Jadeveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje i rekke med en plass foran i tillegg. Samt gårdsrom med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 438 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik hage med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har også en andel i et realsameie (gnr. 41, bnr. 177) som er et fellesareal med garasjer, vei og friareal.

Byggeår

1973

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig: 1. etg. BRA-i: Entré, stue med utgang til hage, kjøkken, to soverom med utgang til balkong, bad og toalettrom. 1. etg. BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-i: To ganger, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og tre boder. Loft BRA-i: Gang, loftstue, soverom og kott. Rommene i kjeller som i dag benyttes som soverom og kjellerstue, er på godkjente tegninger inntegnet som hobbyrom (tilleggsdel), og toalettrommet i kjeller er etablert i et areal som på tegningene er vist som sykkelrom (tilleggsdel)Det er også registrert mindre endringer av vegger i kjelleren. Disse endringene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Rolig blindvei. Trygge omgivelser for småbarn eller hund. God parkering i garasje i rekke med en plass foran, samt eget gårdsrom med plass til flere biler. Hovedetasjen har alt du trenger og en fin kontakt ut på solrik terrasse og en herlig hage. Entre og gang med plass til kommode, reoler, oppheng og mer. Vinduer og terrassdør i stuen er oppgradert i nyere tid, samt skiftet kledning på denne siden. Naturlig lys og herlig utsyn til egen, frodig hage. God plass til flere store soner møblering i stuen. Utg. til solrik terrasse og romslig, skjermet hage. Rikelig med plass til stor sofagruppe, spisestue som kan trekkes ut ved høytider, godstoler og mer ved peisovnen. Meget solrik uteplass og en hage med boltreplass for alle. Her kan barn leke trygt, hunden springe og de voksne kose seg. Gøy å ha besøk - for her er uterom for enhver anledning. Fotballbane, krokettbane, volleyball, badminton. Her kan en spille det meste, mens publikum kan nyte solveggen på terrassen. Yttertak tatt ca 2018. Parkmessig opparbeidet hage, men lettstelt. En lys og trivelig stue med god plass. Kjøkkenet er i eget rom med enkel tilgang. Separat kjøkken kan åpnes opp om du vil. Egen spiseplass og mye oppbevaring, samt arbeidsplass. Vindu (skiftet i 2023) for naturlig lys og fin atmosfære. Egen spiseplass på kjøkkenet gjør at en kan ta kaffekopp eller gjøre lekser under matlaging, mens det er andre som okkuperer stuen. Flere soverom. Her er det sengeplass til storfamilien fint fordelt over etasjene. Enkelt om ungdommen trenger egen sone. Fint for de ulike livsfasene. Hovedsoverom med god garderobe og utgang til hagen. Bad med tidløs utførelse og plass til ekstra oppbevaring. Eget toalettrom. Ett av flere toalett. Oppe har du enda en romslig stue og et soverom - noe som kan gi et meget god ungdomsavdeling. Fint å trekke seg tilbake. Stuen oppe er en av flere og gir mulighet for å trekke seg tilbake samt underholde gjester hver for seg. Rikelig med plass til kombinert gaming/tv-stue og ungdomsrom. Godstoler, gaming/hjemmekontor, tv-stue, spisestue - her får du plass til det meste. Soverom oppe med rom for mer enn bare seng. Her kan en fint ha leksepult/hjemmekontor i tillegg til seng og skap. Sammen med loftstuen blir det en god etasje. Rikelig med lagring. Kjeller med masse potensial. Her er det rom for alle, og meget god lagring. Kjellerstue med god plass til ulike formål. Rom benyttet som soverom. (Ikke byggegodkjent grunnet størrelse vindu.) Toalettrom nede med mulighet for å tilordne baderom. Stort vaskerom med god plass til tørking av klær og mye lagring. Bi-inngang med gang mot verksted og flere boder. Rikelig med plass til den som liker å skru eller drive med hobbyer. Hagestue utvendig med skjerming for sene kvelder eller vindfulle dager. En romslig og komplett bolig for ulike livsfaser i et herlig nabolag med høy bokvalitet og få min til det hverdagen krever. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved sluk eller klemring. med tanke på at våtrommet ikke har noen synlig lekkasjer per dags dato, kan det relateres til at gammel vinyl/tettesjikt ligger klemt ved sluket og at badet i nyere tid (ca 2002) er fliset med nye fliser, dette vil skjule en eventuell overgang i sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftsrommet over gang og soverom er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke kjent hvordan taket er oppbygget med tanke på ventilering og oppbygning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Dette gjelder ikke siden ved balkongdør/stue, hvor musetetting er etablert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | 1) Det er påvist 2 punkterte glassruter i hobbyrom, som nå er i bruk som soverom/kjellerstue. 2) Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass på loftet. 3) Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Noe skade/oljesøl på gulv i verksted/bod. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | 1) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (saltutslag). 2) Det er påvist isopor som isolasjon i vegg mot terrenget. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist liten sprekk i flis ved dør. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | 1) Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. 2) Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er laget luftehull i døren, men disse er tettet på baksiden. - Innvendige vannledninger | 1) Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 2) Stoppekranen er ikke funksjonstestet. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | 1) Det er ikke synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmursplast/platon er synlig på begge boligens sider ved terrasse, men ikke siden på huset ved kjellertrapp. 2) Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, av den grunn alle vegger til vaskerommet er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig kjellertrapp. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger i 1. etasje og på loft gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Isolasjon i kjellervegg: Det er påvist isopor som isolasjon i utforet vegg mot terrenget. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i anleggets alder og ukjente tilstand er det behov for kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 1973. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Garasje: Boligen har garasje på 16 m². Garasjen er oppført i enkel bindingskonstruksjon i tre, den er vegger er platet innvendig, det er bølgeplater på taket. Gulv av betong og garasjeport i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Peisovn. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, men ryddet - utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår avgift for vann, avløp renovasjon og feiegebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. rapport datert 04.02.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 293