Høysletta 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje eller på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 780 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med dobbelgarasje.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, gang, bod, garderobe, bad, kjøkken, stue, bod (brukes som kontor) og tre soverom. Kjeller: entré, gang, tre boder, to bad, vaskerom, stue/kjøkken, kjellerstue og soverom. - Nordvendt terrasse ved inngangspartiet på 13m². - Sørvestvendt terrasse på 27m². - Vestvendt platting på 10m². - Utvendig bod på 7m². - Garasje på 31m².

Standard

1. ETASJE Entré: Fra en nordvendt terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en entré som leder videre til en gang. Her er det plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, lyse veggfliser og panel med downlights i himlingen. Badet er utstyr med servantskap med glatte hvite fronter, overskap med speilfronter, toalett, dusjhjørne og boblebadekar. Det er elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkken: Separat kjøkken fra 2013 med innredning fra Epoq. Innredningen består av hvite fronter, benkeplate i heltre og nedfelt dobbel vaskekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med et integrert kjølehjørne, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet. Stue: Lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen lar seg møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. I tillegg har stuen en peis som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Tre soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Bod (brukes som kontor): Opprinnelig redskapsbod brukes i dag som et kontor. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og bruksendringen er søknadspliktig. KJELLER Selger har fått tillatelse for bruksendring av kjelleren, og det er søkt om ferdigattest for arbeidet, men ferdigattest er ikke mottatt per 09.03.26. Dersom ferdigattest ikke foreligger før handelen kommer i stand overtar kjøper ansvar og risiko rundt dette. Bad 1: Pent bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyr med servantskap med hvite høyglanslaminerte skuffefronter, hvit servant med blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er elektrisk styrt vifte med mekanisk avtrekk, men det mangler tilluft ved dør. Bad 2: Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet har en hvit keramisk servant med blandebatteri i rustfritt stål, toalett og dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein. Det er elektrisk styrt vifte med mekanisk avtrekk, men det mangler tilluft ved dør. Vaskerom: Praktisk vaskerom med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyr med en praktisk innredning med laminatbenkeplate, skyllekum i børstet stål, opplegg for vaskemaskin og bereder. Rommet har naturlig avtrekk, men mangler tilluft ved dør. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate i laminat og tekjøkken med benkekjøleskap, 2 platetopper og vask. Det er integrert mikroovn. I tillegg er det etablert lekkasjestopper, men komfyrvakt mangler. I tillegg er det plass til en en liten sittegruppe. Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med peis som varmer godt på kalde dager. I stuen er det plass til en sofaseksjon, mediemøbler og annet møblement. Soverom: Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulvoverflater: parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: malte plater og trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2025. Garasje: Garasje er oppført i en etasje på betongplate på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i lecastein som utvendig er pusset og malt. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig er det betong på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i en etasje. Bygningen er oppført på betongplate på mark. Veggkonstruksjon i laftet bord som utvendig er malt. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med enkelt glass. Innvendig er det Tregulv og liggende laftet bord. Panel i himling. Bygning: Enebolig oppført i 1981. Grunnmuren er av lecastein og etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er stedvis benyttet lusinger bak kledning. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Kjelleren ble innredet i 2014, og har gulv av laminat, teppe, fliser og belegg, med vegger av tapet, fliser og malt overflate. Det er registrert plast og isolasjon på utforet vegg i rom under terreng. Dreneringen er fra 2002. Forstøtningsmurer er av betongstein og leca. Byggegrunnen er ukjent, og det er stedvist påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og har passert 30 år. Det ble utført en utbedring etter lekkasje ved luftehatt i 2025. Takkonstruksjonen er et valmtak med W-takstoler i tre, med adkomst til loft via luke med skyvestige. Boligen har takrenner og nedløp i aluminium fra 2002. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis i stue og i kjellerstue. Det ble satt inn ildsted i kjeller i 2013, som er godkjent av Brannvesenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, med produksjonsår fra byggeår, 2014 og 2020. Et soveromsvindu ble byttet i 2021. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører ble byttet i 2014, 2020 og 2021. Ny garasjeport og ny inngangsdør ble satt inn i 2021. Innvendige dører er hvite profilerte dører og en omrammet glassdør med sprosser. Trapper/adkomst: Boligen har en åpen tretrapp. Adkomst til boligen er via en nordvendt terrasse/inngangsparti på 13 m². Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvestvendt terrasse i malt trevirke på 27 m², en nordvendt terrasse/inngangsparti i impregnert trevirke på 13 m², og en vestvendt platting i impregnert trevirke på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør), og avløpsrør er av plast. Rørene ble byttet i 2005. Varmtvannstanken i vaskerommet er på 200 liter fra 2005. Varmtvannstanken i benkeskap på kjøkken i kjeller er på 50 liter, fra 2016. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger fra 1981. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vinduer. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Vaskerommet har naturlig avtrekk. Begge badene i kjeller har elektrisk styrt vifte med mekanisk avtrekk. Kjøkken i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, mens kjøkken i kjeller har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom, bad og bad 2 i kjeller. Oppvarming er også med peis i stue og i kjellerstue. Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 Bq. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod i kjeller og på kontor i 1. etasje. Det er hull i sikringsskap som ikke har nippelinnføring eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider i kjellerleilighet 16.02.2017. Deler av elektrisk anlegg er fra opprinnelig byggeår. Pga alder, registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue, kjellerstue, soverom og stue/kjøkken. I stue måles en høydeforskjell på 32mm over 707cm 15 over 2m. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle høydeforskjeller/avvik over 30mm regnes som TG-3. TG-3 betyr ikke at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Støttemur ved kjellervindu har sprekk i overgang mot grunnmur. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For å kartlegge om skjevheter er under utvikling må observasjon over tid foretas. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert membran på vegger i våtsone etter minstekrav i tek17. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Kjeller Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), riss7sprekker i flisfuger og løs flis ved terskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere dreneringshull i oppkant slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Takstein med sutakplater og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er observert malingsavskalling og rust på beslag. Det registreres stedvis mose på taket. Selger informerer om at det har vært registrert lekkasje rundt fra tak på loft ved luftehatt. Eier har fremlagt dokumenatasjon på utbedring av Lekkasje utført av Folla tak og vedlikehold. På befaring ble det ikke registrert fuktig materiale med målingen med pigger i treverk. Oppgradering av taktekking bør påregnes. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utbedring av malingsavskalling og rust på blekk anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det registreres rust på stigtrinn. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger bør etableres for å sikre god personsikkerhet. Stigtrinn fungerer til dagens bruk, men utskifting er påregnelig i tiden som kommer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvis benyttet lusinger bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ellers ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Det anbefales å etablere musetetting for å hindre mus og skadedyr å trekke inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til lufting av kloakk. Selger opplyser og fremlegger dokuemtasjon på at det er utbedret lekkasje. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene. Det registreres noe svertesopp og muggsopp i undertak. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Dette er normalt på boliger fra denne tiden da det ikke var samme krav til teiping rundt gjennomføringer som vi har i dag. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utbedring/rengjøring av undertak med svertesopp og muggsopp anbefales. Jevnlig kontroll av loft, særlig på vinterstid anbefales. - Utvendig - Vinduer | Med tanke på oppnådd alder på enkelte vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vindu subber i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskifting på eldre vinduer bør påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Etablering av blekk på bunnramme på vinduer montert i mur er påregnelig. - Utvendig - Sørvestvendt terrasse | Rekkverk er lavt (ca. 80cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm etter dagens referansenivå. Det registreres slittasje på treverk. For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å tette åpninger i rekkverk over 10cm, og heve rekkverket til minst 100cm over ferdig gulv, selvom det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes. - Utvendig - Nordvendt terrasse inngangsparti | Rekkverk er lavt (ca. 78cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm og det er asfalt/hard underlag under terrassen. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm etter dagens referansenivå. Det registreres slitasje og algevekst på trevirke. For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å tette åpninger i rekkverk over 10cm, og heve rekkverket til minst 100cm over ferdig gulv. Overflatebehandling, rengjøring og vedlikehold bør påregnes. - Utvendig - Vestvendt platting | Det registreres svikt ved gang, som kan komme av manglende fundamenter/ løst underlag. Det er slitasje på terrassebord. Plattingen fungerer til dagens bruk, men overflatebehandling og vedlikehold anbefales. Ved ombygging må grunnnforhold og fundamentering vurderes. - Utvendig - Garasje | Det registreres riss/sprekker i fasaden og slittasje på takstein. Gjennpussing av russ/sprekker anbefales å jevnlig kontroll. Takstein har nådd en alder der utskifting er påregenlig. - Utvendig - Utvendig bod | Det registreres manglende takrenne og nedløpo på en side av boden, og bygget er utsatt for fuktskader fra takvann. Det registreres malingsavskalling og misfarging på vegger. Takrenne og nedløpsrør med utkast bør etableres. Rengjøring, overflatebehandlig og vedlikehold bør påregnes. - Innvendig - Overflater | TG-2 settes grunnet alder og og normalt slittasje. Det registreres bom ( manglende heft mot underlag) i enkelte gulvfliser. Det er ikke behov for tiltak, men overflateoppussing og utskiftinger er påregnelig. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjelleren ble innredet i 2014. Hulltaking er utført i utforet vegg mot terreng. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 19,6% vektprosent) og fare for mugg og stripet borebille. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Ved hulltaking ble det registrert plast og isolasjon på utforet vegg i rom under tereng. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. For å unngå kondens i yttervegg av betong/mur mot terreng er det viktig at minst 50 % av isolasjonen er på utsiden av veggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger mellom trinn og rekkverkspiler bør tettes slik at disse ikke overstiger 10cm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank i benkeskap på kjøkken i kjeller | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er foretatt kontroll med fuktmåling i treverk ved hull i utforet vegg i kjellerbod. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For videre tiltak, se avsnitt om rom under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvist påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å lede overflatevann bort fra boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | TG-2 settes grunnet alder. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger under bakken og er ikke tilgjengelig for kontroll. For å kontrollere om det er avvik med behov for tiltak anbefales det en kontroll med kamera i vann- og avløpsrør under bakken. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rørføring til wc gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales om mulig for bedre sikkerhet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres avvik på integrert såpedespenser. Utbedring av såpedespenser er påregnelig. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres en svanke på gulv fra rett utenfor dusjsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet fungerer med dette avviket, men svabring bør påregenes - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales utbedret om mulig. Eventuelt kan dusjkabinett/dusjkar etableres for å spare overflater for fritt vann. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjeller Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Deler av elektrisk anlegg er fra opprinnelig byggeår. Pga alder, registrerte avvik og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold. - Kjeller Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. - Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom, samt på begge bad i kjelleren. - Peis i stuen og i kjellerstuen. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, Høysletta. Eier er medansvarlig for vedlikehold og brøyting av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 12928381 Stand: 16 Dato: 06.01.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 89

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Avløp 8 816,89 kr Feiing 355,20 kr Renovasjon 3 591,00 kr Vann 6 427,43 kr Sum 19 190,52 kr Prognosen for 2025 er 18 841. Prognosene kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Utbedring etter lekkasje ved luftehatt. 2025 - Utført Radonmåling i perioden 14/4-22/4. Analysert 30/4-25. Firma radonova. 2021 - Satt inn ny garasjeport og ny inngangsdør. 2021 - Satt inn to nye soveromsvinduer etter lekkasje fra eldre vindu. 2016 - Satt inn to nye sikringsskap. 2013 - Satt inn alle innvendige dører, to utgangsdører, terrassedør, kjellerdør ifølge egenerklæringsskjema. 2013 - Satt inn ildsted i kjeller. Godkjent av Brannvesen. 2005 - Byttet alle rør i boligen ifølge egenerklæringsskjema. 2004 - Flislagt våtrom og lagt membran på bad ifølge egenerklæringsskjema. 2002 - Oppgradert drenering rundt boligen ifølge egenerklæringsskjema.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ble utført måling fra 14.04.25- 22.04.25. Resultatet ble analysert den 30.04.2025. Dokumentasjonen viser verdier mellom 100 og 200bq. Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 841
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.