Øvre Frydendal 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 738 705,-. Overskuddet skyldes i hovedsak sparte midler til vedlikehold som ikke ble gjennomført. Egenkapitalen per 31.12.2024 var negativ med kr -4 799 908,-. Ifølge styret skyldes dette at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres og ikke aktiveres, mens de finansieres av lån. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 976 755,-. På årsmøtet 21.05.2025 ble det vedtatt at felleskostnadene skulle økes med 2 % fra 01.07.2025. Innbetalingen til vedlikeholdsfondet ble økt med 10 % fra samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler. Husdyr, inkludert katter og andre kjæledyr, må holdes slik at de ikke er til sjenanse for naboer og andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder dugnad vår og høst. Oppgavene inkluderer blant annet raking, kosting, klipping av grener og rydding. Vask av korridorer og trapper er satt bort, men sameierne må selv rengjøre sin egen dørmatte og gulvet under matten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Overdragelse skal meldes til styret eller forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 585,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), samt en kollektiv avtale for kabel-TV/internett med Telia. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 004,- - Vedlikeholdsfond: kr 548,- - Lån 1 (IN): Renter og omkostninger: kr 684,- - Lån 1 (IN): Avdrag: kr 1 349,- Det ble på årsmøtet 21.05.2025 vedtatt en økning av felleskostnadene med 2 % og en økning av innbetalingen til vedlikeholdsfondet med 10 %, begge deler gjeldende fra 01.07.2025. Beløpene i denne oppgaven er basert på dagens nivå før denne økningen trer i kraft. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Ordningen gjelder for sameiets lån i Handelsbanken.

kr 136 134
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907069391 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 4 070 242,- Andel av saldo: kr 136 134,- Restløpetid: 82 terminer Innfrielsesdato: 01.12.2032 Type rente: Flytende Rente pr. 18.02.2026: 6,15 % Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Ordningen gjelder for sameiets lån i Handelsbanken.

Forsikringspolise

7400666

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet har i tillegg avtalepant på kr 25 000,- i hver seksjon.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 10 790 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 10 790 m² er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte gangveier og lekeplass for felles bruk, og ligger i skrånende terreng. Tomtearealet er beregnet og hentet fra Matrikkelen. Grensene er terrengmålt med høy presisjon, men det tas forbehold om at informasjonen kan avvike fra faktiske forhold og at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1989

Innhold

Eierseksjonsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og garasjeplass.

Standard

Velkommen inn i en leilighet med en god planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og innbydende sone. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på 14 m² som ble oppgradert for alle i sameiet i 2020, samtidig som sameiet gjennomførte en større fasaderehabilitering med nye vinduer og ny skyvedør til balkongen. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med flislagt gulv. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør en sosial og åpen sone. Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En ny terrasseskyvedør fra 2020 gir godt med lys og en fin overgang til uteplassen, som blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m². I forbindelse med fasaderehabiliteringen i regi av sameiet i 2020, fikk balkongen ny membran, nye fliser lagt på klosser og et nytt glassrekkverk. Soverom: Leiligheten har et soverom med laminatgulv. Rommet er utstyrt med et garderobeskap for klesoppbevaring. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med benkeskap og veggskap med profilerte fronter, servant, gulvstående klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og malt betong. Oppbevaring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entreen og et garderobeskap på soverommet. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i kjelleren og en garasjeplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: 2-roms eierseksjon i lavblokk med 1 ekstern bod i kjelleren og garasjeplass. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1989. Yttervegger i betong og treverk, kledd utvendig med panel mot balkong. Etasjeskiller i betong. Grunnmur i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020. Dører: Terrassedør med tolags isolerglass, skiftet i 2020. Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1988. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, 14 m². Rekkverket er i metall og glassplater. I regi av sameiet ble det i 2020 lagt ny membran, nye fliser og nytt glassrekkverk. Flisene er lagt på klosser i plast. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 120 liter, fra byggeåret, montert i benkeskap på kjøkkenet. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i støpejern og plast. Hovedstoppekran er plassert under benkeskap i kjøkkenet. Det er sluk under dusjkabinettet og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret og er derfor ujordet utenfor bad og kjøkken. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering - Bad | Badets hovedkonstruksjon er vurdert under dette punktet. Det er observert sprekker i gulvfliser på 2 punkter i området rundt servantskapet. Bak klosettet er det sprekker i fuger på veggfliser. Det er noen hull i våtsonen i dusjen etter tidligere skruer/festemidler. Dette punkterer membranen og dusjen er derfor ikke lenger vanntett. For å motvirke dette er det montert dusjkabinett. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke tas hensyn til at dusjkabinett er montert. Det er derfor lagt til grunn at det må påregnes at badet må rehabiliteres, for å unngå risiko for fremtidige fuktskader. Det er også lagt til grunn at røranlegget og elektrisk anlegg i badet må skiftes, for å tilfredsstille de krav som blir gjeldende når rommet rehabiliteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fast inventar, generelt - Bad | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm i stuens bredde og 23 mm i soverommets bredde. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og avløpsrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Hovedstoppekranen er av eldre dato, og derfor ikke funksjonstestet. - Kjøkkeninnredning | Kjøkkeninnredning av noe eldre dato. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv | Det er noe buling i enkelte skjøter på grunn av fuktpåkjenning fra vasking eller lignende. Det er noe bom/hulromslyd under de fleste flisene i entreen. Dette kan medføre en risiko for at flisene på sikt kan løsne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking - Bad | Hulltaking er ikke utført da badet allerede har påvist avvik som fører til tilstandsgrad 3. Vurderingen er derfor å rehabilitere badet, å skifte ut bygningsdelene med unntak av fast inventar og sanitærutstyret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 659
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk for sameiet: 2020: - Oppgradering av fasadene, inkludert ny terrasseskyvedør i stue, nye vinduer, ny membran på terrasse, nye fliser og nytt glassrekkverk på terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.