Evjeveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. Et uthus på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, 2 boder, soverom, wlak-in-closet og gang. Hybel i underetasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og balkong på 87 m² med utgang fra 1. etasje.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1978, med en godkjent hybel i underetasjen som gir fleksibilitet for utleie eller ekstra plass til familien. Boligen er gjennomgående oppgradert over tid: vinduer ble skiftet i 2024, varmepumpe installert i 2020, og badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011. Den store terrassen på understøttende konstruksjon er et av eiendommens mest markante trekk, med plass til både spiseplass og loungemøbler. Oppvarmingen skjer via vedovn med mursteinspipe, luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner, supplert med gulvvarme på badet. 1. etasje: Entré: Hovedytterdøren, skiftet i 2024, leder inn til en romslig entré med trepanel på veggene og panel i taket. Gulvet er lagt med furu. Herfra er det direkte adkomst til soverommene og videre inn mot stue og kjøkken via gangen. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen og det er nettopp denne forbindelsen mellom inne og ute som preger rommet. Store vindusflater slipper inn lyset, og vedovnen med mursteinspipe gir rommet god varme. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 henger i stuen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom sesongen. Gulvet er parkett. Spisestue: Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av stuen og har god plass til et større spisebord. Rommet har parkett på gulvet og trepanel på veggene, i tråd med resten av etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Et vindu gir dagslys inn over arbeidsbenken. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er innredet med vaskeromsinnredning, utslagsvask og benkeskap, og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet er betonggulv med fliser, veggene har malte plater og taket er panel. Et vindu mot hagen gir godt dagslys. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011 etter teknisk forskrift fra 2010. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har våtroms-/baderomsplater. Himlingen er panel. Ventilasjon med avtrekk. Soverom i 1. etasje: Det er tre soverom i 1. etasje. To av dem har teppe på gulvet og trepanel på veggene, med vinduer som slipper inn godt dagslys. Det tredje rommet er innredet som hjemmekontor med parkett på gulvet. Alle rommene har plass til dobbeltseng eller enkelseng med nattbord. Terrasse: Terrassen på understøttende konstruksjon nås via balkongdøren fra stuen og har et samlet areal på 87 m². Med plass til både stor spiseplass og loungemøbler er dette en uteplass som faktisk brukes. Terrassen har to nivåer med trapp mellom dem, og trapp ned til terreng. Rekkverket har et vedlikeholdsbehov og tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Underetasje (hoveddel): Gang og walk-in closet: Fra den innvendige tretrappen kommer man ned til underetasjens hoveddel. Gangen leder videre til walk-in closet og to boder. Walk-in closet er innredet med hengestang og hyller. Hybel i underetasje: Underetasjen har en godkjent hybel med egen stue/kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom og bod. Hybelen har direkte inngang fra utsiden. Stue/kjøkken i hybelen er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har god plass til sofagruppe og er lys med vinduer mot hagen. Bad/vaskerom i hybelen er et kombinert rom med dusjkabinett og gulvvarme. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, flis og teppe. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Boligen har walk-in closet og to boder i underetasjen (hoveddel), en innvendig bod i hybelen samt en innvendig bod i 1. etasje. På eiendommen er det i tillegg en frittstående bod på ca. 8 m² (oppført 1989) og en garasje på ca. 19 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Hybel i Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Alder på beslag tilsier at det har en usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Mønedragere som stikker ut er noe oppsprukket i trevirket og er derfor utsatt for en økt fuktbelastning. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - 3 kjellervinduer fra byggeår | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Resten er byttet. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist litt stor avstand mellom gulvbjelker som gir noe svikt i gulvbord, og treverk har et vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom to nivåer på terrassen og fra terrasse til terreng. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv, og tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder, slitasje, sprekker og merker på overflatene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak, og tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder, slitasje, sprekker og merker på overflatene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj og badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hybel i Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke fuktbestandig materiale i våtsone for servant/vask. Fliser på gulv ligger ujevnt og bærer preg av ufaglært utførelse. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom to nivåer på terrassen og fra terrasse til terreng. - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp - åpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendig trapp - høyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det er ukjent om alle arbeider er utført av faglærte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1978. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2008 og har en saltak-konstruksjon med sperrer. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra byggeåret og vinduer av PVC fra 2022. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 2-lags glass. Bod: Frittstående bod på 8 m² oppført i 1989. Garasje: Garasje på 19 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2020, vedovn, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Det er registrert avvik fra det kommunale brannvesenet ved at elementskorsteinen er kledd inn på fire sider, mens den skal være synlig for kontroll på minst to sider. Avvik vedrørende manglende tilfredsstillende adkomst frem til sotluke ble bekreftet utbedret med påplassatt feielukestein den 21. oktober 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 472,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen har aktsomhetsgrad for radon middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 472