Elgvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret etter en skriftlig henvendelse. Katter og hunder bør ID-merkes, og hunder bør ha anbefalte vaksinasjoner. Hankatter bør kastreres og hunkatter steriliseres. Katteeiere skal ha kattetoalett tilgjengelig inne. Dyreeier er ansvarlig for at katteholdet ikke medfører luktproblem, og plikter å fjerne avføring. Dyreeier er ansvarlig for skader forvoldt av husdyr. Dyret må ikke oppholde seg i sandkasser, på lekeplasser eller på andres veranda. Norske lover og regler gjelder for båndtvang. Vedvarende brudd på reglene kan medføre pålegg om å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier skal holde bolig og uteareal i god og forsvarlig stand. Ansvaret omfatter vedlikehold av innvendige flater, dører, vinduer, fastmontert utstyr, ikke-felles rør og elektriske installasjoner fra og med sikringsskapet. For tilbygg er andelseier ansvarlig for alt vedlikehold. Andelseier er også ansvarlig for vedlikehold av alle elektriske avtrekksvifter og tilhørende kanaler. Trær og busker som eier selv har plantet, må beskjæres, og felling av større trær krever styrebehandling.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 900,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, samt driftskostnader som kommunale avgifter (inkludert eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift), alarm (Verisure), bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, konsulenthonorar og personalkostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 146 500,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Bank: Obos-banken AS Lånenr. 9820762128 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 2.930.009,-. Rentesats pt. 5,44 % flytende. IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

6656001

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje med carporter. Elbillader er montert i garasje. Det er i tillegg asfaltert innkjørsel med oppstillingsplasser for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 2 037 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen er en del av Terningmoen Borettslag og har en felles eiet tomt på 2 036,9 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøringen er asfaltert. Hver andelseier har rett til å bruke fellesarealene på vanlig måte, og har et ansvar for å holde det utearealet som naturlig hører til andelen ryddig.   Selger opplyser at denne boligen disponerer hagearealet utenfor sin halvpart. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1958

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, spisestue, dagligstue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Vaskerom/dusjrom, teknisk rom og bod. Eiendommen har en overbygget veranda på 14 m², en åpen terrasse på 16 m² og et overbygget inngangsparti på 3 m². I tillegg er det til denne enheten en dobbelgarasje på 59 m² med boder og tilhørende carporter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig som strekker seg over tre plan, med en gjennomtenkt fordeling mellom sosiale soner og private rom. Boligen er vesentlig oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2011 og bad i 2010. Første etasje har en åpen og sosial planløsning med flere stuer, mens andre etasje er en tilbaketrukket sone med soverom og bad. Tre ildsteder bidrar til en lun og god atmosfære gjennom hele hovedetasjen. Et overbygget inngangsparti leder inn til et vindfang og videre til en romslig entré. Her er det elektrisk gulvvarme som sørger for en god velkomst. Første etasje er boligens sosiale hjerte, med tre stuer som ligger i delvis åpen løsning til hverandre. Stuen har en effektiv vedovn, mens spisestuen har en hjørnepeis med innsats som skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Fra spisestuen er det utgang til en overbygget veranda på 14 m². Dagligstuen er et lunt og tilbaketrukket rom med en moderne biopeis og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Fra stuen i tilbygget er det utgang til en åpen, vestvendt terrasse på 16 m². Kjøkkenet fra 2011 er levert av IKEA og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har laminerte fronter og skuffer med demping. Av utstyr er det integrert stekeovn, mikro, induksjonstopp, kjøleskuff, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Ventilatoren over koketoppen har avtrekk direkte ut. I første etasje er det et praktisk toalettrom fra 1988. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning og har elektrisk gulvvarme. I andre etasje ligger boligens tre soverom. Ett av rommene er i dag innredet som kontor. Et av soverommene mot vest har en sovealkove med et gulvareal på 5 m² som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. Rommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er innredet med to skyvedørsgarderober. Badet i andre etasje ble oppgradert i 2010 og er et romslig og funksjonelt rom. Det er utstyrt med to enkeltstående servanter i innredninger, vegghengt toalett og dusjkabinett. Elektrisk gulvvarme gir god komfort. Kjelleren inneholder et vaskerom/dusjrom fra 1986 med dusj, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det teknisk rom og en bod for lagring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Malt trepanel og MDF veggpanel. Himling: MDF takpanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en bod i kjelleren og et raftekott i andre etasje. I tillegg er det en stor dobbelgarasje på 59 m² med boder og tilhørende carporter/skur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. I tillegg følger oppvaskmaskinen og kjøle- og fryseskap i trappegangen mot kjøkkenet med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 etasjer og kjeller, oppført i 1958. Et tilbygg mot vest ble oppført i 1986. Grunnmurene til den opprinnelige delen er av støpt betong, mens tilbygget har grunnmurer av Lecablokk. Det er ukjent om det er såler under murene eller om fundamentene er frostsikret. Ytterveggene har stående kledning. Tilbygget er isolert med 150 mm mineralull, mens den opprinnelige delen ble etterisolert i 2008 med 100 mm, slik at total isolasjon er 200 mm. Ytterveggen mot nord ved kjøkkenet er ytterligere etterisolert til totalt ca. 300 mm. Fasadene har ikke etablert lufting bak kledningen. Skillevegger mot naboleiligheten har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt. Etasjeskillerne mot kjeller og 2. etasje er trebjelkelag, og det er ukjent om de er isolert. Gulvet mot grunn består dels av et isolert trebjelkelag over krypkjeller, og dels av en støpt betongplate med ukjent isolasjon og fuktsperre. Kjellergulvene er støpte. Kjelleren har betonggulv, med vegger som er en blanding av utlektet trepanel og malte murvegger. Det er en krypkjeller hovedsakelig under tilbygget med jordmasser uten plastdekke. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Det er ikke etablert et dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer på grunnmurene. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Tekkingen på den opprinnelige delen er fra 2003, mens tekkingen på tilbygget er fra 1986. Undertaket på den opprinnelige delen er bordtak fra 1958, og på tilbygget er det sutak fra 1986. Den opprinnelige bygningsmassen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft, etterisolert med 200 mm mineralull i 2008, men uten dampsperre. Tilbygget har en saltak- og sperretakkonstruksjon, hvor deler er gjenbygget med innvendige skråhimlinger, mens resten er et kaldtloft. Disse konstruksjonene er isolert med mineralull og har dampsperre. Takrenner og nedløp er av metall fra 1986, 2000 og 2003. Det er montert stigetrinn til begge piper, men taket har ikke snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har en 2-løps teglpipe fra 1958, hvor ett løp er i bruk og tilknyttet en peis med innsats i spisestuen. I tilbygget er det en ett-løps elementpipe fra 1986, tilknyttet en peis med innsats i stuen. I tillegg er det montert en bioetanolpeis i dagligstuen. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass av blandet alder, fra 1987 og 2008. Vinduene har luftespalter i overkarmen. Den overbygde verandaen har glassede vindusfelt med skyvefunksjon. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt og kodelås fra 2008. Det er to terrassedører med glassfelt, fra 1987 og 2008. Innvendige dører er formpressede dørblad fra 2011. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom 1. og 2. etasje med fornyede eiketrinn, og en tretrapp ned til kjelleren. Inngangspartiet mot nord er overbygget og har en tretrapp over en støpt betongtrapp. Det er også en tretrapp fra stuen ned til den åpne terrassen. Balkong/terrasse: En overbygget veranda på ca. 14 m² mot syd ble oppført rundt 2000, med adkomst fra stue og terreng. Den er fundamentert på støpte pilarer og har gulv av impregnerte terrassebord. En åpen terrasse på ca. 16 m² mot vest er fra ca. 1987, med adkomst fra stuen i tilbygget. Den er fundamentert på Lecablokk uten frostsikring. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger som ble skiftet i 1985. Vanninntaket er en PE-ledning, og de innvendige vannførende rørene er en blanding av Cu-rør og PEX-rør fra byggeåret, 1987 og 2011. Et fordelerskap for PEX-rør er plassert i 2. etasje. Avløpsrørene er hovedsakelig i PVC, men noe skjult soilrør fra byggeåret finnes mellom etasjene. Varmtvannsberederen fra 1986 har et volum på 260 liter for forbruksvann og en integrert tank på 16 liter for varmluftsanlegget. Ventilasjon: Boligen har et mekanisk ventilasjonssystem med aggregat utskiftet i 2023. Systemet har avtrekk fra bad, kjøkken, soverom i tilbygget og vaskerom/dusjrom. I tillegg har kjøkkenet en egen ventilator over koketoppen. Øvrig ventilering er naturlig via spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme i vindfang, entré, toalettrom og bad, en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i dagligstuen, og et sentralt varmluftsanlegg fra 1986 som distribuerer oppvarmet luft via kanaler. For brannsikkerhet er det montert stigetrinn til begge piper og en feieplattform ved elementpipen. Dobbelgarasje: Garasje med boder og åpne carporter/skur, oppført i 1984. Garasjen har leddporter med automatik, innlagt strøm og elbillader. Bygningen har betonggulv, uisolerte yttervegger med utvendig stående kledning, og åpne himlinger. Skillevegger er i bindingsverk. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med renner og nedløp i metall. Garasjen har leddporter med automatikk og innlagt strøm. I 2004 ble det bygget til carportløsninger mot øst og vest som egeninnsats. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntakssikring er plassert på kaldtloft. Sikringsskap plassert i trapperom/gang ved 2.etasje med jordfeilautomater, overspenningsvern og egen jordfeilbryter tilknyttet varmtvannsbereder. Digital måler er plassert i underliggende skap. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett og noe åpent. Elektrisk gulvvarme ved vindfang, entre og toalettrom ved 1.etasje samt bad ved 2.etasje. Opplyst om nye kurser og opplegg på kjøkken fra 2011, samt utbedringer etter avvik påvist ved tilsynsrapport fra 2021. Sikringsskap og nye kurser er opplyst etablert i 2021. Samsvarserklæringer for utført arbeid foreligger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst om nye kurser og opplegg på kjøkken fra 2011, samt utbedringer etter avvik påvist ved tilsynsrapport fra 2021. Sikringsskap og nye kurser er opplyst etablert i 2021. Samsvarserklæringer for utført arbeid datert 19.10.2011 og 21.04.2021 foreligger. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Brannbeskyttelsen foran ovnsdør er målt til ca. 27 cm, hvilket er mindre enn anbefalt minimum 30 cm. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Kjøkkenskap plassert over pipevange i 1.etasje, i tillegg er pipevange innkledd i 2.etasje ved soverom/kontor. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Opplysninger hentet fra tidligere verditakst utarbeidet i 2021 viser at det ble opplyst om inspeksjon fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ca. 2014, hvor de angitte forholdene med pipetildekkinger ble akseptert. - Vaskerom/dusjrom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er påvist råteskader i lettvegg mellom vaskerommet og dusjrommet. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom/dusjrom kjeller | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist råteskader i lettveggen mellom dusjrommet og vaskerommet. Råteskader i øvrige konstruksjoner tilknyttet dusjrommet må forventes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved synlige deler av takfoten er det påvist noe mose- og algevekst, og det må forventes at øvrige deler av tekkingen har tilsvarende forhold. Vindskier med noe vedlikeholdsbehov. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertakene og på tekkingen ved tilbygget. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Takflatene er snøtildekket. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med noe frostspreng. Renner/nedløp med noe slitasje og mose/algevekster. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse ved tilbygget hindrer ventilering bak kledningsbordene. På opprinnelig bygningsmasse er det spalte og musebånd bak overliggende kledningsbord, men denne løsningen anses ikke som en tilstrekkelig lufteløsning for fasadene. Dokumentasjon for utførelse av brann -/lydskille er ikke fremlagt. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er opplyst at gangbane er etablert under tilleggsisolasjonen. Løsningen gir redusert tilgjengelighet og krever midlertidig forflytning av mineralull ved adkomst. Kaldtloftet er begrenset besiktiget fra himlingsluke. Mineralullen er ført tett mot undertaket ved raftet, noe som hindrer tilstrekkelig ventilasjon av kaldloftet. I tillegg er det registrert istapper mot takfot og renner. Årsaken kan settes i sammenheng med lav ventilasjonsgrad, kombinert med isolerende snømasser på takflater og lengre perioder med utetemperaturer mellom ca -1 til -5 C grader. Enkelte vepsebol er observert på loftet. Loftet er åpent uten etablert brannskille mot naboloft, noe som øker risikoen for brannsmitte betraktelig ved en eventuell brann. - Takkonstruksjon tilbygg | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt ved befaringen. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. - Vinduer | Tettelister ved åpningsbare vinduer fra 1987 har mistet noe tettefunksjon. Kjellervinduer montert noe nært terreng utsatt for fuktskader. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer fra 1987. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedøren fra 1987, samt at tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørenes alder. - Åpen terrasse mot vest | Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. - Utvendige trapper | Overflater ved trapp vedlikeholdsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i gang ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Øvrige rom med avviksregistreringer innenfor normale toleranse, registrerte avvik opp mot 10 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. - Rom Under Terreng | Kjeller dels innredet med organiske veggkonstruksjoner og dels diffusjonssvake gulvflater. Utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Noe begrenset besiktelse grunnet plassering av innbo, løsøre og installasjoner. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Brannskillet mot nabokjeller anses ikke å være tilstrekkelig ivaretatt, da det er synlige åpninger ved gjennomføringer, og skillevegger mellom seksjonene er oppført som enkelt bindingsverk med trepanel. Ved enkelte murvegger er det benyttet trepanel og tynnpanel montert direkte mot mur uten luftespalte. Dette anses ikke som en anbefalt løsning. Ved hulltaking kunne ikke påvises utslag av skadelig fukt. Det ble målt fuktkvote med 14,8 vektprosent fukt i trevirke, noe som antyder at konstruksjonene bør overvåkes. I treverk med fuktkvote over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryperom under vindfang mot nord uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). I tillegg var veggluken til krypkjelleren under tilbygget mot vest dekket av snø og is, og lot seg derfor ikke åpne ved befaringstidspunktet. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. - Innvendige trapper | Trapp med noe knirk. - Kjellertrapp | Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ett dørblad i 2.etasje har behov for justering. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Boligen har felles vanninntak med naboleilighet. Stoppekraner er plassert slik at leilighetene kan stenge vannet til hverandre. Løsningen anses som upraktisk og gir begrenset individuell kontroll over vannforsyningen. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Fleksible kanalrør i vaskerom er uten påmontert ventildeksel. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. - Andre VVS-installasjoner | Serviceintervaller i henhold til anbefaling er ikke utført. Normalt serviceintervall for varmepumper er hvert 2. år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst varmluftsaggregat fra ca 1986. Anlegget er 40 år gammelt og over normal teknisk levetid som mellom 20-30 år. Ingen dokumentasjon på service av anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder fra 1986 (40 år gammel), ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder plassert i rom uten sluk. Opplyst at berederen er direkte tilkoblet egen kurs i sikringsskap. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med liten fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 41 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplate med lokal slitasje og misfarging, avviket vurderes å være av kosmetisk karakter. Benkeplate med oppsvelling i plateskjøt. Det er opplyst at det ikke ble etablert ny kurs til komfyr i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning i 2011. På bakgrunn av dette utløses det ikke krav om installasjon av komfyrvakt. Kjøkken uten lekkasjevakt (Krav fra TEK10) - Overflater og konstruksjon, toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takpanel med noe utglidning i langskjøt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. - Overflater vegger og himling, bad | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Veggene er ikke utført med tilstrekkelig tetthet eller funksjon som tilfredsstiller kravene til våtrom. Våtromsfunksjonen er i hovedsak ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. Avviket er også nevnt under punktet for sluk, membran og tettesjikt. Det er registrert noe oppsvellinger i nedkant av MDF-plater. I tillegg er det ufagmessig avslutning av baderomsplater ned mot flissokkelen, uten bruk av metallist/mykfuge mellom overgang. - Overflater Gulv, bad | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel ble målt til 8 mm, tilsvarende er målt 0,8 ut fra sluket. Utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille dagens krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Veggene er ikke utført med tilstrekkelig tetthet eller funksjon som tilfredsstiller kravene til våtrom. Våtromsfunksjonen er i hovedsak ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er påvist svellinger i de laminerte skrogene til servantinnredningene. Toalettsisternen er innbygget, men det er mulighet for visuell kontroll fra kott i kontor/soverom. Det er imidlertid ikke etablert drenering eller spalte for lekkasjevann til bad/rom med sluk ved den innbygde toalettsisternen. - Ventilasjon, bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tretrapp fra stue til åpen terrasse har store åpninger i rekkverket. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til Terningmoen militærleir angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved kartdatabase for Elverum kommune. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskillet mot nabokjeller anses ikke å være ivaretatt, da det er synlige åpninger ved gjennomføringer, og skillevegger mellom seksjonene er oppført som enkelt bindingsverk med trepanel. Skillevegger mot naboleiligheter skal ha brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt. Loftet er åpent uten etablert brannskille mot naboloft, noe som øker risikoen for brannsmitte ved en eventuell brann. Referansenivået for brannsikkerhet i byggverk oppført iht. byggeforskrift av 1969 eller eldre, er Byggeforskrift 1985. For byggverk oppført senere enn iht. byggeforskrift av 1985, er referansenivå for brannsikkerhet gjeldende regelverk på byggemeldingstidspunktet. Forskrift om brannforebygging sier at eier har ansvar for å oppgradere alle eldre bygg til minst Byggeforskrift 1985 (Byggeforskrift 1985 ble vedtatt 15. november 1984) eller senere byggeregler. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendige trapper uten håndløper på vegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme ved vindfang, entré og toalettrom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Panelovn finnes på toalettrom i 1. etasje. En luft/luft varmepumpe er installert i dagligstue i 1. etasje. Boligen har også et sentralt varmluftsanlegg med vannbåret varmebatteri tilknyttet varmtvannsbereder, som distribuerer oppvarmet luft via kanaler til gulvventiler i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. Supplerende varmekilder inkluderer hjørnepeis med innsats i spisestue i 1. etasje, vedovn i stue og biopeis (bioetanolpeis) i dagligstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.-22.000 kWh. Dette er inkludert elbillader. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Aggregat for mekanisk ventilasjonssystem utskiftet. 2021: - Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og nye kurser etablert, samsvarserklæring foreligger. - Montert luft/luft varmepumpe i dagligstue i 1. etasje. - Innvendige overflater fornyet. 2017: - Opplyst om overflatebehandling av kledningsbord i borettslagets regi. 2010: - Baderom i 2. etasje oppgradert/oppusset. 2008: - Opplyst om etterisolering samt ny utvendig kledning hovedsakelig ved den opprinnelige bygningsmassen fra 1958. I tillegg er flere vinduer og dører utskiftet. Arbeidet er opplyst utført i borettslagets regi. 2003: - Opplyst om at det er utført ny taktekking, samt utskifting av renner og nedløp på den opprinnelige bygningsmassen/takflaten i borettslagets regi. 2000: - Opplyst om oppføring av overbygget veranda mot syd. Arbeid er opplyst utført som egeninnsats. 1986: - Det er opplyst om oppføring av tilbygg mot vest. Rominndelingen i tilbygget består av dagligstue, vindfang, entré og deler av stue i 1. etasje, samt soverom og sovealkove i 2. etasje. 1985: - Opplyst om utskiftning av utvendige vann- og avløpsledninger. Opplyst utførelse med PE-inntaksledning og PVC avløpsledning. Arbeidet er opplyst som utført i borettslagets regi.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.