romslig veranda mot nord med god plass, og en liten uteplass ved inngangsparti mot syd hvor solen kan nytes. Leiligheten fremstår velholdt og har gjennomgående pene overflater med en fin helhet. Gode, store vindusflater tilfører fine lysforhold og ivaretar utsikten. De fleste rom har varme i gulv og pen parkett på overflater. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen samt i gang er det slette, malte vegger med listefrie overganger til tak som gir en moderne utførelse. Flislagt baderom med varmekabler. Her bor du moderne, populært og lettvint til nært alt Bø har å tilby!

Kart

Kart over Oppheimjordet 14D

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger svært attraktivt og solrikt til i Breisås i Bø med kort avstand til Bø sentrum. Leiligheten tilhører Oppheimjordet Sameie - et nyere, veletablert sameie i et populært, lettstelt og flott boligområde. Her har boligen en god beliggenhet i sameiet hvor den ligger i 2. etasje i en firemannsbolig med solfylt uteplass mot syd, og mot nord hvor det er fantastisk utsikt over Bø og mot vakre Lifjell. Sameiet består av totalt seks firemannsboliger, som gir et trygt og trivelig nabolag. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra i Bø. Kun ca. 1 km fra boligen, ligger Bø Senteret, med et variert utvalg av butikker, hyggelige serveringssteder, apotek og frisør. Her finner du også Sporty Bø, et fint treningssenter med flere aktivitetsmuligheter. I sentrum ligger også Sønstebøtunet, et koselig lite senter med butikker, frisør og kaffebar. I tillegg ligger O'Learys i tilknytning til senteret med bowling, shuffleboard, lasertag, karaokerom, restaurant og bar. Bø har for øvrig en hyggelig sentrumsgate med flere serveringssteder, hyggelige nisjebutikker og servicetilbud. Nært eiendommen ligger flere av skolene i Bø. Universitetet i Sørøst-Norge, med et bredt utvalg av studieretninger, ligger kun ca. 1,8 km fra eiendommen. Rett ved universitetet ligger også Gullbring Kulturanlegg med kino, svømmehall, treningshall og treningssenter, og ikke minst konsertscene med flere forestillinger, show og konserter. Like ved ligger også Kroa i Bø, en kjent og populær konsertscene med et variert program. Innen drøye 2 km fra eiendommen ligger også Bø videregående, Bø ungdomsskole og Bø barneskole. Kollektivtilbudet består av buss og tog, hvor knutepunktet ligger ved Bø stasjon, kun 1 km fra boligen. Ved Bø stasjon har du Sørlandsbanen, Telemarksekspressen og lokalbusser. Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller til toppturer på Lifjell der 20 topper rager 1 000 meter over havet. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper. Kvennøya er kommunes tusenårssted, og er en del av Bø museum. Øya er et populært friluftsområde. Bøelva renner gjennom kommunen, fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. I området finner du Høyt og Lavt klatrepark, og ikke minst en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. Reguleringsplan for Oppheim, ikrafttred 05.03.2007, med plan id 06_35_2005. I tillegg opplyser Midt-Telemark kommune at eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, ikrafttred 21.06.2021, med plan id 202001. Her ligger eiendommen i område som er avsatt til: - Boligbebyggelse, Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 51
  • Bruksnummer: 475
  • Seksjonsnummer: 20
  • Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark
  • Borettslag / Sameie navn: Oppheimjordet Boligsameie
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 928 958 434

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er kr 1 500,- per måned som dekker felles forsikring, felles strøm, brøyting, strøing o.l. Felleskostnadene blir betalt til sameiet hvert kvartal med kr 4 500,-

Areal

BRA: 85 m2
BRA-i: 85 m2
TBA: 12 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har én fast parkeringsplass i felles carport, samt en bod i bakkant. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I henhold til innsendt søknad om seksjonering disponerer boligen også en utvendig parkeringsplass på sameiets fellesareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt plassering eller antall faste parkeringsplasser i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 694 m2 eiet tomt.

Sameiets tomt på ca. 6 693 kvm er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er flott opparbeidet med asfalterte internveier, forstøtningsmurer ved nivåforskjeller og fine grøntområder med plenarealer rundt firemannsboligene. Det er stedvis oppført gjerder som gir fine avgrensninger. I mellom firemannsboligene i nord og sør er det etablert carportrekke, hvor boligen disponerer egen plass og en bakenforliggende bod. Carporten ligger i kort avstand til boligens inngangsparti. Inngangspartiet ligger mot syd, hvor det er gode solforhold og fin plass til et lite utemøblement. I tillegg er det tilkomst ut til en nordvendt veranda fra stue/kjøkken, hvor det er god plass til møblering av en nydelig utesone hvor det er vakker utsikt over Bø og mot naturskjønne Lifjell. Denne boligen har som nevnt egen plass i carport og en bod på ca. 5 kvm i bakkant av carport. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I henhold til innsendt søknad om seksjonering disponerer boligen også en utvendig parkeringsplass på sameiets fellesareal. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Vi gjør oppmerksom på at en liten del av bebyggelsen til Oppheimjordet 10 A-D er oppført over sameiets tomtegrense, på gnr./bnr. 51/532. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje i firemannsboligen og består av følgende rom:    - Gang - Stue - Kjøkken - To soverom - Baderom - Vaskerom/teknisk   I tillegg medfølger det en egen plass i carport og en bod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten som ligger på sameiets fellesareal. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Svært innbydende og delikat leilighet fra 2019, med attraktiv beliggenhet i 2. etasje i firemannsbolig i Breisås i Bø. Boligen ligger med gode solforhold og nydelig utsikt over Bø og mot vakre Lifjell. Romslig veranda mot nord hvor du kan etablere en flott utesone, og en liten uteplass ved inngangsparti mot syd hvor formiddagssolen kan nytes. Leiligheten fremstår velholdt og har gjennomgående pene overflater med en fin helhet. De fleste rom har varme i gulv og pen parkett på overflater. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen samt i gang er det slette, malte vegger med listefrie overganger til tak som gir en moderne utførelse. Soverommene har lune, malte mdf-plater på vegger. Baderom er flislagt. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Entré/gang Fra det hyggelige inngangspartiet ønsker en praktisk entré deg velkommen inn i boligen hvor det er satt inn ny ytterdør i 2024. Her er det flis på gulv med gulvvarme og avsatt plass til sko og yttertøy, hvor det også er plass for å etablere en garderobeløsning om ønskelig. Herfra er det fine gangarealer med tilkomst til øvrige rom og åpen tilkomst inn til den romslige stuen og kjøkkenet. Stue Stuen er av god størrelse hvor det er fine møbleringsmuligheter for flere oppholdssoner. Det er store vindusflater både mot nord og vest, som tilfører fint naturlig lys til rommet og øker romfølelsen ytterligere. Fra stuen er det åpen kjøkkenløsning som gir et sosialt og romslig uttrykk. Mot nord er det tilkomst ut til den fine verandaen hvor det er fantastisk utsikt mot Bø og Lifjell og hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes. Kjøkken Pent, stilrent kjøkken av typen Aubo med glatte, hvite fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med glassplate på vegg ved nedfelt platetopp og ved oppvaskkum. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og det er montert komfyrvakt. Baderom Flislagt baderom med varmekabler i gulv og hvitmalt, slett himling med integrerte spotter. Pent, nedsenket dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur på vegg. Vegghengt baderomsmøblement med praktiske underskuffer og heldekkende servantplate med speilflate over vask med integrert belysning. Veggmontert toalett og balansert ventilasjon av rommet. Soverom Boligen har to gode soverom, hvor hovedsoverommet er malt i en nydelig, dus veggfarge og det andre soverommet er holdt i lyse fargetoner. På hovedsoverom er det romslige garderobeskaper med hvite, glatte fronter, og det er et frittstående garderobeskap i det andre. Fin plass til soveromsmøblement i begge soverom. Selger opplyser at det største vinduet på hovedsoverom er byttet i 2022. Vaskerom/teknisk rom Vegg i vegg med baderommet er det et praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, og hvitmalt mdf-panel på vegger. Her er det opplegg og plass for vaskemaskin, i tillegg til at boligens varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Det er sluk i gulv. I tillegg er sikringsskapet, rør-i-rør skap og sentralen for balansert ventilasjonsanlegg plassert her. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist avvik i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Våtrom - Bad: - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Vaskerom/teknisk rom: - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varme i gulv i alle oppholdsrom Varmtvannsbereder - 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom/teknisk rom Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Selger ønsker fortrinnsvis overtakelse i februar 2026. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Erverv av eierseksjon Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,80 % (forutsatt salgssum 3 180 000,-), kr 57 240,- Markedspakke, kr 19 600,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 1 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 144,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 107 779,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er en årsprognose for 2025 opplyst av Midt-Telemark kommune. De opplyser i tillegg at det ble fakturert kr 15 440,- for kommunale avgifter i 2024. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt blir fakturert i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 923
  • Eiendomsskatt: kr 9 716

Kontakt megler

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?