Høyås 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplass i innkjørsel og på gårdsplass, som er belagt med belegningsstein. Eiendommen disponerer også en garasjeplass i en enkel garasje. Garasjen er en halvpart av en dobbelgarasje, oppført på slutten av 1980-tallet, og er plassert på et fellesareal for området hvor eiendommen Høyås 2 har en ideell 1/11-del av tomtegrunnen.

Eiendom

Tomteareal er 379 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 378,5 m². Tomten er steinlagt ved inngangspartiet, med plen og busker i nedkant. Eiendommen har en ideell andel på 1/11 i realsameiet gnr. 2081, bnr. 225.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med en frittliggende sidebygning og en garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom og trappegang. Underetasje: Trappegang, tre soverom og bad. Sidebygning 1. etasje: Entré, to innredede rom og toalettrom. Kjeller: To lagerrom med utvendig adkomst. I tillegg kommer en uisolert garasje med plass for én bil. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda. Ved hovedinngangen er det en uteplass, og fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til en hellelagt uteplass på terrengnivå. Lovlighet: I hovedbygningen samsvarer dagens bruk av underetasjen (tre soverom) med godkjente byggetegninger fra 17.06.1982. En vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje er fjernet sammenlignet med de samme tegningene. Sidebygning avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 06.10.1980, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i bygningen definert som fysikalsk institutt og lagerrom. Dette bygget fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen består av en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1975, fordelt over to plan, med en separat sidebygning. Hovedbygningen har stue og kjøkken i åpen løsning på inngangsplanet, med veranda og terrasse tilknyttet, samt tre rom, bad og gang i underetasjen. I 2023 ble det lagt nytt gulv og malt i stuen, og det ble satt inn ny peisovn. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, og både vaskerommet og badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Underetasjen har også dokumenterte fuktforhold i vegger som krever utbedring. Eiendommen passer en kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, og som ser verdien i tomten, beliggenheten og sidebygningen. Vindfang/Entré: Vindfanget leder inn til gangen i 1. etasje. Herfra er det adkomst til stuen og kjøkkenet i åpen løsning, vaskerommet og trappen ned til underetasjen. Innvendig er det finérte dører i denne etasjen. Stue: Stuen er romslig og åpner seg mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet. Peisovnen, installert på 1990-tallet og skiftet ut med en ny i 2023, står plassert ved pipestokken i murverk og gir rommet et konkret varmekildevalg utover elektrisk oppvarming. Gulvet er nytt fra 2023. Veggene har malt tapet, og himlingen er trepanel. Fra stuen er det utgang til verandaen, som har gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Verandaen har bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje og er utstyrt med WC, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er også røropplegg for vaskekum, som ikke lenger er i bruk. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert her. Gulvet har belegg med oppbrett langs veggene, veggene er tapet, og himlingen har malte plater. Rommet er naturlig ventilert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Trappen i lakkerte trekonstruksjoner leder ned til underetasjen, som har støpt gulv under laminatgulvet og utforede, platekledde vegger. Gang med trapp gir adkomst til to soverom, et innredet rom og badet. Fra ett av soverommene er det utgang til en hellelagt uteplass på terrengnivå, under verandaen. Underetasjen har dokumenterte høye fuktverdier i deler av de utforede veggene, og det må påregnes utbedring av drenering og fuktskader i konstruksjonene. Soverom (underetasje): To soverom i underetasjen har laminatgulv og vegger av malte plater og malte pussede overflater. Heltre fyllingsdører. Rommene gir plass til dobbeltseng og nattbord. Det ene soverommet har utgang til den hellagte uteplassen på terrengnivå. Innredet rom (underetasje): I underetasjen er det et rom som opprinnelig var tegnet som tre boder. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet har laminatgulv og malte overflater. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er utstyrt med WC, servant og dusjkabinett, samt skapinnredning med profilerte fronter. Det er fliser på gulv og vegger, og trepanel i himlingen. Mekanisk avtrekk. Stoppekran og vannmåler er plassert her. Badet har et oppgraderingsbehov. Sidebygning (innredet del): Sidebygningen, opprinnelig oppført som garasje i 1975 og ombygget til fysikalsk institutt i 1980, er i dag innredet og tatt i bruk som bolig. Denne bruken er ikke godkjent av kommunen. Bygningen har entré med et hybelkjøkken, to innredede rom og et toalettrom med WC, servant og dusjkabinett. Rommene har skråtak med noe takhøyde i mønet. Innredningen har brystningspanel på nedre del av veggene. Kjelleren under sidebygningen inneholder to lagerrom med utvendig adkomst. Overflater: Gulv: I hovedsak laminat. Fliser på bad i underetasjen. Belegg på vaskerom i 1. etasje. Vegger: I stor grad trepanel og malt tapet. Malte plater og malte pussede overflater i underetasjen. Fliser på bad. Himling: I hovedsak malte overflater i form av trepanel og plater. Trepanel på bad i underetasjen. Innvendig trapp i lakkerte trekonstruksjoner mellom underetasjen og første etasje. Innvendig er det finérte dører i første etasje, og heltre fyllingsdører i underetasjen. Lagring: Garasjen er en halvpart av en dobbelgarasje oppført på slutten av 1980-tallet. Den har grovstøpt gulv, grunnmur av Lecablokker, og vegger og tak i trekonstruksjoner. Det er montert vippeport og enkelt strømopplegg. Garasjen er enkelt oppdelt med netting. Sidebygningen har to lagerrom med utvendig adkomst i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.06.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Bebyggelsen på eiendommen består av en halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig. Bolighuset ble ferdigstilt og tatt i bruk i 1975, og er på to plan. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasadene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. Underetasjen har støpt gulv. Veggene er utforede og platekledde. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset og malt utvendig. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Det har blitt benyttet eternitplater som en del av dreneringssystemet. Byggegrunnen består av leirholdige masser. På baksiden av sidebygningen er det oppført en støttemur i murverk. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og undertaket består av armert plast. Taktekket og undertaket har en standard fra byggetiden. Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler, og det er forenklet undertak av armert plast. Takrenner og nedløpsrør er i plast, og har en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk elementpipe, som dels er pusset og dels er forblendet i etasjene. Pipa er beslått over tak. Det er peisovn i stua i første etasje, som ble installert på 1990-tallet. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Det har blitt skiftet flere vinduer over tid, men det finnes også vinduer med en standard fra byggetiden. Verandadøren i første etasje er fra 2000-tallet, og verandadøren i underetasjen har en standard fra byggetiden. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse, og har blitt skiftet i senere år. Innvendig er det finèrte dører i første etasje, og heltre fyllingsdører i underetasjen. De innvendige dørene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp av impregnerte materialer. Innvendig er det en trapp i lakkerte trekonstruksjoner mellom underetasjen og første etasje. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en veranda, og ved hovedinngangen er det en uteplass. Gulvene er av impregnerte materialer som er malt, og rekkverk er i malte trekonstruksjoner. Fra underetasjen er det utgang til en hellelagt uteplass på terrengnivå, beliggende under verandaen i første etasje. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger med en standard fra byggetiden. Stoppekran og vannmåler er plassert på baderommet i underetasjen. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Berederen har en eldre standard. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Baderommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet er naturlig ventilert. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Sidebygning: Sidebygningen ble opprinnelig oppført som garasje i 1975, med plass for to biler i første etasje, og kjeller med to lagerrom. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er oppført av murverk. Mellom kjelleren og første etasje er det støpt dekke. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull, og taket er en sperrekonstruksjon med drager i mønet. Fasadene er kledd med trepanel, og yttertaket er tekket med sementstein med en standard fra byggetiden. I 1980 ble første etasje ombygget fra garasje til fysikalsk institutt. Garasje: Garasjen består av en halvpart av en dobbelgarasje, som ble oppført på slutten av 1980-tallet. Garasjen har grovstøpt gulv, grunnmur av Lecablokker, og vegger og tak i trekonstruksjoner. Det er montert vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert høye fuktverdier i deler av veggene som er platekledd i trappegangen i underetasjen. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen, og/eller manglende fuktsperre under det støpte gulvet i underetasjen, og under fundamentene til grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må forventes behov for utbedringer av utvendig drenering, og utbedring av fuktskader i utforede konstruksjoner i underetasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På befaringsdagen ble det registrert høye fuktverdier i deler av de utforede veggene i underetasjen. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. På grunn av registrerte fuktverdier i deler av de utforede konstruksjonene på veggene i underetasjen, må det kunne forventes behov for tiltak med hensyn til utbedring av dreneringen rundt deler av huset. Arbeider med eternittplater/asbestholdige materialer krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker og setninger i støttemuren. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er behov for utbedringer av støttemuren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en gjennomgående eldre standard og er slitt. Det finnes fliser som delvis har løsnet fra underlaget, og det er motfall til sluket på deler av gulvet. Utførelse på eventuelt underliggende tettesjikt er ikke kjent, og det er mangelfull løsning med hensyn til tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad underetasje | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved arbeider med oppussing av baderommet, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger er til dels meget slitt, og himling er misfarget av elde. Det er eldre merker etter fukt rundt røropplegg til vaskeservant. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom 1. etasje Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverk på veranda er 90 cm, mot dagens krav ved nybygg på 100 cm. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og peisovn i stue i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger bor ikke selv i boligen, og har derfor ingen informasjon om historisk strømforbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 6 085,- - Eiendomsskatt: kr 5 122,- - Vann: kr 7 735,94,- - Avløp: kr 10 727,08,- - Feiing: kr 566,25,- Totalt: kr 30 236,27,- Total prognose for år 2026 er gitt; kr 23 469,24,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 62 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Deler av det elektriske anlegget er oppgradert og sikringsskap er byttet ut, utført av Storm. Ukjent årstall: - Deler av fasadene er kledd om. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Huset er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 237
• Eiendomsskatt: kr 5 122