Nedre Gvelvbrekka 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering rett på utsiden av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.    Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes.  Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Tomten er i hovedsak en naturtomt, med noe opparbeidelse av plen.

Byggeår

2002

Innhold

Hytte beliggende ved Gvelven på Blefjell over 2 plan som inneholder følgene rom: 1.etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller: Toalettrom, innredet rom, soverom, bod, bad og badstue. Terrasse med utgang fra stue, ca 32 kvm. Parkering like utenfor hytta.

Standard

Innvendig er det gulv av furu, betong, skifer og fliser. Veggene har trepanel, tømmer og betong. Innvendige tak har trepanel og malt dekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av heltre. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap (2021), oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg. Veggene har laftet tømmer. Taket har panel. Gulvet har skifer. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er relativt flatt og det er ingen oppkant på vegger. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett i trevirke. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av tømmer. Bad u.etg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er relativt flatt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger i murkonstruksjon. Toalettrom: Toalettrom med servant og toalett. Badstue: Badstue med tre på gulvet og panel i tak og på vegger. Det er elektrisk badstueovn, denne er ikke funksjonstestet av takstmann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2002. Bygningen har grunnmur i Ytong og betong. Terrenget er skrånede. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er tilkoblet felles privat avløpsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er tilkoblet felles privat vannforsyningsanlegg i området via private stikkledninger.     Utvendig Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindski, israfter og torvstokker er i trevirke. Takrenner er i trevirke. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har tømmer. Det er 2 korte vegger ved inngangen som er i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er en loftsluke i entréen, denne er plastet igjen, undertegnede har ikke skåret opp plasten for å kontrollere. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør (2020,opplyst av eier) , malt balkongdør i tre (2020,opplyst av eier) og malt boddør inn til kjeller. Veranda i trevirke. Det er en trapp i naturstein ved inngangen. Opplyst av eier: Det har vært stokkmaur i hytta, seinest i 2025. Det er foretatt bekjempning av et skadedyrfirma.    Innvendig Innvendig er det gulv av furu, betong, skifer og fliser. Veggene har trepanel, tømmer og betong. Innvendige tak har trepanel og malt dekke. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Hytta har elementpipe, peis med innsats, klebersteins peis med innsats og bakerovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong og fliser. Veggene har panel, fliser og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold (det er kledd rett på ytong vegger slik at målingen er tatt i panel). Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hytta har tretrapp. Deler av trappen er sambatrapp. Innvendig har hytta malte fyllingsdører og spesiallagde tre dører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokker er montert direkte på vegg i boden. Stoppekran er montert i boden. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Anlegget har noe skjult og noe åpent anlegg. Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres at det mangler samsvarserklæring og mer enn halvparten av forventet levetid har passert så anbefales en el-takst. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres enkelte sprekker i tømmervegger. Vegger er stikkprøvekontrollert for å kontrollere om det er råte i de. Denne kontrollen er at undertegnede forsøker å stikke en skarp gjenstand inn i tømmeret for å søke etter råte. Da det er en stikkprøvekontroll kan en ikke utelate at det kan være råte på plasser som det ikke er kontrollert. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skader på insekts nettingen til luftingen. Det har vert lekkasje rundt pipe tidligere (dette er tettet), det er ukjent om det kan være noen skader i konstruksjonen pga dette. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Det registreres fuktskjolder og misfarge på trevirke. Det er ikke montert blikk/vannbrett e.l som er freset inn i tømmeret over vinduet. Dette kan føre til at det kan komme vann inn mellom vindu, list og vegg. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Andre utvendige forhold Under befaringen var det ingen synlige maur. Innvendige overflater Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres enkelte skjevheter. Det registreres noe knirk i gulv. Det registreres fuktskjolder på overflater (under befaringen registreres det ikke noen unormale fuktverdier). Det registreres bom i fliser, løse fliser og riss i fuger. I kjelleren er det en del bom. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Anlegget har noe skjult og noe åpent anlegg. Takstmann er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres at det mangler samsvarserklæring og mer enn halvparten av forventet levetid har passert så anbefales en el-takst. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Bad kjeller - overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Bad kjeller - overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke flislagt under badekaret. Stue/kjøkken-overflater og innredning Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Toalettrom kjeller - overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Bad 1.etasje - overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad 1.etasje - overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad kjeller - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badstue -overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. TG 3: Vindski, israfter og torvstokker. Det er påvist råteskader. Trevirke er værslitt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres råte i takrenner. Kostnadsestimat: Under 10 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har begynt å presse inn mot lager rom under veranda (se bilde). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger. Det registreres ingen skader på vegger da det er montert dusjkabinett. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad 1.etasje - ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ukjent hva slags membran som er på gulvet. Det er ikke membran i våtsoner på vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av tømmer. Det er målt etter fukt direkte i tømmervegger uten at det ble registrert noen unormale verdier. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger i murkonstruksjon. Det er målt etter fukt direkte i vegger uten at det ble registrert noen unormale verdier. Teknisk anlegg Det er elektrisk badstu ovn, denne er ikke funksjonstestet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er varmekabler på badet oppe, samt gulv i soverommene i underetasjen og gulv i kjellerstue. Det er klebersteinspeis i stua og elementpeis i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7964 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra DLE Midtnett AS. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien eies av grunneier og går rett forbi hytta. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.12, bnr.1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07 /12-2001. Det fremkommer av festekontrakten. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Vann- og avløpsanlegget er felles for hyttene i området, da Flesberg kommune pr i dag ikke har offentlig anlegg for vann og avløp på Blefjell. Det betales et årlig bidrag til drift av det private vann og avløpsanlegget, som er driftet av grunneier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Selger opplyser om følgende om avgifter til Flesberg kommune: Renovasjon: Kr. 2735,- Miljøavgift: Kr. 474,- Brannforebyggende avgift: Kr. 504,- Selger opplyser om følgende betales til grunneier: Vann og avløp: Kr. 7 500,- pr år. Brøyting: Kr. 5 120,- pr år. Fra 2026 vil det være en økning i pris på vann og avløp. Prisen vil sannsynligvis øke fra 7 500,- til ca. kr 10 000,- inkl mva. pr. år. Årsaken til den økte prisen er nye krav til renseanlegg. Eiendommen har ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg: Bygd nytt inngangsparti i 2003.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan fester også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 07.12.2081 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 713
• Eiendomsskatt: kr 3 108
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.