Gneisveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap og budsjett. Megler har mottatt kopi av dokumentene og sender disse på forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 299 854,-. Driftsinntektene var på kr 1 598 890,- og driftskostnadene på kr 1 816 421,-. Underskuddet ble overført til egenkapitalen. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 543 340,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 2 192 096,-. Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt fra 01.01.2026. Fra 2027 vil styret budsjettere med denne kostnaden, og det forventes derfor at felleskostnadene vil øke fra 01.01.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I borettslaget er det i utgangspunktet lov å ha katt og hund, samt dyr som kun skal være inne i boligen. Når andelseiere skaffer seg slike dyr, må dette meldes til styret ved bruk av fastsatt skjema om kjæledyrhold. Andre dyr enn katt, hund og innedyr er i utgangspunktet ikke tillatt. Dersom andelseier ønsker å ha et slikt dyr, må det søkes om dette til styret. Innedyr kan kun være ute i korte perioder, og alltid under eiers tilsyn. Styret kan fatte vedtak om at dyreholdet skal opphøre dersom dyreholdet er til vesentlig ulempe for andre beboere. Slikt vedtak kan også fattes ved brudd på bestemmelsene om dyrehold, selv om det ikke er kommet inn klage. Styret skal vedta at dyrehold som strider med god dyrevelferd må opphøre. Det gis nærmere bestemmelser om dyrehold i vedlegg til vedtektene.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier er ansvarlig for utvendig beising og maling av egen enhet, inkludert vegger, vinduer, bod og skillevegg. Borettslaget holder beis/maling. Styret vedtar når arbeidet skal utføres. Det forventes at de som har anledning bidrar på dugnad. Gressklipp utføres av beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Meldefrist for forhåndsvarsling er utlyst, og forkjøpsretten avklares fortløpende etter budaksept.

Felleskostnader

kr 6 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, gressklipping, løpende drift og vedlikehold av fellesarealer, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (med tilhørende bod), er inkludert i felleskostnadene. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 739,- - Stipulerte avdrag: kr 269,- - Stipulerte rentekostnader: kr 329,- Alle beboere belastes fellesutgifter for primær drift av elbil-ladeanlegget. Dette selv om det i en periode ikke er registrert strømforbruk på den gitte andelen. Egne forbrukskostnader for elbil-lading faktureres separat til beboerne to ganger i året (henholdsvis i april og oktober). Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt fra 01.01.2026. Fra og med 2027 vil styret budsjettere med denne kostnaden, og det forventes derfor at felleskostnadene vil øke fra 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 63 093
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: 6030.81.23602 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 1 198 783,- Andel av saldo: kr 63 093,- Restløpetid: Til 31.12.2039 (Opptaksdato 28.08.2024) Rente: 6,42 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

20889351

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass med bod i felles garasjeanlegg. Borettslaget har infrastruktur til lading av elbil i garasjeanlegget og det er installert ladeboks på plassen. Det kan være mulighet for å leie ekstra garasjeplass etter venteliste i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, stue, to soverom, bad og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Boligen har en utendørs terrasse på 21 m². I tillegg følger en utebod på 5 m² i tilknytning til underetasjen. Boligen disponerer også en biloppstillingsplass tilknyttet ladeanlegg med ladeboks for elbil og en bod på 3 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen inn til dette flott og moderne rekkehuset fra 2000. Huset er fordelt over to plan med til sammen fem rom og bad, og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden byggeåret. Lettveggen mellom stue og kjøkken i 1. etasje er fjernet, og det er lagt nytt laminatgulv i store deler av boligen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2021 gir effektiv oppvarming, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Boligen slik den er i dag, oppleves funksjonell og har en praktisk romfordeling mellom de to etasjene, noe som gjør at boligen passer godt til en familie med både store og små barn. Entré: Døren åpner inn til entréen i underetasjen, der ledes du naturlig videre inn i boligen via en trapp opp til 1. etasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Hele denne etasjen rommer gang, to soverom, stue, bad og bod. Stue (underetasje): Stuen i underetasjen er et etterlengtet ekstra rom som kan brukes til alt fra tv-stue, trimrom, lekerom eller felles kontor. Denne stuen ligger i tilknytning til de to soverommene og badet. Gulvet her er lagt laminat, og veggene har bare, malte flater. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler på vinduene. Soverom 1 og soverom 2 (underetasje): To av boligens soverom ligger i underetasjen. Her er det gjennomgående aminatgulv og malte veggflater. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er lagt varmefolie under gulvet i begge soverommene, for ekstra varme og komfort, vinterstid. Soverommene har naturlige soner som garobeskap eller kommode. Bad (underetasje): Det er et flislagtbad med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelte servanter, toalett og badekar som er belagt med dekorative mosaikk fliser. Badekaret har også en praktisk og behagelig regnfallsdusj. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel for å sørge for god ventilasjon og transport av damp og fuktig luft i rommet. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på badet. Stue (1. etasje): I 1. etasje åpner stuen seg mot kjøkkenet, og hele etasjen oppleves som åpen og moderne. Rommet er belagt med laminatgulv og varmefolie under gulvet. Luft-til-luft varmepumpen er fra 2021 og varmer effektivt opp hele etasjen og fører varme videre inn i huset. Det er pipe og mulighet for peisovn i rommet om dette skulle være ønskelig for ny eier. Fra stuen er det utgang til terrassen via en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kjøkken: Boligen har et fresht og lyst kjøkken. Kjøkkenet ligger åpent inn mot stuen og ble oppgradert i 2019. Innredningen består av glatte fronter og har en benkeplate i laminat. kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer både kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger boligens master soverom. Her er det plass til en dobbeltseng, og det er en naturlig vegg for garderobeskap. Også dette soverommet er belagt med enstavs laminatgulv og varmefolie for varme og komfort. Rommet ellers har glatte, matte vegger. Toalettrom (1. etasje): I naturlig tilknytning til boligens oppholdsrom og hovedsoverom, ligger det et separat toalettrom. Her er det en vask med speil på veggen, og det er fliser på gulv. Rommet har mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Terrasse: Ut fra boligens hovedetasje, har du utgang til en terrasse på 21 m². Uterommet og hagen rundt blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. via balkongdøren fra stuen. Terrassen består av terrassebord og rekkverk er i behandlet malt trevirke. Overflater: Gulv: Laminat-parkett og fliser. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Utebod foran inngangspartiet på ca 3 m². Boligen disponerer også bod nr. 5, beliggende i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.07.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2000. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate. Vegger i rom under terreng har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Grunnmuren er av lettklinker/betong, og bygget er fundamentert på støpt plate. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av finerplater og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke. Vinduer: Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1999. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng på 21 m², understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassebord og rekkverk er utført i behandlet tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberledninger. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene. Våtrommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Toalettrommet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Det ble utført service i 2025. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2000. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Noen eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det er registrert ett soveromsvindu med noe svelling på utforingen. Vinduene vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. Ingen forhøyede verdier målt ved befaring. Det anbefales å utbedre svellingen på utforingen lokalt for å hindre videre fuktopptak og forringelse av materialet, slik at fremtidige skader unngås. - Ytterdører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Terrasser | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Bad, underetasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Toalettrom, 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende tilluft, for eksempel luftespalte ved dørterskel. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere luftespalte ved dørterskel eller annen egnet løsning. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjonseffekt, som kan føre til dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, med utført service i 2025. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 27 578
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Selger ønsker å ta med seg "De hvite spottene" fra treningsrom, barnerom og stue nede. Skinnene de sitter på blir igjen til ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utført utvendig maling av egen enhet - Gjennomført to behandlinger mot skjeggkre av Pelias 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe utført av Keli - Murt ny pipe av murer etter riving av gammel peis 2020: - Lagt varmefolie og byttet dimmebrytere og stikkontakter i stue, gang og begge soverom i første etasje - Fjernet lettvegg mellom stue og kjøkken - Lagt nytt laminatgulv og malt innvendige vegger 2019: - Installert ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer Vedlikeholdshistorikk fra Neskollen Borettslag: 2025: - Gjennomført tilstandsvurdering av bygningsmassen - Utført løpende vedlikehold på bygninger, elektro, utvendig anlegg og garasjer - Etablert ladeplasser for elbil i felles garasjeanlegg 2024: - Gjennomført felles skadedyrbekjempelse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.