Mårstien 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre. Uten søknad og forhåndsgodkjenning er det tillatt å skaffe seg 1 (én) hund eller 1 (én) katt pr. leilighet. Dyreeiere plikter likevel å sette seg inn i borettslagets bestemmelser før hund eller katt anskaffes - og det forutsettes at de aksepterer og følger disse reglene. Særlig skal hundeeiere være kjent med båndtvangsbestemmelser for Rælingen kommune av 9. februar 2009. Det tillates maksimalt 2 (to) dyr pr. bolig - (det vil si enten 2 hunder eller 2 katter eller 1 hund og 1 katt) - dersom styret varsles skriftlig før anskaffelse av dyr nummer 2.

Beboernes forpliktelser:
Hvert år i starten av mai, inviterer borettslaget til felles dugnad. Målet er å gjøre felles utearealer fint til 17. mai og sommeren. Forrige dugnad fant sted mandag 8. mai og samlet mange naboer til en hyggelig felles innsats. Etter dugnaden spanderes godt drikke og litt snacks. Noen av oppgaver som løses på dugnaden er: Raking av fellesområder Feiing av grus på veiene og parkeringsplasser Plukk av søppel Raking og utbedringer på lekeplassene Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Herav: Renter felleslån 2: 99 kr Felleskostnader: 5 091 kr Avdrag felleslån 2: 190 kr Renter felleslån: 2 079 kr Avdrag felleslån: 656 kr Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Fellesgjeld

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

kr 483 662
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11444116 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 2 714 990 Restløpetid/Antall terminer til innfrielse: 20 terminer Type Rente: Fastrente t.o.m. 01.03.2022 Rente: 4.47% pa. Første avdrag: 01.07.2016 (siste termin 01.07.2035) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987268061 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 44 270 217 Restløpetid/Antall terminer til innfrielse: 107 terminer Rente: 5.5% pa. Første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2052) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP2162746

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det disponeres parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Plassen er ekstra bred. Det er klargjort for ladepunkt til elbil. Gjesteparkering foran garasjeanlegget. Borettslaget har også 49 ekstra parkeringsplasser for utleie til beboere.

Eiendom

Tomteareal er 22 989 m² på eiet tomt.

Området er rolig og barnevennlig, omkranset av store skogarealer med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Både foran og bak huset er det et koselig hageareal, opparbeidet med gressplen, gjerde og diverse beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehuset over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken 2. Etasje: tre soverom, bad, omkledningsrom I første etasje: treterrasse på 34 m². I andre etasje: veranda på 4 m² og terrasse på 11,5 m². Eiendommen disponerer utebod på 5 m².

Standard

Entré: Boligen har inngang i første etasje. Entréen gir tilgang til både bad/vaskerom, stue og kjøkken. Her står varmtvannsberederen fra 2006. En tidligere bod er blitt innlemmet i rommet, noe som gir en romsligere og mer praktisk entré. Stue og kjøkken: I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har klassiske, malte fronter og ble oppgradert i 2022 med nye laminatbenkeplater, oppvaskkum, ventilator og hvitevarer. Her finner du integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over benken er det malte fliser som gir et rent og tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig treterrasse på 34 m² – perfekt for hyggelige sommerdager. Bad/vaskerom (1. etasje): Det kombinerte badet og vaskerommet ble pusset opp i 2021/2022 med nye baderomsplater, servant og innredning med høyglansfronter. Rommet har toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom og omkledningsrom: I andre etasje ligger tre soverom og et eget omkledningsrom. To av rommene fikk nye laminatgulv i 2022. Ett av soverommene har utgang til en terrasse på 11,5 m², mens et annet har utgang til en mindre veranda på 4 m² – begge gir fine uteplasser med gode solforhold. Bad (2. etasje): Badet i andre etasje har belegg på gulvet og malte vegger. Det er innredet med toalett, dusjkabinett i herdet glass og servant med oppbevaringsskap. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har gulv med laminat, belegg og teppe. Laminatgulvet i første etasje ble lagt i 2023, mens to soverom i andre etasje fikk nytt laminatgulv i 2022. Vegger: Overflatene består av tapet, malte flater, malt strie og malte panelplater. Himling: Himlinger har malte flater, malt strie og takessplater. Oppbevaring: Boligen har flere skyvedørsgarderober med innredning, hvorav flere av dørene har speil. I andre etasje er det en innvendig bod (S-ROM). I tillegg medfølger en ekstern utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget, men kan kjøpes utenom.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1981. Boligen er fundamentert med støpt såle/plate på mark, antatt på fjell og jord/leirmasser. Yttervegger er oppført i trebindingsverk med liggende kledning. Fasadene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2025. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag og dekke i støpt betong. Boligen er tilbygd i senere år. Tak: Konstruksjonen er pulttak og saltak i treverk. Taktekkingen består av papp, stålplater og Decra takplater. Yttertakene ble tekket om i regi av borettslaget i 2011. Renner, nedløp og beslag er i stål. Nye renner, nedløp og beslag ble montert i 2011, og flere nedløpsrør ble skiftet i 2023. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Vinduene er datert 2011 og 2021. Dører: Terrassedører med 2- og 3-lags glass og trekarmer. To terrassedører er datert 1998 og 2011, og en har ukjent alder. Ytterdøren er en malt dør med glass, sikkerhetslås og ukjent alder. Innerdørene er malte, og en er med glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp fra byggeåret. Adkomst til inngangsparti har en støttemur mot nabo. Balkong/terrasse: I 2. etasje er det en veranda i treverk på ca. 4m² fundamentert til bygning, og en terrasse på ca. 11,5m² fundamentert til bygning. Terrassen er etablert over oppholdsrom. I 1. etasje er det en treterrasse på ca. 34m², antatt fundamentert til bygning og på mark. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Det er adkomst til stakepunkt via luke i rørkasse på bad/vaskerom i 1. etasje. Vannledninger er av kobber. Varmtvannsberederen er fra 2006, på 194 liter, og er plassert på gulv i entrè/gang. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Badene har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektriske panelovner og vedfyring med en peis med innsats. Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler i henhold til forskrift. Utebod: Utebod på 5m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer med kursoversikt. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Eier opplyser at det ble utført el-kontroll i ca. 2020. Dokumentasjon mangler. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget og utført el-kontroll. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Støttemur | Støttemur med utglidning. Oppgitt avvik gis TG-3. Tiltak: oppføring av ny støttemur. - Balkong, terrasse, platting - 2. etg. Veranda | Rekkverket er målt til 98 cm. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det ble registrert motfall på gulv. Fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Etablert blekk ved overgang gulv/vegg med utettheter. Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at utkraget veranda av denne type er en utsatt konstruksjon med fare for fuktinntrekk mot vegg. Oppgitte avvik gis TG-3. Tiltak: nærmere undersøkelser samt utbedring av avvik. Ytterligere kostnader kan påløpe. - Balkong, terrasse, platting - 2. etg. Terrasse | Terrassen er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan terrassen er bygget opp. Det ble registrert tilfredsstillende fall på deler av dekke vekk fra bygning. Noe vannansamling ble registrert i fremkant av terrassen grunnet dårlig fall. Oppgitt avvik gis TG-2. Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Det ble registrert råte i rekkverk. Oppgitt avvik gis TG-3. Tiltak: utbedring av råteskader i rekkverk. - Balkong, terrasse, platting - 1. etg. Terrasse | Rekkverket er målt til 98 cm. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Terrasse med store skjevheter. Total avvik ble målt opp til 13 cm. I tillegg ble det registrert noe råteskader. Oppgitte avvik gis TG-3. Tiltak: oppretting av terrasse, samt utbedring av råteskader. Ved bygging av ny terrasse vil ytterligere kostnader påløpe. - Etasjeskille og gulv på grunn | Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. Noe skjevheter og ujevnheter ble registrert. 1. etg:: lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Total avvik er målt opp til 23 mm. 2. etg:: lokalt avvik er målt opp til 25 mm. Total avvik er målt opp til 26 mm. Lokalt avvik i 2. etg. gis TG-3. Dekke/etasjeskiller gis TG-2 og TG-3. - Ildsted/Skorstein | Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden skal minimum være 300 mm. Oppgitt avvik gis TG-3. Tiltak: utbedre overnevnt avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Vinduene er datert 2011 og 2021. 2 terrassedører er datert 1998 og 2011. 1 med ukjent alder. Ytterdør med ukjent alder. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Vinduer og dører med normal elde og slitasje. TG-1 og TG-2. Tiltak: utbedre løse vridere tilknyttet terrassedører i 2. etg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk, oppvaskmaskin, integrert mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Oppgradert i 2022 iflg. eier med nye benkeplater, hvitevarer, ny oppvaskkum og ventilator. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Kjøkkeninnredningen gis TG-1 og TG-2. - Trapp | Trapp fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Store åpninger i trinn i henhold til referansenivå 10 cm. Manglende håndløper på begge sider i trappeløpet. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Tiltak: bedre personsikkerhet. - Avløpsrør | Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapport må derfor sees på som generelle. Avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Adkomst til stakepunkt via luke i rørkasse på bad/vaskerom i 1. etg. TG-2 gis grunnet alder. Tiltak: avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - Vannledninger | Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. Tiltak: vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. - Elektrisk | Automatsikringer med kursoversikt. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Eier opplyser at det ble utført el-kontroll i ca. 2020. Dokumentasjon mangler. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget og utført el-kontroll. Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll. - Varmtvannsbereder | For fullverdig kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. TG-2 gis grunnet alder. - Våtrom - 1. etg. Bad/Vaskerom - Overflater | Innerdør er plassert dusjsonen. Materialer er ikke egnet for fuktbelastning. Dusjvegg må monteres for beskyttelse. Gulvbelegg fra byggeår med elde og slitasje. Oppgitte avvik gis TG-2. - Våtrom - 1. etg. Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Rørføringer er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Baderomsplater med manglende silikonering i nedkant mot aluprofil. TG-2 gis grunnet alder og oppgitt avvik. Tiltak: det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann grunnet usikkerhet rundt tetthet. Tettesjikt tilknyttet gulv er modent for utskifting. - Våtrom - 1. etg. Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr | Toalett med dårlig innfesting. Oppgitt avvik gis TG-2. Tiltak: utbedre oppgitt avvik. - Våtrom - 1. etg. Bad/Vaskerom - Ventilasjon | TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Våtrom - 2. etg. Bad - Overflater | Deler av gulv med manglende fall til sluk. Fare for at lekkasjevann trenger ut gjennom døråpning. Deler av undergulv med manglende innfesting. Vegger er ikke egnet for vannbelastning. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Tiltak: fortsatt dusjing i lukket kabinett. Etablere opphøyd kant ved dørterskler. - Våtrom - 2. etg. Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Rørføringer gjennom gulv med manglende mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunnet alder på tettesjikt og oppgitte avvik. Tiltak: baderommet et modent for rehabilitering. - Våtrom - 2. etg. Bad - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr med normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder. - Våtrom - 2. etg. Bad - Ventilasjon | TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Øvrig - Gulv | Gulvoverflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Gulv i bod gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Gulv i øvrige rom gis TG-1. - Øvrig - Annet fast inventar | Skyvedørsgarderober med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. - Øvrig - Radon | Det er ikke utført radonmålinger i boligen. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik (ref. NS3600). Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. - Øvrig - Utvendig solavskjerming | Markise med værslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger delvis under bakkenivå. - Takkonstruksjon | Takkonstruksjonen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Tiltak: for eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjon og takterrasse på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring i peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i flg. Rælingen kommune. Privat vei.

Andel fellesformue

kr 28 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.