Parkgata 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 300 846,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 203 033,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 840,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 5 367 936,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For informasjon om dyrehold må styret kontaktes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Det gjøres unntak fra lov om borettslag §§ 4-12 til 4-21 slik at andelseiere i borettslaget ikke kan gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

Felleskostnader

kr 7 718 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 473.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV (Telenor), avdrag og renter på felleslån, kommunale avgifter, samt andre løpende driftskostnader i borettslaget. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader (gjeldende etter endring fra 01.08.2026): - Felleskostnader: kr 4 725,- - Avdrag felleslån: kr 228,- - Renter felleslån: kr 322,- - Avdrag IN-lån: kr 2 375,- - Avdrag IN-lån (korreksjon): kr -1 083,- - Renter IN-lån: kr 2 116,- - Renter IN-lån (korreksjon): kr -965,- Totalt utgjør månedlige felleskostnader kr 7 718,-. Kostnader til eget strømforbruk og innboforsikring betales direkte av den enkelte andelseier. Internett-tjenester er heller ikke inkludert i felleskostnadene og må dekkes individuelt. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 323 816
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12113243838 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 2 829 707,- Andel av saldo: kr 253 681,- Innfrielsesdato: Siste termin 29.05.2038 (143 terminer til innfrielse) Rente: 5,45 % pa. per 10.07.2026 Merknad: Det er tilknyttet en IN-ordning (individuell nedbetaling) til lånet. Opprinnelig innvilget innfrielsesramme var kr 400 000,-, med en nedkvittert saldo for innfrielse per d.d. på kr 212 603,-. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135277256 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 049 149,- Andel av saldo: kr 70 136,- Innfrielsesdato: Siste termin 30.09.2042 (195 terminer til innfrielse) Rente: 5,45 % pa. per 10.07.2026 Merknad: Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Individuell nedbetaling kan gjøres på lån 12113243838 to ganger i året, med innbetaling den 15. mars og 15. september under forutsetning av flytende rente. Forretningsfører Usbl må varsles på forhånd, senest 20 dager før innbetalingsfristen. Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling på lån 12135277256.

Forsikringspolise

90367867

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Usbl sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er ikke tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 464 m² på eiet tomt.

Det indre gårdsrommet er pent opparbeidet med plenarealer, betongheller, asfalt og beplantning av busker og trær. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og er et beregnet areal, og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 3. etasje: Entré/stue/kjøkken/spisestue, soverom og bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod på 4 kvm i kjeller. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En stilren 2-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1905, innvendig ombygget og oppgradert i 2007 da etasjen ble konvertert fra kontorer til boliger. Planløsningen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, eget soverom med skyvedør, bad/vaskerom og entré. Overflater ble malt i 2024, og garderobeskap ble montert samme år. Leiligheten er lettstelt og arealeffektiv, med raus takhøyde som gir romfølelse utover det arealet alene skulle tilsi. Entré: Fra ytterdøren, som er brann- og lydklassifisert og har kikkehull, åpner leiligheten seg i en smal gang med direkte siktlinje inn mot stuen og vinduene på andre siden. Sikringsskapet med automatsikringer og merkede kurser sitter på veggen her, og porttelefonen er montert ved døren. Gangarealet er kompakt, men gir rom til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har god takhøyde og vinduer som slipper inn dagslys fra utsiden av bygården. Radiatoren under vinduet holder rommet varmt, og parkett løper gjennom hele oppholdsarealet. Det er plass til sofagruppe med sofabord og et lite spisebord. Himlingen har innfelt downlight. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Nordesign, fra 2007, med over- og underskap, skuffer, en del med glassdører og kitchenboard over kjøkkenbenken. Benkeplaten er laminert og har en rustfri kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator for avtrekk er montert over koketoppen. Innredningen er plassert i en L-form i hjørnet av oppholdsrommet, med god arbeidsflate og rikelig skapkapasitet for en leilighet i denne størrelsen. Soverom: Soverommet nås via skyvedøren fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, og garderobeskap montert i 2024 dekker én hel vegg med hengestang, hyller og skuffer. Radiator for oppvarming under vinduet. Bad/vaskerom: Badet har overflater, installasjoner og komponenter fra 2007. Rommet er utstyrt med servant med skuffer og ettgreps blandebatteri, vegghengt dusj med glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme via varmekabler. Elektrisk styrt vifte i himlingen og tilluftspalte under døren sørger for ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på gulv i bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og soverom. Fliser på vegger i bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Garderobeskap montert i 2024 på soverommet, med hengestang, hyller og skuffer. Ekstern bod på 4 m² i kjelleren tilhører leiligheten, med adkomst via fellesarealer. Boden ble sanert og bygd opp på nytt i 2024. Det er også opplyst om skap på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1905. Yttervegger er av murt teglstein med utvendige fasader av murpuss og noe teglsteinsforblending, sannsynligvis med innvendig tilleggsisolering av mineralull. Etasjeskillet er et støpt dekke. Fundamenter og ringmur består av gråsteinsmur og/eller murte teglsteiner. Tak: Saltakkonstruksjon med arker, bestående av antatte plassbygde taksperrer av tre. Takflatene er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkeplan. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør til leiligheten med kikkehull. Innvendig er det malt glatt dør til bad og skyvedør til soverom. VVS-installasjoner: Stoppekran er montert i fordelerskap. Det er koblingskap for vannrør i vegg på bad/vaskerom. Vannledningene er av rør-i-rør og kobber, med drensåpning for eventuelt lekkasjevann. Avløpsrør er av støpejern og PVC (plastrør). Det er sluk i gulv med synlig membran. Ventilasjon: Ventilasjon via veggventil i stue/kjøkken, elektrisk styrt vifte i himling og tilluftspalte under dør. Kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med radiatorer og varmekabler i baderomsgulv. Det er installert brannvarslingsanlegg, brannslukningsapparat og porttelefon. Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist oppsprekking i overgang utforing/vindu. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Oppsprekking i overgang mellom utforing og vindu bør utbedres for å hindre luftlekkasjer, som over tid kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Overflater - gulv | Det er påvist svelling i parkett mot yttervegg på soverom. Sannsynligvis etter tidligere vannsøl. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist glippe i mellom gulvlist og parkett på soverom. Det anbefales å utbedre parkett der det er påvist svelling, for å unngå videre skade og sikre god funksjon og estetikk. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier, kan tidligere fuktskader ha svekket materialet og økt risiko for fremtidige skader. Det bør utføres tiltak for å tette glippen mellom gulvlist og parkett på soverommet. - Overflater - vegger og himlinger | Papp på gipsplater har stedvis løsnet. Det bør utbedres der papp på gipsplater har løsnet, for å unngå videre skade på overflater og redusert estetisk kvalitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Trapping i fliser og ujevne fuger. Sprekk i flis ved dusjhodeholder. Trapping i fliser og ujevne fuger bør utbedres for å sikre god overflatekvalitet og redusere risikoen for vanninntrengning og fremtidige skader på underliggende konstruksjoner. Ujevnheter kan føre til at fukt trenger inn bak flisene, noe som kan medføre skjulte fuktskader over tid. Sprekk i flis ved dusjhodeholder bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning bak flisene, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Stedvis lite fugemasse i flisfuger i dusjsonen. Eier opplyser om dårlig fall mot sluket i dusjen. Dette er sannsynligvis på grunn av stedvis lite fugemasse i flisfuger som gjør at vann blir stående i flisfugene etter dusjing. Oppsprekk i silikonfuge ved toalett. Fugene i dusjsonen bør etterfuges for å sikre tilstrekkelig tetthet og avrenning mot sluk. Konsekvensen av manglende fugemasse er at vann kan bli stående i fugene, noe som øker risikoen for fuktskader, muggvekst og skade på underliggende konstruksjoner. Silikonfugen ved toalettet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for vannskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er påvist styrt ventilasjonsvifte som er koblet til et oppdriftsventilasjonsanlegg (naturlig ventilasjonsanlegg). Tilkobling av styrt ventilasjonsvifte til et oppdriftsventilasjonsanlegg kan forstyrre luftstrømmen og redusere effektiviteten i ventilasjonen. Dette kan føre til dårlig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for kondens og mugg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist slitasjemerke/hakk i benkeplate. Det anbefales å utbedre benkeplaten for å hindre videre skader, som kan føre til oppsvelling og redusert levetid. - Innvendige vannledninger | Det ble påvist rust i nedre del av innvendig fordelerskap (se bilde). Symptomet indikerer at det en gang har vært lekkasje i fordelerskapet. Det kunne imidlertid ikke sees noen indikasjoner på lekkasje under befaring. Noe synlig irr på fordelerstokk. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til rustdannelsen og om det fortsatt er risiko for lekkasje i fordelerskapet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fremtidige lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse av irrdannelsen på fordelerstokken for å avdekke årsak. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom. Det bør etableres veggventil/vindusventil på soverom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Takflatene er tekket med skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon. Utbygget med arker i takkonstruksjon. Antatte plassbygde taksperrer av trekonstruksjoner med opplegg på yttervegger og innervegger. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Yttervegger | Yttervegger av murt teglstein. Utvendige fasader av murpuss, samt noe teglsteinsforblending. Sannsynligvis innvendig tilleggsisolert med mineralull. - Andre installasjoner | Montert garderobeskap i 2024. Montert porttelefon. - Grunnmur og fundamenter | Fundamenter og ringmur av gråsteinsmur og/eller murte teglsteiner. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er påvist dårlig festet stikkontakt på soverom. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer på stue/kjøkken og på soverom. Tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 10 195
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Malt overflater innvendig. - Montert garderobeskap. - Nye boder bygget i kjeller etter sanering av hussopp, utført av Byggmester Einar Kristiansen. 2007: - Kontorlokaler ble omgjort til dagens leiligheter i 3. og 4. etasje. - Etablert bad og vaskerom med nye overflater, installasjoner og komponenter. - Montert Nordesign kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.