Jønnbuflåtin 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass inntil hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Hytte ligger på en relativt flat tomt med fin beliggenhet i hyttefeltet. Det er opparbeidet nydelige terrasse-områder rundt hytta både mot syd og vest, som sikrer gode solforhold og fine utestunder. Terrassen strekker seg fra inngangspartiet og rundt hjørnet mot inngangen til stua, så her er det bare flytte seg etter sol, vær- og vindforhold. Terrassen har delvis takoverbygg, med god plass til utemøblement og bålpanne m .m. Tomta har gruset gårdsplass hvor det er fin plass til parkering på nordsiden av hytta. Inntil inngangspartiet er det en kjekk sportsbod for lagring av skiutstyr og diverse. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene med gnr. 9 bnr. 106, bnr. 429, bnr. 118 og bnr. 483. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Det betales en velavgift til veilaget for veivedlikehold, brøyting m.m. for å kunne benytte den. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må påregne å betale årlig velavgift til Lifjelltoppen Veilag som dekker vegavgift, brøyting, vegvedlikehold og løypeavgift. Denne avgiften er p.t. på ca kr 7 000,- pr år. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod   I tillegg er det bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Vindu er for små til å bruke som rømnings vei." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en lun og koselig Buenhytte på Lifjell fra 2022, med solrik beliggenhet i et attraktivt og hyggelig hyttefelt på Lifjell like ved alpinbakke og langrennsløyper. Hytta på ett plan har et harmonisk og helhetlig uttrykk utført i Royalkledning, med et varmt preg - koselig stue med vedovn i åpen løsning mot kjøkken med alle hvitevarer integrert. Fullt bad og 3 soverom med tilsammen 7 sengeplasser. Hytta har varmekabler i entrè, stue, kjøkken, bad og soveromsgang hvor man kan ringe hytta varm. Hytta ligger fint til i feltet ca. 800 m.o.h. med romslig terrasse mot sydvest som gir fine solforhold til uteplassen. Parkering på nordsiden av hytta | tilknyttet bredbånd fra Altibox | god bodplass Innvendige overflater består hovedsakelig av Pergo parkett på gulv, ferdigbeiset slettpanel type Bjertnes på vegger og hvitlasert panel type Bjertnes i tak. GANG Hytta har romslige gangarealer med varme fargetoner som er videreført inn i de øvrige rommene og gir et lunt og varmt preg. Mellom yttergang og soveromsgang er det plassbesparende skyvedør med glassfelt som kan lukkes inntil om ønskelig. Sikringsskapet er plassert i yttergangen. Inntil gangen er det en kjekk bodplass med fastmonterte hyller for lagring. Hytta har også sportsbod med utvendig adkomst inntil inngangspartiet. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet har en sosial og åpen løsning, hvor beisede trepaneler og flott parkettgulv gir rommet et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. De mange og store vindusflatene sikrer godt med dagslys og flott utsyn mot terrassen. Stua rommer en raus sofagruppe og annen mindre møblering, og inntil kjøkkenet er det en koselig spiseplass. Stua har en moderne vedovn med glassfelt på flere sider slik at peiskosen kan nytes maksimalt. Det er også varmekabler i gulvet for en lun og god varme. Bredbånd fra Altibox er installert. Fra stua er det utgang til terrassen med delvis takoverbygg hvor man kan nyte fine stunder rundt bålpanna etter dagens aktiviteter. På kjøkkenet er det en delikat innredning fra Aubo med plass til alt man måtte trenge på hytta. Det flotte kjøkkenet har takhøye overskap og gode arbeidsflater på laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrert, som oppvaskmaskin, AEG induksjonstopp og stekeovn samt kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har god belysning over benken, og det er installert vannstoppsystem. Over kokesonen er det ventilator fra Røros Hetta, med kullfilter. BADEROM Badet har en fin plassering inntil soverommene, og er utført i samme varme stil som hytta for øvrig. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og tømmer/panel på veggoverflater. Innredning med dype skuffer og speilskap gir god oppbevaringsplass, og sorte detaljer i interiøret gir et stilrent uttrykk. Badet er også innredet med dusjhjørne med glassvegger og sorte profiler, samt sort dusjgarnityr og veggmontert toalett. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er også plassert på vaskerommet. SOVEROM Hytta har tre koselige soverom med tilsammen 7 sengeplasser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og noe mindre møblering. Soverom 2 er innredet med familiekøye, mens soverom 3 har køyeseng. På to av soverommene er det Beha panelovner. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom bad: Overflater Gulv TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold: Terrengforhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag Kjøkken: Avtrekk Våtrom bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Hytta har isolert stålpipe og Dovre Sense 103 Peisovn i stua - montert av Murmester Einar Espedalen AS - Varmekabler i gulvet hvor man kan ringe hytta varm i entrè, stue, kjøkken, bad og soveromsgang - Beha panelovner på 2 av 3 soverom - Varmtvannstank på bad, oso tank på ca. 120 liter   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene med gnr. 9 bnr. 106, bnr. 429, bnr. 118 og bnr. 483. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Det betales en velavgift til veilaget for veivedlikehold, brøyting m.m. for å kunne benytte den. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må påregne å betale årlig velavgift til Lifjelltoppen Veilag som dekker vegavgift, brøyting, vegvedlikehold og løypeavgift. Denne avgiften er p.t. på ca kr 7 000,- pr år. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Ved befaring ble det observert et nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon for det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring samt informasjon om installasjon av AMS-måler. Kursfortegnelsen er tydelig merket og datert .2022, og viser til fagmessig utført arbeid av autorisert elektroentreprenør. Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,9 % (forutsatt salgssum 3 100 000), kr. 58 900 Markedspakke, kr. 22 300 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 1 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 144 Oppgjørshonorar, kr. 7 900  Totalt, kr. 112 389   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det vites ikke om radonmåling er utført. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 225
• Eiendomsskatt: kr 4 116