Løpene 6A og 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 379 m²
BRA-i: 359 m²
BRA-b: 20 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med en romslig gårdsplass med belegningsstein og carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1029 m² som er felles for de to seksjonene i tomannsboligen. Tomten er flat og pent opparbeidet med en stor gårdsplass belagt med belegningsstein. Uteområdet er delvis innrammet av hekk. Ifølge tilstandsrapporten er det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. Det medfølger i tillegg et ubebygd areal på 15,7 m². Dette gir et samlet areal på 1045 m².

Byggeår

1951

Innhold

Tomannsbolig fra 1952 som er fysisk inndelt i en hoveddel og tre separate enheter. Eiendommen består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, walk-in closet, bod og to bad. Enhet 1: 1. etasje BRA-i: Entré. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Enhet 2: Kjeller BRA-i: Gang, stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad og bod. Enhet 3: Kjeller BRA-i: Entré, trapperom, gang, stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad og bod. Boligen har flere utvendige uteplasser. Enhet 1 har inngangsparti på ca. 7 m² samt en balkong på ca. 8 m². Hoveddelen har inngangsparti på ca. 3 m², platting på ca. 12 m², balkong på ca. 7 m² og to terrasser på henholdsvis ca. 22 m² og 79 m². Det er registrert innglasset balkong på 10 m² i både 1. og 2. etasje med adkomst fra stuene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.01.2018, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I følge tegningene er kjelleren godkjent som tilleggsdel inneholdende boder, teknisk rom og garasje. I dag er kjelleren innredet som to separate boenheter med stue/kjøkken og innredede rom brukt som soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg målt 1,98 meter takhøyde i stue/kjøkken i enhet 2, som er under gjeldende krav for rom til varig opphold. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Tomannsbolig fra 1951. Etter en brannskade i 2019 ble hoveddelen gjennomgående oppgradert. Resultatet er en bolig med store, gjennomarbeidede rom, en innglasset balkong og terrasser på til sammen over 100 m² mot hagen. Hoveddelen i 1. etasje er den dominerende delen av eiendommen, med tre soverom, walk-in closet, bod, to bad og en åpen stue- og kjøkkensone med peisovn og luft-til-luft-varmepumpe. I 2. etasje ligger en separat del med tre soverom, kjøkken, stue og bad. I kjelleretasjen er det innredet to enheter som ikke er godkjent av kommunen. Entré (hoveddel): En markant ytterdør med dekorative glassinnlegg møter deg ved inngangen. Entréen har flislagt gulv og et stort skyvedørsskap med speilfront som gir god plass til yttertøy. Herfra åpner gangen seg mot stuen og de øvrige rommene, med malte fyllingsdører i hvitt som leder videre inn i boligen. Stue (hoveddel): Stuen er åpen mot kjøkkenet og spiseplassen og gir plass til store sofagrupper med god avstand mellom sofa- og spisesone. En peisovn med nytt pipeløp fra 2019 er plassert mellom de to sonene og gir rommet karakter. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2019 sørger for jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen og videre til terrassen. Kjøkken (hoveddel): SIGDAL-kjøkkenet er bygget opp som en L-løsning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert utstyr inkluderer stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Kjøkkenet åpner seg mot spiseplassen og stuen og gir god arbeidsplass langs to vegger. Innglasset balkong og terrasse (hoveddel): Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen på ca. 10 m², som fungerer som en skjermet overgangsone mellom inne og ute. Herfra leder trapp ned til terrassen. Eiendommen har en platting på ca. 12 m² og en terrasse på ca. 22 m² med direkte utgang fra stuen, i tillegg til en stor terrasse på ca. 79 m² som strekker seg langs baksiden av boligen. Uteområdene er tekket med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjon. Det er noe slitasje og vedlikeholdsbehov på trevirket. Bad 1 (hoveddel): Badet ble pusset opp i 2019 og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Vegger har baderomsplater og himling av MDF-plater. Avtrekk via balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov på overflater. Bad 2 (hoveddel): Det andre badet ble pusset opp i 2019 og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer to servanter, vegghengt speil og veggmontert klosett, samt dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom og walk-in closet (hoveddel): Hoveddelen har tre soverom. Det største har direkte tilgang til en walk-in closet med åpne hyller og hengeskinner langs veggene, med god plass til å organisere garderobe. De øvrige soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene har malte overflater og malte fyllingsdører. Stue (Enhet 1, 2. etasje): Stuen i 2. etasje har plass til sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft-varmepumpe er montert. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 8 m², og etasjen har eget inngangsparti på ca. 7 m². Kjøkken (Enhet 1, 2. etasje): Kjøkkenet er fra SIGDAL med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert utstyr inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (Enhet 1, 2. etasje): Badet ble pusset opp i 2019 og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom (Enhet 1, 2. etasje): Etasjen har tre soverom med plass til dobbeltseng. Rommene har malte overflater og vinduer mot ulike himmelretninger. Kjelleretasjen: I kjelleretasjen er det innredet to enheter som ikke er godkjent av kommunen. Enhetene har stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og gang. Takhøyden i stue/kjøkken i den ene enheten er under kravet for rom til varig opphold. Badene ble pusset opp i 2021. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon i kjøkkenene i kjelleretasjen. Overflater: Gulv: Fliser i entré (hoveddel) og på bad. Laminat i stue, kjøkken og soverom i hoveddel, enhet 1 og kjellerenhetene. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater på bad i hoveddel. Himling: Malte overflater. MDF-plater på bad 1 i hoveddel. Lagring: Hoveddelen i 1. etasje har en bod samt en walk-in closet. Kjeller enhet 2 og enhet 3 har hver sin bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gammel kledning har ingen/begrenset lufting under kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe avflassing på rekkverk samt noe misfarget terrassebord. Det er påvist riss/sprekk på glass på vindu i vinterhagen/innglassert balkong. Innvendig - Overflater - laminat: Det er påvist noe mindre svelleskader på gulv samt stedvis ujevn finish mellom gulv/lister. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i flere rom, herunder kjøkken, gang og stue i enhet 1, vinterhage i hoveddel, stue og soverom i enhet 2, samt stue/kjøkken i enhet 3. - Rom under terreng: Utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens knyttet til fukt og fuktrelaterte skader. - Innvendige trapper: Det er påvist noe bruksmerker/slitasje på trapp til kjeller, samt at deler av trappetrinn mangler. Bad - enhet 1 - 2. Etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse på membran, ingen dokumentasjon er fremlagt. Bad - hoveddel - 1. etasje - Overflater vegger og himling: Veggkonstruksjonen er åpent mot avløpsrørene. Det er stedvis dårlig finish/utførelse på vegg og himling. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse på membran, ingen dokumentasjon er fremlagt. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist avflassing/slitasje i overflatebehandlingen på dusjarmatur. Bad 2 - hoveddel - 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Ukjent utførelse på membran, ingen dokumentasjon er fremlagt. Bad - enhet 2 - kjeller - Overflater vegger og himling: Det er påvist ujevn og mangelfull finish rundt fordelerskap. Overgangen mellom flislagt vegg og skapramme er ikke fagmessig avsluttet. - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse på membran, ingen dokumentasjon er fremlagt. Bad - enhet 3 - kjeller - Overflater vegger og himling: Det er påvist noe ujevn finish på flisarbeidet. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist noe ujevn finish på flisarbeidet. - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse på membran, ingen dokumentasjon er fremlagt. Stue/kjøkken - enhet 2 - kjeller - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist enkelte svelleskader på underkant av benkeplate samt på enkelte kjøkkenfronter. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avtrekk: Det er påvist ufagmessig utførelse/ufullstendig finish rundt gjennomføring for ventilasjonskanal over kjøkkenventilator. Området er tettet med skum og avslutningen er ikke ferdigstilt. Stue/kjøkken - enhet 3 - kjeller - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det er påvist noe rustdannelse i fordelerskapet til enhet 2. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenspappen er ikke tilstrekkelig festet og ligger noe løs. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker og begrensede kontrollmuligheter. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på deler av eiendommen, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Bad - hoveddel - 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. Bad 2 - hoveddel - 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. Bad - enhet 3 - kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1952. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og kledd med stående trekledning. Kledningen er hovedsakelig fra 2019, men det er noe eldre kledning på én fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en valmtakskonstruksjon med undertak av bord, og er tekket med takstein. Både takkonstruksjon og taktekking er fra 2019. Boligen har trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2015, 2019, 2021 og 2022. Boligen er utstyrt med standard ytterdører og en terrassedør.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe, varmefolie og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft-varmepumper i stue til hoveddel og i samtlige enheter. Elektriske varmekabler er installert på bad i alle enhetsdeler. Boligen er utstyrt med peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feie-tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveier tomannsbolig med to registrerte boenheter ifølge matrikkelbrevet. Selger opplyser at boligen er fysisk inndelt i en hoveddel og tre separate enheter, hvorav en enhet i 2. etasje og to hybler i kjelleretasjen for tiden leies ut. Selger opplyser videre at disse utleiedelene ikke er godkjent for utleie av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at hyblene i kjelleretasjen er etablert uten godkjenning fra kommunen og er ikke omsøkt. Takhøyden i stue/kjøkken i kjellerenhet 2 er målt til 1,98 meter, noe som er under kravet for rom til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det er også etablert nye ytterdører og vinduer til hyblene uten omsøknad.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 140