Otto Sogns vei 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 925 322. Borettslagets disponible midler var kr 2 634 676 per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -88 929 759 per 31.12.2024. Styret forklarer den negative egenkapitalen med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser som ikke gjenspeiler markedsverdien, og vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 300 000 for perioden 2024/2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. VED ET EVENTUELT DYREHOLD GJELDER FØLGENDE: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyr må ikke luftes på borettslagets områder. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Hvis styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring av trappeoppganger er satt bort til et firma, men beboerne er ansvarlige for å holde fellesområdene frie for personlige gjenstander. Andelseier har vedlikeholdsansvar for innvendige avløpsrør frem til fellesledningen og for sluk på balkong. Det avholdes dugnad vår og høst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved salg av andeler. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten av ansiennitet i borettslaget, regnet fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet har den med lengst medlemskap i OBOS forrang. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 999 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett, ákonto varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 549 - Ákonto varmtvann: kr 450 Varmtvann avregnes etter faktisk forbruk. Det innbetales et månedlig ákonto beløp som avregnes mot reelt forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 656 004,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207615994 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 3 213 312,00 Andel av saldo: kr 16 352,75 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Merknad: Takrehabilitering Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207922617 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 67 035 588,00 Andel av saldo: kr 341 206,27 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Merknad: VVS-rehabilitering Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998672 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 58 644 127,00 Andel av saldo: kr 298 445,77 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Merknad: Fasaderehabilitering Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6648030

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering administreres av styret, og andelseiere kan leie én parkeringsplass eller garasjeplass etter ventelisteprinsippet. Åpne parkeringsplasser er klargjort for elbillading, hvor leietaker betaler en månedlig avgift til Movel samt strøm basert på forbruk. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende i inntil 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 15 492 m² på eiet tomt.

Tomten er fellesareal for borettslaget og er pent opparbeidet med store grøntanlegg og lekeplasser. Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1966 med en varighet på 90 år fra 1. oktober 1962. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. og kan reguleres hvert 10. år.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til en innglasset balkong på 3.8 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 6 m².

Standard

Entré: Her kommer du inn i en romslig og praktisk entré med plass til skoskap og oppheng. Døren inn er en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet åpner seg direkte mot stuen, der dørbladet er fjernet for å skape en åpen overgang. Stue: Stuen har åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og endeløsning bidrar til lys og luftig atmosfære. Stuen har, som resten av leiligheten, nymalte overflater og et nytt, skjult elektrisk anlegg fra 2026. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, innglasset balkong på 3.8 m². Innglassingen gjør uteplassen til et anvendelig rom som kan brukes store deler av året, skjermet for vær og vind. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet ble flyttet og nyinstallert i 2026, og er plassert i en praktisk vinkel i den åpne løsningen. Innredningen har glatte, hvite fronter og er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og vannstopper. Plasseringen gir en god sammenheng mellom matlaging og spiseplass. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad (TG2): Badet ble delikat oppusset i regi av borettslaget i 2021. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett, en 60 cm servant med skuffer, speil og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system ble installert samtidig, med fordelerskap plassert i en innkassing over toalettet. Overflater: Gulvoverflater: Flislagte gulv med elektriske varmekabler på badet. Vegger: Flislagte vegger på badet. Øvrige rom har malte, glatte overflater (malt 2026). Himling: Malt himling på badet. Øvrige rom har malte, glatte overflater (malt 2026). Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Bygningen er en 3-roms leilighet i 3. etasje, oppført i 1963. Bærende konstruksjoner, vegger og tak er utført i mur/betong med malte fasader. Etasjeskillere er av betong. Fundamenteringen består av støpt såle på fast grunn og grunnmur i betong. Baderomsvegger er oppført i mur-/siporexkonstruksjon. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe, pipen er ikke kontrollert eller verifisert ved befaring. Vinduer: Vinduer med isolerglass og karmer av treverk fra 2022. Dører (TG2): Finért entrédør som er brann- og lydklassifisert, ny i 1989. 2-fløyet balkongdør med isolerglass, alder ukjent. Innvendige dører består av glatte dører fra 2026, og er en blanding av malte glatte nyere dører og finérte eldre dører. Dørbladet mellom entré og stue er fjernet. Innerdør til bad er av type DDF-dør, en massiv formpresset malt dør. Dørterskler er tilpasset nytt badegulv, med tilluft under dørblad. Balkong: Leiligheten har sørvestvendt, innglasset balkong på ca 3.8 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrør er skiftet frem til WC-rom, kjøkken og baderom i 2021. Synlige avløpsrør er i plast. Eier opplyser at avløpsrør (soilrør) er byttet i 2021. Det er montert nye kjellerstrekk for varmt- og kaldtvann med sirkulasjon. Fordelerskap for rør-i-rør-system fra 2021 er plassert på badet, utstyrt med sprutsikring og vannstopper. Vannrør og stoppekraner i fordelerskap er ikke merket. Nye stoppekraner er plassert i rørfordelingsskap i innkassing over vegghengt klosett. Alle nye synlige vannrør til utstyr på badet leveres forkrommet. Det er montert vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Nytt hovedsluk i dusjsone i standard baderom, hjelpesluk i dusjsone og hovedsluk under servant i utvidede baderom. Varmtvann leveres fra et felles varmtvannsanlegg i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er av type naturlig oppdrift med tilluft via veggventiler og vindusventiler. Badet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under dør og avtrekksventil i taket. Kjøkkenet har avtrekkshette/ventilator med omluft (kullfilter) og avtrekksventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet på badet og nye elektriske varmeovner i leiligheten installert i 2026. Varmtvann leveres fra et fellesanlegg i kjelleren, som består av varmtvannsberedere og varmepumpe (luft til vann) med utedel på tak. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2026. Det elektriske anlegget i leiligheten er skiftet ut med nytt. Bad ble renovert i 2021, her er det ikke utført noen arbeider. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Arbeidet ble utført av Grorud Elektro Service AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er utført elektriske arbeider i boligen, herunder trekking av nytt skjult anlegg i stue, gang, soverom 1 og soverom 2. Eksisterende kurser er omtrukket. I tillegg er det etablert tre nye kurser til kjøkken og to sikringer i sikringsskapet er skiftet ut. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det registreres slitasje i overflaten samt skader og hull etter tidligere skruer/spiker i dørbladet. Døren har alders- og bruksslitasje. Det anbefales vedlikehold av døren. Hull og skader i dørbladet bør utbedres før døren slipes og gis ny overflatebehandling. Dersom skadene eller slitasjen er omfattende, bør utskifting av døren vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og et godt estetisk uttrykk. Det anbefales vedlikehold av døren, inkludert utbedring av hull og skader i dørbladet, samt sliping og ny overflatebehandling. Ved omfattende slitasje bør utskifting vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og utseende. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til dagens forskrifter bør kjøkkenet ventileres med mekanisk avtrekk ut til friluft, enten via ventilator med utkast til friluft eller med mekanisk boligventilasjon fra kjøkkenet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk avtrekk ut til friluft fra kjøkkenet for å oppfylle dagens krav til ventilasjon og sikre tilfredsstillende luftkvalitet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning til øvrige rom. Det kan være at borettslag/sameie har egne regler som begrenser muligheten for å installere mekanisk avtrekk fra rommet. Eventuelle tiltak bør derfor avklares med styret i borettslag/sameie før arbeid eventuelt igangsettes. - Bad - Ventilasjon | Ventilen er plassert ca. 2 meter fra dusjsonen. Ved kontroll ble det registrert lite eller ingen luftbevegelse i ventilen. I henhold til vanlig våtromspraksis bør avtrekket bidra til effektiv fjerning av fukt fra dusjsonen. Begrenset ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig fjerning av fukt fra dusjsonen. Tiltak bør avklares med styret i borettslag/sameie før eventuell gjennomføring, da det kan foreligge egne regler for ventilasjonstiltak. Dersom ventilasjonen ikke forbedres, kan dette medføre økt fuktbelastning, risiko for kondens, dårlig inneklima og i enkelte tilfeller utvikling av fuktskader eller muggsopp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann til leiligheten leveres fra et felles varmtvannsanlegg plassert i kjelleren, som betjener byggets åtte andelsleiligheter. Anlegget er en felles installasjon og er ikke kontrollert som del av denne tilstandsanalysen. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger hos sameiet, borettslaget eller aksjeselskapet, og ikke hos hver enkelt hjemmelshaver. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Baderomsvegger er oppført i mur-/siporexkonstruksjon. På grunn av konstruksjonstype er hulltaking ikke vurdert som hensiktsmessig eller praktisk gjennomførbart. Det er derfor ikke utført destruktiv kontroll av tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt på tilgjengelige overflater med Protimeter fuktindikator uten at det ble registrert unormale utslag. Det ble heller ikke observert synlige tegn til fukt eller skader ved befaringstidspunktet. Det kan likevel ikke utelukkes at fukt eller skader kan forekomme skjult i konstruksjonen. Tilstandsvurderingen er gjort ut fra Norsk Standard 3600. Tilliggende konstruksjoner i våtrom er derfor gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). TGIU benyttes når bygningsdeler ikke kan undersøkes nærmere, for eksempel fordi konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Brannceller, rømningsvei, dagslysflate | Da boligen er over 60 år gammel, gjelder det andre forskriftskrav i dag enn på oppføringstidspunktet, og det er avvik i forhold til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling, rømningsveier og dagslysflate må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brann kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Takstingeniøren har ikke egen fagkompetanse på disse fagområdene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovner i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen vil markedspris gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt overflater (vegger og tak). - Installert nye innvendige dører. - Kjøkken flyttet og ny kjøkkeninnredning installert. Etablert vann og avløp til nytt kjøkken. VVS-arbeider utført av Rørleggervakta AS. Dokumentasjon foreligger. - Installert nye elektriske varmeovner. - Elektrisk anlegg skiftet ut med nytt, inkludert nytt skjult anlegg i stue, gang og soverom, samt nye kurser til kjøkken. Utført av Grorud Elektro Service AS. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Byttet vinduer med isolerglass og karmer av treverk. 2021: - Badet ble oppgradert med flislegging, elektriske varmekabler, nytt sanitærutstyr, rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin. Utført av Rørleggervakta AS. FDV-dokumentasjon foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Overgang til MOVEL for elbillading på alle parkeringsplasser. 2022: - Fasaderehabilitering. 2017: - Takrehabilitering. 2002: - Utvidelse av balkonger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskiftning av eksisterende ventilasjonsrør som har gått fra avtrekkskanalen og inn i leiligheten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.