Råholtvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i stor dobbel garasje og på gruset og brosteinsbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 445 m² på eiet tomt.

Gruset innkjøring, gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, wc-rom og bod. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.

Standard

1. etasje: Entré: Innbydende og overbygd inngangsparti i tilknytning til brosteinsbelagt platting. Innenfor døren kommer du inn i en romslig hall med plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Stue: Den gjennomgående hjørneløsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Stuen byr på flere innredningsmuligheter. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Overflatene er mørkmalte og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda på 19 m², vendt mot nordvest. Herfra er det videre tilgang til platting og hage. Kjøkken (TG2): Meget romslig kjøkkenrom med god plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Tre av boligens fem soverom ligger i 1. etasje. Det medfølger garderobeskap på to av disse soverommene. Bad (TG2): Romslig bad med vinylbelagt gulv og våtromstapet på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og skap. Vinduer tilfører naturlig lys til rommet. WC-rom (TG2): Praktisk beliggende gjestetoalett med tilgang fra entréen. Rommet har vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene, og er utstyrt med gulvstående wc og enkel servant. Vaskerom (TG2): Eget romslig vaskerom med vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i stål og skapinnredning med brettebenk samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Stue: Oppe i 2. etasje åpner det seg en lys og trivelig stue - en ypperlig plass til ungdommen i huset eller som TV-stue. Vinklet løsning byr på flere innredningsmuligheter. Soverom: Boligens to resterende soverom ligger i 2. etasje. Disse er begge av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig og overbygd balkong på 11 m², vendt mot nordvest. Bad (TG2): Moderne bad med vinyl på gulvet og våtromsplater på veggene. Dette badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. Varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet. Overflater (TG2): Gulv består av parkett, laminat og keramiske fliser. Vegger består av malte flater, tapet og panel. Himlinger består av malte flater, panel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.05.2025. Bygning (TG2): Enebolig bygget i 2006. Byggeår er hentet fra tidligere salgsdokumentasjon. Bygningen er fundamentert på betongsøyler med ringmur av betongelementer og stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller med sandterreng under trebjelkelag og stubbegulv. Tak (TG2): Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler og forenklet undertak av duk. Vindskier er av malt bord og toppbord av beslag. Nedløpsrør og takrenner er av metall i lakkert utførelse. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har stålpipe påkoblet en elementpeis i stuen. Peisen ble montert ca. 2007. Pipen er helbeslått. Vinduer (TG2): Boligen har 2- og 3-lags vinduer med utvendige sprosser. Det er utvendige persienner på flere vinduer. Dører (TG2): Boligen har en ytterdør med Yale kodelås og glassfelt, en ytterdør fra vaskerom, samt en balkongdør og en terrassedør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er formpressede speildører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst (TG2): Innvendig er det en lakkert tretrapp med malt rekkverk øverst. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei. Innkjøringen er gruset og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Balkong/terrasse (TG2): Det er en treplatting på ca 19 m² med utgang fra stuen, konstruert med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. I tillegg er det en platting belagt med belegningsstein på ca 34 m². Boligen har også en balkong på ca 11 m² med utgang fra loftstuen, bygget med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Fordelerskap er på bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er integrert i Nibe varmepumpe. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Ventilasjonsanlegget har avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilluft skjer via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer (TG3): Oppvarming består av en Nibe avtrekksvarmepumpe plassert på vaskerom, med service utført i 2025. Det er vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. I 2. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. For brannsikkerhet er det røykvarslere i begge etasjer og et brannslukkeapparat plassert under trappen. Elektrisk anlegg (TG3): El-skap med automatsikringer og skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Det er utført noe tilleggsarbeider av fagpersoner som vennetjenester. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på grunnlag at det elektriske anlegget er fra byggeår samt at det er utført noen tilleggsarbeider som vennetjenester en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med panel. Bygget har saltak tekket med tasketin, med renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. Garasjen har 1- og 2-lags vinduer, to enkle leddporter med elektrisk styring, en gangdør og en tredør mellom bod og gang på loftet. Det er innlagt strøm. Loftsetasjen har et innredet rom med tregulv og panel på vegg og tak, og en enkel innvendig trapp. Isolering og bygging av bod i loftsetasjen er utført som egeninnsats. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er utført noe tilleggsarbeider av fagpersoner som vennetjenester. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det anbefales på grunnlag at det elektriske anlegget er fra byggeår samt at det er utført noen tilleggsarbeider som vennetjenester en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. Kostnadsestimatet er kun beregnet for kontroll av anlegget og det er ikke hensyntatt utbedringer i dette estimatet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Slukkeapparat er eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mose/grønske på tak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose og grønske på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Konsekvens: Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler utkast på nedløp. Det er frostskader i renner/nedløp ved inngangspartiet. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Montering av utkast og lokale reparasjoner må påregnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør på vaskerom tetter ikke tilstrekkelig mellom karm og dørblad. Dør på vaskerom må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler rekkverk i front på terrassen. Rekkverk må monteres. Noe overflatebehandling kan være påregnelig. - Innvendig - Overflater | Det er diverse merker, hakk, sår osv på vegg og gulvflater. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det observeres noe knirk i gulv. Tiltak for knirk: Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet. Konsekvens ved knirk i gulv: Knirkelyder kan være svært irriterende, spesielt i stille omgivelser eller om natten når folk sover. Selv om knirk i seg selv ikke nødvendigvis påvirker utseendet på gulvet, kan det indikere dårlig utført håndverk eller aldring av materialer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i peis. Ildsted er i følge egenerklæring ikke registrert i Eidsvoll kommune, derfor er ikke feiing gjennomført. Peis ble montert ca 2007. Selger tok kontakt med Eidsvoll kommune for å registrere fyringsanlegget i 2010. De ville da ikke godkjenne anlegget da det ikke finnes dokumentasjon på ildstedet, tilsynet fant da ingen sotluke. Det mangler også stigtrinn til feiing av pipe. Det bør gjøres lokale tiltak med utbedringer. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det mangler stedvis noe fuktsperre på terreng. Det ble målt etter fukt i stubbeloft og bjelker uten å finne forhøyede verdier, det gjøres oppmerksom på at dette kun er stikkprøvemåling. Og at det allikevel kan være fukt i konstruksjonen. Det opplyses i egenerklæring at det ved regnvær vil komme vann inn i krypkjeller som dreneres ut via sand i terreng. Fuktsperre bør monteres der dette mangler. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad i 2 etasje er fuktskadet i bunn. Noe lokale tiltak kan være påregnelige. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger til bad i 2 etasje fryser ved rundt 10 minusgrader i følge egenerklæring. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er en el boks eller lignende bak dusjkabinett, undertegnede har ikke undersøkt hva dette er, men denne har en uheldig plassering da den ligger i våtsonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelser anbefales. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalett mangler skylleknapp. Lokal tiltak med utskifting av toalett eller ny spyleknapp på toalett. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett mangler skylleknapp. Lokale tiltak med utskifting av toalett eller ny spyleknapp. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet fungerer med denne løsningen med dusjkabinett. Opplysningen er gitt da man bør være klar over forholdet. - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet fungerer med denne løsningen med dusjvegger. Opplysningen er gitt da man bør være klar over forholdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av en Nibe avtrekksvarmepumpe plassert på vaskerom, med service utført i 2025. Det er vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. I 2. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da det er installert vannmåler. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Det må tas høyde for at de kommunale avgiftene kan være varierende iht. forbruk og satser fra kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 6 262,92 Avløp kr 8 149,45 Renovasjon kr 5 041,37 Eiendomsskatt kr 9 632,00 Sum kr 29 085,74

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 581
• Eiendomsskatt: kr 6 691
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 2 promille for skatteåret 2025. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Eidsvoll kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes betraktelig ved et eierskifte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.