Nedre Skustadvei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering forekommer i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 864 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 864.40 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder: Underetasje: Kjøkken/stue/entrè, innredet rom, gang, allrom og bad/vaskerom/teknisk. 1. etasje: Hall, garderobe, kjøkken, spisestue, toalettrom og stue. 2. etasje: Trapperom, bad, loftstue og soverom. I tillegg til utvendig bod.

Standard

Velkommen! Man ankommer boligen til et hyggelig overbygget inngangsparti med en eksklusiv dobbel inngangsdør. Denne innbydende hallen gir et førsteinntrykk utenom det vanlige, med en imponerende takhøyde som virkelig åpner opp rommet og gir en luftig atmosfære. Hallen er skifer lagt, noe som gir et stilfullt preg. Den romslige og åpne følelsen inviterer til både velkomst og komfort, og gir god plass til å skape en funksjonell og estetisk entré. Her er det både plass til oppbevaring og et personlig preg, slik at du kan skape en innbydende første opplevelse av hjemmet ditt. Fra hallen er det videre adkomst til boligens 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og et soverom. Denne store og innbydende stuen med spisestue og delvis adskilt tv-stue utstråler en sjarmerende stil, hvor det gamle er vakkert bevart og gir rommet en tidløs karakter. De rustikke detaljene, som synlige trebjelker og en fin 1-stavs parkett på gulv og store vindusflater som skaper en varm og koselig atmosfære. Stuen er romslig og gir god plass til flere møbleringsalternativer, enten du ønsker å plassere et stort spisebord for familiemiddager i spisestuen, komfortable sofagrupper for avslapning, eller en egen lesekrok. Sentralt i rommet er det plassert en varmende vedovn. Boligen har vannbåren varme i gulv. Fra spisestuen åpner kjøkkenet seg. Klassisk og kjøkkeninnredning med profilerte fronter og slitesterk heltre benkeplate. Det praktiske designet gjør at du kan utnytte plassen til det ytterste, samtidig som det tilfører et stilfullt preg. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn med platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk toalettrom i 1.etasje med skifer på gulv, innredet med servantinnredning og toalett. Boligen har to soverom i 2.etasje i tillegg til 2 innredede rom i underetasjen (ikke godkjent). Hovedsoverommet er lyst og pent innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Dette fantastiske soverommet i tømmerstil byr på en lun atmosfære med gjennomgående heltre, synlige bjelker og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den vakre naturen utenfor. Her våkner du til stillheten og utsikten – perfekt for deg som søker både komfort og naturnærhet. De andre soverommene har rom for seng, skrivepult og garderobeskap. Det er innredet et rom med seng i 1.etasje, rommet fremkommer som vaskerom/tørkerom på tegning og må søkes bruksendret for å lovlig kunne benyttes som soverom. Badet i 2.etasje er innbydende og kombinerer rustikk sjarm med moderne komfort, og gir deg en ekte spa-følelse hjemme. Med delikate naturmaterialer, romslig dusj med fliser, servant og frittstående badekar er alt lagt til rette for velvære og avslapning. Boligen er tilpasset for separat leilighet i underetasjen. Underetasjen er noe ominnredet i forhold til opprinnelige tegninger, endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring og utgjør søknadsplikt. Underetasjen inneholder et innredet rom med seng. Underetasjen har delvis åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. Pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre. Bad i underetasjen har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Her er det mulighet for å sette sitt personlige preg og skape et hjem fullt av karakter og komfort, hvor både moderne livsstil og landlig sjarm møtes på en perfekt måte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2007 i en tømmerkonstruksjon over tre plan. Yttervegger og fasade er i tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med dråpeskifer med rustfarge. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Boden er oppført i maskinlaftet treverk av type byggesett, med saltak tekket med shingel. Den har dører og vinduer med enkle glass, gulv av belegningsstein, og vegger og tak med malte panelplater. Det er bygget en vedbod på siden av bygget. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken og soverom i 1. etasje og underetasje. Skifer i entré og toalettrom i 1. etasje. Fliser på bad i underetasje og 2. etasje. Vegger: Laft og trepanel. Betong/mur i underetasje. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod på eiendommen, oppført i maskinlaftet treverk av type byggesett, med saltak tekket med shingel og belegningsstein som gulv. Vegger og tak har malte panelplater. Vedbod er bygget på siden av boden. Det foreligger ikke byggetegninger for boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvikene anses ikke å ha konsekvens utover skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk i trapp til underetasje. Det er liten frihøyde i trapp til underetasje. Trapp har noe slitasje i trinn. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det må påregnes noe tjærekok øverst på veggen. Vinduer i underetasjen under terrassen er ikke ferdig innlistet. Ved ekstremvær i september 2025 oppstod det vanninntrenging i lafteknuten i stuen, utbedret ved etterfylling med hamp. Det må påregnes noen merker etter dette. - Utvendig - Dører | Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. Stalldør i underetasje er ikke helt tett mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe råte i toppbordet. Terrassen har enkelte retningsavvik. Duken på undersiden av terrassen er ikke helt tett. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe knirk i gulver. Noe mindre merker i gulv må påregnes. Det er åpent rom bak kjøkkenskap i vindusforinger. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Underetasje Kjøkken/stue/entrè - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Underetasje Bad/vaskerom/teknisk - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder og utidsmessighet settes avvik. - Underetasje Bad/vaskerom/teknisk - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom/teknisk - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Underetasje Bad/vaskerom/teknisk - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Underetasje Bad/vaskerom/teknisk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt bad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulv i 1.etasje og underetasjen. Stuen i 1.etasje har vedovn. Bad i 2.etasje har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.07.2020 og siste utførte feiing den 16.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold må påregnes. Eiendommen har et privat avløpsanlegg bestående av en slamavskiller i glassfiber på 4 m³ fra 2006. Anlegget er i drift, men oppfyller ikke dagens krav. Det er ikke pålegg om oppgradering av anlegget men kommunen opplyser at eier kan forvente pålegg om stans i utslipp og krav om oppgradering. Det ble hentet tilbud på renseanlegg fra Biovac i April 2025 på kr. 107 000,- uten entreprenørarbeid. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2007. Kommunal tømmeavtale er etablert med tømming annethvert år. Kostnaden for slamtømming er kr 3 632,- per tømming, i tillegg til et årlig tilsynsgebyr på kr 655,-. Vannforsyning er fra privat brønn/oppkomme på naboeiendommen, med tinglyst rett til å hente vann. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med varmekabel fra 2007. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.180, bnr. 6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.09.2004. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Vann og avløp: Oppkumme. Vann blir hentet fra naboeiendom via vannpumpe. Vedlikeholdsutgifter må påregnes. Tinglyst rett til dette. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det er ikke pålegg om oppgradering av renseanlegget men det må påregnes oppgradering av avløpsanlegget til offentlig godkjent utslippsanlegg. Slamtømming hver 24 måned: kr 3 632,- Tilsynsgebyr: kr 655,- Renovasjon: kr 5 201,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 488
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.