Olsokveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje i rekke på gnr 40 bnr 859.

Eiendom

Tomteareal er 308 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/13 i realsameiet gnr. 40, bnr. 859. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass, samt hekk og prydbusker. Eiendommen består av to teiger: en hovedteig på 294 m² og en mindre teig på 13 m², totalt 308 kvm.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, stue, soverom og to boder. Balkong på 8 m² med utgang fra loftstuen. Terrasse på 35 m² på terreng med utgang fra stuen i 1. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 13 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er et rom som på tegningene er godkjent som bod (tilleggsdel), i dag innredet og brukt som soverom for varig opphold (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg etablert en utvendig bod tilknyttet første etasje som ikke fremgår av byggetegningene fra byggeår. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1982 går over tre etasjer og gir god plass til en familie som trenger rom å vokse i. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og toalettrom, mens loftsetasjen har tre soverom, bad og en loftstue med utgang til balkong. Kjelleren er fullt innredet med stue, et innredet kjellerrom, bad, vaskerom og to boder. Våtrommene i kjelleren ble oppgradert i 2013, badet i hovedetasjen ble fullstendig oppgradert i 2004, og kjøkkeninnredningen er fra 2002, senere oppgradert med ny kjøl/frys og kjøkkenvifte i 2016. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en entré med laminat på gulv. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og en skobenk, og herfra leder trappen videre opp til loftsetasjen og ned til kjelleren. Toalettrommet ligger rett ved siden av. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2013 og har flislagte vegger og flislagt gulv. Det er veggmontert toalett og servant, samt avtrekksventilasjon. Stue: Stuen i hovedetasjen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren i treverk med 2-lags glass gir direkte utgang til den store terrassen på terreng. Stuen og kjøkkenet har en naturlig flyt mellom seg, men er delvis adskilte rom. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på terreng på totalt 35 m², understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen gir god plass til utemøbler og er skjermet av hekk på sidene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2002 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Langs veggene er det god skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Et vindu over benken gir godt dagslys inn i rommet, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Loftsetasje: Trappen fra hovedetasjen leder opp til loftsetasjen, der tre soverom og en loftstue er samlet rundt en sentral gang. Vinduene i loftstue og soverom ble skiftet ut i 2023. Loftstue: Loftstuen er en ekstra oppholdsrom i øverste etasje med utgang til balkongen. Rommet har skråtak og gir en annen romfølelse enn etasjene under. Herfra er det fin utsikt over nabolaget og omgivelsene. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en balkong på 8 m². Soverom (loftsetasje): De tre soverommene i loftsetasjen er fordelt langs gangen. Det største soverommet har skråtak, parkett og en stor skyvedørsgarderobe langs én vegg. Vinduene ble skiftet i 2023. De to mindre soverommene har teppegulv og egne vinduer, og begge har plass til enkeltseng. Rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Vinduene på disse rommene er skiftet ca 2010. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen ble fullstendig oppgradert i 2004 og har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og det er påstrykningsmembran på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon. Det foreligger faktura som dokumentasjon på arbeidet. Kjeller: Kjelleren er fullt innredet og gir boligen betydelig ekstra areal. Fra trappen ned møter man en gang som leder til de ulike rommene: kjellerstue/bar, et innredet kjellerrom, bad, vaskerom og to boder. Kjellerveggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Kjellerstue/bar: Kjellerstuen er innredet som bar med parkettgulv og himlingsplater i taket. Rommet har plass til barstoler og bord, og gir et ekstra oppholdsrom i boligen. Innredet kjellerrom: Det innredede kjellerrommet har betong i gulvet og er i dag brukt til oppbevaring. Rommet har vindu og hyller langs veggen. Bad (kjeller): Kjellerbadet ble oppgradert i 2013 og er utført etter teknisk forskrift 2010. Det har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og det er limt banemembran under flis. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Badet mangler tilluftsventilering, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ble oppgradert i 2013 og er utført etter teknisk forskrift 2010. Det har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og det er limt banemembran under flis. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt avtrekksventilasjon. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Boder (kjeller): Kjelleren har to boder som gir god oppbevaringsplass. Den ene boden er innredet med hyller og benk langs veggene. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, betong og fliser. Parkett i stue (hovedetasje), kjellerstue og største soverom. Teppe i to av soverommene i loftsetasjen og i innredet kjellerrom. Fliser på bad (begge etasjer), vaskerom og toalettrom. Betong i innredet kjellerrom. Vegger: Innvendige utforede vegger på grunnmur i kjeller. Malte flater og tapet i øvrige rom. Himling: Malte flater og himlingsplater (på bad og vaskerom). Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en utvendig bod tilknyttet hovedetasjen. Det er en frittstående garasje på eiendommen fra 1983, oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og betongpanner på taket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen i overgang til terrassen. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Under to av dørene er det satt på ett bord utpå karm som gjør det mulig å renne vann inn bak bordet. Den ene terrassedøren har noe skader i nedre kant. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist større skjevhet på terrasse. Avstanden mellom bjelkene til terrassebordene er større enn det som anbefales i dagens monteringsanvisninger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: det er 90 cm og dagens krav er 100 cm. - Overflater - gulv | Det er registrert knirk enkelte steder på gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | I kjellerstue og gang er det synlig nikotin på vegger og tak. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Utforing på murvegg er bygget opp med papp på mur, glava og gips, en løsning som var vanlig på byggetidspunktet, men som kan utvikle muggsopp ved fukt. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er avvik ved vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong og terrasse er 90 cm, som er under dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Rekkverk og trinnåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1982. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og kaldtloft. Taktekkingen er med betongtakstein og undertak av sutakplater fra 1982. Vinduer er i hovedsak malte med 2-lags glass fra 1982, men flere vinduer er byttet i perioden 2005-2023. Det er malt hovedytterdør og terrassedører i treverk med 2-lags glass. Garasje: Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og betongpanner på taket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er montert elektrisk gulvvarme i gulvene på badet i første etasje, badet i kjelleren og på vaskerommet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Gebyret for feiing og tilsyn er ikke inkludert i totalbeløpet, da dette faktureres separat.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 651