Båstadlund

Båstadlundveien 24

Pen 3-roms med nyoppussede overflater og nye gulv | Barnevennlig og rolig område | Stor altan

Prisantydning

kr 2 090 000

Totalpris

kr 2 143 600

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 090 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 52 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 53 600.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 500 - 13 300 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

139 m2

Postnummer:

1781 Halden

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

641 m2

Energimerking:

F - Gul

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1945

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

139 m2

Postnummer:

1781 Halden

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

641 m2

Energimerking:

F - Gul

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1945

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Båstadlundveien 24! Her får du en lys og nylig overflateoppusset leilighet med stor altan i et rolig og etablert nabolag. Dette er en leilighet som ligger i et trygt og veletablert boligområde i Halden. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som forenkler hverdagen. Området byr også på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og for den aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten. Dette er et hjem som kombinerer en fredelig tilværelse med kort vei til alt du trenger. Høydepunkter:

  • Nylig overflateoppusset med nye gulv og malte flater.
  • Stor altan på 23 m² med utgang fra stuen.
  • To gode soverom.
  • Varmepumpe og vedovn.
  • Rikelig med lagringsplass på loft og i kjeller.
  • Kart

    Kart over Båstadlundveien 24

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Hyggelig beliggende innerst i blindvei med barnevennlig, solrik og rolig beliggenhet. Kort vei til skole, barnehage, butikker og sentrum. Fine turområder i nærheten, bl.a. lysløypa til Venås og Høyås.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Sonen H810_1 (Brødløs) krever felles planlegging før detaljregulering. Dette kan være områderegulering eller annet plangrunnlag som sikrer samarbeid om en overordnet planløsning og gjennomføring av felles utbygging, samt løsninger for gjennomgangstrafikken. Minimum et planprogram skal lages for å avklare strategier og videre planprosess. Målet er å sikre utvikling av et attraktivt og framtidsrettet bydelssenter med en kompakt by, varierte boligtilbud og arbeidsplassutvikling av god kvalitet. Dette inkluderer å sikre gode møteplasser, sammenhengende grøntstruktur og gang-/sykkelveger, samt å legge til rette for høy utnyttelse og etablering av boligbebyggelse i samsvar med fremtidige behov. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 64
    • Bruksnummer: 20
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 3101 - Halden
    • Borettslag / Sameie navn: Båstadlundveien 24 Boligsameie

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

    Forkjøpsrett:
    Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

    Areal

    BRA: 139 m2
    BRA-i: 111 m2
    BRA-e: 28 m2
    TBA: 23 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Parkering i felles gårdsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 641 m2 eiet tomt.

    Tomten er hovedsakelig naturtomt med noe plenarealer og gruset adkomst. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. I gårdsplassen er det en gammel arbeidsbrakke, selger opplyser at denne skal fjernes. Det er nylig fradelt en tomt til boligformål fra Båstadlundveien 24, tomten ligger nord for huset. Her opplyser eier at det skal oppføres en tomannsbolig på ett plan, det foreligger ingen byggesøknad foreløpig slik at avvik/endringer kan forekomme. Adkomst til denne tomten skjer via Båstadlundveien 24 og det er tinglyst rett til slik adkomst hvor det er skissert 2 alternativer, 1) langsmed inngangspartiet til Båstadlundveien 24 eller 2) gjennom gårdsplassen og rundt terrassen. Det vises til tinglyst avtale.

    Byggeår

    1945

    Innhold

    Leiligheten, som er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, ligger i 2. etasje og med tilhørende tilleggsareal på loft og i kjeller. Adkomst via felles trappegang. 2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Boligen har en altan på 23 m². Loft: Lagerplass. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 15 m² samt felles vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Standard

    Denne leiligheten i andre etasje av en tomannsbolig har nylig gjennomgått en overflateoppussing, med nye gulv og nymalte flater. Planløsningen består av en sentral hall som gir adkomst til stue, kjøkken, bad og to soverom. Rommene er store og har godt dagslys. Hall: Hallen fungerer som leilighetens sentrale punkt med adkomst til samtlige rom. Her er det plassert et nytt sikringsskap med automatsikringer. Stue: Stuen er et romslig rom med godt lysinnslipp fra vinduer med 3-lags glass. Oppvarming skjer via vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Pipe og brannmur er kledd med dekorative steinelementer. Fra stuen er det utgang til altanen. Altan: Altanen på 23 m² er etablert på stolper ned til bakken. Gulvet er tekket med plastfliser. Rekkverket har horisontale spiler med en avstand som er større enn dagens forskriftskrav. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte fronter i imitert mørkt beiset treverk med slett utførelse, avrundede kanter og nye håndtak. Det er ny benkeplate og ny kum. Over stekesonen er det integrert ventilator med avtrekk ut av boligen. Oppvaskmaskin er montert under kjøkkenbenken. Bad: Badet ble rehabilitert rundt 2000-tallet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning. Vannrør er av plast (rør i rør) med plastavløp, og det er etablert mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to romslige soverom med godt lysinnslipp. Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Overflater: Gulvoverflater: Det er nyetablert laminatgulv i alle rom bortsett fra badet, som har keramiske fliser. Vegger: Veggene har malte MDF-plater, bortsett fra på badet som har keramiske fliser. Veggene er nylig malt. Himling: I hovedsak er det Tak-ess plater. Badet har malt trepanel, og kjøkkenet har malte storformatplater. Himlingene er nylig malt. Oppbevaring: Leiligheten disponerer hele loftet, som består av et lagerareal med et gulvareal på 65 m². I kjelleren medfølger en lagerbod på 15 m² og en andel av fellesarealer som gang og vaskerom/teknisk rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    Se kart på finn-annonsen.

    Byggemåte

    Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Tomannsbolig bygget i 1945 med en tradisjonell trehuskonstruksjon i henhold til byggeår. Vesentlige oppgraderinger etter byggeår inkluderer at vinduer og dører er skiftet, innvendige overflater er pusset opp, kjøkkeninnredning er skiftet og bad ble rehabilitert rundt 2000-tallet. Bygningen har en tradisjonell trehuskonstruksjon i henhold til byggeår. Alle ytterveggene er kledd om på et ukjent tidspunkt. Etasjeskiller er av type tre/bjelkelag. Grunnmur av granitt. Det er en innvendig trapp til kjellerareal som inneholder lagerbod og fellesareal. Tak: Yttertak er skiftet. Tidspunkt og materialer er ikke spesifisert. Pipe/Ildsted: Pipe er av type element og er antakelig fra byggeår. Ildsted er av nyere dato, men ukjent alder. I stue er pipe og brannmur kledd med en type steinelementer. Røykrør er synlig i soverom. Vinduer: Vinduer er av nyere dato med 3-lags glass, type fastkarm og toppsving i hvitmalt/lakkert utførelse. Alder er ukjent. Balkongdør er av aluminium eller aluminiumspaneler med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i 1. etasje har vertikalt smalt glass og farge antrasitt eller tilsvarende. Ytterdør inn til boligen er hvitlakkert i tett og slett utførelse. Innvendige dører er formpresset og hvitlakkert. Dør til loft er av enkel trepanel. Alle dører er byttet på ukjent tidspunkt. Trapper/adkomst: Det er etablert en trapp fra første etasje og opp til andre etasje, samt en trapp opp til loft. I tillegg er det en innvendig trapp til kjellerareal. Trapperom i 1. og 2. etasje er fellesareal. Balkong/terrasse: Altan på 23 m² er etablert på stolper ned til bakken. Gulvet er tekket med plastfliser. VVS-installasjoner: Det er etablert rør i rør til boligen. Vannrør er av plast (rør i rør) og det er plastavløp. Samlestokkene er montert i baderomsinnredning. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er datert 08.10.2012. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk over stekesone som er etablert ut av boligen via en fleksibel slange. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk via panelovner/varmekabler, vedovn og varmepumpe. Det er ikke etablert brannslukkere. Det er montert en røykvarsler i hall og en på soverom, begge av eldre dato. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring. Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Nytt sikringsskap, og nye kontakter. - Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? Ja. Kommentar: Nytt sikringsskap, og nye kontakter. - Foreligger det samsvarserklæring? Nei - Er det kursfortegnelse i skapet? Ja - Ble det funnet synlige avvik? Nei - Spørsmål til selger: Løses sikringene ofte ut? Ukjent - Spørsmål til selger: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ukjent - Hvordan er bereder tilkoblet strøm? Berederen er datert før 2014 og koblet til med stikkontakt. - Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? Ja. Kommentar: Da boligen ikke har vært kontrollert av eltilsynet siste 5 år anbefales dette på generelt grunnlag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinettet er etablert over. Synlig mansjett/våtromsbelegg under klemring i sluk er ikke undersøkt. Membran har utlevd sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at badet må renoveres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 TG2: - Altan - Våtrom - Overflater - Våtrom - Sanitært utstyr og ventilasjon - Etasjeskiller mellom 1. og 2.etg. - VVS TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Eiendomstype

    Tomannsbolig

    Oppvarming

    Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler. I tillegg er det installert vedovn og varmepumpe. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Se vedlegg i salgsoppgaven for fordelingsbrøk av kostnader for vedlikehold av veien samt regler om bruk av veien.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

    Boligselgerforsikring

    Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Det må tegnes felles bygningsforsikring sammen med leiligheten i 1. etasje. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

    Avgiftsbeskrivelse

    Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen er nylig seksjonert og prognosen for 2026 er under forutsetning av at eiendomsskattakst på kr 1 759 552 blir vedtatt i eiendomsskattnemda som skjer i midten av februar.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 22 457

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?