Øvre Eikervei 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 viser et årsresultat/overskudd på kr 2 315,- og disponible midler var kr. 88 159 pr. 31.12.2025. Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Det vedlegges en skisse over bruken pr. seksjon i kjeller og på gårdsplass.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse, men megler sender eierskiftemelding til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 851 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, felles bygningsforsikring, brøyting av gårdsplass og grunnpakke tv/internett.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.02.2026

Forsikringspolise

SP729538.13.1

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har egen gruset gårdsplass, hvor hver leilighet disponerer en biloppstillingsplass, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Denne leiligheten har en enkel carport som brukes, men denne er ikke byggemeldt Drammen kommune og er provisorisk oppsatt så den tillegges ingen verdi. Det er også laget et eget dokument som spesifiserer hvilke av seksjonseierne som disponerer den enkelte kjellerbod og parkeringsplassene på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Felles selveiertomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass på forsiden og flott hage med gressplen på baksiden mot Drammenselven. Retningslinjer for bruken av fellesarealer er beskrevet i sameiets vedtekter (punkt 2.4) og i husordensreglene. Det er også laget et eget dokument som spesifiserer hvilke av seksjonseierne som disponerer den enkelte kjellerbod og parkeringsplassene på gårdsplassen.

Byggeår

1918

Innhold

Leilighet beliggende i høy 1. etasje som inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Bod i felles kjeller. Arealet er ikke målbart iht. standarden da takhøyde er målt til 189 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv 2-roms leilighet med unik beliggenhet ved elvebredden. God og arealeffektiv planløsning. Gang med garderobeplass. Pent kjøkken med profilert hvit kjøkkeninnredning (nytt 2011). Røropplegg til oppvaskmaskin, montert avtrekksvifte over komfyr, vedovn og god spiseplass ved vindu. Stue med peisovn med glassdør og utgang til takoverbygd balkong på ca. 7 m² med flott elveutsikt. Det er trapp fra balkongen og ned til hagen. Bad med fliser på gulv, varmekabler i gulv, toalett, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og røropplegg til vaskemaskin. Diverse: * Meget fin beliggenhet i 1. rekke mot Drammenselven. * Peisovn i stue og vedovn på kjøkken. * Pipeløp rehabilitert med nytt røykrør i 2015. * Sikringsskap med automatsikringer. * Viken fiber med mulighet for TV, internett. * Varmtvannstank på ca 120 liter plassert i felles kjeller. * Restaurering av balkongene ble utført av Juul Restaurering i 2021/2022. * God takhøyde. Koselig sameie som består av 5 leiligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. GENERELT 2-roms leilighet beliggende i 1.etg i eldre flermannsbolig fra ca. 1918. Normal til høy slitasjegrad. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1918. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Grunnmur oppført av røismur/naturstein. Felles kjeller under leiligheten. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger over grunnmur er laftet tømmer/plank som er lektet ut og kledd på 2 sider. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har tømmerkonstruksjon. På siden mot elva er kun plank/laft synlig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Stedvise bruksmerker må påregnes. Bygningen har malt balkongdør i tre. Overbygget Veranda på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord med høyde på 90 cm. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet. Det er heller ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler. På grunn av bygningens generelle alder og tilstand må det på sikt påregnes kostnader til oppgraderinger. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft. Boligen har to mursteinspiper med nye røykrør fra 2015, installert vedovn på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen malt fyllingsdør, glatt dør til bad og 2 fløyet tredør til soverom fra stue. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Ifølge tidligere salgsoppgave er det utført oppgradering av badet ca. 2010. Veggene har våtromstapet. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 75 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i fra entre mot dusjhjørne. Måleresultatet ble RH 28,2 % ved TEMP 21,9 °C, Duggpunkt 2,7 °C, målt med Protimeter MMS3. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Lakkert tregulv, malt tapet på vegger og ruteplater i himling. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjellerboden til naboen. Noe åpent og noe skjult anlegg. Felles Sikringsskap med automatsikringer i fellesgang. Digital måler Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking Kommentar: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avrevet rennekrok på boligens bakside er observert. Dette kan medføre redusert funksjon på takrennen og økt risiko for vannskader på fasaden dersom vann ikke ledes bort på korrekt måte. Utbedring anbefales for å sikre korrekt avrenning. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur, og det er derfor en risiko for skjulte avvik i disse områdene. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å benytte membran mot grunnmur under sviller, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må forventes som følge av alder og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke lagt papp under bjelkene der de hviler på søylene. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og påfølgende skader i trekonstruksjonen over tid. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe reiste skjøter på laminatgulv og slitt overflate på tregulv. Laminatgulvet er ikke montert fagmessig, da det er for kort avstand sideveis mellom endeskjøter i stue. En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Skade/krøll i overflater på takplater i kjøkken. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele soverommet. I kjøkkenet er det ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rommet. I stuen er det målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet. Registrert eldre skade i bjelkelag under inngangspartiet, eventuelle utbedringer bør påregnes. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Registrert noe slitasje på enkelte innerdører. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er plassert i kjellerboden til naboen, altså i en annen seksjons bod. Denne løsningen gir begrenset tilgjengelighet og vurderes som uheldig i et seksjonert bygg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - 2 Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tregulvet er slitt, og det er registrert noe knirk i gulvet. Det er fuktskade i bunnen av MDF-panelet ned mot benkeplaten bak blandebatteriet og kjøkkenvasken. Det er skade i fronten under vasken. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Baderomstapetet er stedvis noe krøllete i hjørner og har glipper i skjøter. På grunn av alder og utidsmessighet bør utskifting vurderes. Sokkelflis er montert utenpå tapetet, og det er stedvis manglende fugemasse i overgangen mellom gulv og sokkelflis. Over halvparten av forventet brukstid for veggene er oppbrukt. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fliser og fuger er stedvis løse, arbeidene bærer preg av ufagmessig utførelse. Ujevnt fall til sluk. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Terrassedør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har slått seg/buer og lar seg ikke lukkes ordentlig, noe som medfører at den er vanskelig å åpne og lukke, samt at det oppstår kald trekk gjennom åpningen. Konsekvens/tiltak_ - Dører må justeres. - Døren bør skiftes ut for å sikre god tetthet og funksjon. - Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk og redusert komfort på grunn av trekk, samt risiko for ytterligere skade på dør og karm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ingen synlig membran opp langs røropplegget som bryter gulvet bak vaskemaskinen. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer i dette området. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og rørgjennomføringer. - Vurder utskiftning eller utbedring av tettesjikt/membran og sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.03.2025 og siste feiing er utført 30.05.2024. Merknad: Deler røykløp, stålforing. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at sameiet på sikt skal renovere fasade veggen mot Øvre Eikervei og det vil tilkomme kostnader for dette. Sameiet sparer opp til dette gjennom felleskostnadene, men det kan allikevel være mulig at seksjonseierne må inn med noe egenkapital. Varmtvannstanken ti leiligheten har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjellerboden til naboen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Røyking er forbudt inne i sameiets fellesområder. Røyking ute må ikke være til sjenanse for andre. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til å ha dyr. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven / § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. På grunn av dårlig isolerte vegger bør høy musikk unngås. Det er ikke lov å anvende kullgrill på balkongene. Det må påregnes dugnad i sameiet. Dersom sameier ikke kan stille i egen person eller med stedfortreder, eventuelt gjennomfører oppgaver fra dugnadsliste på eget initiativ, tilkommer et gebyr på kr. 1500,- som betales inn til sameiets konto. Hver sameier har ansvar for å holde fellesarealer ryddige og rene. Det innebærer støvsuging/vask minst en gang i måneden. Beboere i Leilighet 1 og Leilighet 2 har delt ansvar for renhold av gang ved inngangsparti. Leilighet 1 har ansvar partallsmåneder i partallsår og oddetallsmåneder i oddetallsår. Leilighet 2 har ansvar oddetallsmåneder i partallsår og partallsmåneder i oddetallsår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det oppgitte beløpet er for branntilsyn/feiing og det sendes ut egen faktura fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen. For vann, avløp og renovasjon til kommunen inngår dette i felleskostnadene da sameiet betaler over samlefaktura. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter og renovasjon betales gjennom fellesutgiftene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 608