Markveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 364 304,- • Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -244 922,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 441 200,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 28 078,- Styret foreslo i regnskapet for 2025 at underskuddet føres mot opptjent egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene. Det påligger eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad unngår irritasjon og konflikter. Lufting av hunder, katter og andre kjæledyr må skje under kontroll. Alle husdyr skal holdes i bånd på Gamlaverket Terrasse sine fellesområder. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og kan legges i søppelbokser eller direkte i avfallsrom. Plener og området mellom blokkene skal ikke brukes til urineringsplass for husdyr. Lekeplassene samt områdene omkring lekeplassene og inngangspartiene skal skjermes spesielt - av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Det er vedtatt at det skal gjennomføres to dugnader per år, én på våren og én på høsten. I henhold til vedtekter vedtatt i 2025, pålegges spyling av avløpsrør hvert 5. år, skifte av varmtvannstank, og rengjøring av ventilasjonsanlegg, som skal dekkes av den enkelte seksjonseier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre senest 14 dager etter at avtale er inngått.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker grunnpakke for TV og internett. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Sameiets lån har en avdragsfri periode frem til 2029. Når perioden utløper, vil fellesutgiftene kunne øke som følge av at nedbetaling av avdrag på lånene starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 672 834,75 pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er: Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 672 834,75 Andel av saldo: kr 34 598,- Restløpetid: Over 15 år Type Rente: Flytende rente Rente: 6,25 % Avdragsfrihet til og med 2028. Første avdrag forfaller i 2029. IN-ordning: Nei

kr 34 598
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Forsikringspolise

1510304

Sikringsordning

Sameiet har for krav mot sameieren, som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonslovens § 33.

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger to tinglyste parkeringsplasser til leiligheten. Alle parkeringsplassene er forberedt for elbillading med Zaptec-system. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass, og sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

4. etasje : entré, gang, tre soverom, toalettrom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og terrassestue. Underetasje: bod. Utgang til to innglassede balkonger på til sammen 17 m² og en takterrasse på 100 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Terrassestuen er i dag innredet som en isolert stue for varig opphold, men er i byggetegningene godkjent som vinterstue (tilleggsdel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

En sjeldent komplett planløsning m/2 wc, eget vaskerom, 2 stuer, 2 hagestuer, 3 soverom og herlig utsikt i alle retninger. Og så parkerer du på 2 garasjeplasser og har 1 bod nede i anlegget. Leiligheten er beliggende i 4. etasje. Innvendige overflater ble oppgradert i 2021, og nytt kjøkken ble montert samme år. Terrassestuen er et godkjent tilbygg, men er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har balansert ventilasjon, vedovn og varmepumpe. Takterrassen er på 100 m² og leiligheten har i tillegg to innglassede balkonger med et samlet areal på 17 m². Takoverbygget svalgang så du går tørt fra heisen. 2 garasjeplasser hører til sjeldenhetene. Enkelt for alle livssituasjoner. God plass for store biler. Lader er montert. Entre med oppheng og skyvedørsgarderobe med speildører for god lagring. Lekkert 1-stavs gulv er gjennomgående. Entréen har heltre eikedører innvendig. Gangen leder videre til leilighetens øvrige rom. Stuen er et åpent rom med parkett og store vindusflater. Peis med innsats er plassert i stuen og gir supplerende varme ved siden av varmepumpen. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong. Luftige og romslige arealer som gir en herlig bokvalitet med store vindusflater på alle sider som bidrar til naturlig lys og trivsel. Rikelig med plass til møblering i store soner for både sittegrupper, godstoler og spisestue. Noe for enhver anledning. Flott 1-stavs parkett, ekstra takhøyde og delikat malte overflater. Stuen har både varmepumpe for jevn temp og peis med innsats. Utsikt fra terrassen mot grønne lunger og villabebyggelsen på en side og fjorden og fjell på den andre. Leiligheten er delikat oppusset og betydelig påkostet de senere år. Designa kjøkken med full dybde øy for maksimal lagring og vinskap. Motorisert åpning på frontene til høyskap, søppelskuff og oppvaskmaskin. Egen uttrekkbar hylle for kjøkkenmaskin. Takhøye skap og lekkert utført som et møbel i rommet. Kjøleskap med is/vann. Egen uttrekkbar hylle for kjøkkenmaskin. Kjøkkenventilator med plasmafilter er montert. Komfyrvakt er installert. Høyskap langs veggen rommer mye smart lagring med hylleløsninger. Stikkontakter for kaffemaskin/mikro i eget skap. Fra kjøkkenet er det utgang til stue nr 2, hagestue og takterrassen. Kjøkkenet er fint plassert mellom de to stuene, for enkel tilgang. Stue nr. 2 er diskre tilbaketrukket og gir muligheten for å trekke seg tilbake om andre okkuperer hovedstuen. Stue nr. 2 har rikelig med plass til en stor tv-stue, leselounge og godstoler. Her kan en trekke seg tilbake uten å forstyrre hovedstuen. Utgang til hagestue, samt stor takterrasse gjør det komplett. Hagestue nr. 2 - et flott supplement til følelsen av ute, inne hele året. Her nyter du fjord og fjell, og har det naturlige lyset også inn via taket. En særdeles god takterrasse gir komplette solforhold hele dagen fra tidlig til sent. Her kan du invitere hele familien på grilling og kos. Plass til både solsenger, lounge og spisebord. Mellomgang mellom oppholdsrom og 3 soverom, samt bad og eget vaskerom. Badet er velutstyrt med mye lagringsplass og romslig dusjhjørne, skjermet fra om noen står og steller seg ved speilet. Badet har flislagte vegger og gulv, samt malte overflater i himling. Innredningen består av 2 nedfelte servanter med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Badet har balansert ventilasjon og gulvvarme. Gjestetoalett er praktisk plassert slik at du får ha badet i fred under besøk. Eget vaskerom kan lukkes av fra badet. Her har du benk for bretting av klær. Plass til tørking av kler og ekstra lagring i tillegg til maskiner. Få rotet ut av badet. Et meget praktisk rom og super løsning. Vaskerommet har flislagte vegger og gulv samt malte overflater i himling. Balansert ventilasjon. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og speildører for fin romfølelse. Spiler bryter fint opp med dust malte veggflater. De to andre har god plass til mer enn bare seng. Nydelig utsikt å våkne til. Et er lagt opp med kontorpult stedbygget. Takterrassen på 100 m² er belagt med betongheller og omgir leiligheten. Leiligheten har i tillegg to innglassede balkonger med et samlet areal på 17 m². Den ene balkongen er vestvendt med adkomst fra stuen. Den innglassede terrassestuen er et godkjent tilbygg med glasstak og glassvegger, men er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har stålpipe og vedovn. Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og ble skiftet i 2019. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Nytt elskap ble installert i 2021, inkludert nye automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbrytere, lastbryter og komfyrvakt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 4. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servanter i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - 4. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i ei flis på gulv. Det er ikke lagt fall på gulv første 10 cm ut fra sluk, grunnet flisvalg/størrelse. Det er registrert manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i dusjnisje. - 4. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 4. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. - 4. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 4. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv ved dørterskel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie oppført i 2005. Yttervegger er i betong og tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er en takterrasse med betongheller. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og peis med innsats. Gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.