Tyrikleiva 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8167705

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass like ovenfor hytta ved grense til tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 589 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1589,4 kvm. Selve tomten består av naturtomt med noe opparbeidelse som noe plen, prydplanter, blomster og rododendron. Det er skiferbelagt utvendig trapp med støttemurer, plen og heller. Det er ikke kontrollert om tomtegrensen stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, baderom, stue/kjøkken og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Gulvflater med en-stavs tregulv og belegg. Vegger: Veggflater med panel samt malt panel. Himling: Himlinger med panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med oppvaskkum i rustfritt stål. Lysarmatur under overskap samt stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr. Skap montert ventilator med belysning og mekanisk ventilasjon. Frittstående fryseboks. Frittstående kjøleskap med fryse del. Bad: Baderom fra ukjent årstall. Gulv og veggflater med belegg og panel i himling. Vegghengt servantskap med nedsenket servant i porselen og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og to-greps armatur. Frittstående snurredo toalett. Veggmontert panelovn. Flexit avtrekksventil på vegg med mekanisk ventilasjon. Verdt å merke seg: - Fin utsikt. - Kjørevei frem til hytta. - Borrevann og sommervann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Litt om byggemetoden: Fritidsbolig over 1.etasje. Grunnmur/fundamenter/pilarer av leca og betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende tre kledning. Yttertak av typen saltak utvendig tekket med papp. Boligen har profilert entré dør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Helårs isolert hytte over et plan omkranset av frodig skog. Hytta består av entré, baderom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse på ca. 37 kvm med elektrisk markise. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Bad Kontroll i tilliggende konstruksjoner Geologiske forhold Skredfare Følgende bygningsdeler har fått TG1: Bad Overflater - Himling Sanitærutstyr / armaturer og innredning Kjøkken Overflater - Gulv Overflater - Vegger Overflater - Himling Avtrekk Innredning Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Vegger Overflater - Himling Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende bygningsdeler har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Forstøtningsmurer Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Grunnmur og fundamenter Fundamenter Yttervegg Kledning Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Takkonstruksjon Takkonstruksjon Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Skorsteiner over tak Bad Overflater - Gulv Overflater - Vegger Avløp og vannrør Ventilasjon Kjøkken Avløp og vannrør Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Stubbloft-Etasjeskille Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran) Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Frittstående byggverk Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Følgende bygningsdeler har fått TG3: Terrengforhold Terrenget har stedvis dårlig fall fra, eller er flatt mot pilarer. Terrenget har stedvis ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastninger i kryperom. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot pilarer/kryperom spesielt mot nord-vest fasade. Årsak / Konsekvens: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra pilarer. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på pilarer. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hellingsgrad ut fra pilarer etableres. Avledning av overflatevann og håndtering av takvann må kartlegges. De utvendige forholdene bør observeres under kraftig nedbør og under snøsmeltingen. Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader. Justering av terreng vil være vanskelig på deler av området, grunnet fjell i dagen, det vil også sjeldent være økonomisk rasjonelt/forsvarlig. Her bør det etableres drenering, slik av vann fra terreng ledes bort fra hytta. Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser. Estimert kostnad: 30 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Utstyr på tak Stige opp til pipe er ikke montert. Årsak / Konsekvens: Om det ikke er godkjent stige opp til pipe kan en feier nekte å feie pipen din dersom sikkerheten på taket ikke er tilstrekkelig. Anbefalt tiltak: Etablere godkjent stige til pipe. Estimert kostnad: 5 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Estimert pris på etablere takstige til pipe. Renner og nedløp Nedløp, takrenner og beslag av plast. Det registreres brudd/utglidning på nedløpsrør. Behov for strakstiltak. Nedløp, takrenner og beslag nærmer seg sin forventede levetid og må påberegnes å byttes i fremtiden. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Årsak / Konsekvens: Lekkasje i takrenner/nedløp/beslag kan medføre kostbare konsekvenser. Det er viktig å vedlikeholde takrenner for å unngå at de er utette. Om de først blir utette, kan vann renne over og påføre huset stor skade. Anbefalt tiltak: Man må regne med utskifting/utbedringer av renner/nedløpsrør i tiden som kommer. Takrenner/nedløpsrør bør renses minst en gang pr. år. Taknedløp bør ledes ut og vekk fra vegg, minimum 2 meter fra vegg. Estimert kostnad: 20 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en beregnet sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom kontrollen avdekker ytterligere skader, feil eller mangler, må det påberegnes ytterligere og vesentlig høyere kostnader til utbedring. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg på gulv med oppbrett bak vegg belegg rundt vegger. Belegg er klemt under klemring i sluk. Fall til sluk er ikke tilstrekkelig. Membran er ikke tilfredsstillende. Våtromstapet i dusj området har løsnet i skjøten, sannsynligvis på grunn av fuktpåvirkning, utilstrekkelig lim eller alder på tapetet. TG3 vurderes da toalett er skrudd i gulv igjennom gulvbelegg og avløpsrør til servant opp av gulv har ikke oppkant/mansjett. Gjennomføringer i gulv frarådes. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Årsak / Konsekvens: En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en eventuell lekkasje. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Estimert kostnad: 150 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Dette innebærer at det skal anslås et kostnadsestimat for å utbedre feilene, som i dette tilfellet vil innebære full gjenoppbygging av badet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverkere. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Konstruksjon Konstruksjon av antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Ildsteder Jøtul peisovn og åpen peis i stue. Skorsteiner inne i huset Skorstein inne i boligen har ingen vesentlige synlige sprekker på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Oppvarming Eier opplyser følgende: • Peisovn i stue. • Åpen peis i stue. • Toshiba luft til luft varmepumpe i stue. • Elektriske panelovner. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. Siste tilsyn og feiing var 21/07-21. Det var ved nevnte dato ikke registrert anmerkninger på bruksenheten i følge info fra IØBR.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

• Peisovn i stue. • Åpen peis i stue. • Toshiba luft til luft varmepumpe i stue. • Elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Borrevann med varmekabel i ledning slik at vannet kan brukes hele året, hytta er også tilknyttet sommervann til utekran via privat pumpestasjon for hyttefeltet. Snurredo. Eiendommen er ikke tilknyttet noen form for avløpsordning. Det er bilvei helt frem til overside av hytta, adkomsten til hytta er opparbeidet. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er bom inn til hyttefeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon - fritidsboliger kr 3 285,70,- Brannforebyggende tilsyn/feieravgift kr 550,00,- Sum ekskl. moms kr 3835,70 Sum ink. moms kr 4794,63

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 795