Kvernevikveien 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 332 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 134 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 1985 og parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1979 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen ligger til fritt med gode solforhold og flott utsikt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang/trapp, bad, to soverom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje. Loft BRA-i: Stue m/trapp og rom (ikke godkjent som soverom grunnet for lite vindu). Underetasje BRA-i: Entré, vaskerom, gang, to innredede rom (ikke godkjent som soverom), trapperom, bad og innredet rom (ikke godkjent som stue/kjøkken). Underetasje BRA-e: Hagestue. Balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverom. Terrasse på ca. 25 m². Balkong på ca. 48 m² med utgang fra stue. Terrasse på 57 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.02.1996, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er etablert en boenhet i underetasjen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etablering av en ny boenhet er en søknadspliktig endring. Rommet på loftet er i godkjente tegninger vist som «evt. soverom». Dagens bruk som soverom er i tråd med dette, men vinduet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Karnapp, terrasser og er oppført uten at dette er omsøkt og godkjent.

Standard

Dette er en stor enebolig med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen er oppført i 1980 og går over tre plan, med en hoveddel og en egen, innredet del i underetasjen som ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen byr på flere store terrasser og balkonger, en dobbelgarasje og en innholdsrik planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt tak og nye vinduer mot sør og vest i 2015. 1. etasje Entré: Hovedinngangen har en nyere dør fra 2018 og leder inn i en gang som knytter rommene i etasjen sammen. Herfra er det trappeadkomst til både loft og underetasje. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Et påbygget karnapp fra 1996 har store vindusflater som slipper landskapet inn og gir utsikt over vannet. Rommet har en vedovn for ekstra varme og en nyere varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 48 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning i kirsebærutførelse fra 2007, med en solid benkeplate i sort granitt og fliser over benken. Det har integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg er det plass til oppvaskmaskin og opplegg for et side-by-side kjøleskap. Rommet har også plass til en spiseplass. Bad: Badet i hovedetasjen ble renovert i 2003 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en brun seksjon med dobbel servant, et vegghengt toalett, et innfliset badekar og et separat dusjkabinett. Spotter i taket gir god belysning. Soverom: Etasjen har to soverom. Det ene rommet har utgang til en egen, mindre balkong på ca. 4 m². Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 48 m², og det er en terrasse på ca. 25 m² på samme plan. Disse uteplassene gir rikelig med plass for utemøbler og har utsikt over det omkringliggende landskapet. Det er verdt å merke seg at terrassene ikke er omsøkt eller godkjent. Loft Loftstue: Loftet ble innredet i 1996 og har en åpen og lys stue. Rommet er fleksibelt og kan brukes som en ekstra TV-stue, kontor eller lekeareal. Vinduene gir også her utsikt over landskapet. Soverom: Loftet inneholder også et soverom. Det er registrert at vinduet på dette rommet er for lite til å tilfredsstille kravet til rømningsvei. Underetasje Innredet del: Underetasjen inneholder en egen, innredet del som ikke er godkjent for varig opphold. Denne har egen inngang og en stor terrasse på 57 m² med levegger. Stue og kjøkken: Den innredede delen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er hvit og ble renovert i 2011, med laminert benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stuedelen har en vedovn som gir varme. Soverom: Det er to soverom i denne delen av underetasjen. Bad: Badet i underetasjen har fliser med gulvvarme, hvit baderomsseksjon, toalett og et dusjkabinett. Rommet er av eldre dato. Vaskerom: Underetasjen har et separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Hagestue: I tilknytning til uteområdet i underetasjen er det en hagestue fra 2016. Dette er et lunt rom som forlenger sesongen utendørs. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat og gulvbelegg. Parketten i 1. etasje er fra perioden 2007–2012. Vegger: Malte overflater, panelplater, panel. Himling: Hvite takplater eller panel. Lagring: Eiendommen har en dobbel garasje fra 1985 og en hagestue fra 2016. Levegg på terrasse brystside har ny kledning mot sør, og er nymalt. Terrasse på nedsiden, levegg med glass er fjernet, ny vange lagt samt malt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Enkelte stående kledningsbord på garasjen har råteskader. Den lille inngangsdøren til garasjen har råteskade, og vinduene er dårlige. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra 1980 og har ikke membran på gulvet. Rommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musebånd bak kledningen i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Tre vinduer på loftstuen lar seg ikke åpne, da det er benyttet silikon for å tette mot trekk. Vinduer med tolags glass fra byggeåret og 1996 ble kontrollert, og det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan imidlertid være vanskelig å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Det må derfor påregnes at vinduene kan måtte skiftes etter hvert dersom punkteringer oppdages. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Rekkverket på balkongen ut fra stue er for lavt i forhold til gjeldende forskrifter. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det mangler håndrekke i kjellertrappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er for store åpninger i rekkverket, og det mangler håndrekke på vegg opp til loft. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er en H-bjelke/stålbjelke som bærer strekket i karnappen, med et nedsenk i karnappgulvet på 15 mm. H-bjelken bør i tillegg males. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegg er 23 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen gren/rør fra vegghengt wc. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk i rommet, noe som gir begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Dette kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet negativt. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke synlig i sluket, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon. Alder på membran og sluk er 46 år. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk ut gjennom ventil i vegg. Dette gir begrenset ventilasjon sammenlignet med balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene på badet i underetasjen er 46 år gamle. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk fra våtrom, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i enkelte rom. Dette kan gi økt risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen i trappeområdet er 11 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 46 år gammel og ikke synlig for kontroll. Fuktsikring i form av Platon-plast er ikke synlig på utsiden. Basert på alder antas det at utvendig mur er fuktsikret med et tjærelignende stoff som ikke er synlig, da det ligger under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmuren på hjørnet ved garasjen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannrør og avløpsrør er 46 år gamle. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Eier opplyser at tanken er tømt. Alle kostnad med pålegg fra kommjunen om sanering eller fjerning av oljetank på faller kjøper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Grunnmuren er i lecablokker som er utvendig pusset og smurt med et tjærelignende stoff. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har stående kledning med lekter og lufting. Taktekkingen består av glasert teglstein, og taket er omtekket med ny papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen har lufting og er bygget opp med sort papp, isolasjon, plast og panel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Vinduene i boligen er en blanding av et PVC-vindu fra 1996, vinduer fra byggeåret 1980 og vinduer fra 2015. Hoveddøren er fra 2018, mens kjellerdør og terrassedør er fra 2015. Hovedtrappen er en utvendig betongtrapp med skifer og glassrekkverk, og det er en betongtrapp ned til kjelleren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og i trapp. I tillegg er det vedovn i 1. etasje og i underetasjen. Det er varme i gulv på bad i både 1. etasje og underetasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 62, bnr. 3 og gnr. 62, bnr. 95. Veirett til eiendommen er tinglyst den 30.06.2025. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ny varmtvannsbereder Nytt blandebatteri vaskerom kjeller. Ny utekrane. Nytt blandebatteri kjøkken. Ny stoppekrane oppvaskmaskin. Lysekroner i stue/spisestue følger i utgangspunktet ikke med salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt bolig: kr 1 616,50 - Grunnavgift vann - redusert mva: kr 830,30 - Grunnavgift avløp - redusert mva: kr 861,92 - Renovasjon (240 L): kr 3 865,62 - Feiing og tilsyn: kr 218,- - Vann bolig - redusert mva: kr 2 900,16 - Avløp bolig - redusert mva: kr 4 388,14 Totalt: kr 14 680,64 Årsprognose for 2026 er kr 28 482,86.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny utekran installert. - Ny varmtvannsbereder på 198 liter installert. - Nytt blandebatteri på vaskerom i kjeller. - Nytt blandebatteri og ny stoppekran for oppvaskmaskin på kjøkken i 1. etasje. - El-billader og el-opplegg til garasje installert. 2024: - Varmepumpe installert i stue. 2018: - Hoveddør skiftet. 2016: - Hagestue bygget. 2015: - Taktekking skiftet. - Renner, nedløp og beslag i aluminium skiftet. - Kledning på vegg mot sør og vest skiftet. 2007: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. 2003: - Bad i 1. etasje oppgradert. Nye vann- og avløpsrør lagt. 1996: - Loft innredet og ark bygget. - Karnapp påbygget i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Vedovn skiftet, utført av Murmester Ottar Goa.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 680