Grevleløkka 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 15 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 15 881. Herav: Felleskostnader drift: Kr 3 974 Renter IN-lån: Kr 11 250 TV/Brebånd: Kr 657,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, strøm i fellesarealer, grunnpakke TV/bredbånd, Snømåking/strøing/feiing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 10.02.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. kr. 28 756 000,- pr 10.02.2026 Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24808794027 Lånetype: Annuitet Terminer i året: 4 Rentesats per 10.02.2026: 5.04% Antall terminer til innfrielse: 143 Borettslagets totale fellesgjeld per 10.02.2026: kr 28 756 000,- Andel av saldo per 10.02.2026: kr 2 700 000,- Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.06.2042 Siste termin: 30.09.2061 IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2042. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2042 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 6 850,00 per måned for denne boligen. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

kr 2 700 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 14 656,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Forsikringspolise

SP3753144

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en carport. Det er montert elbillader i carporten, tilkoblet egen strømmåler. Det finnes gjesteparkeringplasser i området - det er også ekstra plass foran husene i nr. 15 og 19 som benyttes av gjester/familie for kortere opphold/besøk. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 804 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 1804.40m².   Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

2021

Innhold

Gang, bod, 2 soverom, walk-in closet, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, terrasse og platting. Carport og bod.

Standard

Velkommen til Grevleløkka 15 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Morten Skorge! Leiligheten ligger i en moderne 4-mannsbolig oppført i 2021 og er tilknyttet Grevleløkka Borettslag. Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Grevleløkka i Stavern, med kort gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, butikker, badeplasser og båthavn. Området byr på flott natur og friluftsmuligheter, blant annet Norges lengste merkede kyststi på ca. 35 km. Stavern har også et levende kulturliv med flere gallerier og utstillinger. Leiligheten disponerer carport med tilhørende bod. I carporten er det installert elbillader, tilkoblet egen strømmåler. Velkommen inn! Boligen har en felles, velholdt inngang med heis. Vel inne ankommer man en innbydende gang hvor det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendig er det gulv av parkett og betong, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via avtrekksvarmepumpe (NIBE F370). Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt elektriske varmekabler på våtrom. Stue/Kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial sone. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen har du direkte adkomst til en terrasse på ca. 12,6 m² – et herlig uteområde hvor du kan nyte varme sommerdager og en flott, landlig utsikt. Rommet er malt i en lys og tidsriktige farge. De store vindusflatene gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med en funksjonell L-formet innredning. Det er plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er for øvrig montert vannstoppsystem, komfyrvakt samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er rikelig med både benke- og skapplass, og vinduet over benken gir både naturlig lys og en trivelig arbeidsflate. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig platting på ca. 6,8 m² – perfekt for morgenkaffen. Det er også praktisk belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er malt i en delikat og behagelig farge, og byr på ekstra komfort med eget walk-in-closet, direkte utgang til terrassen og bad/vaskerommet. Det andre soverommet passer perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom – alt etter behov og livssituasjon. Bad/Vaskerom: Moderne og stilrent bad i lyse, behagelige farger. Rommet er i tilknytning til hovedsoverommet. Taket er malt, og rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir ekstra komfort året rundt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon og tilluft via spalte ved dørterskel. Bad Badet fremstår lyst og tidsriktig, med malt tak, flislagte vegger og flislagt gulv. Elektriske varmekabler sørger for behagelig temperatur året rundt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk ventilasjon og tilluft via spalte ved dørterskel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter med byggeår fra 2021. Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig oppført med hovedkonstruksjoner i tre. Bygningen fremstår med normal standard og utførelse i henhold til byggeår. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, hovedytterdør i aluminium med glassfelt. Døren fremstår med normal standard og utførelse i henhold til byggeår, uten registrerte synlige skader ved befaringen. Leiligheten har malt balkongdør i tre, samt skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Videre er det brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Dørene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Terrassen er på ca. 12,6 m² og er utført med impregnerte terrassebord montert på trebjelkelag. Rekkverk er utført i sortlakkert stål. Det er videre etablert platting ved kjøkken med et areal på ca. 6,8 m², også utført med impregnerte terrassebord. Leiligheten har gulv mot grunn er av betongdekke. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Det er registrert enkelte forhold på bad/vaskerom knyttet til fallforhold og oppkant ved dørterskel (TG 2). For øvrig fremstår boligen med normalt vedlikeholdsnivå og uten vesentlige avvik utover forventet bruksslitasje. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er utført i plast. Rørene er i hovedsak skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Leiligheten er ventilert via mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning (NIBE F370 avtrekksvarmepumpe). Anlegget ivaretar avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom og soverom via ventiler plassert i vegg og tak. Luftoverstrømning mellom rom skjer via spalte under dørblad (dørterskel). Ventiler fremstår hele og uten synlige skader på befaringsdagen. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller kontroll av kanalnett. Hagekran utenfor kjøkken mot carport Det er installert avtrekksvarmepumpe av typen NIBE F370. Anlegget ivaretar oppvarming og produksjon av tappevann, samt ventilasjon av boligen. Enheten fremstår visuelt hel og uten synlige skader på befaringsdagen. Det er ikke foretatt funksjonstesting utover normal betjening via display. Varmtvannstanken er integrert i varmepumpen. Tanken har et volum på ca. 170 liter. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme som hovedoppvarming i stue/kjøkken og gang. Anlegget er tilkoblet boligens varmesystem (varmepumpe). Varmen distribueres via rørføringer i gulvkonstruksjonen. Anlegget fremstår i normal bruk uten synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonene for kontroll av rørføringer. Sikringsskapet er fra 2021 og er utstyrt med automatsikringer. Kursene er merket. Hovedsikring er på 40 A. Det er installert elektriske varmekabler i bad/vaskerom samt bad. Det er videre montert downlights i bad/vaskerom, bad og entré. Det er montert elbillader i carport Anlegget fremstår visuelt ryddig og tidsmessig ut fra alder. Det er ikke foretatt kontrollmåling eller kontroll av skjult anlegg. Carport med bod: Carport og bod fra 2021. Carporten har et areal på ca. 16 m² og er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utformet i samsvar med hovedbyggets arkitektur og materialbruk. Vegger er kledd med trekledning, og dekke består av asfalt. Det er montert elbillader i carporten, tilkoblet egen strømmåler. I bakkant av carporten er det etablert egen utvendig bod tilhørende leiligheten med bruksareal (BRA-e) på ca. 5 m². Boden fremstår med normal standard og utførelse for type og alder. Eier opplyser i egenerklæring: "Det har kommet noe vann inn i uteboden ved ekstremt vind og regnvær fra sør. Nede ved venstre side av boddøra. selger har meldt fra til Brunlanes eiendom, slik at de kan sjekke det. Det er innenfor garantitiden". Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert at enkelte spalter ved dørterskler fremstår som noe begrenset i forhold til beregnet luftgjennomstrømning. Våtrom - Etasje 1 - Bad / vaskerom 6 m²- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforholdene på gulvet er mindre enn anbefalt fall 1:100 utenfor dusjsone. Vanntett oppkant ved døråpning er målt til ca. 10 mm, hvor anbefalt høyde er minimum 15 mm over ferdig gulv. Våtrom - Etasje 1 - Bad / vaskerom 6 m² - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten vurderes å være for liten i forhold til rommets størrelse, noe som kan gi redusert luftutskifting og svekket ventilasjonseffekt. TG 3: 0 stk. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med balansert ventilasjon med varmegjenvinning via avtrekksvarmepumpe (NIBE F370). Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, samt elektriske varmekabler på våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ingen tidligere eltilsyn og rapporter funnet på adressen. Det er dermed ingen pågående saker mot eltilsynet. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen..

Andel fellesformue

kr 16 894
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskosnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Utbedring av vannskade - 2024: Selger opplyser i egenerklæring at det har vært vannskade som følge av feilmontert avløpsrør fra gjestebad i 2. etasje. Røret var ikke tilstrekkelig montert i muffe, noe som medførte utglidning og lekkasje. Dette resulterte i vanninntrengning i himling på hovedbadet i underliggende etasje. Det ble registrert skade på brannskillende himling (2 lag gips) samt nedforet himling (1 lag gips). Oppgitt skadeomfang var ca. 8 m². Skaden ble utbedret i 2024 som garantisak. Tak/himling på hovedbad og deler av gjestebad ble revet og bygget opp på nytt. Feilen på avløpet ble rettet av ansvarlig rørlegger, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid og kostnader via forsikringsselskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middel til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.