Skorhaugstubben 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er per nå ingen planlagte prosjekter. Det er imidlertid bestilt en rapport fra USBL Bevar som vil gi en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov for sameie. Rapporten er ennå ikke mottatt, men forventes ferdigstilt i løpet av Q1 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i boligsameie så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, eller påfører fellesskapet skade

Felleskostnader

kr 4 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 774,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Altibox TV og internett, sparing til fremtidig vedlikehold og leietillegg for brannvarsling. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 149,- - Altibox TV og internett: kr 549,- - Fast tillegg: kr 637,- - Sparing til fremtidig vedlikehold: kr 400,- - Leietillegg brannvarsling: kr 150,- - Renter felleslån: kr 221,- - Renter felleslån: kr 158,- - Avdrag felleslån: kr 198,- - Avdrag felleslån: kr 312,- Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Felleskostnadene består av avdrag til 2 felleslån, renter på 2 felleslån, felleskostnader, fast tillegg, sparing til fremtidig vedlikehold, leietillegg brannvarsling og Altibox og internett.

kr 68 444
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139866221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 04.03.2026: 309 791 Andel av saldo: 28 430 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368507400, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 04.03.2026: 436 026 Andel av saldo: 40 015 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP587411

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Jf. vedtektene 1. (6): Den enkelte seksjonseiers har råderett over garasje og biloppstillingsplass på sameiets fellesareal. Det medfølger garasjeplass nr. 11 på ca. 17 m² i felles garasjebygg med egen port, samt råderett til biloppstillingsplass. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/ladbare hybrider etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 640 m² på eiet tomt.

Felles, flat tomt som er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og asfaltert adkomst og gårdsplass, samt en felles garasjerekke.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og garderobe. Loftetasje: Loftstue og soverom. Leiligheten har en sørvendt balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken, og en nordvendt balkong på 6 m² med utgang fra gangen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjebygg.

Standard

Denne leiligheten strekker seg over tre plan og kombinerer en arealeffektiv planløsning med en gjennomgående god standard. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet to nye peiser installert i 2023, og bad og kjøkken modernisert rundt 2011-2012. To balkonger og en praktisk rominndeling gir en funksjonell og innholdsrik bolig. Entré: Du kommer inn i en egen entré i første etasje med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra fører en lakkert tretrapp deg videre opp til leilighetens hovedplan. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Gang 2. etasje: Trappen leder opp til en sentral gang som knytter sammen rommene i andre etasje. Fra gangen er det utgang til en nordvendt balkong på 6 m². Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og samlende allrom. En ny peis ble installert i 2023 og gir både varme og et visuelt midtpunkt. Fra stuen er det utgang til en sørvendt og romslig balkong på 10 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en Kvik-innredning fra 2012 med hvite, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og et vinkjøleskap. Skapet her funker ikke og er ikke koblet til i dag. En lekkasjestopper er montert for ekstra trygghet. Bad: Badet i andre etasje ble renovert av fagfolk i 2011. Rommet har elektrisk gulvvarme og er utstyrt med vegghengt toalett, en 120 cm bred servantinnredning og et dusjhjørne med skillevegg i glassbyggerstein. Dusjarmaturet fra Hans Grohe har både håndholdt dusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom 2. etasje: Et av leilighetens to soverom ligger på dette planet, praktisk plassert i nærheten av badet. Loftstue: En trapp fører opp til loftsetasjen, hvor du først møter en stue preget av skråtak. Også her ble det installert en peis i 2023 som ble flyttet opp fra stuen, som gjør rommet til et lunt og tilbaketrukket sted. Takvinduer gir lys til etasjen. Soverom loftetasje: Innenfor loftstuen ligger leilighetens andre soverom, også dette med karakter fra skråtaket. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs laminat i de fleste rom. Mørke 30x30 cm fliser på bad, med 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsonen. Vegger: Malte overflater. Lyse 30x60 cm fliser på bad og fliser over kjøkkenbenk. Himling: Malte overflater og takess. Malt himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten har en garderobe i 2. etasje. Det medfølger en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje, samt en garasjeplass (nr. 11) på 17 m² i felles garasjebygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1991. Leiligheten er etablert over 3 etasjer, inkludert loft. Bygningskroppen er oppført i bindingsverk på en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt betongplate på mark. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate på mark. Leiligheten gjennomgikk i 2011/12 en overflateoppussing og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler og rom. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon med A-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Loftet er delvis innredet og delvis kryploft. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er etablert peis i stue og på loftstue i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt og profilert hovedytterdør med 3-lags glass, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen hvitmalte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lukket lakkert tretrapp til 2. etasje og til loftetasjen. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt balkong i tre på ca. 10 m² med tilkomst fra stue/kjøkken, og en nordvendt balkong i tre på ca. 6 m² med tilkomst fra gang. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør i rør) fra 2011 og noe kobberrør fra byggeår. Rørskap er montert i gang. Stoppekran er plassert under benkeskap på kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2001, og er plassert i et hjørne av benkeskapet på kjøkken. Det er etablert lekkasjestopper. På badet er det plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksviften er plassert i kryploft. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenet har en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp elektrisk av panelovner og av peis i stue og loftstue. Badet har elektrisk gulvvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré i 1.etasje. Det er gjennomført en elkontroll datert 19.10.2021 uten avvik. Kontrollen utført av Norgesnett AS ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Selger har ikke informert om arbeider på elektrisk anlegg eller fremlagt dokumentasjon på arbeider utført. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert luftespalet, men fra luke i innvendig tak registreres det at isolasjonen presser luftespaleten opp i undertaket og danner en sperre stedvis for tilstrekkelig lufting. Lokal utbedring bør utføres. Manglende lufting kan føre misfarging, grobunn for svertesopp, muggsopp og kondensering i konstruksjonen. - Vinduer | Isolerglass er eldre enn 35 år og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjonstid, med risiko for punktering. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det registreres noe slittasje og malingsavskalling. Vinduer fungerer til dagens bruk, men grunnet alder anbefales det jevnlig kontroll. Overflatebehandling, hyppigere vedlikehold og utskifting ved punktering av glass bør påregnes. - Dører | Isolerglass er eldre enn 35 år og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjonstid, med risiko for punktering. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. fungerer til dagens bruk, men grunnet alder anbefales det jevnlig kontroll. Hyppigere vedlikehold og utskifting ved punktering av glass bør påregnes. - Overflater | Skjøt i laminatgulv i loftstuen på har ''sklidd'' fra hverandre på langsgående skjøt. Det registrere riss/sprekk på hjørnet i overgang vegg/himling i loftstuen og på flis over benkeplate på kjøkken. Utbedring av registrerte avvik på gulv er påregnelig. Overflatebehandling av riss/sprekk på loftstue anbefales. Jevnlig kontroll av riss/sprekk på flis over kjøkkenbenk. - Pipe og ildsted | TG-2 settes grunnet påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det anbefales å etablere ubrennbar plate (glass, flis el.lignende). - Bad - Overflater Gulv | Det ble registrert riss/sprekk i en flis på gulvet ved vegg av glassbyggerstein. Badet fungerer med dette avviket, men det anbefales jevnlig kontroll. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kobberrør. Det bør foretas tiltak på i fordelerskapet som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømingsvei fra loftetasjen. Det er etablert stigtrinn på tak under vindu på soverommet, men det er ikke etablert fastmontert møbel under vindu, og det er mer enn 100cm opp til oversiden av vinduskarmen. Ved å etablere ett fastmontert møbel som er mindre enn 100cm opp til toppen av vinduskarm, vil rømingsveien fra loftetasjen være tilfredsstillende. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Peis er etablert i stue og på loftstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 64 880

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Styreleder svarer følgende på følgende spørsmål: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Det er per nå ingen planlagte prosjekter. Det er imidlertid bestilt en rapport fra USBL Bevar som vil gi en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov for sameie. Rapporten er ennå ikke mottatt, men forventes ferdigstilt i løpet av Q1 2026. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Den bestilte vedlikeholdsrapporten fra USBL Bevar vil imidlertid inneholde anbefalinger for hvordan sameiet bør håndtere fremtidige vedlikeholdsutgifter, inkludert eventuelle behov for justering av felleskostnadene i forkant av planlagte arbeider. Utover det er det ingen andre planer om økning av felleskostnader utenom vanlig prisregulering. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Årsmøte avholdes 18. mars. Innkallelse er sendt ut 09. mars. Hvis det er ønskelig så kan jeg vidresende deg innkallelsen. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Inkludert: Kabel-TV og internett. Generelt vedlikehold av oppstillingsplasser og garasjer er også ivaretatt i felleskostnadene. Ikke inkludert: Varmtvann og fyring. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Ja, en biloppstillingsplass og en garasjeplass. Det er muligheter for elbillading via fellessystemet. Det må avtales med styret og det vil påløpe en ekstra kostnad på 200,- i måneden. Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Fra vedtektene: - Pkt.1 (6) - Den enkelte seksjonseiers råderett over garasje og/eller biloppstillingsplass, samt utebod er som følger: Skorhaugstubben 11: Garasje, biloppstillingsplass, og utebod Pkt. 3 (2) - Den enkelte seksjonseier har råderett til en biloppstillingsplass og/eller garasjeplass, og bod som fremgår vedtektenes pkt.1 (6). Det kan utarbeides bruksplan for de øvrige utearealer som gir seksjonseierne enerett til bruk av deler av fellesarealet. Plasser er ikke nummererte. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Se svar lengere opp. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? - Leiligheten disponerer utebod. Boden er utenfor hoveddøren på bakkeplan. Ikke nummerert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 610,57 - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 3 055,96 - Vann: kr 7 348,66 Totalt: kr 18 370,19 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025. Det er montert vannmåler med automatisk avlesning i 2025

Moderniseringer og påkostninger

2023: Det ble klargjort hull til Jøtul F163 i øverste etasje. Vedovn satt inn for ekstra varmekilde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter plikter seksjonseierne å melde bortleie skriftlig til styret for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 370,19