Tiurvegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 15.02.2026: Det er ikke noen planlagte prosjekter i år. Foreløpig er det ikke planlagt økning av hverken fellesutgifter eller fellesgjeld, men mye kommer jo an på prisstigning på El, vann, fyring eller kommunale avgifter. Generalforsamling er 6/5-26 kl 18:00 på Sandbekken ungdomsskole.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes om via styret. Max 2 husdyr per andel er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Renhold i trapperom utføres av et innleid byrå. Beboere som benytter fellesvaskeriet er pliktige til å delta i renholdet der. Det avholdes dugnad på uteområdet. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av felles brannslukningsutstyr i boligen, som for eksempel å vende på brannslukningsapparatet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskifte. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Utlysning skjer normalt hver tirsdag på bori.no, med meldefrist påfølgende tirsdag kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 6 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 230 per måned. Dette inkluderer fyring, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, parkering, renter og avdrag på fellesgjeld, samt en avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 4 547 Parkering: kr 91 Stipulerte avdrag: kr 434 Stipulerte renter: kr 1 058 Vedlikeholdsavsetning: kr 100 Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel av styret. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 238 952
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 37 276 573,- Andel av saldo: kr 238 952,- Innfrielsesdato: 27.07.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP2378801.1.4

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én egen parkeringsplass som følger leiligheten. Alle plasser har mulighet for installasjon av ladeboks fra ANEO. Ladestolper for el-bil lading følger ikke leiligheten, dvs. du må kjøpe abonnement for å bruke ladestolpen. Borettslaget har også gjesteparkering som krever registrering på nett. Borettslaget disponerer noen få ekstra parkeringsplasser, både med og uten motorvarmer. Andelseierne med ekstra behov for ekstra parkeringsplasser søker om dette via styret. Ekstra parkeringsplasser fordeles for tiden for ett år om gangen. Beboere med adresse i borettslaget, kan ikke parkere på gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 53 193 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på totalt 53 192,8 m², som er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte internveier-/plasser, plenarealer, stedvis naturtomt med fjell i dagen, blomster, prydbusker, trær, lekeplasser, sittegrupper på området. Tomten er fellesareal for borettslagets beboere. Det er etablert tre nye lekeplasser på området. Ballspill er kun tillatt på grusplassen. Festekontrakten er en framfestekontrakt hvor Sandbekken 2 Borettslag er fester (framfester). Grunneier (bortfester) er Oppegaards arvinger AS. Festetiden er 99 år, fra 01.01.1964 til 01.01.2063. Festeavgiften reguleres hvert 15. år. Siden dette er et borettslag, er festeavgiften en del av felleskostnadene og håndteres av borettslaget.

Byggeår

1969

Innhold

Leilighet i høy 1. etasje, som består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en parkeringsplass med motorvarmer. Det er fellesvaskeri for selskapets beboere.

Standard

Entré: Koselig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Lekkert bad som ble pusset opp i 2018 med moderne fliser, varmekabler i gulvet, samt downlights i tak. Innredningen består av en bred servant i skuffeseksjon med speilskap og belysning over. Videre er det vegghengt wc og en dusjløsning med innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med moderne innredning fra 2018 med skuffer og takhøye skap, samt mørk benkeplate av laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Her har man god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue: Romslig og åpen stue med gode innredningsmuligheter. Her er det god plass til å sette inn diverse møbler og skape din egen unike stil. De store vinduene gir stuen en lys og innbydende atmosfære. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkong. Den innglassede balkongen på 11 m² er vendt mot sydvest. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig store deler av året, og det er god plass til en sittegruppe. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater består av: Gulv: Laminat i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser på bad. Himling: Malte plater med innfelte spotter. Gulv, vegger og tak ble pusset opp i 2018 Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Boliigblokk bygget i 1969. Betonggulvet fungerer som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, toppsving, produsert i 2009. Fastkarmvindu i stuen fra 1988. Dører: Ytterdøren er en finert inngangsdør med lyd- og brannklassifisering, merket B30 og 35 dB. Balkongdøren er fra 1988 og har 2-lags glass. Innvendig er det profilerte dører med tre speil og en glassdør mellom entré og kjøkken, montert i 2018. Balkong/terrasse: Sydvestvendt innglasset balkong på 11 m² av stålkonstruksjon med tremmegulv av trevirke. Rekkverk av stål, plater og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det ble i følge eier utført rørfornying i hele borettslaget i 2020. Avløpsrør er i plast, og rørfornying ble også utført i 2020. Varmtvann leveres via felles fyrsentral. Det er plastsluk med synlig membran på badet. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilasjon via ventil, samt tilluft via spalte under dør. Kjøkkenventilator er montert i overskap og er utstyrt med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er krav om fungerende røykvarslere og brannslukkere, og brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Eier opplyser at skapet har byttet til automatsikringer i 2018. AMS måler ble montert i skapet i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fastkarm vindu i stuen | Vinduet har overskredet forventet levetid for 2-lags isolerglass fra 1988, noe som medfører økt risiko for nedsatt funksjon og behov for utskifting. Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduet bør følges opp for tegn til punktering eller nedsatt funksjon, og utskifting bør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, dugg og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Dørene vurderes samlet sett å være av eldre dato. Balkongdøren har oppnådd høy alder, og det må påregnes redusert isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med dagens standard. For ytterdøren er det usikkerhet knyttet til alder og restlevetid, til tross for at den har lyd- og brannklassifisering. Normal slitasje og elde må forventes. Ytterdøren er ikke godkjent som branndør etter dagens krav. Det anbefales å vurdere utskifting av balkongdøren grunnet høy alder og redusert isolasjonsevne, for å unngå varmetap og dårlig tetthet. Ytterdøren bør vurderes skiftet på sikt, spesielt med tanke på energieffektivitet, tetthet og at den ikke tilfredsstiller dagens krav til branndør. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt varmetap, redusert sikkerhet og lavere brannsikkerhet. B-30 branndør tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand (EI30), og bør derfor vurderes byttet. Dette er normalt et ansvar for borettslag eller sameie. - Overflater vegger og himling, bad | Tettingen rundt rørgjennomføringen er utført som en midlertidig og ikke forskriftsmessig løsning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å etablere forskriftsmessig og varig tetting rundt rørgjennomføringen, for eksempel med godkjent mansjett eller annen løsning tilpasset våtrom. Mangelfull tetting medfører økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen i rommet, da kun naturlig ventilasjon via felles ventilasjonssjakt kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir generelt lavere og mer varierende luftutskiftning sammenlignet med mekaniske ventilasjonsløsninger. Dette kan medføre økt risiko for fukt og dårlig inneklima, særlig i rom med høy fuktbelastning. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon for å sikre mer stabil og tilstrekkelig luftutskiftning. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, derfor må anbefalt tiltak avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima, spesielt i rom med høy fuktbelastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. - Vannbåren varme | Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Radiatorene fremstår med normal bruksslitasje. Radiatorene er kun visuelt vurdert, og funksjonen er ikke kontrollert, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller nærmere vurdering av anlegget. Det anbefales kontroll av fagperson dersom det er behov for vurdering av funksjon, tilstand eller restlevetid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 14 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Alle oppganger malt 2017 Alle inngangspartier byttet 2018 Innvendige branndører byttet 2018 Lufteventiler på tak sikret for vann og snø inntregning 2018 Sikret Steniplater (fasadeplatene) 2018 Soilrør (avløpsrør) rehabilitert med innvendig belegg 2020 Søppelkontainere byttet til nedgravde 2019 6 gamle lekeplasser revet og 3 nye etablert 2019 Rens og rengjøring av luftekanaler 2019 Byttet hovedstoppekraner i alle blokker 2019 Drenert baksiden av Tiurvegen 3 2020 Etablert nye godkjente adgangsstiger til alle tak 2021 Kontroll av alle brannstiger 2021 Byttet alle brannslukkingsapparater i leilighetene 2022 Byttet alle røykvarslere og økt antall til 2 i hver leilighet 2022 Kontroll av alle brannslukkingsapparater og røykvarslere i fellesareal 2023 Byttet hovedtavler i alle blokker og underfordelinger 2022 Byttet alle lamper og ledninger i felles arealer 2022 Oppgradering av eldre enn ti år gamle sikringsskap for leiligheter og montert overspenningsvern der det manglet 2023 Montert utstyr for bruk av sikkerhetsutstyr på takene 2023 Utført sikring av alle gavlvegger 2024 Byttet til nytt vaktmester firma Toma 2024 Kjørt reklamasjonssak vedrørende røykvarsler i fellesområder. Alle varslere har fått nye batterier. 2024 Reforhandlet avtale med Telenor. Nye rutere til alle beboere levert i januar 2025 Kontroll av alle brannstiger og tilkomststiger 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.