Rambergveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 945,30m².   Pent opparbeidet og inngjerdet hagetomt med belegningsstein i innkjørsel/gårdsplass, gressplen, hekker, støttemurer, stauder, frukttrær og prydbusker. Iht. mottatt kart med eiendomsgrenser fra kommunen, så har eiendommen middels- til høy nøyaktighet når det kommer til eiendomsgrenser.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, hall m/trapp, vaskekjeller, soverom, bad kjeller, 3 boder, kjølerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, hall m/trapp, vindfang, bad 1. etasje.

Standard

KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ny kjøkkenvask i 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående side by side kjøleskap/fryser medfølger ikke. BAD Lekkert flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc og stor baderomsinnredning med dobbel vask. Det er varmekabler i gulv. Malte plater i tak. Elektrisk styrt vifte. BAD KJELLER Badet har dusjkabinett, wc, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er malt mur/betong på vegger og tak. Støpt, flislagt gulv med varmekabler. VASKEROM Vaskerom med malt betonggulv, malte murvegger og panel i himling. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Overflatene i boligen består av laminat og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i tak. Mange av overflatene ble behandlet eller var nye i 2015. - Vedovn i stue og i kjellerstue Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 9 m² og en ved inngangspartiet på ca. 35 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Side by side kjøl/frys medfølger ikke Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opprinnelig oppført i 1962. Utvendig fremstår huset i stor grad slik det ble bygget, med opprinnelig puss på fasade. Vinduer er hovedsakelig fra 2015, med unntak av to vinduer i kjeller som er fra byggeåret. Taket er tekket med takstein lagt nytt i 2021. Takrenner og beslag er også fra 2021. Grunnmuren har opprinnelig fuktsikring/drenering. Innvendig har de fleste vegger og himlinger malte flater. Kjøkken er fra ca. år 2000. Bad er oppgradert i 2003 og 2018. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert sprekker og riss i den pussede fasadeoverflaten. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert eldre fuktskjolder på undertaket og på loftsgulvet. Ifølge eier stammer disse fra tiden før taket ble lagt om i 2021. Konstruksjonen viser synlig nedbøyning på undersiden. Utvendig - Vinduer - kjeller: Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert fuktskade nederst på dørblad i kjeller. Det mangler tetting under døren. For å lukke avviket bør dørbladet utbedres eller skiftes, og det må etableres tilfredsstillende tetting under døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bom under flisene, samt løse fliser og sprekker i fugene. For å lukke avviket bør skadde fliser og fuger utbedres, eventuelt med omlegging av deler av flisgulvet. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Hulltaking er gjennomført, og det er påvist avvik i konstruksjonen med en målt fuktighet på 19,2 %. Dette ligger innenfor et risikoområde for fukt. Det anbefales oppfølging med ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre utvikling av fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det er registrert bruk av isopor mellom grunnmur og utvendig panel. Løsningen er ikke i samsvar med dagens anbefalinger fra Byggforsk. For å ivareta brannsikkerheten bør isoporen tildekkes med egnet brannhemmende plate. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det foreligge økt risiko for rask brannspredning og redusert sikkerhet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ventilasjonskanal av eternitt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er utført el-kontroll på anlegget i 2025 uten anmerkninger. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Det er utført el-kontroll med samsvarserklæring på anlegget i 2025 uten anmerkninger, men det foreligger ikke samsvarserklæringa på utført arbeid på boligen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av manglende samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. I henhold til NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon i form av samsvarserklæring for å tilfredsstille kravene i gjeldende forskrifter. Generell kommentar: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har en utvendig fuktsikring av typen Gyrong (Gyproc Gyrong), et asfalt-/bitumenbasert påstrykningsmiddel som var vanlig å benytte på grunnmurer i 1960–70-årene. Produktet ble påført med kost eller sprøyte direkte på muren som et beskyttende sjikt mot fukt. Løsningen har begrenset levetid, og fuktsikringen kan med tiden miste effekt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Baderommet har ikke tilstrekkelig fall i gulvet i henhold til TEK. For å lukke avviket må gulvet bygges om slik at det etableres korrekt fall mot sluk i samsvar med gjeldende krav. Det er registrert manglende silikonfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Det er i tillegg benyttet uegnede trelister i samme overgang. For å lukke avviket bør trelistene fjernes og erstattes med egnet løsning, samt at det etableres forskriftsmessige elastiske fuger i henhold til TEK. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert uferdige gjennomføringer etter etablering av badet i 1. etasje. Disse må ferdigstilles og tettes. Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskelen på badet har ingen synlig tettesjikt, og flisgulvet har ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk (krav: minimum 25 mm). For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt i terskelen, og gulvet må bygges opp med riktig fall og høydeforskjell til sluk i samsvar med TEK. Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bom under skiferheller samt sprekker i fugene på trappen. Deler av konstruksjonen har lekkasje som medfører vanninntrenging i rommet under. Det er også observert rustangrep på armering i kantene. Videre mangler det rekkverk på trappen fra terrassen og håndløper på trappen ned til kjeller, noe som gir redusert sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - For å lukke avvikene må trappen rehabiliteres, herunder etablering av forskriftsmessig membran, utskifting/omlegging av skifer, utbedring av skader på armering samt montering av rekkverk og håndløpere. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt fuktbelastning, frostsprengning, svekket bæreevne og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert at ildfast plate på gulvet foran ildsted er for kort. Det er fyringsforbud på peisen i kjeller. Videre mangler det feieluke på røykrør fra vedovn i kjeller. Pipe og ildsted har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales oppgradering i samsvar med gjeldende krav, herunder etablering av korrekt ildfast plate, montering av feieluke samt kontroll og eventuell rehabilitering av pipe og ildsteder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for brann og begrenset brukstillatelse av ildstedene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må etableres ildfast plate med tilstrekkelig dybde foran ildstedet, peisen i kjeller må gjennomgås og utbedres av fagkyndig slik at fyringsforbudet kan oppheves, og det må monteres forskriftsmessig feieluke på røykrør fra vedovn. Videre bør pipe og ildsteder kontrolleres og eventuelt rehabiliteres for å sikre forskriftsmessig funksjon og brannsikkerhet. Det skal utarbeides en fremdriftsplan for utbedring av forholdene, og denne må oversendes til brannvesenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på trappen, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gir redusert sikkerhet ved bruk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk og håndløper. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for fallulykker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Terskelen på badet har ingen synlig tettesjikt, og flisgulvet har ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk (krav: minimum 25 mm). For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt i terskelen, og utførelsen bringes i samsvar med TEK. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Tettesjiktet/membranen ved terskelen må utbedres for å oppfylle dagens krav og for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vaskekjeller med betonggulv, malte betongvegger og malt betongdekke. Rommet er av eldre utførelse og har ikke membran på vegger eller gulv. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk i gulv, og overflatene er slitte med behov for vedlikehold eller utskifting. Vaskekjelleren har heller ikke et tilfredsstillende avtrekkssystem. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Vaskekjelleren bør renoveres med etablering av forskriftsmessig membran og sluk i rommet. Tiltaket vil redusere risikoen for vannskader og fuktopptak i konstruksjonene, samt gi et mer funksjonelt og forskriftsmessig våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrommet kan fungere med dette avviket, da bruksvann ledes til sluk via dusjkabinett. Det kan ikke garanteres tetthet på veggene eller på gulvet på badet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv på grunn og støpt dekke i 1. etasje. Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet har murvegger.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 31.03.2023. Siste feiebesøk: 31.03.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Ildsted, Vedovn, Kjeller stue: 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller: Røykrøret fra ildsted står for nær elektrisk ledning. 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller: Det mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet i retningsendringen. Ildsted, Åpen peis, Kjeller stue 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller: Åpen peis er ikke produsert av en ovnsprodusent og derfor ikke godkjent. Den må byttes til en godkjent ovn. Feievesenet opplyser at de ikke har mottatt noen tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 24 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt noen dato for når siste el-tilsyn ble utført, men på selgers Min side hos Lede opplyses det at det ikke er noen åpnes saker hos El-tilsynet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler: Sist avlest: 27.11.2024 Målestand m3: 2462

Moderniseringer og påkostninger

Vinduer er hovedsakelig fra 2015, med unntak av to vinduer i kjeller som er fra byggeåret. Taket er tekket med takstein lagt nytt i 2021. Takrenner og beslag er også fra 2021.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 618
• Eiendomsskatt: kr 5 895
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.  Eiendomsskatten faktureres samtidig med kommunale avgifter.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.