Vassfaret 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 605 649,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 536 073,- Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 13 244,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensreglene punkt 7. HUSDYRHOLD Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hund eller katt mistes.

Beboernes forpliktelser:
Husordensreglene punkt 10. DUGNAD Det avholdes normalt en dugnad om våren og en om høsten. Det innbetales ekstra fellesutgiftene med kr. 1000,00 per seksjon per år. Denne innbetalingen tilbakebetales med kr. 500,00 per seksjon for hver av de to dugnadene det deltas på. Husordensreglene punkt 9. LYSPÆRER I OPPGANGENE Beboere i de to leilighetene i hver etasje, er ansvarlige for å skifte lyspærer i oppgangen i sine respektive etasjer. Lyspærer finnes i tavlerommet i kjelleren. Hvis det er tomt, si fra til styret.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 157 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV og bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 13.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Lånedetaljer Bank: DNB Sameiets resterende gjeld: 774 557,94 Utbetalt lånebeløp: 900 000 Lånetaker: Sameiet Vassfaret 2-4 Lånenummer: 1636.63.68977 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 6,75% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 01.08.2037

kr 66 163
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

84561908

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på gårdsplassen og her ble det etablert infrastruktur for elbillader i regi av sameiet i 2020. Det er mulighet for garasjeleie etter ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 876 m² på eiet tomt.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm, med gode solforhold og utsyn over et grønt og frodig fellesareal. Hagen vender ut mot et skogholt som bidrar til ekstra idyll og privatliv. Uteplassen er dels overbygd med tett rekkverk, blomsterkasser langs kanten og praktisk trapp direkte ned til fellesareal. Balkongen har plass til komfortable utemøbler, slik at dagene kan nytes på beste vis. Det ene soverommet og kjøkkenet ligger østvendt, mens det andre soverommet ligger vestvendt, likt som stuen. Det er godt med boltreplass på de store plenarealene som omkranser bygget og satt ut benker og bord til felles bruk. Like ved ligger en søndagsåpen nærbutikk og det er kort vei til buss, T-bane, barnehager og skoler. Gressbanen, Holmen tennisklubb og Holmendammen ligger like i nærheten, der sistnevnte har fine rekreasjonsområder.

Byggeår

1952

Innhold

Entré Velkommen inn i en lys og tiltalende leilighet med gjennomgående planløsning. Entreen er innbydende med lysmalte vegger. Entreen har dørtelefon ved ytterdøren og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet fra 2023 har inngang fra entreen og får godt dagslys fra et østvendt vindu. Innredningen fra Ikea er plassert i en U-form langs hele rommet, noe som gir god arbeidsflyt og bra med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate med nedfelt kum i rustfri stål. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, kullfilterventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Langs benken under kjøkkenvinduet er det mulighet for spiseplass med fint utsyn til fellesarealene. Det er montert automatisk vannstopper. Rommet har ellers nymalte overflater fra 2023. Stue Stuen er luftig og lys med gode vindusflater, ca. 2,50 meter takhøyde og utgang til en vestvendt balkong med grønt utsyn. Rommet har malte lyse vegger. Rommet har flere soner med god plass til tv-lounge og spisestue. Mellom sonene er det montert en stilig peis med glass på tre sider og et stort flammebilde. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og praktisk med fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme og dagslys fra et lite vindu mot øst. Skapinnredningen er ny fra 2025. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Badet er opplyst oppusset i år 2007 fra forrige eier. Leiligheten har opplegg for vaskemaskin i en nisje i mellomgangen rett utenfor badet. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, det ene med vindu mot vest og det andre med vindu mot øst. Det er garderober på begge soverom og i entreen. I tillegg er det og god lagringsplass i to loftsboder og en kjellerbod. 1. etasje BRA-I: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré, gang Kjeller BRA-E: Ekstern bod Loft: To eksterne boder

Standard

Kort fortalt: - Lys og delikat 3-roms i høy 1.etasje. - Utendørs parkeringsplass medfølger leiligheten. - Vestvendt balkong på 6 kvm m/trapp ned til store grønne fellesareal. - Utsyn til lite skogholt. - Entré med garderobe. - Romslig stue med flott peis. - Kjøkken med spiseplass ved vindu. - Spesialtilpassede plisoler fra Silent Gliss i vinduer. - Flislagt bad med gulvvarme. - Mellomgang med opplegg for vaskemaskin. - To soverom med garderobe. - To loftsboder og en kjellerbod. - Mulighet for leie av garasje. - Søndagsåpen nærbutikk like ved. - Kort vei til buss og T-bane. - Fine turmuligheter og rett ved Holmendammen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Overflater gulv Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med balkong. Grunnmur og etasjeskiller i betong. Yttervegger i murverk. Fasader er pusset med malte overflater. Yttertaket trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Vindu med tolags i bad av uten datomerking. Vinduer i tre med koblet glass av ukjent alder. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Dobbel balkongdør i tre med enkle glass. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Tremmer på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmtvannsbereder på ca 194 liter fra 2023 er montert i bod i kjeller.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Andel fellesformue

kr 9 783
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger spesialtilpassede plisoler i alle vinduer bortsett fra i badevinduet. Lite vegghengt nattbord fra Montana, knagger i mellomgang, knaggrekke på soverommene samt bokhylle på soverom kan medfølge etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.